|
Святой Влас - для тех, кто понимает
Святой Влас - небольшой болгарский городок и один из самых молодых курортов страны, удачно конкурирующий с расположенным всего в 6 км мегакомплексом Солнечный Берег. В отличие от бравурного соседа, здесь до сих пор сохраняется спокойная и уютная атмосфера, отлично подходящая для семейного отдыха, и в то же время активно развивается курортная инфраструктура. К тому же, как принято писать в рекламных проспектах, "находясь у подножья восточной части горного хребта Стара Планина, местами вплотную подступающего к побережью Черного моря, Святой Влас радует отдыхающих уникальным коктейлем горного и морского воздуха". Недавно туристическое агентство "Солвекс" вывело на болгарский рынок новый проект: вниманию потенциальных покупателей предлагаются просторные и уютные апартаменты на берегу моря, в курортном посёлке Морской Маяк, который является частью Святого Власа. В комплексе работает открытый бассейн, есть SPA-центр и сауна. К услугам жителей панорамный ресторан и бар. Особо стоит акцентировать внимание на ценовых показателях проекта: полностью меблированные апартаменты выставлены на продажу по цене от 962 €/м2.
Ипотека: рубль - вниз, доллар - вверх
Кто бы что ни говорил, ипотека - не окончательно ругательное, а всё ещё рыночное слово. До заявленных президентом России Дмитрием Медведевым "идеальных" 8-8,5% годовых ипотечная сфера, конечно, ещё не добралась. Но она работает над собой, и результаты налицо.
По данным компании "Кредитмарт", обобщённая статистика 25 банков - крупнейших игроков на российской ипотечной сцене - гласит: в июне среднерыночная рублёвая ставка по ипотечным продуктам снизилась на 0,23% и составила 19,69%. В мае, стало быть, было 19,92%. Если округлять, всё равно получается ближе к 20, а не к 19. Во многом виной тому - столь дорогостоящий сегмент, как целевой кредит под залог имеющегося объекта недвижимости, где минимальная ставка - 19,85%. Для кредита на покупку вторичного дома с землёй максимум - и тот меньше: 19,76%.
В сфере долларового ипотечного кредитования ставки в июне, напротив, в основном шли в рост - но тоже на десятые процента. И всё же, если с начала года долларовые кредиты в среднем подорожали на 1,16%, то рублёвые - на 1,47%.
При таких ставках предложения ряда девелоперских компаний, заключивших прямые соглашения с банками, выглядят более чем заманчиво: 14% или 16%, под которые они предлагают ипотеку своим клиентам, - это всё-таки не 18-20%. Одна беда: действует такое предложение исключительно на конкретном объекте. Подходит он вам - хорошо, не подходит - извините.
А вот в области рублёвых кредитов с плавающей ставкой дела складываются очень даже неплохо - с января снижение здесь в среднем составило 15,5%. Но тут другая беда: банки особо не рвутся выдавать такие кредиты.
Кипр глазами инвесторов и бизнесменов
Экономические прогнозы ЕС гласят, что единственная страна Евросоюза, которая в 2009 году, скорее всего, покажет экономический рост (+0,3%) - Кипр. Об этом представитель Министерства торговли, промышленности и туризма Республики Кипр Хараламбос Орфанидис заявил на состоявшемся в июне в Москве семинаре "Кипр - международный центр бизнеса и профессиональных услуг". На семинаре было озвучено и ещё несколько любопытных цифр, некоторые из которых прозвучали в выступлении Георгия Мурадова, руководителя департамента внешнеэкономических и международных связей города Москвы (и по совместительству - нашего бывшего посла на Кипре): "Все последние годы Кипр прочно удерживает I место по объёму зарубежных инвестиций в экономику Москвы - на его долю приходится от 40% до 60%. Но в прошлом году - впервые за 10 лет! - объём капиталов, который был выведен из Москвы, превысил вложения в Москву: $68 млрд против $42 млрд. И значительная часть этих инвестиций была направлена через Кипр".
Словом, до сих пор взаимодействие российского и кипрского бизнеса было довольно активным. Но обещает стать ещё активнее: причина тому - пересмотр двустороннего соглашения об избежании двойного налогообложения (документ вступит в силу с 1 января 2010 года, но определённые условия нового соглашения будут применяться лишь с 1 января 2014 года). Неслучайно раньше кипрские бизнес-семинары имели только столичную "прописку", июньский же семинар проводился сначала в Москве, а затем в Сочи - понятно, что не без обсуждения возможностей и перспектив взаимодействия в рамках подготовки зимних Олимпийских игр-2014: в рамках сочинского форума был проведён круглый стол, на котором изучались возможности сотрудничества в сфере подготовки кадров для туриндустрии и гостиничного хозяйства. Также кипрская бизнес-делегация встретилась с представителями Сочинского государственного университета туризма и курортного дела, компании "РСЛ-менеджмент" и других лидеров отраслевого бизнеса. Кроме того, состоялась деловая встреча, на которой рассматривались перспективы двустороннего сотрудничества в сфере очистки сточных вод.
В ближайшем будущем с возможностями и преимуществами Кипра предстоит познакомиться бизнес-сообществам Екатеринбурга и Санкт-Петербурга.
Осень, что я знал о тебе...
Не Сашка, а Колька, не в карты, а в рулетку, и не выиграл, а проиграл. Помните? Вот ровно по этому сценарию идёт сейчас экспертное обсуждение дальнейшего развития событий на рынке недвижимости. Округляя, можно в принципе говорить о трёх возможных вариантах - оптимистичном и двух пессимистичных. Сторонники первого варианта утверждают, что самую острую фазу кризиса рынок недвижимости, по крайней мере в Москве, уже преодолел, и опираются при этом на данные об активизации отложенного спроса, сформировавшегося за кризисные месяцы, и растущем числе сделок. Много говорится о стабилизации цен и их остаточной коррекции на фоне валютных колебаний. Как отмечают эксперты аналитического центра irn.ru, "окончание первого полугодия 2009 года и начало июля не внесло никаких существенных перемен в динамику цен на недвижимость в Москве. Индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru снизился за прошедшую неделю (от 6 июля) еще на 0,5% до отметки в 4 070 пунктов. Примечательно, что укрепляющийся последние недели курс доллара привёл к стабилизации рублёвых цен на квартиры в Москве".
Пессимисты твердят: погодите, вот настанет осень. Правда, на этом моменте их согласие заканчивается. Одни уверяют, что осенью банки пойдут в наступление на рынок недвижимости, что девелоперы, до сих пор пытавшиеся бороться с нехваткой финансов, наконец сдадутся и начнут в массовом порядке выбрасывать на рынок проекты по демпинговым ценам, что то же самое сделают банки, оказавшиеся владельцами непрофильных для них девелоперских активов, и что всё это в конечном итоге приведёт к ценовому обвалу. Недавно на конференции Института Адама Смита "Недвижимость в России" эту точку зрения высказал ныне опальный Нострадамус - уже вроде как бывший директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка РФ Алексей Чувин, чьи слова были широко растиражированы СМИ: "Сейчас многие банки в качестве отступных берут недвижимость, которую они кредитовали. Если у них возникнут трудности с капиталом, они будут вынуждены сбрасывать эти активы, не дожидаясь хороших времён. Поэтому предложение проектов на рынке может оказаться значительно больше, чем сейчас". Особый взгляд на дальнейшее развитие событий у аналитической службы компании Paul's Yard - она прогнозирует, что вторая, осенняя волна кризиса будет сопровождаться ростом цен на недвижимость: "Мировая экономика нуждается в реальных деньгах, но пока не придумано ничего другого для устранения дефицита денег, как невозврат долгов и печатание новых купюр. Поэтому, не исключено, что с сентября деньги начнут терять в весе, а цены на недвижимость и другие товары начнут расти. Более того, мы считаем, что цены на второй волне могут вернуться к своему докризисному уровню, и, возможно, даже превысят его, так как деньги потеряют цену".
Ждать, кто окажется прав, недолго: вот отгуляем отпуска - и увидим.
Раз скидки тают - въезжай летом!
Лето - самый "урожайный" сезон для всех, кто заинтересован в приобретении новой квартиры, и одновременно период, когда девелоперские и строительные компании особо активно предлагают специальные условия и сезонные скидки. Группа Компаний ПИК нынешним летом проводит сразу 2 акции - "Въезжай летом!" и "Скидки тают!"
Акция "Въезжай летом!" распространяется на готовые квартиры с полной отделкой в жилом районе "Новокуркино" г. Химки и в жилом районе "Центральный" г. Долгопрудный Московской области. Квартиры полностью готовы к встрече с будущими жильцами, оформление в собственность уже началось.
Для приобретения жилья в указанных районах возможны рассрочка платежа при первоначальном взносе не менее 30% и использование ипотечных программ банков-партнеров ГК ПИК, среди которых - Банк Жилищного Финансировании и Среднерусский Банк Сбербанка РФ. Длительные сроки кредитования, интересные процентные ставки и гибкие условия предоставления кредитов позволят сотням семей справить новоселье уже сейчас. Стоит отметить, что жилые корпуса, участвующие в акции "Въезжай летом!", - это многосекционные дома серии КОПЭ-М-"Парус" переменной этажности (22-25 этажей). Новые дворовые фасады домов создают интересный и разнообразный силуэт зданий, украшенных эркерами, полукруглыми балконами и лоджиями. И в "Новокуркино", и в "Центральном" проектами предусмотрено строительство объектов инфраструктуры - аптек и продуктовых магазинов, школ и детских садов, автостоянок и отделений связи. В "Новокуркино" также появятся кинотеатр и крытый многофункциональный спортивный комплекс, а в "Центральном" - Центр искусств.
Второе летнее предложение ГК ПИК распространяется на объекты в Москве, городах Подмосковья, Ростове-на-Дону, Новороссийске, Обнинске, Нижнем Новгороде, Калининграде, Ярославле и Перми. Суть заключается в следующем: все летние месяцы на объектах недвижимости компании действует акция "Скидки тают!". В июне эти скидки - -10%, в июле - -8%, в августе - -6%. Другими словами, чем раньше заключается договор на приобретение квартиры, коммерческого помещения или гаража, тем привлекательнее оказывается его стоимость.
При приобретении недвижимости в течение лета можно воспользоваться льготной беспроцентной рассрочкой платежа за выбранную недвижимость. Первоначальный взнос составляет не менее 30%. При использовании рассрочки скидка на полную стоимость в июне - -5%, в июле - -4%, в августе - -3%. Данный льготный беспроцентный период предоставления рассрочки на оплату недвижимости распространяется на объекты в Москве и области - на 3 месяца, на объекты в других регионах - до 1 сентября 2009 года. А начиная с сентября стоимость рассрочки на столичные и подмосковные объекты будет составлять 12% годовых.
Более подробную информацию можно узнать на сайте www.pik.ru, в офисах продаж ГК ПИК, а также по телефону +7 (495) 500-00-20.
|
