БОЛГАРИЯ Возможности Страны счастливых людей

В недвижимость за рубежом можно вкладываться с инвестиционными целями, встремлении сохранить капитал или для последующей сдачи объекта в аренду. Можно купить что-то скромненькое в надежде, что солнечно-морская атмосфера заставит бабушку свнуками, на всё лето "сосланных" на курорт, не обращать внимания на бытовой минимализм. Можно, напротив, поднапрячься и стать владельцем объекта с приставкой "супер", чтобы потом именно ею ихвастать перед потенциальными партнёрами и нынешними друзьями по бизнесу. А можно приобрести что_-то для себя - для себя настоящего, не измученного модными веяниями ипридирчивыми взглядами соперников, не обременённого финансовыми прикидками исоциально-карьерными условностями. Приобрести и вдруг понять: это, которое, кажется, только "для себя", иесть сегодня самое модное, весьма престижное и очевидно инвестиционно привлекательное.

О том, что представляет собой современный рынок недвижимости Болгарии, сказано слишком много и повторяться нет смысла. Нонаодном моменте стоит заострить внимание: при всём внешнем разнообразии болгарские предложения грешат некоторой однобокостью - едва ли не в 100случаях из 100 продавцы первичного рынка предложат потенциальным покупателям апартаменты. Большей или меньшей площади, с эксклюзивной или стандартной отделкой, от архитектора смировым именем или без такового, у самого моря или поодаль, но апартаменты совсеми вытекающими. Отчасти объяснение этому можно найти втом факте, что долгое время бал вБолгарии правили западноевропейские, прежде всего британские и немецкие покупатели, привыкшие довольствоваться малым и привычек своих менять не собиравшиеся. Появление клиентов из России, более требовательных икапризных, ноодновременно иболее щедрых, подняло градостроительную отрасль Болгарии на качественно иную высоту, нонадиапазоне предложения почти не отразилось.

Именно пристальное изучение ианализ сложившейся ситуации заставил авторов нового болгарского проекта- ARCADIA - seaside villas- пойти попути, который одни назовут уникальным, другие перспективным, третьи, возможно, рискованным. Новый комплекс - это организованный камерный коттеджный посёлок premium класса, где в распоряжении жителей окажутся не только сами дома скрытым гаражом, но и оформленные в бессрочную аренду земельные участки синдивидуальными бассейнами изонами для барбекю. Посути, предложений, способных претендовать насравнение с ARCADIA, в Болгарии всего два: первое- вСозополе, где виллы, по площади сопоставимые с"аркадийскими", входят всостав апарт-комплекса без собственного пляжа; второе- вгорах, откуда доморя далековато. Так что новый проект- явление для местного рынка абсолютно нестандартное по многим параметрам, окоторых ещё пойдёт речь.

Нестандартность подхода обусловила и особо придирчивое отношение кместоположению посёлка: рассматривался далеко не один участок, так что в принципе ARCADIA могла украсить многие уголки Черноморского побережья, и всё-таки окончательный выбор был сделан в пользу исторического места под названием Белые скалы, расположенного в 2 км от города Бяла, недалеко от города Обзор и почти посередине между Бургасом и Варной. Белые - не романтический образ, аотражение реального положения вещей. Основу скал составляет белая глина, издавна славящаяся своими целебными свойствами. ARCADIA стоит на берегу природной бухты, а в непосредственной близости, буквально засоседним мысом, раскинулись территории, украшенные голубым флагом ЮНЕСКО и входящие в общеевропейскую программу Natura-2000, запрещающую здесь любые строительные работы. Окружённая с двух сторон лесами, соседствующая с незагруженной дорогой, связывающей Бургас и Варну, прижавшаяся скалистым 30-метровым обрывом к морю ARCADIA, - истинно камерное поселение, покой обитателей которого не нарушат ни шум транспорта, ни пёстрая туристическая круговерть, ни навязчивые звуки большого города. Здесь тихо без натяжек, красиво без оговорок, уютно без компромиссов.

Конечно, если окружающее спокойствие вдруг начнёт приедаться, можно без проблем добраться до любого изкурортных центров 140-километрового побережья. Но одна из структурообразующих идей, положенных вконцепцию посёлка, как раз состояла в том, чтобы снять с жителей все бытовые заботы и сделать ARCADIA полностью автономной по части инфраструктуры. Магазины и рестораны, SPA-центр имассажный кабинет, русская и турецкая баня, фитнес-центр и2теннисных корта, прачечная и автостоянка - лишь часть многочисленных местных объектов. Отдельного упоминания заслуживает православная часовенка, расположенная прямо на территории комплекса, и панорамный лифт, спускающийся к морю.

В принципе, инфраструктура посёлка по своему размаху способна назначительно большее: если бы в состав ARCADIA входило не 39 домовладений, как обусловлено проектом, а, скажем, 200, то и тогда "толкаться в очереди" никому бы не пришлось. Но заявленная камерность соблюдается здесь по гамбургскому счёту: инфраструктура, рассчитанная исключительно на жителей комплекса, будет функционировать в закрытом режиме, и при этом авторы проекта не исключают, что пойдут по пути её расширения - кпримеру, практически согласован вопрос об организации вARCADIA собственного причала для скутеров инебольших катеров. Ещё большие инфраструктурные перспективы имеет Бяла. Болгары, осознавшие особую значимость яхтинга для развития современных курортов, начали вгороде строительство новой марины на180 - 230 судов, которая в ближайшем будущем расширится еще на5яхт-причалов. Это будет вторая в стране марина высокого уровня (первая и пока единственная тоже расположена неподалёку, в районе Святого Власа), под которую создаются комплексы элитных апартаментов. Появится в Бяле и собственный гольф-комплекс (проект одобрен, 720 га земли размежёваны и уже ждут инвесторов) и небольшой "Рыбный городок" внациональном стиле, где во всей полноте будут представлены рыболовецкие возможности и традиции региона. Соединение столь масштабных планов развития окружающей территории и эксклюзивности самого проекта ARCADIA позволяют говорить обезусловной инвестиционной привлекательности посёлка. Запоследние 3 месяца цены здесь уже выросли на 10%.

Упоминание о росте цен требует расшифровки: сколько и за что именно предстоит платить? Как уже отмечалось, ARCADIA состоит из39участков, поделённых на 2 части,- Север и Юг, разделённые между собой 50 - 60-метровым природным ландшафтом. Техническо-финансовые параметры (площадь домов - от270м² до 456 м², площадь участков- от 475 м² до1 055м², бассейны площадью от75м² до 110 м², стоимость с учётом налогов- от 775 000€ до 1 258 000 €, стоимость обслуживания- 4 500 € вгод и т. д.), конечно, важны. Но не менее важно и другое. Посёлок выдержан ведином архитектурном стиле, который разработал известный болгарский архитектор Пеньо Гяуров, и даже беглый взгляд позволяет увериться: кирпичных тонов черепица, деревянные вставки на вторых этажах домов, их облицовка натуральным камнем - именно так и дóлжно строить вБолгарии. Но при всём архитектурном единстве каждый дом ARCADIA индивидуален, аухоженная, утопающая в зелени территория, удивительные каскады водопадов, плавно спускающихся к морю, фактически собственный пляж, очерченный естественными границами, увитые вечнозелёным плющом заборы, не столько разъединяющие участки, сколько объединяющие посёлок вгармоничное стилевое пространство, создают ощущение приватности ивтоже время общности существования (подробнее познакомиться с деталями проекта можно на сайте: www.arcadia-villas.com или позвонив потелефону +7(495) 740-02-00). Неслучайно авторы ARCADIA, описывая своё детище, иногда прибегают к сравнению с закрытым санаторием, где будет комфортно и пожилым родителям, ималеньким детям, и ищущим передышки "работягам"-бизнесменам, уставшим от каждодневных забот, итомным завсегдатаям SPA-центров и салонов красоты, и бодрым поклонникам активного отдыха- всем. Курортный сезон в Болгарии долгий, асучётом мягкого климата страны в посёлке можно жить хоть круглый год.

В переводе с греческого Аркадия означает "Страна счастливых людей". И если кому-то комплекс ARCADIA покажется несоответствующим этому переводу, то разве только скептикам, "застрявшим" в прежних временах иощущениях, когда Болгария считалась "не-заграницей", а проекты местного рынка недвижимости - исключительно непрезентабельными экономвариантами. Как говорится, насильно мил не будешь, но стоит ли так настойчиво не замечать возможного счастья, особенно когда оно так близко?..