ИСПАНИЯ
Страна для отдыха, работы, жизни

Испанский рынок недвижимости называют самым динамично развивающимся в Европе. Единственная страна Старого Света, которая может составить Испании серьезную конкуренцию — Ирландия, но недвижимость Дублина, Корка и Киллкенни практически не представлена в России. Зато испанское направление "раскручено" очень мощно: достаточно посетить любую нашу выставку по недвижимости, чтобы убедиться — испанских предложений на ней немало.

Как отмечают профессионалы, одной из структурообразующих особенностей рынка Испании последнего десятилетия являются постоянно растущие цены на недвижимость (что наблюдается далеко не во всех европейских странах). По мнению Александра Глебова, специалиста испанского рынка недвижимости, "нередко именно сравнив нынешние цены с ценами, предположим, 5-летней давности, бизнесмены принимают решение о серьезных инвестициях в испанскую экономику, а обычные покупатели — о приобретении недвижимости. Причем, еще и выбирают регион, в котором капиталовложения могут принести наибольшую отдачу. Поэтому, наверно, так быстро растет интерес к прибрежной зоне Мурсии — провинции, где рост цен в 2004 году составил 27% (больше, чем в любом другом регионе Испании), а в 2005 году, согласно прогнозам, должен составить 15 – 19%".

Цены — вещь, безусловно, важная, для некоторых — определяющая. Но только ли их постоянный рост обеспечил Испании такой интерес со стороны россиян? Чем еще привлекательна Испания? Как изменился рынок недвижимости страны за последние несколько лет? Изменились ли вместе с ним предпочтения российских покупателей? Сегодня об этом на страницах ДН рассказывают профессионалы.

Наталья ПАРФЕНОВА
директор корпорации Greenmar

В 1995 году, в начале нашей работы на рынке зарубежной недвижимости, мы объехали много стран — США, Грецию, Турцию, Кипр (в том числе и Северный), Францию, Чехию — с целью сделать выбор, с кем же нам сотрудничать. Если вы помните, тогда каждое государство рассматривалось еще и как запасной вариант для ПМЖ, который можно было использовать в случае чего. Так вот, со всех точек зрения Испания оказалась "правильной" страной, в которой комфортно и отдыхать, и жить, и работать.

Во-первых, отношение испанцев не только к россиянам, но вообще к иностранцам приветливое и доброжелательное — чего не скажешь, например, об их соседях-французах. В Испании вы не чувствуете себя изгоем, люди готовы объясняться с вами хоть на пальцах, чтобы достичь взаимопонимания. Во-вторых, в Испании дешевая, в сравнении с остальной Европой, жизнь — даже сейчас, когда европейские цены в целом серьезно повысились. В-третьих, климат в общем-то небольшой Испании не только благоприятен, но и разнообразен: скажем, северное Средиземноморье похоже на Крым, но южное уже гораздо теплее. В‑четвертых, в Испании много крупных городов, являющихся центрами деловой активности и культуры (например, Барселона, Валенсия) — а это немаловажно для предпринимателей и вообще работающих людей, привыкших к жизни в крупных мегаполисах.

В-пятых, испанская недвижимость все время растет в цене (в том числе и в те годы, когда спрос на жилье довольно резко падал). За прошедшие 10 лет минимальный ценовой прирост составлял 6% в год (за исключением 1993 – 94 годов, когда он снизился до 4%), в последние 3-4 года он в среднем составляет уже 19-20%, а в сфере наиболее ликвидной недвижимости — 40% и даже 50% в год. Так что люди, которые купили недвижимость 4 – 5 лет назад, теперь могут все затраченные деньги вернуть с помощью кредита: он дается на 50 – 80% от стоимости жилья, а их нынешняя недвижимость стоит в 2, а то и в 3 раза дороже, чем на момент покупки.
Немаловажны и еще два момента. Первый: в Испании нет института депортации, поэтому нелегалов, которые "чтут Уголовный кодекс", власти страны не выдворяют. Более того, раз в 2-3 года объявляется "амнистия", в ходе которой нелегалы могут узаконить свое пребывание в стране. Европа журит Испанию за подобную практику, тем не менее, пока все остается по-прежнему — получить вид на жительство в Испании гораздо проще, чем в любой другой стране ЕС.

И второй: в Испании существует специальная мультивиза для владельцев недвижимости, которая при подаче документов в посольство выдается, по сути, автоматически. (В других странах можно, имея там недвижимость, просить подобную визу, но автоматически она не выдается). Эта виза дает право пребывать в Испании 180 дней в году — по 90 в каждом полугодии. Кстати, некоторые клиенты покупают недвижимость (обычно, недорогую) именно для того, чтобы иметь такую визу и, стало быть, возможность в любое время вылететь из России и оказаться в Шенгене.

Если говорить о наиболее существенных изменениях на рынке недвижимости Испании, то они, прежде всего, связаны с расстановкой новых территориальных акцентов. Если 20 лет назад строительный бум наблюдался, прежде всего, в Каталонии, то сейчас он переместился на южную часть Коста Бланки: именно там сегодня диапазон предложений больше, чем в любом другом регионе Испании.

Произошли изменения и в области покупательского спроса. Скажем, раньше основными претендентами на испанские квадратные метры были немцы, а теперь — англичане. Появились целые урбанизации, заселенные англичанами, и сегодня англичане, по статистике, составляют 35% всех иностранных покупателей испанской недвижимости. Для сравнения: на долю россиян и выходцев из стран бывшего СССР приходится только 1%, хотя все мы и считаем, что русских в Испании очень много.

В свое время англичане вложили много денег в регион Коста-дель-Соль, и развили здесь серьезную туристическую инфраструктуру элитного, даже элитарного уровня — с гольф-полями, 5-звездочными отелями, шикарными пляжами. Сейчас их интерес переместился на Коста Бланку, но с ориентацией не на "элитность", а на интересы среднего класса — и сами выходцы с Британских островов, как правило, имеют здесь небольшую квартирку или домик, позволяющие провести какое-то время у моря. Соотношение фунта и евро достаточно выгодно для англичан, и как они сами признаются, на те деньги, которые в Англии им надо потратить на отопление в холода, они безбедно могут всю зиму прожить в Испании.

Коста Бланка строится очень активно, но вся недвижимость раскупается на этапе строительства. Поэтому в регионе начал развиваться рынок вторичного жилья, чего раньше не было. Зачастую вторичное жилье оказывается дешевле первичного — за счет того, что люди, приобретавшие недвижимость относительно дешево, теперь и продать ее готовы недорого (по крайней мере, в сравнении с первичным рынком).
Стоит отметить также и район Барселоны: там идет колоссальное строительство, которого не было еще 10 лет назад. В прибрежной зоне  центрального проспекта Диагональ Мар строятся элитные комплексы с полной инфраструктурой, цены в них очень высокие — в среднем, 5.000 – 6.000 € за м2. Но все тоже раскупается на начальном этапе строительства: порой еще проекта нет, а покупатели уже резервируют квартиры, которые когда-нибудь появятся на данном участке.

Впрочем, россияне остаются верны себе и своей традиционной, глубоко укоренившейся мечте о "домике у моря". Англичане, голландцы, прочие нации спокойно относятся к расстоянию до моря, которое всегда можно преодолеть на машине. Наши же стремятся удовлетворить свою мечту буквально: клиенты, как правило, спрашивают так называемую "первую линию", в крайнем случае —  "вторую". Но сейчас предложений даже в пешей досягаемости от моря в Испании становится все меньше, в основном это новые проекты на Коста Бланка с окончанием строительства через 2 года. Стоимость "морских" домов и апартаментов  высокая — что дает дополнительные баллы, например, Турции, где подобные предложения пока есть и по значительно меньшей цене. Нам приходится ломать российские стереотипы, объяснять, что помимо позитивных, есть (даже кроме цены) и негативные моменты владения недвижимостью на "первой линии". Например, большое скопление народа в пляжной зоне и повышенная влажность — если дом или квартира не проветриваются постоянно, стены просто покрываются плесенью. А ведь жить в лесу