|
В большинстве стран мира молодежь ездит покорять большие города. В Турции таким "местом неограниченных возможностей" во все времена был Стамбул. Однако минувшим летом турецкие СМИ констатировали, что статус национального города-мечты у деловой столицы впервые перехватил другой населенный пункт. А именно, курортная Анталья.
Столь кардинальные перемены в общественном сознании объясняются, конечно, не воздействием рекламных роликов про красивую жизнь у моря (как поспешили заявить некоторые местные политики). Причины чисто экономические. Еще в начале 90-х в Анталье, ориентированной на обслуживание туристов, бизнес носил ярко выраженный сезонный характер. Здесь было сельское хозяйство и текстильные предприятия, но стержнем, вокруг которого все вертелось, был все-таки туризм. С отъездом домой основной массы потребителей - иностранных отдыхающих - жизнь на побережье близ Антальи замирала.
Конечно, среди европейцев находились фанаты Турецкой Ривьеры, которые еще 15-20 лет назад приобретали здесь жилье для отдыха и даже перебирались жить на свою немецкую пенсию. Однако погоды в экономике эта "диаспора" дачников долгое время не делала. Перемены обозначились, когда впервые встал вопрос о возможном принятии Турции в ЕС. Осторожные европейцы восприняли это как негласную гарантию сохранности своих средств и стали активнее вкладывать деньги. К тому моменту, когда рынок недвижимости Турции впервые открылся для россиян (это произошло без малого два года назад), курортная колония граждан ЕС уже насчитывала десятки тысяч постоянных и временных жителей. Например, к началу прошлого купального сезона по всему побережью немцам принадлежало около 11.000 вилл и квартир, а англичанам - чуть более 4.000 объектов.
Сегодня Анталья на глазах превращается из летнего курорта во всесезонный. Многие иностранные собственники сдают на июнь-август свое жилье соотечественникам, а с осени по весну сами живут тут с детьми или внуками, наслаждаясь плюсовой температурой и экономя на повседневных расходах. Второй родиной курортную Турцию выбирают из-за оптимального соотношения низких цен и высокого качества жизни. Прекрасная экология, свежие овощи-фрукты круглый год (экспортеры Антальи снабжают ими 44 страны мира), хорошая инфраструктура отдыха и уровень здравоохранения. Здесь есть детские сады, функционируют "английские", "немецкие" и прочие международные частные школы. В государственных турецких тоже дают неплохое образование, и абитуриенты из региона Антальи, по статистике, имеют самый высокий в стране процент поступления в вузы.
Растущий спрос со стороны иностранцев спровоцировал настоящий строительный бум. На всем побережье от Аланьи до Фетхие начали возводиться многоэтажные жилые комплексы, предназначенные для курортников, и обособленные, на сотни гектаров поселки из вилл - совсем как в Испании и на Кипре. При этом здешним ценам еще далеко до испанских (разница более чем двукратная). Благодаря квалифицированной, но дешевой рабочей силе, отсутствию дефицита свободной земли и местным стройматериалам себестоимость квадратного метра здесь - одна из самых низких в цивилизованном Средиземноморье. Мало где еще можно купить новую квартиру у моря от 30.000 € и виллу - от 150.000 €. При этом запас роста цен очень велик. Турция широко разрекламирована за рубежом как страна огромных шикарных отелей, однако, целенаправленно раскручиваться как second home destination (место покупки недвижимости для отдыха) еще только начинает. К тому же, 3 октября стартует переговорный процесс о конкретных сроках принятия страны в Евросоюз. Как показали события последних лет, любые новости с этого фронта также немедленно подогревают спрос. И чем дальше, тем больше будет появляться в Турции покупателей-инвесторов, которые намерены на грядущем подорожании хорошо заработать.
Сейчас, когда цены низкие, а спекулянты еще не пришли - лучший момент для вложений в недвижимость. На других рынках россияне этот период, как правило, упускают. Обычно все "сливки" снимают англичане, у которых умение инвестировать, кажется, в крови. А уж потом, когда рынок перегрет и его надо удержать от падения, застройщики едут рекламировать свой товар в Москву в надежде на большие нефтяные деньги. С Турцией произошло ровно наоборот: сказались и тесные деловые связи местных фирм с Москвой, и пристрастие россиян к отдыху по-турецки. Многие соотечественники, уже давно присматривая себе здесь дома, спрашивали: "Ну, когда же?". И как только власти дали добро, эти люди свою мечту немедленно реализовали. Впервые недвижимость в Анталье экспонировалась в Москве на весенней туристической выставке MITT'2004. А уже через полтора месяца после ее закрытия собственниками жилья в Государственном земельном кадастре Турции числилось 70 россиян.
Местные застройщики уверены, что в ближайшие годы наша община в Анталье может вырасти до 10.000 человек. До января 2004 года ее составляли, в основном, девушки, вышедшие замуж за местных жителей. Именно благодаря им к приезду первых покупателей вилл в городе уже действовала русская школа и обсуждались планы строительства православного храма. В столице Турецкой Ривьеры есть российское консульство, и круглый год из Москвы летает "Аэрофлот". Из всех массовых курортных направлений Турция осталась одним из немногих обустроенных для жизни мест, куда мы можем попасть без долгих приготовлений. Захотелось к морю - просто купил билет и вылетай хоть сейчас: турецкая виза ставится по прилете в аэропорту ($20). Для тех, кто покупает жилье, это аргумент весомый. Сам собственник, конечно, будет иметь на этот случай ВНЖ, но вот так запросто захватить с собой друзей и родственников сейчас можно не в любую страну.
Однако все это не главное. Потому что любовь россиян к этому месту часто иррациональна. Тысячи людей из года в год проводят отпуск здесь и только здесь, приезжают по нескольку раз в сезон и другими регионами планеты не интересуются вовсе. Может быть, играет роль глубоко спрятанная ностальгия по курортам Кавказа в их лучшие времена. Анталья c ее гигантоманией отелей-пансионатов, кипарисами-эвкалипатми и темпераментными южными брюнетами, видимо, как-то совпала с тем образом, который сидит у бывших советских людей в подсознании и прочно ассоциируется со словом "море".
В этом году число отдохнувших в Анталье россиян на 20% превысило прошлогодние цифры. Однако на каждого туриста из РФ все равно приходится как минимум два немца. В крупных отелях этот перевес не всегда очевиден: просто граждане Германии уже давно освоили, так сказать, частный сектор. Попробовав этот вид отдыха однажды, потом от него не отказывается уже никто. Арендовать хорошую квартиру с двумя спальнями в 100 метрах от моря в одном из городков анатолийского побережья можно по цене от 150 €/неделя, а виллу с бассейном - от 450 €/неделя. Если вы выезжаете с детьми к морю на все лето, то экономия по сравнению с отелем получается существенная. А там недалеко и до идеи купить что-нибудь свое.
Законодательство, регулирующее продажу недвижимости иностранцам, два года назад было существенно либерализовано, и сейчас прения ведутся только насчет правомерности продажи крупных объектов (участков в сотни гектар). Инвесторов, которые планируют купить в Турции просто жилье, эти споры никак не касаются. Процедура оформления в собственность проста. Сюрпризы могут подстерегать только тех, кто выберет для поиска квартиры неквалифицированного посредника. Как это водится, свою помощь вам могут предложить и таксисты, и бармены, и просто мимолетные знакомые, однако, такие варианты мы даже не обсуждаем. Лицензированное риэлтерское агентство или офис застройщика - единственно правильное решение. Впрочем, не у всех таких фирм есть русско- и даже англоязычный персонал, который поможет оформить и перевести бумаги (не забудьте, что индустрия "работает", в основном, на немцев). И уж тем более не каждая фирма может позволить себе отдельный юридический отдел, где работают дипломированные специалисты.
КАК ГЛАСИТ ЗАКОН
Законодательство Турции позволяет покупать недвижимость иностранцам только на паритетной основе, т. е. гражданам тех государств, которые предоставляют аналогичные права туркам. На сегодняшний день приезжие из 87 стран мира вправе приобретать в Турции и постройки, и землю. К сожалению, россияне к их числу пока не относятся. Мы, как и граждане еще 23 стран, имеем возможность оформить в собственность только квартиры и виллы. Находящаяся под ними земля может быть предоставлена в аренду на срок до 99 лет. Но и это неплохо, учитывая, что до 1 января 2004 года даже таких свобод - косвенно благодаря нашему собственному законодательству - мы в Турции не имели.
На данный момент правом покупки недвижимости в Турции воспользовались представители 64 стран. По состоянию на 1 июня этого года они владели 41.683 объектами в 70 городах страны. Такой разброс объясняется тем, что статистика учитывает многочисленных греков, сирийцев, выходцев из непризнанной Республики Северный Кипр, которые приезжают не отдыхать у моря, а работать, делать бизнес и оседают, в основном, в Стамбуле либо в соответствующих приграничных зонах. Однако не менее половины от общего количества покупателей является рекреантами в чистом виде. Самую многочисленную группу среди них составляют немцы. За ними следуют британцы и голландцы, далее - с отрывом - французы, американцы, австрийцы, бельгийцы и итальянцы.
Большинство покупок, по данным Государственного земельного кадастра Турции, совершается в курортной зоне Антальи и, в меньшей степени, Фетхие.
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | сентябрь 2005 | № (7) | http://www.d-n.ru/
Ольга КАЛАНТАРОВА
|
