ПАНАМА
Бери панаму, езжай в Панаму!

Соломенная шляпа с широкими полями, или попросту панама, безусловно, пригодится вовремя посещения Панамы - небольшого государства в Центральной Америке, занимающего причудливо изогнутый узкий перешеек между Атлантическим и Тихим океаном. Трудно сказать, какова этимология самого слова "панама", но вряд ли это связано со страной, а вот название государства в переводе с индейского диалекта означает "изобилие рыб и бабочек"...

У многих эта страна ассоциируется впервую очередь с Панамским каналом. Действительно, его роль вжизни страны трудно переоценить. Панамский канал - один из самых протяжённых (81,6 км.) и напряжённых (вгод проходит более 14 000 океанских судов) искусственных водных путей вмире.

Панамский перешеек был открыт в1501 году испанским конкистадором Родриго де Бастидасом. Вскоре конкистадор Васко Нуньеса де Бальбоа позаданию испанского короля приступил кпоиску соединяющего океаны морского пути. В 1513 году его экспедиция пересекла перешеек и вышла к Тихому океану, но пролива не обнаружила. Так что возникший в 1519 году на месте индейского поселения город Панама, давший название всей стране, несколько столетий был не межокеанским портом, а сухопутной перевалочной базой.

Необходимость водного пути была очевидна, но возможность его строительства появилась лишь в конце XIXвека. Первую попытку предприняла "Всеобщая компания межокеанского канала" под руководством французского инженера Фердинанда де Лессепса. К сожалению, деятельность компании сопровождалась финансовыми аферами, в результате это привело кбанкротству, а слово "панама" стало нарицательным, как символ крупных мошенничеств. По сути, это был первый в истории случай финансовой пирамиды.

Начатое Лессепсом строительство завершили американцы. В 1902 году правительство США выкупило у французской компании все права, а вскоре было подписано Соглашение, согласно которому Панама уступала США "навечные времена, под полную юрисдикцию и распоряжение собственно канал...". Этот договор на долгие годы фактически превратил Панаму впротекторат США, и лишь с 1 января 2000года управление Панамским каналом перешло под юрисдикцию Панамы.

Передача канала под управление Панамы оказала позитивное влияние наразвитие экономики страны. Поданным администрации Панамского канала, только за 2005 финансовый год доходы от канала достигли $489млн- примерно 60% национального бюджета.

Впрочем, панамская экономика это не только Канал. За последние десятилетия за страной прочно закрепилась репутация самого надёжного международного банковского центра. Здесь работают представительства более 150банков из 35 стран.

Благодаря льготам правительства, под "флагом Панамы" ходит более 50% океанских судов мирового коммерческого флота. На развитие страны оказывает влияние и зона свободной торговли Колон (ЗСК), созданная в конце 40-х годов прошлого века. Активно развивается и туризм как наиболее перспективная отрасль.

В статистическом отчёте CRG (Corporate Resources Group) Республика Панама лидирует среди стран Центральной Америки по уровню жизни. Интересный факт: под данным издания Nuwire Investors, специализирующемся на информации об инвестициях, в рейтинге государств-лидеров международного медицинского туризма Панама заняла первое место в числе стран, которые привлекают туристов высокими стандартами медицинских услуг издравоохранения.

По данным престижного американского агентства Pinkerton Intelligence Agency, Панама относится к странам с самым высоким уровнем безопасности.

Сейчас страна и в особенности столица - Панама-Сити - переживает самый настоящий строительный бум. Сегодня это город небоскрёбов, ультрасовременных офисных зданий, парков, великолепных предместий, выгодно отличающийся от городов соседних государств Центральной Америки, здесь проживает почти половина населения страны. При этом Панама-Сити- единственный крупный город на планете, где в городских парках сохранён тропический лес.

Что касается цен на недвижимость, то они ещё не столь высоки. Цены наапартаменты в строящихся элитных комплексах на побережье предлагаются по цене от $1 500м², а средняя ценам² в обычной новостройке - от$800.

К примеру, двухуровневые квартиры типа "лофт" с большими террасами иплощадью от158 м² до 310м² вкомплексе Boheme Loft (район San Francisco), предлагаются по цене от$230 688 до$319 057. А вот небольшие апартаменты площадью от46м² до79м² встроящейся 40-этажной башне Alcala Tower врайоне Via España можно приобрести за$56 264- $129 000.

Дома, как правило, сдают с внутренней отделкой из высококачественных материалов и встроенной бытовой техникой. Рост цен на недвижимость составляет 20 - 25% в год. Новые проекты появляются постоянно, а квартиры выкупаются ещё на этапе строительства. В целом же реализуется более 200проектов.

В пригороде Панама-Сити большой выбор вилл и особняков, например, вкомплексе Clayton Village, расположенном в районе Clayton, прилегающем к Панамскому каналу. До центра города- всего 10 минут езды. Дома научастках от 400 м² представлены в трёх различных моделях: Corotu, Guayacan иCipres. Площадь домов: 320 м², 232 м², 282 м². Стоимость - от$238 000.

В недвижимость страны вкладывают средства и мировые знаменитости - Дональд Трамп, Филипп Старк. Большую известность получил проект 65-этажного небоскрёба Trump Ocean Club в виде паруса стоимостью $220млн, квартиры здесь площадью от180 м² предлагаются по цене от$4 500 м².

Строительство новых объектов вПанаме ведут крупные застройщики из США и Европы (в основном из Испании), что обеспечивает использование самых современных строительных технологий и архитектурных новинок. Так, новый эксклюзивный проект жилой комплекс Vita Tower недавно был представлен россиянам компанией New World Realty (российский филиал панамской компании Homes Real Estate) совместно с Домом Versace. Характерная высотка от Versace будет располагаться на Balboa Avenue, главной набережной Панама-Сити. Проект башни выполнен архбюро Pinzón Lozano & Asociados, над дизайном интерьеров работают сотрудники знаменитого итальянского Дома Versace. Апартаменты планируется сдавать сотделкой "под ключ". Верхние этажи займут пентхаусы. За дополнительную плату собственникам предложат мебельный пакет от Versace. Цена м² на данный момент составляет $4 000 - 4 500.

Одним из интереснейших проектов является высотный комплекс Crystal Tower (девелопер Gesmar Group, Испания). Это многофункциональный комплекс, в состав которого помимо жилых площадей войдут офисные иторговые, 5-звёздочный отель и казино.

В последнее время становится популярным приобретение недвижимости в кондо-отелях. Приобретая квартиру в таком комплексе, покупатель фактически становится участником отельного бизнеса. По договору он сможет использовать квартиру для проживания месяц в году, а остальное время она будет сдаваться по отельной программе, которая подразумевает разделение прибыли от сдачи в аренду между владельцем недвижимости и управляющей компанией. Учитывая существующий на данный момент дефицит отелей вПанаме, такие проекты являются инвестиционно привлекательными. Заметим, что по данным экспертов, Панама входит в пятёрку в рейтинге стран ссамым высоким доходом отсдачи недвижимости в аренду.

Впрочем, не все стремятся приобрести столичную недвижимость. Благодаря природному разнообразию различных районов страны и в зависимости от предпочтений покупателя существует множество вариантов покупки. Особенно популярны многоэтажные кондоминиумы, расположенные вдоль береговых линий. Кстати, одна из особенностей панамского рынка недвижимости заключена в том, что государству принадлежит почти 1 600островов инекоторые из них можно приобрести в собственность. Кроме того, вомногих прибрежных районах Панамы строительство только планируется, поэтому можно найти отличные участки земли по приемлемым ценам. В двух часах езды от столицы цены на недвижимость стартуют с отметки в$700 м². В отдалённых районах- существенно ниже, по причине нелёгкой транспортной доступности.

"Райских мест" в Панаме предостаточно! Возможно, вам приглянется недвижимость на очаровательном острове Табога, в 20 км южнее Панама-Сити, именно здесь отдыхал когда-то французский живописец Поль Гоген. Или на островах архипелага Лас-Перлас, или как их ещё называют, Жемчужных. Добыча жемчуга - основной источник дохода, а сами острова развиваются как крупный курортный центр. Один из красивейших островов архипелага - Контадор - давно облюбовала местная элита, а также богатые и знаменитые американцы для своих вилл. Возможно, вы захотите приобрести недвижимость в городке Портобело, основанном самим Христофором Колумбом, или же найдёте "своей объект" на одном из островов архипелага Бокас дель Торо. Первозданные ландшафты архипелага стали местом съёмок эпопеи "Последний герой". Увеличивающийся интерес к курорту "подтягивает" и цены на местную недвижимость.

Следуя на запад, вдоль тихоокеанского побережья, вы попадёте в одну из природных жемчужин - Эль-Валье-де-Антон. Здесь, на высоте 600 м над уровнем моря, нет влажной жары побережья. Эль Валье не только курортное место, здесь разводят породистых лошадей - перуанских иноходцев. Аещё Эль Валье - единственное вПанаме и всей Центральной Америке место, где растут деревья с квадратной кроной и водятся золотые лягушки. Удивительно, но в этом далёком краю русским эмигрантом Павлом Ульянцевым построена православная часовня. Продолжая путь на запад, вы попадёте в живописную горную провинцию Чирики - "панамскую Швейцарию".

Кто же покупает недвижимость вэтих благословенных местах? Наиболее активными покупателями на рынке недвижимости Панамы являются граждане США по причине географической близости и удобства оплаты - денежной единицей Панамы является американский доллар, который имеет здесь свободное обращение (официальной валютой Панамы является бальбоа, 1бальбоа - $1). Также недвижимость активно покупают граждане Колумбии, Венесуэлы, Канады, Испании, Ирландии, Великобритании, Германии. Вбольшинстве случаев панамская недвижимость для них второе, третье жильё. Хотя многие пенсионеры, как правило, из Канады и США, перебираются сюда на постоянное место жительства. Панаму называют раем для пенсионеров. Американская ассоциация пенсионеров (AARP) включила страну в четвёрку лучших мест для жизни пожилых людей за пределами США, поскольку здесь удачно сочетаются невысокие цены и прекрасные условия для жизни и отдыха, а законодательством страны предусмотрена целая программа различных льгот.

Решили и вы купить недвижимость вПанаме? Проблем не будет! Иностранцы, в том числе граждане России, могут свободно приобретать недвижимость. Это происходит, как правило, поэтапно: выбор, затем резервирование- оплата в среднем от $1 000 до$10 000 (большинство компаний возвращают деньги в случае отказа отпокупки, ноесть застройщики, которые этого не делают, о чём необходимо узнать заранее); подготовка контракта и его подписание; и собственно, платежи. Вначале оплачивается 10% отстоимости жилья, спустя 6 месяцев- очередные 10%, ещё 10% - через 12 месяцев. После окончания строительства вносится остальная сумма. Безусловно, схемы могут различаться в зависимости отфирмы-продавца. Вся процедура займёт приблизительно месяц. При покупке недвижимости в Панаме не требуется справка о доходах или любые другие документы, подтверждающих происхождение средств. Что касается налогов, то с 2007 года они взимаются по следующей схеме: собственность до $30 000 не облагается налогами; от$30 000 до $50 000 облагается налогом в размере 1,75% годовых; от $50 000 до$75 000 - в размере 1,95% годовых; от $75 000 - 2,1% годовых. Зарегистрированные новые объекты недвижимости могут иметь освобождение от налогов: так, новое жильё стоимостью от $30 000 до $100 000 освобождается отуплаты налогов на 15 лет; от $100 000 до $250 000 - на 10 лет; от$250 000 ивыше - на 5 лет. Также панамским законодательством предусматривается освобождение на 20 лет от налогов для всех объектов недвижимости, связанных с развитием индустрии туризма.

Для въезда в страну россиянам нужно оформить визу. Понимая, что приобретение недвижимости - это инвестиции в страну, власти страны разработали специальные программы, которые помогают иностранцам получить вид на жительство. Например, собственник приобретаемой недвижимости на сумму порядка $200 000 уже через год имеет право подать документы на гражданство и получить его через 5 лет. Есть также виза инвестора, согласно которой необходимо открыть депозитный счёт в одном из банков Панамы на сумму не менее $200 000. Навложенные средства ежегодно начисляются проценты, а инвестор получает на 5 лет панамский паспорт. Если же вдруг планы предпринимателя изменятся, он может снять деньги, а вот паспорт придётся вернуть. Россия допускает двойное гражданство с Панамой.

Покупая недвижимость в той или иной стране, нельзя не учитывать испецифику народов, населяющих её,ведь соседство очень важное понятие. Панамцы довольно самобытный народ, впитавший в себя множество традиций и обычаев, - от индейских доиспанских и американских. Здесь не так выражено традиционное для стран Латинской Америки недоверие к иностранцам, местное население терпимо и дружелюбно.

Говорят, что Панама - тропический рай. Это, действительно, правда. Климат здесь субэкваториальный, среднемесячная температура круглый год колеблется в пределах + 25°...+ 28°С, температура воды у побережья круглый год держится на отметке + 24°С.

Около 29% территории этой небольшой страны занимают национальные парки и заповедники. К примеру, Национальный парк "Метрополитано" (Natural Metropolitan Park), находящийся всего в 8 км от Панама-Сити, известен своей смотровой площадкой спрекрасным видом на Панамский канал ипарком орхидей "Оркид-Грин-Хаус", аНациональный парк "Соберания" (National Park Soberania) отличается богатейшим видовым разнообразием пернатых, которых здесь насчитывается около 200 разновидностей. А какая рыбалка вПанаме!

Итак, благоприятные климатические условия, доллар в качестве национальной валюты, прекрасные возможности для шопинга, развитая сфера услуг, красивые пейзажи и шикарные пляжи, ультрасовременная столица, исторические достопримечательности, развитая инфраструктура для разнообразнейшего досуга и активного отдыха, этнический туризм, дружелюбие местного населения привлекают сюда туристов ибизнесменов со всего мира. К тому же сейчас государство переживает важный этап вистории. Насостоявшемся недавно народном референдуме жители страны проголосовали за расширение Панамского канала. Инвестиции в его строительство составят порядка $10 млрд. Новый этап развития канала означает приток новых средств в экономику Панамы, азначит, и рост цен нанедвижимость.

При нынешней сильной позиции евро по отношению к доллару многие инвесторы хотели бы вложить средства в экономику, ориентирующиеся надоллар. Неудивительно, что в Панаму приезжает всё больше русских покупателей недвижимости. В ближайшие годы численность русскоговорящего населения в Панаме составит примерно 200 000 человек. Планируется расширение торгово-экономического сотрудничества между Панамой и Россией, неисключено и участие российских компаний в проектах расширения Панамского канала.

Так что совет энергичным и предприимчивым: берите панаму (поскольку местные застройщики в качестве бонуса при покупке недвижимости бейсболку не предлагают) и поезжайте в Панаму!

^{Хосе-Рамон КАЛЬЯУ}

^{директор по международным проектам компании Optimum World Properties (холдинг Gesmar Group)}

^{Масштабный проект расширения зоны Панамского канала предполагает инвестиции в страну в размере $5 млрд. Да и вообще, сегодня в Панаме сложился благоприятный инвестиционный климат: для девелоперов новостроек предусмотрено освобождение от уплаты налогов на 20 лет и в целом в стране отсутствует налог с доходов иностранных граждан. Таким образом, благодаря ряду объективных причин Панама имеет все шансы стать одной из финансовых столиц мира. Здесь работают такие всемирно известные банки, как HSBC, Lloyds, Citibank. Другими привлекательными особенностями страны являются высокий уровень жизни при низких затратах на проживание и отсутствие преступности.}

^{Инвесторов рынка недвижимости не может не привлекать иустойчивый рост цен на жильё в Панаме. За последние 2 - 3года стоимость м2 в ряде проектов удвоилась. На сегодня средняя стоимость м2 апартаментов с видом на океан составляет $2 800 - 3 000, а без оного- $1 000 - 2 000.}

^{Панама привлекает туристов, инвесторов и представителей поколения "беби-бумеров". По некоторым оценкам, из 80 миллионов новоиспечённых пенсионеров в ближайшие 5 - 10 лет около 1 миллиона захотят остановить свой выбор на Панаме.}