ПЕРСПЕКТИВЫ - Калужская область – русский Детройт

Калужская область - одна из бурно развивающихся территорий России. В последние годы регион значительно опережает многих своих соседей, к примеру, Тульскую, Рязанскую, Тверскую область, по числу реализованных и заявленных проектов. Здесь уже развернула своё производство южнокорейская Samsung Electronics, производящая под Калугой телевизоры и бытовую технику; сербская Hemofarm построила фармацевтический завод, а швейцарская Nestlé Purina выпускает корма для животных. Только за прошлый год инвестиционный портфель Калужской области составил свыше 3 млрд €. "В этом году цифра значительно возрастёт", - уверен заместитель калужского губернатора Максим Акимов. А всё потому, что большинство компаний выбирают этот регион в качестве места для старта совместных проектов.

Ещё совсем недавно Калужская область ассоциировалась с тремя знаковыми местами: Оптина пустынь - Свято-Введенский монастырь, один из центров духовной жизни России, сама Калуга - место, где жил и работал пионер космонавтики и ракетной техники Константин Циолковский, и маленький провинциальный городок Таруса, раскинувшийся на живописных берегах Оки. Когда-то эти места облюбовал для себя Иван Цветаев - создатель первого Музея изящных искусств в Москве, отец поэтессы Марины Цветаевой. Он построил на высоком берегу дачу "Песочное" и каждое лето с семьёй приезжал сюда отдыхать. А спустя годы Таруса стала местом притяжения творческой интеллигенции. Здесь долгое время жили Николай Заболоцкий, Константин Паустовский, снимали дачу Белла Ахмадуллина и Борис Мессерер.

Но Калужская область в современном её состоянии рождает совсем другие ассоциации. Сразу несколько мировых автомобильных гигантов начали возводить автосборочные цеха в непосредственной близости от столицы региона. Первой ласточкой был Volkswagen: концерн намерен собирать под Калугой семь самых популярных моделей, а также автомобили марки Škoda. В ближайшее время начнётся строительство завода по сборке грузовиков Volvo. Американская компания John Deere инвестирует $80 млн в проект строительства центра по производству сельскохозяйственной техники в Боровском районе Калужской области. На территории производственного комплекса (40 га) будут построены: склад запасных частей, учебный центр, площадка для демонстрации техники. К 2010 году компания намерена возвести в рамках проекта линию по сборке техники John Deere.

"Для производителей автомобилей мы предоставляем серьёзные льготы и выгодные условия для размещения производств, - отмечает Максим Акимов. - И делаем это сознательно, поскольку понимаем, что следом за гигантами придут и другие новые производители. А значит, у региона будет ещё больший экономический рост".

Сегодня Калужскую область всё чаще называют "российский Детройт", а прогнозы Максима Акимова постепенно начинают оправдываться. Следом за автогигантами в регион уже приходят другие концерны. Так, финская компания Lemcom начала строить в области индустриальный парк, в который вместе с российскими партнёрами намерена вложить 600 - 700 млн €. Кто конкретно разместит здесь свои производства, пока неизвестно, но Lemcom и её партнёры уже ведут переговоры с несколькими потенциальными клиентами (до заключения контрактов их имена разглашаться не будут). В ближайших же планах компании - освоить 135 га и завершить первую очередь строительства к концу 2009 года. Предполагается, что к этому времени в новом индустриальном парке будет размещено около 20 предприятий, а количество рабочих мест достигнет 3 000.

"Намеченные планы удастся осуществить, а производственные площади будут пользоваться повышенным спросом, - уверен Максим Акимов. - Это первый случай инвестиций наших партнёров в инфраструктуру. Именно по этому пути пошли в компании Lemcon: инвестиции не в собственное производство, не в создание собственных объектов, а в промышленный девелопмент, в развитие территорий промышленной застройки. И это подчёркивает особое доверие инвесторов региону".

В перспективе, после завершения первой очереди, финская компания намерена освоить рядом ещё свыше 600 га земли. На них будут возведены производственные площадки. Скорее всего, привлекать в этот огромный индустриально-промышленный центр будут клиентов из таких отраслей, как машиностроение, металлообработка, производство строительных материалов.

"Создание компанией Lemcon индустриального парка в Калужской области является важным шагом в развитии промышленности в России, - отмечает Роман Бурцев, партнёр компании Knight Frank Russia and CIS. - Несомненным преимуществом данного предложения для западных и крупных российских инвесторов является снижение рисков при реализации своих проектов в России - как политических, так и экономических, что положительным образом сказывается на привлекательности данного проекта".

Следом за Lemcon в регион пришла ещё одна финская компания - концерн Kiilto, занимающийся производством сухих строительных смесей. Недавно в Малоярославецком районе области состоялась закладка первого камня в фундамент этого предприятия. Реализацию проекта будет осуществлять компания "Киилто-Калуга", объём инвестиций составит 25 млн €, строительство планируется завершить в начале 2009 года. Завод будет оснащён самым современным оборудованием, и уже на первом этапе здесь предполагается выпускать до 50 000 тонн сухих строительных смесей в год.

Помимо грандиозных и капиталоёмких проектов в области реализуется множество небольших, но не менее интересных. Один из них - строительство горнолыжного парка развлечений "Квань". Склоны, схожие с альпийскими, в Калужской области вряд ли стоит искать, но горок, где начинающие, да и просто любители смогут получить удовольствие от катания, хватает. "У нас неплохие склоны для центра России: длинные, в полтора километра, - считает Максим Акимов. - И очень приличные для катания. Поэтому рядом с ними и решили построить настоящий горнолыжный курорт с хорошими спусками и подъёмниками, гостиницами, ресторанами и барами. Сооружение, конечно же, сложное, но надеемся, что наши усилия будут не напрасны, и курорт станет популярным у жителей области, да и вообще в России".

А в самой Калуге, где когда-то был открыт первый в мире Музей космонавтики, построят интерактивный парк "Космополис", в котором будет всё, что позволит хотя бы на минуту ощутить себя покорителем космоса. Космическая тематика парка развлечений продиктована тем, что в зону застройки как раз и попадает старейший музей космонавтики, который будет реконструирован. Концепция парка "Космополис" предполагает отдых не только развлекательный, но и познавательный - как для детей, так и для родителей.

Рядом с "Космополисом" будет вестись строительство жилья. Предполагается, что вся территория застройки составит 124 га. Фактически в городе возникнет новый район, который уже назвали "Сити-парк". Его концепция - это ставший уже традиционным для России формат "город в городе": ретейл-парк, деловой центр, конгресс-цент и офисный центр здесь будут соседствовать с современным выставочным комплексом и разнообразными развлекательными инфраструктурными составляющими.

Стоит отметить, что в Калуге бурными темпами развивается и сегмент жилищного строительства. Так, ГК "СУ-155" недавно выиграла аукцион на аренду земли в городе, в районе Правгород. Площадь участка на правом берегу Оки, арендуемого под застройку, - 9 га. В ближайшие три года "СУ-155" возведёт на этой территории более 126 000 м² жилья. Компания намерена построить современный микрорайон с домами высотой 8 - 12 этажей. После сдачи в эксплуатацию здесь будут проживать более 4 000 человек. Инвестиции в этот проект составят более 3 млрд руб.

"СУ-155" уже участвует в практическом выполнении планов местной администрации, которая намерена существенно расширить масштабы строительства жилья в Калуге и Калужской области. Компания будет застраивать микрорайон Правобережье, где на площади 4,9 га до 2011 года возведут более 70 000 м² жилья. Это будут панельные дома новой серии СПТ, разработанной "СУ-155" специально для строительства в регионах (подробнее об этом писал в №4(33), апрель, 2008). А в микрорайоне Хрустальный московская компания планирует обустроить 6,4 га. Стоимость этого проекта - более 1,4 млрд руб.

Но строят жильё не только в областном центре. В Обнинске начал активно развиваться микрорайон Заовражье. Здесь, благодаря более чем 10-миллиардным инвестициям, до 2015 года будет возведено свыше 350 000 м² жилья.