ИСПАНИЯ Игра в «косты»

Прекрасная Майорка, где проводит минимум месяц в году король Испании Хуан Карлос и члены королевской семьи. Скромная Менорка, готовая предложить своим гостям изысканное уединение, к которому так склонны истинные аристократы. Шумные Канары, чья туристическая слава сделала их "европейскими островами №1". Загадочная Галисия, где, кажется, прохладно все время, кроме нынешнего лета, освещенного заревами пожаров. Почти не осталось в Испании районов, в большей или меньшей степени не освоенных российскими покупателями недвижимости. И все же главными точками притяжения для наших соотечественников по-прежнему являются четыре испанских побережья, столь похожие на взгляд непосвященных и столь различные с точки зрения профессионалов и заинтересованных дилетантов.

COSTA BRAVA

Costa Brava в переводе на русский означает "Дикий берег"; иногда встречается и другой перевод - "Берег смелых". Возможно, свое название эта самая северная часть Средиземноморского побережья Испании, которая начинается в40 км к северу от Барселоны и тянется до границы с Францией, получила благодаря своим обрывистым, скалистым берегам, прыгать с которых в море действительно рискнет разве что самый отчаянный.

Наверно, еще римляне, которые впервые высадились на Пиренейский полуостров именно в здешних местах, отметили до сих пор поражающее наCosta Brava сочетание юга и севера: пальмы иоливы соседствуют с соснами, спускающимися к самому морю, тихие, сонные, залитые солнцем бухточки- соскалами, больше приличествующими суровому северу. Асам здешний народ- каталонцев, говорящих надвух языках, каталанском исобственно испанском- нередко именуют неким промежуточным звеном между испанцами и французами. Эта промежуточность, кстати, здорово раздражает поклонников всего "натурального" - вплоть до того, что зарубежные справочники подчас на полном серьезе пишут о Costa Brava как о крае "богатом, но неискреннем".

Не исключено, что это же обстоятельство накладывает отпечаток на региональные предпочтения, например, британских приобретателей недвижимости (которые, как известно, являются в Испании одними из самых активных зарубежных частных инвесторов). Согласно данным недавно проведенного совместного исследования Испанского института международной торговли (ICEX) и Ассоциации испанских девелоперов (APCE), в региональном покупательском раскладе на долю Каталонии приходится лишь 7% (для сравнения: доля Андалусии - 30%, а Валенсийского Сообщества - 28%).

А вот россиян суровые по испанским меркам пейзажи вовсе не смущают. Как не смущает их и тот факт, что море наCosta Brava по-настоящему прогревается только к середине июня, подавляющее большинство здешних поселений вовсю эксплуатируются индустрией туризма (оригинальные местечки вроде первозданного рыбачьего поселка Тосса де Мар - ныне редкое исключение), асредний рост цен на недвижимость- немалый в сравнении с подавляющим большинством провинций страны. Всвое время знакомство многих россиян с Испанией начиналось с Каталонии, особенно если учесть, что первые авиарейсы связывали Россию именно сБарселоной. Так что если расчетливые европейцы предпочитают селиться южнее, то наши соотечественники нередко отдают предпочтение именно Costa Brava, поскольку для нас, как известно, Северный Кавказ все равно лучше Южного Сахалина.

COSTA BLANCA

Costa Blanca (в переводе с испанского- "Белый берег") занимает большей своей частью прибрежную зону провинции Аликанте, входящую в состав Валенсийского Сообщества. Из 212 км Costa Blanca почти половина (101 км) составляют роскошные мелкопесчаные пляжи, которые, собственно, и дали название побережью. Еще Costa Blanca нередко называют "испанским Лас-Вегасом" - благодаря расположенному здесь всемирно известному курортному центру Бенидорму. Или "испанскими Карибами" - благодаря фактически круглогодичному функционированию курорта: умеренно жаркое лето царит вздешних местах чуть не круглый год, икогда вся Европа еще ежится от пронизывающего ветра и холода, жители Costa Blanca уже любуются цветением миндаля. Добавьте ко всему этому наличие огромного числа культурно-исторических памятников, великолепно развитой инфраструктуры, включающей всебя международные аэропорты, современные автострады, оборудованные по последнему слову науки и техники больницы, знаменитые университеты, уникальные туристические центры, фешенебельные гольф-поля и яхтенные причалы - и вы поймете, почему испанцы считают жизнь на Costa Blanca уделом привилегированных.

На самом деле, все не совсем так, поскольку Costa Blanca делится на две резко отличающиеся друг от друга части - южную (Costa del Sur) и северную (Costa del Norte). Южная, расположенная к югу от Аликанте - это равнина, находящаяся почти на уровне моря, аврайоне города Торревьеха просто залитая морской водой. Здесь много высыхающих соленых озер, и ветер разносит соль по окрестностям, доставляя тем самым немало хлопот местным жителям. Просоленная земля стоит недорого, строящееся жилье продается по рекордно низким ценам, что формирует определенный социальный состав населения. Уверения же в лечебном климате, комфортном проживании и высоком качестве строительства иногда оказываются, мягко говоря, не соответствующими действительности.

А вот северная часть Costa Blanca, простирающаяся от Аликанте до столицы Валенсийского Сообщества города Валенсии и из-за обилия фруктовых плантаций носящая название "сады Испании" - совсем другое дело. Бенидорм, крупнейший круглогодичный тематический парк развлечений Terra Mitica, завоевавшая мировую популярность шикарная урбанизация Altea Hills с пятизвездочным отелем Media Altea Hills в центре - это все здесь. Это сюда рвутся обеспеченные британцы, немцы, голландцы, скандинавы, россияне. И это во многом благодаря привлекательности здешних мест по темпам роста цен на недвижимость с современным Валенсийским Сообществом может соперничать разве что Мадрид, Балеарские острова и Страна басков.

COSTA DEL SOL

Ах, этот "Солнечный берег" - самое южное побережье Испании, раскинувшееся на просторах Андалусии от Малаги до Гибралтара! Ах, Севилья, Гранада, Кордова - испанское "Золотое кольцо", держащее Costa del Sol в своих древних ладонях! Да что там - достаточно вспомнить, что именно здесь находятся: Мекка гламурной жизни Марбелья (чью репутацию не подпортили даже недавние коррупционные скандалы); гавань Puerto Banus, приютившая яхты голливудских звезд, арабских шейхов и еще несметного числа мировых знаменитостей, чьи виллы расположены неподалеку; один из самых знаменитых развлекательных центров Испании - Puerto Marina иизвестный на всем побережье парк развлечений Tiwoli World, что поблизости городка Бенальмадена; шикарные отели, наибольшее число которых стоит между Марбельей и Эстепоной - еще недавно тихой деревушкой, ныне превратившейся в процветающий курортный городок; 32 поля для гольфа и 21 теннисный клуб... А еще Costa del Sol - это поразительное смешение Востока и Запада, наследия римлян и арабов, вестготов и католических королей, сочетание готики, барокко, ренессанса и самых современных архитектурных тенденций.

Трудно представить, что еще в начале 2001 года приобрести здесь "на плане" (то есть, до начала строительства) квартиру вблизи моря (с двумя спальнями, предполагающейся полной отделкой, встроенной кухней и оборудованными ванными комнатами) можно было за сумму, эквивалентную нынешним 100 000 €. За прошедшие 5 лет цены выросли в несколько раз, и даже сейчас, когда в целом на испанском рынке наблюдается некоторое ценовое торможение, на Costa del Sol стоимость квадратного метра продолжает существенно расти - возможно, приближаясь к своему критическому максимуму.

COSTA CALIDA

Costa Calida ("Жаркое побережье")- наименее известное в России. Да и сама провинция Мурсия, чью береговую линию занимает Costa Calida, совсем недавно обозначила свое присутствие нароссийском рынке недвижимости. Тем не менее, это место, которое туристические справочники называют "последним большим сокровищем Европы", уже привлекло к себе внимание. Во-первых, засчет все еще относительной дешевизны предложений здешнего рынка: то, что в районе Малого моря можно приобрести за 150 000 - 200 000 €, где-нибудь на Коста Брава или Коста дель Соль уже стоит не меньше 300 000 €. Во-вторых, засчет просто фантастического роста цен на недвижимость (в 2004 году он составил 27%, в 2005 - 22%, на 2006 год прогнозируется 18 - 20%). В-третьих, за счет самого настоящего строительного бума, поразившего в целом Мурсию, а в частности Costa Calida и "изюминку" этого побережья- Mar Menor (Малое море). Сегодня вМурсии ежегодно вводится встрой до 40 000 единиц жилья и находится в разработке множество проектов, втом числе и проекты организации более 40 гольф-полей.

Наиболее обжитая и застроенная часть Мурсии протянулась вдоль моря от Картахены до Сан Педро дель Пинатар (именно здесь находится Малое море). Асамым развивающимся районом считается территория, идущая по берегу в другую сторону - от Картахены до Агиласа. В этих районах расположено большинство предлагающихся сейчас к продаже объектов недвижимости. Вынужденная выступать на испанском рынке в роли догоняющей, современная Мурсия идет по проверенному пути, предлагая потенциальным покупателям апартаменты, бунгало и виллы в зонах единой застройки либо в непосредственной близости от моря, либо по соседству с современными гольф-комплексами, темпы возведения которых просто ошеломляют. Так что покупатели здешней недвижимости - аэто, в основном, британцы, ирландцы и скандинавы - вправе рассчитывать на серьезное соперничество Costa Calida с другими побережьями Испании, развитие которых стартовало заметно раньше.

Граждан России на Costa Calida пока крайне мало. Но для тех, кто жизни в"своей тусовке" предпочитает жизнь вокружении представителей европейского среднего класса, "Жаркое побережье" - отличное место. Просто еще неокончательно открытое россиянами.

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | сентябрь 2006 | № 7 (17) | http://www.d-n.ru/