ЧЕХИЯ ПРАГА В пражских декорациях

Роман Полански недавно сделал Праге комплимент. По словам режиссера, на свете мало городов, которые можно так легко задекорировать под старый Лондон и снять здесь фильм по Диккенсу всего за несколько месяцев.

Последняя лента Полански по мотивам "Оливера Твиста", собственно, так и сделана. А еще Мик Джаггер в сентябре заявил, что собирается сыграть роль Вацлава Гавела в биографическом фильме о первом президенте Чехии, с которым они сейчас не только друзья, но и бизнес-партнеры. Прага замечательно выглядит, услуги студии Barrandov стоят для западных кинематографистов дешевле, и потому Прагу показывают на большом экране по всему миру постоянно.

Увлечение представителей западноевропейской культуры и бизнеса этим городом началось еще в середине 90-х годов и после вступления страны в ЕС продолжает расти. Хотя кажется, что в Праге побывали уже все, и не один раз, количество желающих приехать сюда неуклонно увеличивается - за последний год число гостей страны выросло до 1,7 млн. человек (+11,6% в год). Россияне, которые имеют количественное туристическое преимущество в Карловых Варах, в пражской толпе сильно проигрывают немцам, англичанам и итальянцам.

С инвестициями - примерно та же картина. Если "на водах" присутствие российского капитала бросается в глаза, то в столице Чехии это далеко не так. Зато здесь, что ни солидный проект - то западные деньги, которые стоят за многими крупными девелоперами Праги (рынок по существу поделен между десятком таких компаний). То же и с большим количеством риэлторских фирм: название чешское, а за ним - то датский, то ирландский, то скандинавский собственник. Отрасль на подъеме, и не случайно, по данным статистического офиса Чехии (Ceski Statisticki Urad), сфера недвижимости сейчас держит пальму первенства по росту уровня зарплат среди всех отраслей экономики.

В прошлом году здесь вышли на такие объемы строительства, которых Чехия не помнила с начала 90-х. В строй было введено 32.268 единиц жилья и начато возведение еще 40.000 единиц. Жилье в Праге есть разное от реконструированных апартаментов в Старом городе и вилл рубежа XIX - XX веков, до модных новых лофтов, в которые переделываются цеха старых пивоварен. Новое качественное жилье пользуется спросом, и панельные квартиры социалистической постройки (так называемые panelak) - это единственный вид жилья, который падает в цене. По данным Radio Praha, в этом году чехи стали гораздо активнее приобретать жилье не только для проживания, но и в качестве инвестиции - число таких покупателей в 2005 году выросло на треть. Хотя многие надеялись, что рынок накануне вступления в ЕС "перегрелся" и цены начнут снижаться, объективных причин для такого развития событий не нашлось.

Наоборот, специалисты прогнозируют, что цены в Праге будут поступательно расти и дальше. Во-первых, грядет повышение нынешнего 5-процентного НДС на строительство: под давлением еврочиновников его уже подняли до 19% для коммерческих проектов, и для жилья аналогичная мера неизбежна. В 2008 году налоговое бремя увеличат, так что чехи будут стремиться решить квартирный вопрос и вложить деньги до этой даты.

Во-вторых, покупательский спрос сейчас поддерживается бурным развитием рынка ипотеки. Банки финансируют покупателям до 85% стоимости жилья на срок до 20 лет под 3,52% годовых.

Характерно, что свои кредитные продукты на местном рынке начали предлагать уже и зарубежные (в частности, британские) банки. Это подтверждает, что чешский рынок считается перспективным, а экономическая и законодательная среда - благоприятной. Банки готовы финансировать приобретения не только чехам, но и гражданам прочих стран. Иностранцы наиболее активно cкупают здесь новое элитное жилье, а также квартиры в исторических зданиях Старой Праги.

Впрочем, взять кредит можно на сумму от 1.000.000 чешских крон (34.000 €) - это примерная стоимость однокомнатной квартиры в панельном доме. Верхняя граница очерчена только финансовыми возможностями заемщика.

После вышеупомянутого повышения НДС многие крупные инвесторы, прежде работавшие с офисами и торговыми центрами, пришли на рынок жилья. Поэтому сейчас выбор хороших проектов в Праге широк как никогда. Местом сосредоточения самых элитных из них является район Прага-6 (исторический центр не в счет - там предлагаются, в основном, реконструкции). Эта территория на северо-западе Праги является излюбленным местом проживания тысяч "экспатов" - работников западных фирм, дипломатических миссий и некоммерческих организаций.

В связи с такой репутацией жилье в Праге-6 наиболее привлекательно в качестве объекта для инвестиций. По данным местных риэлторских фирм, каждый квадратный метр в этом районе приносит собственникам в среднем от 10 - 20 €/мес., но если стандарты соответствуют западным, то отдача может быть и выше.

С точки зрения иностранцев Прага-6 наиболее привлекательна по нескольким причинам. Во-первых, это район, где можно снять роскошную виллу с ухоженным садом. Во-вторых, исторически здесь сосредоточены многочисленные посольства и расположена Международная школа Праги (ISP). В ней с 1948 года обучались дети сотрудников дипломатических миссий, а ныне - также высокооплачиваемых сотрудников филиалов западных фирм. В-третьих, этот район удобно расположен между историческим центром и аэропортом "Рузине", так что его иногда называют "воротами Праги". Ну и, наконец, здесь очень живописно: много зелени, озера, малоэтажная застройка, отдельные образцы которой датируются 1910 - 30 годами прошлого века.

Вместе с тем, в Парге-6 строится и новое элитное жилье. Это могут быть как квартиры в домах низкой этажности (3 - 6 уровней), так и поселки из отдельно стоящих домов на одну семью.

Из проектов, которые сдаются в 2006-2007 годах, можно упомянуть жилые комплексы Nova Liboc, Dubovy Mlyn, Na Krutci, Podbaba, Engel - все от разных застройщиков. Площадь квартир начинается примерно от 38-40 м2 (студио), так что на этапе строительства можно обойтись суммой всего от 45.000 € за полноценное, хотя и не самое просторное жилье в одном из лучших мест города. Площадь 4-комнатных апартаментов в том же комплексе доходит до 150 м2., а цена - до 315.000 €.

Новые виллы предлагаются реже, так как земля в Праге-6 слишком дорога. Однако высокий спрос рождает предложение и в этом сегменте. Виллы и таунхаусы возводятся, в частности, в рамках трех из упомянутых проектов. Цены за строящийся дом в черте города - от 400.000 €.

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | октябрь 2005 | № (8) | http://www.d-n.ru/