ТУРЦИЯ
Где будет турецкая «золотая миля»?

Сильные бизнес-мира сего все чаще обращают внимание на Турцию. Но жилье рядом с объектами, в которые инвестируют миллионеры, пока что можно купить по цене от 50000 €.

Полтора месяца назад все сетевые СМИ, пишущие о туризме, облетела интересная новость. Сенсация заключалась в том, что самый богатый россиянин Роман Абрамович решил инвестировать средства в турецкий рынок и купил в местечке Кунду к востоку от Антальи 5-звездочный отель. Первоисточником информации еще в феврале выступила турецкая газета "Акшам", которая в своей заметке упоминала в данном контексте чиновников Мэрии Антальи. Новость поистине сенсационная, однако иных подтверждений в каких-либо других изданиях — как турецких, так и российских — нам найти, к сожалению, не удалось. И потому оперировать ею пока что приходится как слухом.

Впрочем, слухом достаточно достоверным. Еще осенью 2005 года вся деловая Анталья была осведомлена о том, что представители олигарха ищут подходящий отель и ведут активные переговоры, да и сам миллиардер вроде бы предпринял путешествие на яхте вдоль Средиземноморского побережья Турции. Говорят, что первоначально олигарх положил глаз на два, пожалуй, самых известных и любимых в России отеля побережья — Kremlin Palace и Topkapi Palace. Однако собственники от продажи недвижимости (надо думать, весьма доходной) отказались. В итоге, как сообщила та же "Акшам", выбор российского бизнесмена №1 пал на расположенный по соседству Safisa Istanbul Palace.

Искать это название в каталогах турфирм пока бесполезно, поскольку объект будет сдан лишь к январю 2007 года. Кто будет оператором-партнером, и во сколько обошлась недвижимость новому владельцу, неизвестно. Но если сопоставлять с Rixos Hotel Belek (который был сдан прошлым летом и также контролируется бизнесменами из СНГ), то это цифра с семью-восемью нулями. Пока что с наружностью новой предполагаемой недвижимости господина Абрамовича можно ознакомиться только на сайте строительных подрядчиков, работающих на объекте. Из фотографий ясно, что возведены монолитные коробки главного здания (площадью 75000 м2) и двух десятков вилл.

Инвестиции в туристический бизнес Турции — дело сейчас очень выгодное. Но историю с Safisa Istanbul Palace мы привели не для доказательства этого очевидного факта. Крупный российский капитал на юго-западном побережье Турции обнаружил свое присутствие уже довольно давно. Просто пример со сверхбогатым человеком лучше всего иллюстрирует, в каком огромном ценовом диапазоне и с какими разными целями россияне сейчас делают приобретения в Турции. Скажем, приблизительно в том же районе, который тянется на восток от Антальи вдоль пляжа Лара, турецкие застройщики предлагают нашим соотечественникам квартиры стоимостью от 50000 €. Пусть и не в непосредственной близости от моря, но в том же Кунду, в жилом комплексе хорошего уровня — с бассейном, охраной, ухоженным садом и газонами.

Кроме вышеупомянутых отелей системы World of Wonders и замечательной природы с дюнами и соснами, это место наряду с соседним Белеком знаменито тем, что за несколько лет превратилось в крупнейший центр "футбольного" туризма, где проводят сборы команды турецкой Высшей лиги и зарубежные спортсмены. Пока ни одна страна мира эту инициативу не перехватила, инвесторы спешат закрепить за побережьем статус международной зимней тренировочной базы. Буквально за несколько лет число футбольных полей в районе Антальи выросло с 5–6 почти до сотни. Как тут снова не вспомнить владельца "Челси"?

Планы крупных инвесторов относительно района Кунду делают его все более престижной и дорогой зоной. Здесь планируют построить огромный парк развлечений, а непосредственно напротив группы "дворцовых" отелей скоро начнут обустраивать самое современное на побережье поле для гольфа, удовлетворяющее требованиям международных турниров. Играет роль и то, что дальше по побережью лежит уже сложившийся гольф-курорт Белек. Там сейчас действуют 5 полей, еще 6 в работе, общее же количество в ближайшие годы будет доведено до 18. Примечательно, что один из клубов в 2007 году собирается открыть под своим брендом все та же небезразличная россиянам и украинцам сеть Rixos. Любителям гольфа риэлторы могут подобрать жилье в Белеке таким образом, что в радиусе 0,5–10 км от дома окажется несколько самых интересных полей побережья.

Учитывая соседство со столь дорогостоящей инфраструктурой, 200000–300000 € за таунхаус или виллу с бассейном в обслуживаемом, охраняемом и благоустроенном поселке — не самая высокая в мире цена. Даже на курортах самой Турции (например, в Бодруме, на Эгейском море) встречаются варианты существенно дороже. Как это принято в большинстве средиземноморских курортных зон, цены уже включают в себя базовую отделку, кухонную мебель, сантехнику, солнечные батареи и кондиционеры. Фактически покупателю приходится думать только о покупке мебели, текстиля и электроники.

Наличие индивидуального бассейна увеличивает цену дома примерно на 10%. При этом в элитных поселках обычно есть и общий бассейн, а также тот или иной набор спортивной инфраструктуры: теннисные корты, дорожки для бега, волейбольные площадки и так далее.

Сейчас невозможно поверить, что 10-15 лет назад дом на этих же курортах можно было купить за сумму, эквивалентную нынешним 5000 €. Это, конечно, были не нынешние виллы, а просто дома для летнего отдыха, которыми пользовались жители Анкары и других крупных городов. Потом здесь построили первый гольф-клуб, вслед за этим интерес к району неизбежно проявили гостиничные сети. Что было дальше, мы все помним: каждый год в списках туроператоров появлялись все новые отели, и сейчас их общее количество в Белеке переваливает за четвертый десяток. Та же история и с жильем: на разных стадиях реализации в этой востребованной зоне сейчас насчитывается до 30 проектов.

Конкурентам из других стран удобна версия, что Турция — это, мол, дешевое направление, и интересна она соответствующим социальным группам, однако, это совсем не так. Турция разрешила приобретать недвижимость на своих курортах россиянам всего два с лишним года назад. И тут же, в начале января 2004 года, была совершена первая сделка с гражданином РФ. Деньги тогда в Турции вложил весьма состоятельный человек, вице-президент одного из московских хоккейных клубов.

Как это ни парадоксально, но препятствием для развития рынка элитного жилья в регионе Антальи до сих пор выступала его относительная доступность. Грубо говоря, даже все самое дорогое здесь "по силам" слишком многим — и это идет в ущерб эксклюзивности. Чтобы сверхбогатые российские поклонники турецкой Ривьеры обзавелись домом в здешних местах, требовалась появление некоей "золотой мили". Среди российских инвесторов в Анталье такая идея уже витает в воздухе: в частности, один проект закрытого поселка вилл для миллионеров специально разрабатывался все для того же Кунду.

Как говорится, следите за рекламой.

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | апрель-май 2006 | № 4 (14) | http://www.d-n.ru/