КИПР Опыт, проверенный временем

Назвать рынок недвижимости устойчиво привлекательным позволяют многие факторы: увеличивающийся объём строительства, стабильный рост цен, непрерывно набирающий мощь инвестиционный поток. Ноещё один значимый показатель- наличие компаний, работу которых на данном рынке можно назвать длительной и успешной. Всё сказанное в полной мере относится к Кипру, поступательное развитие которого почти полвека не знает серьёзных сбоев.

Ряд кипрских компаний тоже имеет полувековую историю и,несмотря на международное признание, они не намерены останавливаться на достигнутом. Как подчёркивает Мария ЕДЕНИНА, специалист помаркетингу ипродажам Leptos Estates, именно такую позицию занимает её компания, играющая одну из главных ролей насовременном рынке недвижимости Кипра.

Leptos Estates - действительно компания с богатой историей?

- Конечно, ведь ей уже 45 лет. Компания начала работу ещё на северной, ныне оккупированной части острова, затем сконцентрировала внимание навостоке Кипра, а впоследствии распространила свои интересы на многие уголки страны: мы работали и продолжаем работать в регионах Пафоса- Корал Бей иПолис, сейчас вышли нарынок Лимассола. Кроме того, серьёзные инвестиции мы осуществляем в Греции в такие регионы, как Афины, Крит, Санторини, Парос и другие греческие острова. Чем особо привлекательна Греция, так это ценовой ситуацией: стоимость недвижимости там процентов на 30 ниже, чем на Кипре, при этом не до конца использованный потенциал гарантирует большое будущее. Но пока Греция, особенно островная, уступает Кипру по части развитости инфраструктуры.

Как уже отмечалось, долгое время основной упор в нашей работе делался на Кипр, особенно на Пафос, где сегодня насчитывается немало реализованных проектов, расположенных как втуристической зоне, так и в деловом центре города. Особого упоминания заслуживают проекты в районе Корал Бэй, в пределах 5 - 10 минут ходьбы отбереговой линии и примерно в таком же удалении от магазинов, ресторанов и прочей инфраструктуры. Именно выгодное местоположение комплексов делает их особо интересными. Впрочем, проекты в районах Аргаки и Полиса, где предлагаются стоящие на берегу моря виллы с бассейнами, ничуть не уступают. И в Лимассоле в этом году мы приступаем к работе над интересным комплексом: это будут многоуровневые апартаменты класса "люкс".

Название Пафос заставляет предположить, что в основном Leptos Estates работает в сегменте... не экономкласса.

- Хотя цены при этом очень конкурентоспособные! Мало где ещё найдётся 2-спаленная квартира в 500 м от моря, в комплексе с бассейном, стоящая всего 120 000 €, или 1-спаленная квартира со схожими параметрами, за которую надо отдать около 110 000 €. Хотя в нашем портфеле есть и дорогие проекты- скажем, Apollo Beach Villas, стоящий в1км от Пафоса, всего в 300 м от берега: здесь 3-спаленная вилла с бассейном будет стоить примерно 800 000€. Впрочем, и это может считаться недорогим предложением - смотря с чем сравнивать, ведь есть дома и по 2, и по 3, и по 6 миллионов (например, в Камарасе). А сейчас в предместье Лимассола начинается застройка участков домами, которые будут стоять в хвойном лесу. Это предложение наверняка окажется привлекательным для любителей уединения. Если же вернуться к греческим островам, то там на берегу моря идёт строительство комплексов апартаментов, таунхаусов, вилл... Словом, полный спектр жилой недвижимости.

Если бы вас попросили обозначить три основных плюса Кипра, какие характеристики вы бы выбрали?

- Стабильность. Безопасность. И комфорт, который для меня лично стал особо значимым параметром после поездки в Египет. Надеюсь, многие поймут меня без дальнейших объяснений.

Российские инвесторы научены горьким опытом вложений в жильё, существующее лишь на бумаге, и если в России этот риск можно оценить как 50х50, то на Кипре существует стопроцентная строительная гарантия. Остров невелик, и репутационная составляющая деятельности компаний играет огромную роль. Тому, кто "прокололся" единожды, второй раз никто ничего не доверит. Кроме того, для россиян на Кипре действуют льготные визовые условия, даиоформление права собственности на жильё куда менее хлопотно, чем, предположим, в соседней Испании. У Болгарии Кипр заметно выигрывает за счёт моря - Средиземное чище итеплее Чёрного. При этом не стоит забывать, если цены на болгарскую недвижимость не слишком высоки, топроживание в этой стране, особенно в курортных зонах, обходится отнюдь не дёшево.

Бытует мнение, что после вхождения вЕС страна теряет свою инвестиционную привлекательность. Так выиграл или проиграл Кипр, став частью Евросоюза?

- Я считаю, выиграл. Более жёсткие евронормы и более суровый контроль подняли уровень строительной отрасли. А что касается привлекательности инвестиций, могу сказать одно: кипрский рынок недвижимости находится встадии, гарантирующей ценовой рост. Сейчас недвижимость стоит, я думаю, процентов на 40 ниже, чем она будет стоить через пару лет. Пока Кипр - относительный новичок в ЕС, уровень цен здесь ещё не совсем подтянулся кеэсовскому, и до Испании, вкоторой заняты едва ли не все площадки, которые могут быть застроены, а спрос нанедвижимость падает, Кипру далеко.

Последнее время с Кипра приходят хорошие вести. Например, что Кипр нетолько не пострадал, но и выиграл в ситуации международного ипотечного кризиса, ичто кипрские банки, которые было снизили размер ипотечных кредитов, вернулись к отметке 70% от стоимости покупки.

- Сначала о втором моменте. Leptos Estates за счёт своей долгой истории имеет тесные контакты со всеми кипрскими банками, и клиенты, естественно, могут выбрать любой. Но Bank of Cyprus - пожалуй, самый старый ипроверенный наш партнёр. Несмотря на все колебания в банковских процентах, нам, как компании, являющейся надёжным гарантом сделки, всегда предоставляли льготные условия, иоптимальное сочетание 30% собственных средств и 70% заёмных никогда не меняли, а в некоторых случаях даже увеличивали размер кредита. При этом сама компания охотно идёт на уступки и также предоставляет беспроцентную рассрочку платежа.

А что касается международного кризиса, то Кипр действительно выиграл. Остров всегда являлся идеальным местом для инвестиций, имеющих целью сохранение и приумножение капиталов. И последние мировые катаклизмы мало отразились на банковской системе острова и на активности инвестиций.

А сама компания Leptos Estates в какие проекты предпочитает вкладываться?

- Нельзя сказать, что компания сконцентрирована на так называемых бюджетных или, напротив, только на очень дорогих проектах. Например, в сфере коммерческой недвижимости в нашем портфеле есть несколько объектов разных категорий - и 5-звёздочная гостиница на Крите, на Кипре 6-звёздочный бутик-отель класса de luxe, где клиентам предоставляется весь спектр VIP-услуг. Отмечу, что мы не только сами вкладываемся в коммерческие объекты, но и предоставляем такую возможность другим, - через продажу недвижимости или соинвестирование.

Жилые проекты компании тоже лежат в широком ценовом диапазоне. Примером экономварианта может служить Mandria Gardens, расположенный в 1 км от моря. Комплекс очень хорош, и бюджетным он является только потому, что сама территория пока не очень освоена и разработана. Но постепенно сюда, в район Мандрия, смещается девелоперский интерес: вскоре здесь обозначат присутствие многие кипрские компании, и район уже небудет столь дешёвым. А вот пример иного порядка: в комплексе, стоящем врайоне Лачи-Аргака, стоимость вилл сбассейнами ибольшими земельными участками в200 метрах от моря начинается с2млн €. На Кипре пользуется спросом недвижимость любой ценовой категории, поэтому и Leptos Estates не ограничивает работу жёсткими рамками того или иного сегмента: наши предложения - налюбой запрос и любой бюджет.

Что предпочитают покупать россияне?

- Главное предпочтение- недвижимость, находящаяся рядом сморем: прогулка до берега должна занимать 3 - 5 минут. А вот британцы, напротив, предпочитают более отдалённые, горные места (например, район Пея).

Кипр - вроде бы небольшой остров, ановые проекты всё выходят на рынок...

- И при этом ещё остаются свободные места! Сейчас Leptos Estates начинает освоение территории между Пафосом иКорал Бей. В этом районе есть бухта, ив этом году мы выиграли тендер навозведение там новой марины. Планируется масштабное строительство: места для катеров и яхт, апартаменты и таунхаусы, виллы сбассейнами и без. Часть недвижимости поступит в продажу в конце 2008- начале 2009года, часть позже, но работы планируется завершить за 2 года. В составе комплекса появится жильё среднего и высокого уровня; думаю, стоимость квартир будет стартовать с200 000 €. Но рост цен наверняка окажется серьёзным. Неслучайно мы считаем этот проект выгодным для инвестиций на ранних этапах ине исключаем, что он быстро будет выкуплен крупными инвесторами.

Может ли что-то затормозить бурное развитие Кипра? Кажется, ничего. Кипр - "горячая" точка сферы Real Estate, развитая, доброжелательная истабильная, способная, как показывает практика, противостоять любым финансовым неурядицам, даже международного масштаба.

^{Возле местечка Тсада, неподалёку от Пафоса, предлагается к продаже 5-спаленная вилла Leptos Olympus, входящая в состав отмеченного многими международными наградами комплекса Olympus Village. Местоположение особняка, стоящего на возвышенности, не только обеспечивает изумительные виды на Средиземное море и горный ландшафт, но и позволяет насладиться благотворным морским климатом. Вилла площадью 785 м2 находится на участке 4 280 м2, располагает 4 ванными комнатами, крытыми террасами площадью 67 м2 ибассейном (6 м х 14 м) с декоративным мостиком. Кроме того, стоит отметить наличие таких дополнительных опций, как сауна, просторная площадка для барбекю сперголой, лифт, мраморные полы свключением паркета, эксклюзивная керамическая отделка вванных иавтоматическая система отопления воздуха. В данный момент цена составляет 3 485 000 €.}