|
Порядка 10% от общего числа предложений на рынке подмосковной загородной недвижимости приходится на мультиформатные посёлки. Цифра невелика, учитывая то,что практика возведения на одной охраняемой территории вилл, коттеджей, таунхаусов, аподчас и малоэтажных домов, существует с момента появления такого явления, как коттеджный посёлок.
Однако, прежде возведение разноформатной недвижимости носило порой спонтанный характер. Скажем, если в коттеджном посёлке участки, предлагающиеся под строительство домов, продавались не столь успешно, инвестору ничего не оставалось, кроме как самому начать строительство жилья, но, дабы минимизировать собственные риски, возводил он что-нибудь не слишком затратное, например, дуплексы и таунхаусы. Или после успешной продажи первой очереди, вовторой уже строили как коттеджи, так и сблокированные дома - на случай, если вторая очередь не повторит успеха первой.
И всё же ситуации, когда подобный симбиоз был изначально продуман, существовали и в начале эры коттеджного освоения Подмосковья. Так, впосёлке "Полянка", расположенном на Ярославском шоссе, коттеджи перемежаются с дуплексами, авторая очередь практически вся состоит из таунхаусов. Внешне посёлок создаёт приятное впечатление и такое смешение кажется естественным. Оценили достоинства "Полянки" ипотенциальные покупатели - посёлок уже давно продан и лет 6 как активно функционирует. Правда, стоит учитывать немаловажный момент: поселение расположено всего в 10 км от Москвы, в живописном месте, набольшой лесной поляне.
Сегодня на рынке прежняя спонтанность уже в прошлом. Возведение мультформатных посёлков - это серьёзный и продуманный шаг девелопера, а вместе с ним и маркетолога.
-
" Мультиформатные посёлки: эконом-, бизнес- и de luxe
Один из первых элитных посёлков, расположенных в 100-километровой зоне от МКАД и позиционируемый как дальняя дача, - посёлок "Озерна", который состоит как из особняков, так и из таунхаусов. Поначалу казалось, что застройщики, заявляя такой необычный проект, серьёзно просчитались: дорогие дома не могут находиться на таком солидном расстоянии от Москвы, а покупатели сразным бюджетом с трудом уживутся под одной крышей. В итоге всё получилось с точностью до наоборот. Нарынке появилась новая мода - дальние дачи в живописном лесу и в непосредственной близости от воды. "Озерна" как раз иотвечал всем названным требованиям: с одной стороны, ельник, сдругой- Озерницкое водохранилище. Акак быть с таунхаусами? Их возводили с совершенно другой целью: для сдачи в аренду. Успех, как уверяют продавцы, не заставил себя ждать.
Мультиформат есть и в нескольких посёлках на самом элитарном направлении Подмосковья - Рублёво-Успенском шоссе, где также пососедству с виллами находятся таунхаусы. Но вэтом случае усблокированных коттеджей своя роль. Большинство из них, как ивпредыдущем случае, сдаётся в аренду, но, как правило, для обслуживающего персонала тех самых особняков. Есть инесколько блоков, используемых как гостиничные номера. Другой вариант сочетания форматов в посёлке "Никольская слобода", функционирующем в 9 км отМКАД по Новой Риге вот уже несколько лет. Здесь лучшие места уводы отданы резиденциям, коттеджи класса premium расположены в центре посёлка, а малоквартирные сблокированные дома возвели на въезде.
Практически по такому же пути пошли и застройщики элитного посёлка "Новахово", расположенного всеми км от МКАД по Новорижскому шоссе. Стоимость особняка в "Новахово" - несколько миллионов долларов. Остальным же, кто не может себе позволить такую роскошь, но хочет к ней "присоседиться", предлагают арендовать таунхаус, расположенный на территории "Новахово".
Посёлок "Дубрава" на Дмитровском шоссе, который несколько лет назад возвели на территории одноимённого санатория, относится к категории "бизнес-класс". Здесь есть всё, что "доктор прописал": коттеджи, таунхаусы и даже отдельно стоящие 4-этажные дома. Купить или арендовать можно все типы жилья, хотя изначально вкачестве арендных позиционировали только квартиры. Всё дело втом, что посёлок, по мнению авторов проекта, предназначен не просто для жизни, адля активной жизни: здесь, на водохранилище, есть собственный яхт-клуб, спортивные центры, а зимой ходит шаттл на горнолыжные курорты Дмитровского шоссе.
К экономклассу можно отнести посёлок "Дмитровское подворье", возведённый на окраине Дмитрова: продавался он не то чтобы активно (место, с эстетической точки зрения, было нестоль удачным), а коттеджи и таунхаусы в таком количестве оказались не очень доступны экономклассу Дмитрова. Те же из горожан, кто мог позволить себе такую роскошь, предпочитали что-нибудь более оригинальное. Вот и строился посёлок ни шатко ни валко, но будем надеяться, что к нынешнему моменту он уже сдан.
Гораздо проще перечислить направления, где нет мультиформатных посёлков, чем те, где есть. В данный момент их строительство развёрнуто с юго-запада до северо-востока Подмосковья. Нет пока разве что на юге, на Симферопольском и Рязанском направлениях, авот на Горьковском шоссе, внимание к которому со стороны застройщиков не очень велико, строится и довольно активно рекламируется посёлок "Папильон", и ни кем-нибудь, а крупнейшей на загородном рынке компанией "ИНКОМ-Недвижимость". И назвать проект пробным шаром уж никак нельзя: 400 домов и таунхаусов- довольно серьёзное заявление для места, не избалованного вниманием.
Есть несколько посёлков такого типа и на Ленинградском направлении. Это и "ФэмилиКлаб", и "Елинская слобода". На Минском шоссе строится резиденция "Лесной городок", на Можайском "Добрыня", на Новой Риге "7Миля" и "Карповы Вары".
-
" Неликвид,
превращаемый в ликвид
Основной причиной появления нарынке мультиформатных посёлков аналитики называют эффективное использование застройщиками земли. Иначе говоря, любой землеотвод, взависимости от его площади, делится на некоторое количество участков, ив результате ликвидность каждого из них разная. Один участок может располагаться на опушке леса, другой в центре поселения, а третий - непосредственно у въезда. Понятно, что лесные участки будут более востребованы, ноих единицы. Что делать застройщикам с остальными?.. Снижать цены? Но, как показывает практика, разница в стоимости особняка у леса иу въезда не столь велика, поэтому потенциальный покупатель, кому не досталось удачного места, пойдёт искать свой будущий загородный дом в другом посёлке. Чтобы такого не произошло, девелопер предлагает возводить разноформатное жильё: на лучших лесных участках - виллы, в центре посёлка - коттеджи несколько меньше по площади, у въезда - таунхаусы и малоэтажные дома.
На первый взгляд кажется, что подобная практика не может иметь успеха. Однако, как уверяют риэлторы, подобные эксперименты востребованы. Если посёлок расположен в непосредственной близости от Москвы, то случаи, когда потенциальный покупатель отдаёт предпочтение не жилью в столичной высотке, а квартире в экологически чистом месте, с закрытыми зонами отдыха и детскими площадками, встречаются всё чаще.
Нередки ситуации, когда в одном посёлке покупают сразу два формата жилья - коттедж и таунхаус или отдельно стоящий особняк и квартиру. Объясняют жильцы свои действия нетолько желанием инвестировать внедвижимость. Приобретение квартиры или сблокированного дома чаще всего происходит тогда, когда кто-то из покупателей хочет поселить рядом близких родственников, родителей или детей. В любом случае, у одних есть возможность выбора, у других - серьёзно снижен риск благодаря полной линейке предложений по формату ипо цене.
-
" "Три в одном" -
это маленький город
Сегодня посёлки, в которых представлены три типа жилья (коттеджи, таунхаусы и малоэтажные дома), как правило, велики по размеру. И речь не идёт о 300 или 400 домовладениях. Первым маленьким городом, появившимся на подмосковном рынке недвижимости, стал посёлок "Мечта". В нём помимо разноформатного жилья достаточно широкий набор инфраструктуры, включающий детские сады, школы, поликлинику, спортивно-досуговый центр, кафе и рестораны, отделение банка, магазины: как-никак, "Мечта" рассчитана на 1 500 семей, да и не является ничьим пригородом.
Последователи у авторов этого поселения есть. Более того, новые проекты на порядок масштабнее, хотя пока и существуют лишь на бумаге. Это проект "А 101" на Калужском шоссе и "Остров Барвиха" на Рублёво-Успенском шоссе, там же и "Рублёво-Архангельское", которое несколько раз было выставлено на MIPIM и, как подчёркивают девелоперы, имело успех (правда сейчас, ещё не начав строиться, уже успело сменить инвестора). Было ещё одно, не менее амбициозное заявление, - "Рузская Швейцария", пока его инициатор не оказался в местах не столь отдалённых. Так что судьба этого проекта более чем туманна. Есть также несколько
проектов, которые будут возводить впограничных с Московской областях. В Тверской области, на Московском море появится не только мультиформатное жильё и инфраструктура, ноиофисные центры, и небольшие предприятия. В Смоленской области полным ходом идёт реализация проекта "Гагаринлэнд", а в Ярославской началось активное освоение земель вокруг Плещеева озера.
Как далеко за МКАД уйдут мультиформатные посёлки, которые теперь всё чаще превращаются в мегапроекты, сказать сложно, многое зависит оттранспортной составляющей. Покрайне мере, строительство ЦКАД планируют начать уже в этом году, а завершить к 2020 году. Так что велика вероятность услышать ещё не об одном мини-городе далеко за пределами Подмосковья.
Несмотря на то что среди заявленных мультиформатных посёлков есть и те, которые застройщики позиционируют как de luxe, они, как уверены девелоперы, станут, скорее, исключением, чем правилом. Подобный формат, "три в одном", всё же характерен для бизнес- и эконом- классов, которые позволяют охватить наиболее широкую покупательскую категорию. Но есть и те, кто полагает, что стремление застройщиков минимизировать свои возможные потери и эффективно использовать застраиваемую землю приведёт к тому, что отдельно стоящие коттеджи постепенно будут вытеснены таунхаусами и малоэтажными домами. Правда, только при одном условии: они будут находиться не далее 30 км от МКАД.
 |
-
ПАПУШЕВО
Расположение Рублёво-Успенское ш., 24 км
Кол-во домов 78 котт., 70 таунхаусов, 24 дуплекса
Площадь таунхаусы от 213 м2, котт. 355-760 м2
-
Общая площадь 58 га
-
Инфраструктура: ресторан, кафе, мини-бар, автомойка, служба быта, дежурный врач, игровая комната с няней, детские площадки, спортивные сооружения, зоны отдыха с двумя озёрами.
-
Информация: архитектурная концепция посёлка разработана архитектурным бюро "А-Я Студия" под руководством Вадима Генделя. Все коттеджи объединены общей архитектурной темой, давшей архитектурной концепции название "новый русский романтизм". Натерритории посёлка будут проведены ландшафтные работы, подчёркивающие и сохраняющие красоту природы. Общественные зоны, проектируемые мастерской "Растительный мир", расположатся на площади около 10 га, будут созданы детские площадки, прогулочные зоны, проложены велосипедные, беговые дорожки, появится лодочная станция и роллердром. Здесь можно пообщаться и отдохнуть от городской суеты на открытом воздухе. Сложившаяся инфраструктура Рублёво-Успенского шоссе обеспечивает высокий комфорт проживания домовладельцам посёлка.
|
 |
-
ЗАПОВЕДНОЕ ОЗЕРО
Расположение Дмитровское ш., 22 км
Площадь участков от 2,5 до 7 соток
Число участков 86
-
Общая площадь 9 га
-
Инфраструктура: спортивно-развлекательные комплексы, горнолыжные курорты и клубы, технопарки, строительство новой скоростной дороги Москва - Санкт-Петербург, тренажёрный зал, теннисный корт, мини-маркет, здание администрации, гостевая парковка.
-
Информация: посёлок находится в живописнейшем уголке Дмитровского района, на берегу озера Долгое, стрёх сторон окружён густым, смешанным лесом. Большое количество водохранилищ - Пестовское, Пяловское, Пироговское, Клязьминское, Икшинское - выгодно выделяет Дмитровское направление. Все коттеджи выполнены в едином архитектурном стиле, который позволяет наиболее гармонично вписать коттеджи в окружающий ландшафт, не нарушив естественной гармонии и очарования девственного леса. Этот уголок находится поблизости от с. Озерецкое. Эта часть Подмосковья считается весьма престижной, и несмотря на девственность природы, инфраструктура местности развивается год отгода, так что здесь - сочетание современного перспективного развития района с тишиной заповедных лесов.
|
 |
-
КАРПОВЫ ВАРЫ
Расположение Новорижское ш., 42 км
Площадь участков от 12 до 20 соток
Количество коттеджей 52
-
Количество таунхаусов 28
-
Инфраструктура: здания для общественных мероприятий, полный комплекс инженерных сооружений, общественная стоянка, озеро на территории посёлка собустроенной зоной отдыха, лодочной станцией, рестораном и выходом к реке Истра.
-
Информация: 52 комфортабельных коттеджа научастках от 12 до 20 соток и 28 таунхаусов на участках от 4 до 8 соток. Безопасность обеспечена службой охраны, по периметру будет вестись круглосуточное видеонаблюдение. Композиция посёлка строится вдоль главной дороги, которая имеет ответвления для подъезда к домам. Дорога асфальтированная, подъезды иподходы от дороги к домам - на усмотрение хозяина дома. Предусмотрено общее освещение территории, дорог, техзон, контрольно-пропускной пункт, а также декоративная подсветка забора с наружной стороны и наиболее красивых деревьев икустарников. Для решения любых бытовых вопросов функционирует служба эксплуатации, магазин, медицинский пункт, аптека.
|
 |
-
7 МИЛЯ
Расположение Новорижское ш., 12 км
Площадь коттеджей от 270 м2 до 1 800 м2
Площадь таунхаусов от 162 м2 до 327 м2
-
Общая территория 40 га
-
Инфраструктура: торгово-развлекательный комплекс, фитнес-зал, SPA-салон, массажный кабинет, супермаркет, медпункт, аптека, ресторан, охраняемая стоянка для автомобилей.
-
Информация: изюминкой всех таунхаусов стала эксплуатируемая кровля. Она даёт покупателю дополнительные 80 - 100 м2 площади, которые можно использовать пособственному усмотрению. Посёлок воплощение самых передовых архитектурных истроительно-технических решений, применяемых насегодняшний день в сфере загородной недвижимости. Посёлок находится в экологически чистом районе Подмосковья, который как нельзя лучше подходит для поддержания и укрепления здоровья. С севера территория посёлка окружена сосновым лесом. В его южной части располагается приватный песчаный пляж. Три контрольно-пропускных пункта, на которых организовано круглосуточное дежурство, обеспечат максимальную защиту от непрошеных гостей, и ваш загородный дом будет находиться в полной безопасности.
|
 |
-
резиденция "ЛЕСНОЙ ГОРОДОК"
Расположение Минское ш., 13 км
Количество таунхаусов 180
Количество домов 14
-
Количество квартир 210
-
-
Инфраструктура: на территории посёлка расположена подземная автостоянка на 310 машиномест, гостевая стоянка на 35 мест. Детские и спортивные площадки, детский сад, прогулочные зоны, мини-маркет, медпункт, аптека, фитнес-клуб, служба сервиса, прачечная, пекарня, салон красоты.
-
Информация: резиденция "Лесной городок" расположена в экологически чистой зоне ближнего Подмосковья. Участок находится в сердце прекрасного леса. Оказавшись в окружении елей, дубов и берёз, вымгновенно забываете о том, что всего в 13 км от вас живёт большой и шумный мегаполис. Профессиональная служба безопасности обеспечит многоуровневую систему охраны (КПП, видеонаблюдение по периметру, патрулирование территории). Эксплуатационные иадминистративные службы позаботятся о благоустройстве, безопасности и технической поддержке всех коммуникаций посёлка. Дизайнеры и ремонтные бригады предоставят необходимые услуги по обустройству интерьеров и ремонту квартир.
|
 |
-
-
ПАПИЛЬОН
Расположение Горьковское ш., 23 км
Площадь дома от 220 м2 до 450 м2
Таунхауса / дуплекса 175 м2 и 210,5 м2 / 210,5 м2
-
Площадь участка от 5 до 40 соток
-
Инфраструктура: 2 д/сада, начальная школа, дом отдыха со SPA-зоной (включает 40 уютных номеров с видом на сосновый лес); тренажёрные залы, зал аэробики и фитнеса, бассейн, сауны, спортивные площадки (теннисный корт, футбольная и баскетбольная площадки).
-
Информация: мегапосёлок (на более чем 400строений) общей площадью 115 га является частью г.Электроугли (микрорайон Светлый). Застройка представлена индивидуальными домами, таунхаусами идуплексами. Планировочной основой является замкнутая дорожно-транспортная сеть спешеходными ивелосипедными дорожками, сформированная ввиде распахнутых крыльев бабочки. Будет организован въезд-выезд на платную скоростную магистраль Москва - Ногинск. Своя парковая зона в сосновом бору с зонами отдыха, детскими и спортивными
площадками, теннисный корт, беговые дорожки, фитнес-клуб. В структуру входит и торгово-офисная зона с магазинами, аптекой, филиалом банка, фельдшерским кабинетом.
|
 |
-
МЕЧТА
Расположение Дмитровское ш., 23 км
Общая площадь 260 га
Площадь участков от 1,5 до 14 соток
Площадь домов от 47 м2 до 250 м2
-
Инфраструктура: к услугам жителей ЖК инфраструктура городов Сходня, Химки, где расположены крупные торговые центры: "Мега", IKEA "Ашан", METRO. Для комфортной жизни и отдыха на территории комплекса будет построена социальная инфраструктура.
-
Информация: комплекс уникален оформлением обширной общественной зоны: бульвары, клумбы, аллеи, расположенные по берегам ручья, пересекающего посёлок с запада на восток, зоны отдыха, находящиеся по берегам малых озёр. Уютные внутриквартальные дворики с цветниками, детскими игровыми, спортивными площадками и малыми архитектурными формами придадут посёлку особое очарование. Для детей будут построены детские сады, школы, детские и спортивные площадки, бассейн, музыкальная и художественная школа, библиотека и многое другое, необходимое для гармоничного развития подрастающего поколения. Взрослые смогут отдохнуть и расслабиться, посетив сауну, кафе, ресторан, массажный кабинет, фитнес-центр, солярий, салон красоты.
|
 |
-
-
СВЕТЛЫЕ ДАЛИ
Расположение Дмитровское ш., 12 км
Количество коттеджей и таунхаусов 462
Площадь приусадебного участка от 3,2 до 13 соток
-
Общая площадь 69 га
-
-
Инфраструктура: собственная огороженная и охраняемая территория, единая эксплуатационная служба, спортивные площадки, торгово-развлекательный комплекс, кафе, ресторан, школа, детский сад.
-
Информация: микрорайон г. Лобня, в котором совмещены несколько категорий жилья: дома и таунхаусы ссобственными участками, апартаменты. Волнообразная сеть дорог в коттеджном посёлке имитирует естественный пейзаж, улицы незаметно переходят в парковые пешеходные дорожки. Дороги расположены таким образом, чтобы все жители "Светлых Далей" имели удобный доступ к необходимым объектам инфраструктуры. В то же время в посёлке практически отсутствуют сквозные дороги, что формирует закрытые территории дворов. "Светлые Дали" - это фактически комплексная застройка территории в черте города Лобня. Проект посёлка был разработан при непосредственном участии архитектурно-строительной компании The Planning Partnership, имеющей большой опыт в проектировании микрорайонов в Канаде, США и Европе.
|
 |
ЕЛИНСКАЯ СЛОБОДА
Расположение Ленинградское ш., 16 км
Количество участков 90
Площадь домов от 192 м2 до 230 м2
-
Площадь участков от 1 до 10 соток
-
Инфраструктура: охрана, асфальтированная освещённая дорога, управляющая компания по эксплуатации, магазин, кафе, центр досуга и другие объекты социально-бытового назначения, гостевые автостоянки, автомойка.
-
Информация: уникальность посёлка - расположен в уединённом, окружённом природой месте, но при этом поблизости находится вся городская инфраструктура Зеленограда. Удобно и быстро можно добраться до крупных торговых центров "МЕГА", "Ашан", IKEA. Существует развитая транспортная связь с Москвой по Ленинградскому, Новосходненскому и Пятницкому шоссе. В основу застройки положены типовые таунхаусы, коттеджи и трёхэтажный многоквартирный дом. При строительстве применяются современные икачественные стройматериалы. Таунхаусы и коттеджи строятся полностью из кирпича, перекрытия железобетонные, кровля - металлочерепица. Все дома спроектированы в едином архитектурном стиле, оснащены всеми инженерными коммуникациями.
|
 |
-
-
ФЭМИЛИКЛАБ
Расположение Ленинградское ш., 12 км
Число домов 218 коттеджей, 132 таунхауса
Площадь таунхаусов 124 - 156,6 м2
Площадь коттеджей 242,68 - 338,72 м2
-
Инфраструктура: удобные подъездные пути, живописный ландшафт и близость к Москве делают посёлок идеальным местом для жизни. Развитая инфраструктура ближайших районов Москвы, Химок и Сходни обеспечит жителей высоким уровнем комфорта.
-
Информация: дома гармонируют друг с другом, отсутствует стилевой диссонанс. Планировка проста: отцентральной улицы по всей площади расходятся лучевые проезды. Ближе к границам расположены таунхаусы, а коттеджи с просторными участками находятся на внутренней части территории. И взрослым, и детям в посёлке настоящее раздолье. К северу от посёлка протекает речка Горетовка. Её живописные окрестности напоминают швейцарские и австрийские заповедные места. Недалеко от неё находится небольшая деревня. Вблизи расположено форелевое хозяйство. Восточная июжная окраины посёлка граничат с лесным массивом. Гулять по посёлку - одно удовольствие. Особенно по вечерам. На хорошо освещённых улицах - спокойствие и тишина.
|
 |
-
ДОБРЫНЯ
Расположение Минское ш., 20 км
Число коттеджей 15
Число таунхаусов 51
-
Общая площадь 6,6 га
-
Инфраструктура: водозаборный узел, очистные сооружения, трансформаторная подстанция. Современный уровень инженерной инфраструктуры. В посёлке создана коммунальная служба, обеспечивающая охрану, уборку, вывоз мусора.
Информация: посёлок клубного типа. Здесь есть система централизованного водо-, энерго-, газоснабжения и канализации. Подъездные и внутриквартальные благоустроенные дороги, забор, ограждающий участок коттеджного посёлка, административное здание с КПП. На территории посёлка планируется построить детский клуб, ресторан-бар, магазин. Кровля домов выполнена из мягкой черепицы фирмы Tegola. Оконные и дверные блоки изготовлены из профиля ПВХ фирмы REHAU. Стеклопакеты двухкамерные. Посёлок имеет очень удобное расположение с точки зрения автотранспортной доступности не только от Москвы, но и от прилегающих районов Подмосковья. В полуторакилометрах по Минскому шоссе проходит трасса, соединяющая Калужское, Можайское и Рублёво-Успенское шоссе.
|
Автор: Светлана АНДРЕЕВА
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | июль - август 2008 | № 7 (36) | http://www.d-n.ru/ |
