|
"Возле Канарских островов обнаружен дрейфующий траулер с нелегалами", "На Канарские острова готовятся переправиться 100 000 африканцев", "С начала года на Канарах высадились более 11 000 нелегальных иммигрантов" — типичные газетные заголовки последнего времени. А ведь до сих пор Канарские острова, "Острова вечной весны", называли раем все-таки не для нелегальных, а для официальных гостей, приехавших на короткие каникулы или решивших задержаться подольше.
 Неиспанская Испания
Вопреки распространенному мнению, к канарейкам Канары не имеют никакого отношения. Название островов появилось благодаря диким собакам (по-латыни — canes), которых в большом количестве обнаружили прибывшие сюда испанские конкистадоры. С собаками испанцы, судя по всему, не церемонились, равно как и с местными коренными жителями гуанчи — за короткий срок они были полностью истреблены. Захватчиков не остановило даже то, что многие древние историки считали Канары самой высокой и потому сохранившейся на поверхности частью Атлантиды, а население островов — прямыми потомками атлантов. Язык гуанчи тоже быстро исчез с лица земли, и сегодня только на входящем в состав архипелага маленьком острове Гомера еще можно услышать сильбо, больше похожий не на человеческую речь, а на свист. (Существует теория, что сильбо появился после того, как испанцы отрезали выжившим аборигенам языки). А еще о племени напоминает странный, загадочный мегалитический памятник — пирамида Гуимар. Когда, кем, с какой целью она была построена, до сих пор неизвестно: гуанчи, как древние египтяне, умели мумифицировать своих усопших, но вот использовались ли пирамиды в качестве усыпальниц?
После открытия Америки захват Канар, которые и без того привлекали внимание крупных морских держав, стал просто "навязчивой идеей" и государств, и пиратов. Марроканцы, британцы, голландцы, португальцы — кто только не пытался закрепиться здесь всеми правдами и неправдами. Но, несмотря на все их старания, острова так и остались под управлением Испании. Хотя удаленность от материковой части страны всегда накладывала и продолжает накладывать определенный отпечаток на взаимоотношения Канар с "большой Испанией". В 1986 году, когда страна становилась членом ЕЭС, членство Канарских островов оговаривалось особыми условиями. А местные сепаратисты, выражая свою обособленность, категорически отказываются разбавлять ром колой и продолжают с завидным постоянством украшать стены и заборы надписями "Канары — не Испания!".
Современный гламур
на бывших плантациях
Европейцы постарались перестроить островную жизнь "под себя", сместив ее с вулканических предгорий, где предпочитали селиться аборигены, поближе к побережью. Они создали на Канарах островки цивилизации, построив города настолько "качественные", что San Cristobal de la Laguna ныне входит в Список всемирного наследия ЮНЕСКО. А их потомки превратили архипелаг и, в первую очередь, его сердце — остров Тенерифе (Tenerife), в эпицентр международной туристической жизни.
Раньше Тенерифе украшали банановые плантации и заросли сахарного тростника, здесь в большом количестве выращивали помидоры, изготавливали кошениль (краситель для ткани), делали изумительное вино. Но с конца XIX века начал развиваться туризм, приносивший такие прибыли, что банановым плантациям пришлось быстро сдавать территориальные позиции. Сегодня Puerto de La Cruz, главный город долины Valle Orotava и самый первый курорт Тенерифе, является одним из мировых туристических центров; отели южной части острова, которая начала застраиваться только в 80 – 90-х годах прошлого века, предлагают гостям все последние достижения сферы курортного строительства; окрестности двух жемчужин тенерифского юга — курортных городов Las Americas и Los Cristianos — представляют собой сияющие всеми красками гламурной жизни районы, ползущие все дальше и дальше змеей сплошной стройки, где каждый вложенный евро готов принести инвестору небывалый по щедрости урожай. И вот результат: в общем объеме ВВП современных Канар доля сельского хозяйства — чуть больше 4%, промышленности — чуть больше 11%, а сферы услуг — почти 74%.
Понятно, что привлекает на Тенерифе туристов: в числе местных козырей — и необычайное разнообразие флоры и фауны, и чередование пляжей из обычного, золотистого песка с пляжами из песка черного, вулканического, и поразительный контраст между южной частью острова с ее пляжными зонами и частью северной с ее утесами, камнями вулканического происхождения и маленькими, но глубокими бухточками. А уж о развитости местной инфраструктуры и многочисленных возможностях заниматься всеми мыслимыми водными видами спорта даже говорить не приходится.
Понятно также, почему инвесторы со всего света вкладываются в дальнейшее развитие курортов и освоение новых зон (несмотря на то, что суровое строительное законодательство Канарских островов содержит более 230 пунктов, в которых детально регламентирован каждый возможный шаг инвестора вперед, вверх, вширь и вглубь). Да что там инвесторы, если сами местные жители, провожая взглядом самолеты, без конца садящиеся на Канарах, говорят: "Нам повезло жить на клочке суши, где каждые 10 минут с неба падает мешок денег".
Гораздо сложнее определить, какой же из многочисленных канарских "манков" является главным для иностранцев, приобретающих здесь second home, а то и переселяющихся насовсем. На российском рынке зарубежной недвижимости Канарские острова пока не значатся в числе лидеров, а вот, например, в Великобритании их популярность куда выше. Согласно данным Испанского института международной торговли (ICEX) и Ассоциации испанских девелоперов (APCE), в общем объеме спроса британцев на недвижимость в Испании доля Канар составляет около 13%, что меньше, чем доли Андалусии и Валенсийского сообщества, но больше, чем доли Каталонии и других принадлежащих Испании островов — Балеарских.
Объявления с предложениями купить ту или иную недвижимость висят на Канарах если не на каждом заборе, то уж точно в каждом отеле — и, видимо, предложение находит спрос. Даже притом, что жилье здесь (как и на Балеарах) никогда не было дешевым. По сведениям Spanish Housing Ministry/Spanish Property Insight, в 2000 году, когда бум на испанском рынке недвижимости еще вовсю набирал обороты, средняя цена квадратного метра в Андалусии составляла всего 701 €, в Валенсии — 706 €, в то время как на Канарах она уже равнялась 1 051 €. Затем материковая часть страны резко рванула вперед: Андалусия "прибавляла" в цене по 17 – 19% в год, Валенсия — по 18 – 20%, на Канарах же годовой рост цен составлял всего 10 – 12%. И все равно через 5 лет Канары оставались впереди, выигрывая у Андалусии и Валенсии, но — справедливости ради стоит упомянуть — проигрывая Каталонии и Балеарским островам.
Вырой себе дом
В отличие от Балеарских островов, на Канарских осталось куда больше места, пригодного для строительства. Об этом свидетельствует хотя бы регулярность, с которой на рынке появляются новые проекты на том же Тенерифе. В частности, летом 2007 года должен быть сдан в эксплуатацию элитный жилой комплекс, расположенный на южном побережье острова, в провинции Арона (Arona) — цена на апартаменты здесь начинается от 134 000 €. А еще год спустя, летом 2008-го, по соседству будет сдан другой комплекс со схожими параметрами и ценами — от 133 000 €.
Естественно, чем ближе к воде, тем выше цена. Совсем крошечные 1-комнатные апартаменты (на втором этаже, с ванной, балконом и кухней, не на первой береговой линии и с видом на соседнюю улицу) можно купить всего за 105 000 – 110 000 €. Бунгало на острове Фуэртевентура (Fuerteventura) на первой линии (3 – 4-комнатные площадью от 120 м2, с двумя ванными, столовой, двориком и гаражом) — уже не меньше чем за 200 000 – 300 000 €. За виллу на Тенерифе (небольшую, всего на 3 спальни, но с участком 400 м2, 40-метровой столовой, террасой, небольшим бассейном, садиком и 22-метровым гаражом) придется отдать около полумиллиона евро. Аналогичным образом обстоят дела и с ценой на землю: в 6 км от океана вам могут предложить 10 000 м2 всего за 65 000 – 70 000 €, но если речь идет о прибрежном участке, то продавцы обычно скромно предлагают "оговорить цену в индивидуальном порядке" — видимо, чтобы количеством нулей не пугать клиентов заранее.
К числу особенностей Канарских островов можно отнести и совсем уж необычное предложение, существующее на рынке — построить… или как правильнее сказать — оборудовать?.. короче, создать традиционную пещеру-апартамент. Пещеры, коих на острове великое множество, испокон веков использовались не только как погреба или склады, но и как жилье. Местные камни настолько покладисты, что соорудить пещеру можно довольно быстро, да не простую, а многокомнатную и многоуровневую. Заботу об оборудовании нестандартного жилища, установке в нем современной мебели и техники вплоть до аэрокондиционера возьмут на себя профессионалы. Они же могут и вырыть пещеру — как только будет получено разрешение… нет, не на строительство, а лишь на перемещение земли.
 Европа, соседка Африки
Канарские острова (Islas Canarias) — архипелаг вулканического происхождения, расположенный в Атлантическом океане примерно в 1 000 км к югу от Пиренейского полуострова и всего в 115 км в западу от побережья Северной Африки. Вместе с островом Мадейра, Азорскими островами и Островами Зеленого Мыса они образуют Макронезию.
В состав Канарского архипелага входит 7 островов: 3 — в Восточной провинции (Гран Канария, Фуэртевентура и Лансароте) и 4 — в Западной провинции (Тенерифе — крупнейший из островов, Пальма, Иерро и Гомера). Главный город Канар — Лас Пальмас (Las Palmas de Gran Canaria), население которого составляет около 360 000 человек. По размерам защищенной акватории Лас Пальмас — самый большой порт в Европе. Также архипелаг знаменит одной из высочайших в Европе гор, на вершине которой постоянно лежит снег.
Вулканическое происхождение и особое местоположение в Атлантическом океане определяют уникальную геологию и природный мир Канарских островов, пейзажи которых заметно отличаются как от европейских, так и от африканских. К тому же, острова характеризуются благоприятным климатом с мягкими температурами (среднегодовая температура на побережье составляет 22°С), которые не сильно колеблются в зависимости от времени суток. Разнообразие ландшафтов и богатство флоры и фауны Канар дают право называть архипелаг "континентом в миниатюре".
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | октябрь 2006 | № 8 (18) | http://www.d-n.ru/
Автор: Елена ПОЛОВЦЕВА
|
