НОВОСТИ Сентябрь-октябрь-2009

                Акция ГК ПИК: 15 лет - и 15 дней

Группа Компаний ПИК 20 сентября отмечает 15-летний юбилей со дня образования. Эту историческую веху вправе считать праздником все - и сотрудники, и партнёры, и клиенты ГК ПИК.

Юбилей - это день, в который принято принимать подарки и поздравления. Но для компании, уважающей своё сегодня и верящей в своё завтра, особенная радость - преподнести ответный сюрприз. С 16 по 30 сентября ГК ПИК в честь своего 15-летия проводит уникальную акцию - «Только 15 дней - удивительные цены!». Раскрывать все подробности не будем, хотя название акции говорит само за себя - в эти 15 дней покупатели квартир будут приятно удивлены, увидев сильно изменившийся ценник на квартиры Группы Компаний и ознакомившись с новыми, весьма привлекательными условиями рассрочки. «Участие» в акции примут многие известные проекты; в частности, вниманию покупателей предлагается большой массив жилья (с отделкой) в районе «Новокуркино» (г. Химки), а также квартиры в объектах, расположенных в подмосковных городах Мытищи, Долгопрудный, Люберцы, Дмитров. Нельзя обойти вниманием и несколько столичных адресов - строящиеся дома на ул. Каховка, 21, ул. Миклухо-Маклая (ст. м. «Беляево»), ул. Заповедная (ст. м. «Свиблово»). Вот это настоящий юбилей - с размахом, достойным лидера.  

                Юбилей - это только начало!

Сегодня Группа Компаний ПИК, которая за 15 лет прошла долгий и насыщенный событиями путь, безусловный лидер российского рынка недвижимости. Группа на протяжении всего времени своего существования неизменно руководствуется лучшими традициями российского бизнеса в строительной сфере, обогащая свой опыт современными западными технологиями и разработками. Подводя некоторые итоги, стоит отметить, что с момента основания ГК ПИК построила свыше 7,3 млн м² жилой недвижимости (более 122 000 квартир) в России, включая более 1,5 млн м² (более 23 000 квартир) в 2007 году и более 800 000 м² (более 12 000 квартир) в 2008 году. Сегодня в портфеле компании - большой выбор жилья, в том числе и готовых квартир, в 20 российских городах. В сегодняшних непростых финансово-экономических условиях деятельность ГК сосредоточена в первую очередь на завершении строительства ранее начатых объектов и выполнении обязательств перед всеми покупателями квартир - физическими лицами. Группа Компаний ПИК продолжает активную работу по реструктуризации существующего кредитного портфеля путём замены краткосрочных обязательств на долгосрочные. Накопленный уникальный опыт по комплексному строительству жилых районов, сплочённая команда, надёжные партнёры - вот на что ГК ПИК может опираться во всех регионах, где она уже ведёт работу или непременно собирается вести в ближайшем будущем: как отмечают в Группе Компаний, «основной своей целью мы считаем возведение  комфортного и доступного жилья в массовом сегменте для российских граждан».  

                Болгария в эксклюзивном исполнении

Многие считают, что притягательность рынка недвижимости Болгарии в нынешнем его состоянии - прежде всего в возможности купить скромную недвижимость по более чем скромной цене. Возникает ощущение, что эти многие попросту забыли: за последние несколько лет болгарская сфера Real Estate сделала просто гигантский шаг вперёд (к слову, не без помощи и участия россиян), поэтому современная Болгария - это не только нечто, рассчитанное на массового потребителя, но и эксклюзивные, по-настоящему высококлассные проекты, способные привлечь внимание самой взыскательной, капризной, ну и, конечно, обеспеченной публики.

Напомнить об этом российским покупателям решило болгарское туристическое агентство «Солвекс». Оно представило на рынке 2 эксклюзивных апартамента в элитном жилом комплексе Emerald Resort Ravda, который стоит на самом Черноморском побережье в районе Бургаса. Пожалуй, в данном случае стоит начать с цены: соседние апартаменты, расположенные на 7 этаже одного из зданий комплекса, стоят 700 000 € и продаются вместе или по отдельности. А вот теперь о том, что можно получить за эту цену, кроме, естественно, моря, солнца, дивных видов, прекрасного климата и развитой инфраструктуры знаменитого морского курорта.

Апартаменты (площадью 197 м²) имеют просторные террасы и кухню, полностью оборудованную всей бытовой техникой - от холодильника до стиральной и моечной машины); стоящая здесь мебель - болгарского и итальянского производства; Интернет, телевидение, кондиционер - это всё тоже, безусловно, имеется; в состав Emerald Resort Ravda входят бассейны, SPA и фитнес-центр, детская площадка и спортплощадка с теннисным кортом, магазины, рестораны, медицинский центр и ещё целый ряд объектов инфраструктуры, обеспечивающий жителям максимальный жизненный комфорт. Вообще, специалисты «Солвекс» считают, что представляют вниманию россиян лучшие апартаменты во всём Emerald Resort Ravda. И скорее всего, они не ошибаются.  

                Теперь работаем по Стандарту

С 1 сентября компания «РЕЛАЙТ-Недвижимость» ввела «Стандарт оказания риэлторских услуг» и финансовую ответственность компании перед клиентами за несоблюдение данного «Стандарта...». Размер компенсации клиенту за недостаточно качественное обслуживание может достигать 50% от комиссионных, полученных риэлторами. Стоит отметить: это нововведение не обусловлено требованиями законодательства и является уникальным для отечественного риэлторского рынка. Понятие «качества обслуживания» - вещь субъективная, на которую у риэлтора и его клиента могут быть разные взгляды. Именно с целью определения «правил игры» компания «РЕЛАЙТ-Недвижимость» разработала документ, в котором прописаны действия и критерии, которые компания обязуется выполнять. Благодаря чему любой человек может заранее понять, чего именно ожидать от риэлторов, и решить, насколько его устраивает подобное предложение.  

                ...и вилла под охраной Химеры

В детстве каждый, кто увлекался древнегреческой мифологией, с ходу мог рассказать о чудовище с головой льва, телом козы и хвостом дракона - об ужасной Химере, которую одолел бесстрашный герой Беллерофонт на своём крылатом коне Пегасе. Времена мифов и легенд давно миновали, и химеры теперь живут только в сказках, а вот название осталось, и оно отлично знакомо всем поклонникам Турции - Кемер. И когда на вершине горы Янарташ видно пламя, трезвомыслящий народ рассуждает о выбросах природного газа, возгорающегося при контакте с воздухом, а романтики уверены: это и по сей день шевелится огненный язык Химеры...

Множество удивительных историй связано с Кемером, расположенным примерно в 40 км к юго-западу от Анталии, у подножия Таврских гор. В недалёком прошлом - небольшой рыбацкий посёлок, сегодня это - один из самых молодых и самых активно развивающихся турецких курортов, славящийся своей инфраструктурой и отменными пляжами, получившими «Голубой флаг» ЮНЕСКО - свидетельство полного экологического благополучия. Иностранные покупатели недвижимости в Турции довольно часто останавливают выбор на Кемере, а турецкие девелоперы стараются реализовывать здесь самые высококлассные проекты.

Недавно компания Sultan Homes представила на российском рынке новый элитный охраняемый комплекс, который был построен в Кемере и сдан в эксплуатацию в этом году. Вниманию потенциальных покупателей предлагаются 4 эксклюзивные виллы площадью от 311 м² и 16 таунхаусов площадью от 115 м². Один из значимых плюсов комплекса - его расположение: с одной стороны, отсюда всего 10 минут ходьбы до центра города, с другой - всего 150 м до моря, где в распоряжении жителей собственный пляж. (Если бы пляжам, как отелям, присваивали «звёзды», этот получил бы твёрдую «пятёрку»). О том, что из комплекса открываются прекрасные виды на море и горы, рассказывать долго не стоит - лучше лично приехать и убедиться в красоте здешних панорам. А заодно - в лояльности ценовой политики продавцов, в высоком качестве послепродажного обслуживания и в том, что Кемер действительно заслуживает самого пристального внимания.  

                Мы за ценой не постоим...

Интернет-журнал Metrinfo.ru обнародовал данные социологического исследования, один из вопросов которого звучал так: «Какой должна быть стоимость м² в Москве, чтобы стать доступной для горожан?». Результаты, в принципе, не стали откровением: 20% респондентов остановили выбор на показателе «до 30 000 руб.», 44% выбрали диапазон «31 000 - 60 000 руб.», 31% отдали предпочтение вилке «61 000 - 80 000 руб.» и только 5% посчитали, что сумма должна быть «более 80 000 руб.». Стоит отметить: первую группу составляли по большей части пенсионеры и люди, живущие, что называется, на одну зарплату; 30 000 руб./м² - цифра, которая, по их признанию, «не пугает» и »укладывается в вопрос платежеспособности многих горожан». Представители последней группы, как правило, полагали, что «опустить цены ниже 80 000 руб./м² просто не дадут». В две «средние» группы попали люди, которые сравнивали нынешнюю стоимость м² с предложенными в опросе, проводили экономические расчеты, сопоставляли московские цены с заграничными. В итоге те, кто примеривал получившиеся суммы «на себя», все-таки склонились в пользу более дешевого варианта, а те, кто принимал во внимание профессиональные аспекты вопроса, - в пользу более дорогого.  

                Ипотека подешевела. Но доступнее не стала

По итогам августа компания «Кредитмарт», на основе анализа предложений 25 банков, являющихся крупнейшими игроками на рынке ипотечного кредитования России, снова зафиксировала среднерыночное падение ипотечных ставок. Причём на сей раз не только по рублёвым, но и по долларовым кредитам.

В конце лета президент России Дмитрий Медведев заявил, что считает нормальной ипотечной ставкой 6 - 7% годовых, но сейчас призывает банки давать кредиты хотя бы под 14%, что плохо, но хоть как-то реально для населения. Увы, в действительности такими цифрами пока оперировать не приходится. У главных ипотечных банков страны рублёвые кредиты в августе в среднем подешевели по сравнению с июлем на 0,03 п.п. Таким образом, среднерыночная ипотечная ставка опустилась до отметки 20,29%.

Долларовые кредиты подешевели существеннее - на 0,4 п.п., а августовская среднерыночная ставка в абсолютном выражении составила 15,75%. Получается, что начиная с января рублёвая ипотека прибавила в весе 2,07 п.п., а долларовая - 1,26 п.п. Среднебанковский минимум, под который сегодня можно взять рублёвый кредит на покупку вторичной квартиры - 18,53%, долларовый - 13,81%. Впрочем, статистика как всегда предлагает среднюю температуру по больнице; на деле обязательно найдутся менее горячечные, хотя и страшно придирчивые пациенты.

Что касается рублёвых кредитов с плавающими ставками, то, по сравнению с январём, они потеряли почти 16,5%, но толку от этого чуть, потому что «плавающих» предложений на рынке банковских услуг - единицы.

Другие показатели ипотечных кредитов уже давно остаются неизменными. Максимальное соотношение кредит/залог составляет 80%. Максимальный срок, на который можно взять кредит на покупку вторичной квартиры, - 50 лет. А вот на приобретение «вторичного» дома с участком дольше чем на 30 лет банки сейчас не кредитуют.  

                FIABCI Russia назвал лучших!

В рамках Третьего Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2009 были подведены итоги национального этапа конкурса FIABCI Prix d'Excellence, на который в этом году было представлено 60 проектов. Победителями стали: в номинации «Офисная недвижимость» - бизнес-центр класса «А» «Авеню» (г. Санкт-Петербург, компания «БЕСТЪ»); в номинации «Гостиничная недвижимость» - отель HELIOPARK Kaiserhof Hotel&SPA 4* (г. Калининград, компания «Гелиопарк групп»); в номинации «Торговая недвижимость» - ТРЦ «Фантастика» (г. Нижний Новгород, ГК »Столица Нижний»); в номинации «Высотное жилищное строительство» - жилой комплекс класса «А» «Новая звезда» (г. Санкт-Петербург, холдинг RBI); в номинации «Малоэтажное жилищное строительство» - коттеджный посёлок бизнес-класса «Зелёный мыс» (г. Москва, компания «КомСтрин»); в номинации «Мастер-план» - мастер-план развития правого берега реки Казанки (г. Казань, ОАО «Миллениум Зилант-Сити»); в номинации «Рекреационный сектор» - спортивный клуб-отель «Акватория лета» (г. Ейск, Avant Group); в номинации «Наследие» - проект реставрации Даниловской мануфактуры (г. Москва, ЗАО KR Properties); в номинации «Общественный сектор» - проект реконструкции существующего здания кинотеатра под нужды учебно-репетиционного центра муниципального театра балета «Щелкунчик» (г. Екатеринбург, МУП «УКС г. Екатеринбурга»).

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ   |   сентябрь – октябрь 2009   |   № 5 (45)