|
Пик туристического сезона уже позади, а для продавцов жилья на турецких курортах горячий сезон только начинается. Летом сделки с недвижимостью заключаются реже: жара не располагает к экскурсиям на стройплощадки и даже поначалу бодро настроенные визитеры риэлторских фирм в итоге большую часть своего делового визита проводят на пляже. Остальных туристов посещает идея купить что-нибудь в Турции, но пока на уровне абстрактных планов. Осень же становится для всех временем конкретных шагов. Реально заинтересованные отбирают объекты из риэлторской базы, делегируют члена семьи для осмотра этих объектов и вносят предоплату.
На пляж пешком
Знаки присутствия уже состоявшихся собственников из республик бывшего Союза в Анталье можно встретить повсюду. Московский флаг с Георгием Победоносцем у подъезда трехзвездочной гостиницы (отель выкуплен под корпоративные нужды столичных чиновников). Березки, высаженные турецким девелопером в коттеджном поселке, как реверанс гостям из средних широт. Наконец, бланки заявления на получение ВНЖ, которые минувшим летом турецкие иммиграционные службы впервые отпечатали на русском языке.
Учитывая резко растущий спрос на этом направлении, мы сочли своей профессиональной обязанностью пройтись по одному из районов Анталии стандартным маршрутом покупателя и исследовать местный квартирный вопрос во всех подробностях. Почему именно квартирный? Потому что нижняя планка цен на строящиеся апартаменты в черте города составляет здесь всего €30?.000, что само по себе способно у нас сделать турецкую квартиру товаром массового спроса. А ведь у городского жилья в Турции есть еще и масса других достоинств.
Объектом подробного изучения для нас стал анталийский район Коньяалты. Он расположен к западу от центра Анталии и востребован у наших соотечественников гораздо больше, чем любимая богатыми турками восточная часть города - Лара. Но так происходит не потому, что "зелен виноград". Да, в Ларе цены безумные, главным образом из-за потрясающего вида с ее крутого берега. По этой же причине там нет пляжа, а это в глазах большинства минус почти непростительный. Поэтому, выбирая квартиру, даже самые состоятельные наши соотечественники предпочитают устраиваться в Коньяалты. Характерно, что покупатели дешевых квартир даже более категоричны в этом вопросе и, жертвуя квадратными метрами, требуют подбирать им жилье не далее 1-1,5 км от берега.
Городской галечный пляж тянется в Коньяалты вдоль всего района и уходит на многие километры дальше, в сторону Кемера. Кафе, лежаки, зонтики (€1,6 в день). Некоторые участки берега подсвечиваются для удобства любителей ночных купаний. А сразу через дорогу начинаются жилые кварталы вперемежку с небольшими отельчиками. Поначалу сориентироваться здесь трудно: улицы пронумерованы, а вот многоквартирные дома, напротив, имеют названия. К примеру, Villa D & G или Pushkin House, на первом этаже которого расположен офис принимающего нас риэлтерского агентства.
И комната для тещи
Коньяалты - район уютный. В отличие от Лары, где преобладают многоэтажки, здесь возводить высокие дома сейчас не разрешают - берегут пейзаж. Максимум четыре-пять этажей. Это, а также требование застраивать лишь определенный процент участка толкает застройщиков добирать квадратные метры, придавая зданиям Т-образную форму. Над окнами скромной площади нулевого этажа нависают хоромы остальных уровней - у живущих внизу получается что-то вроде портиков. Можно вынести столик и отдыхать-обедать в тени под этим навесом.
В компании супружеской четы мы едем осматривать несколько таких зданий. Попутчики собираются перебраться в Анталию после выхода на пенсию, и их интересует самый бюджетный вариант. Но - как и следовало ожидать - "чтоб пешком". Жена намерена совершать моцион на пляж и ездить на рынок на велосипеде. Смотрим с ними несколько "коробок" будущих квартир в пределах €40.000-50.000 (от 80 кв. м). Даже в домах-близнецах от одного застройщика цены сильно варьируются в зависимости от этажа, запланированных в доме коммунальных удобств и вида. Например, наличие в комплексе своего бассейна поднимает цену сразу на 25%, а живописная картина за окном (не море) увеличивает ее еще на 7-10%. Если уж из окна видно море, хоть кусочек меж крыш и деревьев, то считайте, "бюджетному" покупателю особенно повезло. Обычно любоваться голубой далью, сидя на террасе, могут лишь жильцы верхних дуплексов (двухуровневых квартир), да и то, как правило, в домах более высокого ценового уровня.
В течение экскурсии по объектам аппетиты потенциальных покупателей растут, и они уже думают: не увеличить ли бюджет? Нам тоже интересно посмотреть, как живут те, у кого денег на покупку выделено больше, скажем, €120.000-130.000. Для полного представления об ассортименте рынка посещаем несколько готовых квартир в элитных домах. После пыли стройплощадок здесь нас встречает блестящий мрамор подъездных лестниц: все готово к новоселью. Смотрим несколько апартаментов площадью под полторы-две сотни метров. Жить в них, действительно, можно красиво: несколько террас, балконы и балкончики, винтовая лестница на собственный второй этаж. В нескольких квартирах планировкой предусмотрена непонятная крошечная комнатка с мансардным окном по соседству с будущей детской. Кто-то из мужчин тут же называет ее "комнатой для тещи".
В полной комплектации
Что касается пропорции террас и балконов, то в площади 140-метровой квартиры на них обычно приходится в совокупности не менее 20 кв. м. На самых верхних уровнях встречаются террасы просто огромные - в пол-этажа. Их не возбраняется застеклить или просто сделать тент-крышу из вагонки, дабы летом было не столь жарко. В углу террасы непременно есть традиционный очаг-барбекю, на стене - вывод воды для полива цветов. Во внутренних помещениях часто встречаются камины.
На крышах всех многоэтажных домов установлены баки. Летнее солнце мгновенно нагревает воду в них почти до состояния кипятка, да и большую часть года тратиться на нагрев не надо. Баки не украшают экстерьер здания, и сейчас их все чаще стали прятать в специальном техническом этаже. В дополнение к бесплатному баку от застройщика самые экономные собственники квартир могут купить еще и солнечную батарею - стоит около €1 тыс.
Собственнику каждой квартиры автоматически полагается парковочное место на прилегающей к дому огороженной территории. Иногда даже под навесом. Ну и, что самое приятное, в стоимость жилья уже входят все те вещи, за которые мы привыкли платить сами. Это не только полная отделка, но и смонтированная сантехника, кухонная мебель, электроустановочное оборудование, качественная металлическая входная дверь. Иногда в дорогих квартирах, в качестве бонуса уже есть неплохая бытовая техника (нам попался Siemens), кондиционеры во всех комнатах, хозяйственные шкафы в холле, галогенное освещение в некоторых зонах и даже карнизы для штор. Все для того, чтобы максимально быстро въехать: большинство жильцов используют турецкую квартиру лишь как сезонную резиденцию и потому согласны на типовой интерьер.
Сколько придется платить собственнику ежемесячно? Квартплата колеблется в довольно широких пределах - от €15 до €150.
Что такое 30 тыс.?
Вернемся к квартирам бюджетным. Опустить для себя планку на самый минимальный уровень можно, купив самую простенькую квартиру "с плана", с бумаги, когда никакие работы на участке еще не начаты. Этот товар и у местных, и у гостей Анталии на сегодняшний день самый востребованный, и все подобное жилье разбирается у застройщика в первый же месяц с начала продаж. Схема оплаты: 50% первый взнос, оставшаяся половина в рассрочку на 12 месяцев. Стоимость естественно, фиксируется, хотя рыночная цена квартиры за это время вырастает минимум на четверть.
Приводим актуальные сентябрьские расценки на подобные, самые дешевые маломерные квартиры в Коньяалты на нулевом цикле: 1+1 (в наших терминах – двухкомнатная) площадью 68 кв. м - €27 тыс.; 2+1 (трехкомнатная) площадью 76 кв. м - €33 тыс. Дом расположен на второй линии от моря: до пляжа идти минут 20, рядом рынок. Строительство начнется примерно через месяц, строить и отделывать будут еще около года. То есть к следующему бархатному сезону можно начать обустройство, а в сезон 2008 года уже приехать полноценно отдохнуть. Или - еще раньше - встретить в Анталии Новый год, что многие и делают.
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | сентябрь 2006 | № 7 (17) | http://www.d-n.ru/
Ольга КАЛАНТАРОВА.
|
