|
С болгарских пляжей нас вытесняют англичане, но благодаря им выбор жилья на Солнечном берегу сейчас широк как никогда.
Всего четыре-пять лет назад путешествие на черноморское побережье Болгарии было для россиянина не просто отпуском. Попав сюда, пресыщенный москвич мог почувствовать неповторимую атмосферу прошлых лет, ощутить светлую тоску по своему социалистическому детству. Когда в 2001 году мы приехали в Варну смотреть дома на продажу, то еще успели застать в этих старых виллах нетронутые интерьеры времен Тодора Живкова: полированную деревянную мебель, красные ковровые дорожки, люстры из чешского хрусталя...
И это было по-своему прекрасно. Но уже тогда пейзаж и атмосфера побережья начали меняться. Рядом с ветшающими отелями-гигантами, которые помнили молодую Аллу Пугачеву, стали появляться стерильные частные гостиницы. В центре Варны, подальше от панельных многоэтажек, уже стояли первые "люксозные" (так болгары называют элитное жилье) дома клубного типа. Квадратный метр в них стол $500 - огромные по болгарским реалиям тех лет деньги. Рестораны и дискотеки уже заполнили небогатые туристы из Франкфурта. Но самое главное - шла активная скупка земли, даже в самых глухих уголках побережья. Потому что все чувствовали, что очень скоро эти участки понадобятся.
Так и произошло. Сейчас болгарская Ривьера изменилась до неузнаваемости. Дело даже не в том, что подтягиваются к иному качественному уровню отели и туристическая инфраструктура. Самой яркой новацией в пейзаже является жилье для отдыха, которое тут строится повсеместно, в основном на иностранные деньги и в расчете на иностранцев. Квадратный метр элитного жилья в Варне стоит теперь 1.500€. В некогда сонной и очень провинциальной Каварне, где главными развлечениями еще вчера были рыбалка и огородничество, сейчас обустраиваются гольф-поля по проектам западных дизайнеров. Местная авиакомпания открыла несколько регулярных рейсов из нестоличного города Бургас в нестоличный Манчестер. Это косвенный показатель того количества англичан, у которых за минувшие годы появились дела и имущество в далекой балканской стране.
Когда ЕС определился с датой принятия Болгарии в союз (январь 2007 года) и перехода страны на евровалюту (2010 год), вкладываться в болгарский рынок стало делом безопасным, и сюда буквально хлынули деньги всевозможных западных инвестиционных фондов. Теплое море с местами девственно диким берегом, низкие цены, огромный неиспользованный рекреационный потенциал - все это обещало большие прибыли как корпорациям, так и предприимчивым частным лицам. Их ожидания оправдались. В 2002 - 2003 годах цены резко пошли вверх, а в 2004 сделали и вовсе беспрецедентный скачок. Результат, "размытый" в среднем по стране, составил около 35%, а в некоторых популярных районах было зафиксировано и вовсе 50%-ное подорожание.
До конца 90-х многие люди из дальнего от Болгарии зарубежья смутно представляли себе, что это за страна и чем она отличается от Молдавии и Румынии. Сейчас туристы и частные инвесторы валят с Запада, что называется, валом. Только за семь месяцев этого года Болгарию посетило 2,7 миллиона гостей - для страны с населением в неполных 8 миллионов совсем неплохо. При этом число отпускников из ЕС в минувшем сезоне выросло в полтора раза. Количество гостей из Великобритании увеличилось на 42%, из Испании - на 38%, из Скандинавии - на 30%. Россияне со своей скромной экспансией в 13% на этом фоне выглядят скромно.
Да, соотечественники успели вложить здесь довольно много, пока строительный бум не начался. Еще пять лет назад наши гиды, показывая на каждое свежепостроенное здание, говорили: "руски хотел", "руска вила", "руска сладкарница". Но сейчас все больше недвижимости принадлежит англичанам, и кардинально пейзаж изменили именно большие деньги с Запада. На средства иностранных инвестиционных фондов реализуются самые крупные проекты на морских курортах и в знаменитых горнолыжных центрах Банско, Боровец и Пампорово. Веря в дальнейший рост рынка, охотно вкладываются в строящиеся квартиры британские частные инвесторы: многие покупают иной раз по 40-50 апартаментов, намереваясь их сдавать или выгодно перепродать ближе к 2007 году. Ценовые прогнозы на эту дату разные: одни говорят, что метр будет стоить до 2.500 €, другие считают, что в 2006 году рынок подрастет на 15 - 20%. Так или иначе, смысл заниматься краткосрочным инвестированием есть.
Нынешним летом аэропорт прибрежного Бургаса принял почти вдвое больше рейсов, чем прошлым. Это значит, что прилетать сюда на отдых начали как иностранные собственники квартир, так и арендаторы. А также те, кто едет прочесывать болгарскую провинцию на предмет дешевого, аутентичного, просторного дома в райском месте на природе. Поиском таких деревенских жемчужин англичане заняты во всех теплых странах, от Кипра до Италии, но при здешних ценах (в 4.000 - 15.000 € за дом) азарт несравним.
Популярность Болгарии объясняется еще и тем, что некоторые дорогостоящие фетиши западного обывателя доступны в этой стране за бесценок. Например, термальные источники, до переоборудования которых в SPA-комплексы у инвесторов еще просто не дошли руки. Или чистая, без "химии" пища. Многие иностранцы-горожане забираются в болгарскую глушь, чтобы вволю и почти задаром есть выращенные по дедовским технологиям овощи-фрукты, а не так называемые "экопродукты" по баснословным ценам.
Россиянам, которым патриархальности хватает и у себя в провинции, в Болгарии интересно, конечно, не это. Наши соотечественники хотят жить поближе к морю, вывозить сюда детей на все лето. Что ж, купить новое жилье для отдыха сейчас можно практически в любом из больших и малых городов побережья: вариантов уже готовых и на стадии строительства - сотни. Если брать самые известные курорты, - например, Солнечный берег или Золотые пески, - то цены колеблются от 800 до 1.600 € / м2 в зависимости от срока сдачи и характеристик объекта.
Престижным местом проживания считается Несебр, расположенный недалеко от Солнечного берега. Это город-музей, старинный, очень колоритный, находящийся под охраной ЮНЕСКО. Но даже здесь квартиру у моря с одной спальней со сроком сдачи через полгода можно купить от 30.000€. Самым дорогим местом побережья традиционно является Варна. Среднестатистический метр стоит здесь около 600€ - но это с учетом фонда панельных многоэтажек, которых иностранные покупатели боятся как чумы. В общем же случае готовую к проживанию новую квартиру дешевле 1.000 €/м2 здесь не купить.
Сейчас строительная активность добралась уже и до мест, названия которых раньше россиянину мало что говорили. В основном это небольшие городки, расположенные на самом юге побережья, куда приезжают отдыхать болгарские госслужащие и где атмосфера совсем как в Крыму середины 80-х. Такие, например, как Созополь или Ахтополь. Земля там стоит очень дешево, но ветер перемен чувствуется. Началось возведение первых апарт-комплексов, правда, только малоэтажных. Сейчас к строительным нормам болгары стали относиться гораздо строже, следят за соблюдением плотности строительства, соответствием архитектуры жилья национальным традициям и окружающей застройке. Ведь колорит и патриархальная атмосфера - главный товар Болгарии на туристическом рынке, и процесс обезличивания курортов до пресловутого "международного уровня" здесь хотят вовремя остановить.
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | сентябрь 2005 | № (7) | http://www.d-n.ru/
Ольга ВИНОГРАДОВА
|
