Финляндия: экологично, безопасно, недорого

В отличие от южных регионов Европы, Скандинавия до недавнего времени оставалась вне поля зрения россиян, интересующихся недвижимостью за границей. Однако времена меняются. Сегодня интерес соотечественников к этому региону- по крайней мере, к одной из скандинавских стран, Финляндии, - что называется, "бьет все рекорды".

Сдавних пор берега финских озер считались любимым местом зимнего отдыха россиян, однако покупать здесь коттеджи наши соотечественники не спешили: языковой барьер, законодательные сложности и ряд других факторов не способствовали популярности направления у частных инвесторов. Сыграло свою роль и отсутствие целенаправленной "раскрутки" этого рынка в специализированных СМИ. Нафоне активной рекламы южных направлений у потенциальных покупателей сформировалась ошибочная установка- второй дом предпочтительнее иметь в жарких странах.

Однако десять лет активного туризма, аренды коттеджей, деловых поездок в Хельсинки не прошли для жителей России даром. Многие на собственном опыте познали, что вФинляндии можно приятно проводить время не только зимой. Территориальная близость, перспективы для ведения бизнеса, низкие цены, широкие возможности для летнего отдыха (от рыбной ловли допоходов на яхтах) постепенно сделали недвижимость в Финляндии востребованной- особенно ужителей северо-западного региона России.

Сейчас спрос на финские загородные дома стал все чаще опережать предложение, чему есть объективные причины. На фоне непомерного роста цен (впервую очередь, в обеих российских столицах и их окрестностях) Финляндия с ее высоким уровнем жизни ипри этом относительно низкой стоимостью жилья и земли выглядела все более привлекательно. Городская квартира стоит здесь от 45.000€; земельные участки, примыкающие козерам- от30.000€ за 0,5 гектара; дома, например, на озере Саймаа (четвертом по величине озере Европы) - от150.000€. Приобретя такой коттедж, вы будете иметь в собственности участок берега, и даже часть акватории.

Финляндия обладает развитой туристической инфраструктурой, так что разнообразное времяпрепровождение гарантировано в любое время года: серфинг, рыбалка, ухоженные иосвещенные лыжные трассы, гольф и аквапарки близ туристических центров. И что немаловажно, до своего заграничного дома вы при желании можете добраться из России на своем же автомобиле. Именно поэтому жилье для отдыха здесь покупают главным образом москвичи, питерцы ижители Карелии.

В отличие от многих городов южной Европы с их иммиграционными и криминальными проблемами, Финляндия- страна очень спокойная. Безопасность, хорошие экономические показатели, экологически чистые озера и реки, качественные дороги, а также отличная от нашей ментальность финнов (здесь, в частности, не принято вмешиваться вжизнь соседей) делают интересным как открытие бизнеса вэтой стране, так и покупку недвижимости. К тому же, население Финляндии вцелом позитивно относится к россиянам, а бизнесмены Хельсинки сейчас стараются овладеть хотя бы минимальным запасом русских слов.

Спрос на недвижимость поддерживается еще и ростом цен. Он в Финляндии, конечно, не рекордный, но зато поступательный. За год жилье вХельсинки дорожает примерно на 12%. Недвижимость собственно в финской столице у россиян популярна: в основном, в нее вкладывают деньги российские предприниматели, чей бизнес связан с импортом из стран Западной Европы.

У тех, кто собирается в Финляндии отдыхать, естественно, другие предпочтения. Регионы Ханко и Турку привлекают любителей лодочных прогулок и владельцев яхт, поклонников жизни на островах и рыбной ловли. Из других популярных мест притяжения можно упомянуть Лаппеенранта, Миккели, Савонлинна, а также район Иматры.

Что покупают россияне в Финляндии? В Хельсинки и Котке это квартиры - хорошая альтернатива отелю во время бизнес-поездок. Россиянам здесь принадлежит и немалое количество коммерческих объектов: экспансия российского бизнеса распространяется на отели, склады, магазины. Что касается мест отдыха (например, на берегах того же Саймаа), то там можно купить как квартиру, так и отдельный дом для семейного отдыха или сдачи в аренду. Земельные участки приобретаются под строительство домов из оцилиндрованного бруса.

Согласно действующему "Закону обиностранцах" (ULK KiintL), приезжие имеют право владеть в Финляндии недвижимостью наряду с гражданами страны. Все сделки контролируются государством, фиксируются региональными судьями и банками. Пообщему признанию, насегодняшний день это самые чистые и безопасные сделки в Европе. При покупке разных видов объектов существуют свои особенности. Если иностранец приобретает капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания, никакого разрешения властей получать нетребуется. Заключается обычный договор купли-продажи недвижимости, после чего она регистрируется в установленном законом порядке на имя нового собственника. При этом, если данный дом у вас в Финляндии первый, то от 4-процентного налога на покупку вы освобождаетесь.

В случае покупки дачного домика сучастком процедура несколько иная. Приобретение недвижимости для отдыха требует получения разрешения в Центре окружающей среды того округа, где находится выбранный объект. Разрешение выдается в течение 3месяцев, и стоимость его оформления составляет около 20€.

Регистрация права собственности вФинляндии требует некоторых расходов. При покупке квартиры выплачивается налог в размере 1,6 % от стоимости объекта, для домов и земельных участков он составляет 4%. Естественно, необходимо платить и ежегодный налог на недвижимость. В зависимости от района Финляндии его ставка колеблется в пределах 0,5-1,0%. Для жилья, используемого в качестве постоянного, ставка установлена на уровне 0,22-0,5%. Рассчитывается налог от оценочной стоимости недвижимости, которая определяется налоговым управлением и, как правило, намного меньше реальной рыночной цены.

Ежегодный налог на участки без строений составляет 1,6 %. Он начинает взиматься, если план застройки района был одобрен более 1 года назад, участок предназначен для жилищного строительства, к нему возможно подвести автомобильную дорогу и подключить источники энергоносителей, однако, владелец участка еще не начал строительные работы. Впрочем, для участков, предназначенных под постройку летних коттеджей, данная повышенная ставка не применяется.

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | июль - август 2005 | № (5-6) | http://www.d-n.ru/