В ФОКУСЕ
А у на-а-ас!.. А у вас?

Бассейны, теннисные корты, мини-маркеты, аптеки... Подобная инфраструктура стала обычным явлением в большинстве коттеджных посёлков Подмосковья. Это как естественное приложение к покупаемому особняку, как охраняемая территория по периметру. Удивить наличием за городом таких столичных и необходимых удобств сегодня вряд ли кого можно. Если и возникают какие-то инфраструктурные вопросы, то касаются они лишь таких деталей, вроде: "Будет ли инфраструктура открытой или закрытой для посторонних".

В такой ситуации застройщикам, инвесторам, продавцам, стремящимся стать заметными игроками на загородном рынке, где на разной стадии возведения находится несколько сотен коттеджных посёлков, приходится предлагать новые идеи. Скажем, почему бы не создать тематический посёлок: селение, стилизованное под альпийскую или итальянскую деревню, или мини-город с вертолётной площадкой и гоночной трассой, или прибалтийский хутор с ветряной мельницей. Вот тогда на вопрос завистливых конкурентов: "Что оригинального вы можете предложить рынку?" - можно дать достойный ответ: "Предлагаем пруды с карасями или собственную пивоварню". Только вот насколько оригинальные планы авторов подобных концепций станут не просто любопытной "фишкой", а "фишкой", благодаря которой удастся активизировать продажи?

"Инфраструктура ,,не первой необходимости", если речь идёт о дорогостоящих элементах, может существовать, и её строительство может окупиться, пожалуй, только в элитных посёлках, - считает Жанна Потапкина, руководитель отдела продаж компании „Аллтек Девелопмент". - И порой эти элементы инфраструктуры могут быть не PR-ходом, а как раз той ,,фишкой", которая привлечёт покупателя. Вопрос: на что конкретно рассчитывает и нацелен девелопер". "При планировании нестандартного предложения необходимо учитывать предпочтения целевой аудитории, на которые рассчитан данный посёлок, - продолжает мысль Наталья Сергеева, начальник отдела рекламы компании MOZAIK Development. - Ошибившись в предпочтениях, лишними элементами можно только напугать покупателя. Например, вертолётная площадка, которая требует дорогостоящего обслуживания, вряд ли поможет продать дома в посёлке экономкласса, рассчитанного на проживание в нём пожилых людей с внуками".

Согласна с высказыванием коллеги и Татьяна Капланова, коммерческий директор компании MOZAIK Development: "Включение в инфраструктуру коттеджного посёлка объектов ,,не первой необходимости" может быть по-разному оценено рынком. Если предлагаемый объект инфраструктуры не вписывается в общую концепцию посёлка, или он не является объектом, интересующим целевую аудиторию, то покупатель может усомниться в профессионализме девелопера, что может привести к потере интереса к объекту. Предлагая экзотику, застройщик должен быть уверен, что она станет востребована покупателем и повлияет на эффективность продаж. При планировании нестандартных предложений нужно отчётливо понимать, кто является покупателем домов в данном посёлке и насколько для него важно наличие той или иной инфраструктуры".

Примерами можно всё доказать и всё опровергнуть. На самом деле любой девелопер скажет, что возведению того или иного объекта инфраструктуры предшествуют скрупулёзные расчёты, вплоть до проведения опросов в фокус-группах. И нередко заявление застройщика о том, что в посёлке будет возведён теннисный корт или футбольное поле, повышает количество продаж. И лишь потом эти спортивные опции, если они закрыты для посторонних, становятся головной болью управляющей компании. Жители, спустя некоторое время, перестают пользоваться кортом, а футбольное поле зарастает травой. Но это же не проблема девелоперов?

"На практике такие случаи происходят сплошь и рядом, - говорит Жанна Потапкина, - ведь, например, ресторан - это бизнес, который может и не окупиться. Девелопер через 3 - 4 года оставляет посёлок жить самостоятельной жизнью, и все дополнительные элементы инфраструктуры ложатся на баланс посёлка и его жителей. Если ресторан убыточен, поддерживать его существование никто не хочет, то нет ничего удивительного в том, что он может быть перестроен или уничтожен".

К числу оригинальных предложений девелоперов, привлекающих внимание потенциальных покупателей и повышающих продажи, относится не только необычная, подчас редкая инфраструктура, но и оригинальные архитектурные решения. Впрочем, стоит заметить, что данная составляющая играет важную роль только в посёлках двух классов: "бизнес" и "элит". К сегменту "эконом" это относится в меньшей степени, так как для его потребителей ключевым моментом является стоимость жилья, а затраты на архитектурные поиски заметно повышают его конечную стоимость.

Однако чтобы архитектура стала по-настоящему "фишкой", к работе над посёлком привлекают известных архитекторов. "К примеру, проект посёлка Barviha Club был разработан архитектурным бюро Александра Асадова, - рассказывает Владимир Яхонтов, заместитель генерального директора компании ,,МИЭЛЬ-Загородная недвижимость". - Облик другого посёлка компании ,,МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" - M.O.N.A.K.O.V.O. - создан архитектором Александром Цимайло, который при разработке этого проекта опирался на идеи культового американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта, создавшего концепцию ,,ограниченной архитектуры", согласно которой каждое здание должно сочетаться с существующим ландшафтом. В плане развития архитектуры российский рынок имеет большие перспективы. Если смотреть на динамику аккредитации в России иностранных архитектурных бюро, можно заметить, что их число постоянно увеличивается, а это значит, они востребованы".

И всё же архитектура архитектуре рознь, и не все удачные проекты могут интересно работать на рынке Подмосковья. На элитарной Рублёвке есть оригинальный проект известного западного зодчего - в коттедж можно войти лишь через подвальное помещение гаража. Оригинально? Ещё бы! Вот только потенциальные покупатели почему-то не оценили этот "удачный" приём. "Перед тем как применять архитектурные решения, стоит понять, насколько они могут существовать в российских условиях, - говорит Жанна Потапкина. - Затем стоит провести маркетинговые исследования и выяснить, насколько потребитель готов к тому, чтобы купить подобные дома. Скажем, ставший популярным стиль Фрэнка Ллойда Райта не только интересен и красив, но ещё и утилитарен. В него отлично вписались технологии стеклопакетов и отопительных систем, без которых в России было бы невозможно жить. А, к примеру, если бы стиль предполагал строительство домов с плоскими или вогнутыми крышами, то в России было бы применить его гораздо сложнее - из-за большого количества осадков".

Архитектурой "фишки" девелоперов далеко не исчерпываются. "Есть ещё авторский дизайн интерьера, - добавляет Наталья Сергеева. - Это очень удобно, если речь идёт о посёлках ,,бизнес+" или ,,де люкс", таких, как „Люкс Хаус" на Рублёвском шоссе или восточный берег посёлка ,,Высокий берег" на Новорижском". К "фишкам" можно отнести продуманные и благоустроенные общественные зоны, грамотно составленный Генеральный план, где каждый житель может рассчитывать как на уединение на своём участке, так и на возможность использования общественных зон при планировании досуга.

На Design Show ("Шоу дизайнеров мира"), которое проходит сегодня в Подмосковье, его устроители, инвестиционно-девелоперская компания RIGroup, в качестве площадки для экспериментов выбрали посёлок "Экоэстейт Павловская слобода". В шести деревянных домах лучшие дизайнеры планеты представляют свои проекты. Над интерьерами трудились такие всемирно известные архитекторы и декораторы, как Нина Кэмпбелл (Nina Campbell), Алан Моатти (Alain Moatti) и Анри Ривьер (Henri Riviere), Арне Куинз (Arne Quinze), аукционный Дом Phillips de Pury. В одном из коттеджей впервые в России представлена коллекция классической мебели 50-х годов ХХ века от Джио Понти (Gio Ponti) из собрания Vembi-Burroughs в Генуе и знаменитая коллекция предметов интерьера братьев Кампана (The Campana Brothers), в настоящее время находящаяся в Музее Виктории и Альберта в Лондоне. Большинство экспонатов предоставлены Albion Gallery и впервые экспонируются в России.

Этот эксперимент RIGroup можно позиционировать как "два в одном": компания знакомит всех желающих с мировыми дизайнерскими тенденциями и продаёт посёлок. Количеству потенциальных клиентов, которые в течение месяца будут посещать "Павловскую слободу", позавидует любой риэлтор. Домов мало, всего лишь шесть, и есть вероятность, что акция окажется удачной для продавцов. По крайней мере, им уже удалось благодаря дизайнерам позиционировать "Павловскую слободу" как "элит" и при этом продавать посёлок "под ключ", а это редкое и рискованное явление для загородного рынка недвижимости. Да к тому же продавцы заявили довольно высокую цену - $6 млн за деревянный коттедж. Но кто не рискует, тот не выигрывает. Быть может, мировые дизайнеры спасут ситуацию, и "фишка" сработает...  

Коттеджный поселок ТРОИЦА

Расположение    Новорижское ш., 55 км
Количество участков    116
Площадь участков    от 13 до 18 соток
Категория посёлка    бизнес-класс

Инфраструктура: для жителей посёлка спроектирована и строится поистине уникальная социальная инфраструктура. Только в дачном посёлке "Троица" есть собственная территория для отдыха, которая располагается в окружении векового лесного массива.

Информация: удобная транспортная доступность и наличие всех центральных коммуникаций делает возможным постоянное проживание в посёлке. При этом ценовое предложение - одно из самых привлекательных на этом направлении. Кроме достоинства в сочетании "цена-качество", посёлок может похвастаться развитой инфраструктурой и единым архитектурным решением. Архитектурный стиль, выбранный для посёлка, напоминает старорусскую слободу, с большим количеством деревянных элементов. Предлагаемые в "Троице" архитектурные проекты домов выполнены в едином стиле. Строительство домов осуществляется из дерева, камня. Его преимущество - наиболее экологически чистый материал, обладающий отличными теплоизоляционными свойствами.

Коттеджный поселок MONTEVILLE

Расположение    Новорижское ш., 23 км
Общая территория    115 га
Число участков    262
Площадь участков    от 20 до 100 соток

Инфраструктура: техническое и социально-бытовое обеспечение соответствует высшим стандартам, принятым в классе de luxe. Основная инфраструктура будет находиться вне посёлка. В нескольких минутах езды расположится центр NovaRiga, где для жителей всех посёлков Villagio Estate будут построены д/сад и школа, храм, медцентр, магазины, развлекательные центры и рестораны, спортивно-оздоровительный комплекс, гостиница со SPA-центром, конный клуб, гольф-клуб.

Информация: коллекция резиденций Monteville выполнена в едином стиле, напоминающем по духу строгий и изысканный минимализм Дж. Армани. Архитектурная линейка домов разработана специалистами собственного архбюро Villagio Estate совместно с ведущими российскими дизайнерами. В облике домов Monteville нашли отражение передовые тенденции неомодернизма. Вдоль посёлка протекает река с живописными берегами.  Линии планировки как бы следуют за её течением. Через широкие окна можно любоваться водоёмами и парками, наслаждаться уникальной атмосферой покоя и уюта.

Коттеджный поселок ИВАКИНО-ПОКРОВСКОЕ

Расположение    Ленинградское ш., 11 км
Площадь домов    от 140 м2 до 195 м2
Число строений    278
Общая территория    9,08 га

Инфраструктура: детский сад, аптека, медицинский пункт, супермаркет, центр бытового обслуживания.

Информация: посёлок таунхаусов "Ивакино-Покровское" состоит из двух частей, находящихся по разные стороны дороги - северной и южной. Северная, завершающаяся полукругом домовладений, выходит к лесному массиву. Таунхаусы здесь уже на ранней стадии реализации проекта пользуются наибольшей популярностью. Помимо жилых зон посёлок включает небольшой участок, который будет отведён под социальную инфраструктуру. Здесь предполагается открыть детский сад и другие объекты. Потенциального покупателя может насторожить тот факт, что посёлок находится неподалёку от территории аэропорта "Шереметьево", но по результатам посещения объекта, шума самолётов не зафиксировано. Маршруты глиссады проходят в стороне. Между посёлком и аэропортом расположен лесной массив, который скрадывает звуки повседневной работы аэропорта "Шереметьево".

Коттеджный поселок КАПИТАН CLUB

Расположение    Симферопольское ш., 100 км
Общая площадь    82 га и 90 га
Кол-во домов    в каждом посёлке около 300 домов
Площадь домов    от 187 м2 до 300 м2

Инфраструктура: центральные коммуникации с подведением в дом (газ, электричество, водопровод, канализация, индивидуальные очистные сооружения с отводом в систему сточных вод). Единая служба эксплуатации, телефон, Интернет, телевидение, рестораны, кафе, медкабинет, салон красоты, супермаркет, парковая зона с лебедиными озёрами, круглосуточная охрана.

Информация: каждый посёлок имеет свои уникальные особенности. До своего пляжа на р. Оке и обратно можно добраться на клубном автобусе. Дорога из столицы в посёлки идёт по Симферопольскому шоссе. Транзитная трасса (одна из первых в стране, построенных как автомагистраль) минует Подольск, Чехов, Серпухов, не проходя через них. Для подъезда к посёлкам будет специально построена удобная дорожная развязка на федеральной трассе Москва-Тула. В ближайшей перспективе в рамках проекта предусматривается строительство еще 3 посёлков, многофункционального торгово-развлекательного комплекса, гольф-поля, оздоровительного детского лагеря, трасс для снегоходов, квадроциклов.

Коттеджный поселок ПЕРЕЛЕСКИ

Расположение    Новорижское ш., 65 км
Общая площадь    37,6 га
Общее число строений    254
Площадь домов    от 130 м2 до 300 м2

Инфраструктура: уникальная по своей протяжённости рекреационная зона, расположенная на берегах протекающей по посёлку реки Негуча. Прогулочные дорожки со скамейками для отдыха, выполненные в единой архитектурной концепции посёлка. Детские, спортивные площадки. Создана специальная система безопасности, основанная на предупреждении нештатных ситуаций. В каждом доме есть "тревожная кнопка", которая подаёт сигнал тревоги на пункт охраны.

Информация: в основу стиля застройки легла архитектура восточноевропейской деревни. Одна из двух въездных групп выполнена в виде мельницы. Посёлок создаёт впечатление уютного, спокойного поселения в экологически чистом месте. Дополняют это впечатление собственная пекарня и мини-пивоварня. Со столь разнообразной инфраструктурой вы и ваши дети точно не заскучаете. Тем не менее, прилегающие районы имеют свои объекты для активного отдыха на природе. К примеру, поблизости от "Перелесок", на берегу Тростненского озера имеется рыболовная база.

Коттеджный поселок МЕЧТА

Расположение    Дмитровское ш., 23 км
Общая площадь    260 га
Площадь участков    от 1,5 до 14 соток
Площадь домов    от 47 м2 до 250 м2

Инфраструктура: к услугам жителей ЖК инфраструктура городов Сходня, Химки, где расположены крупные торговые центры: "Мега", IKEA "Ашан", METRO. Для комфортной жизни и отдыха на территории комплекса будет построена социальная инфраструктура.

Информация: комплекс уникален оформлением обширной общественной зоны: бульвары, клумбы, аллеи, расположенные по берегам ручья, пересекающего посёлок с запада на восток, зоны отдыха, находящиеся по берегам малых озёр. Уютные внутриквартальные дворики с цветниками, детскими игровыми, спортивными площадками и малыми архитектурными формами придадут посёлку особое очарование. Для детей будут построены детские сады, школы, детские и спортивные площадки, бассейн, музыкальная и художественная школа, библиотека и многое другое, необходимое для гармоничного развития подрастающего поколения. Взрослые смогут отдохнуть и расслабиться, посетив сауну, кафе, ресторан, массажный кабинет, фитнес-центр, солярий, салон красоты.

Коттеджный поселок ГАЙД ПАРК

Расположение    Калужское ш., 25 км
Площадь домов    от 165 м2 до 320 м2
Площадь участков    от 8 до 25 соток
Число строений    220

Инфраструктура: торговый центр Bond Street: супермаркет "Перекрёсток", аптека, отделение банка, химчистка, медицинский кабинет, рестораны, д/сад, детские площадки, фитнес-центр, бассейн, солярий, SPA-центр, сауны, купель, зал аэробики, зал восточных единоборств, тренажёры, спортивные площадки, ручная автомойка, гостиница для персонала, родник с прудом.

Информация: жилой комплекс нового поколения, разработанный в английском стиле. Проекты коттеджей в полной мере учитывают современные требования загородного жилья. Каждый дом индивидуален и имеет неповторимые архитектурные черты. Широкие проспекты, бульвары, многочисленные рекреационные и общественные зоны выполнены в едином архитектурном стиле и гармонично вписаны в природный ландшафт. При проектировании посёлка особое внимание уделено детским площадкам. Красочные, современные и безопасные, они подарят детям море радости и удовольствия. С любовью оформленные игровые комплексы уведут в мир фантазий и приключений.

Коттеджный поселок КОРОЛЁВСКИЕ СОСНЫ

Расположение    Ярославское ш., 11 км
Количество    89 таунхаусов, 3 малоэтажных дома
Общая площадь    7,5 га
Площадь застройки    23 000 м2

Инфраструктура: кафе-ресторан, боулинг-центр, SPA-центр с 25-метровым бассейном, SPA-студия, салон красоты, торговый центр, продуктовый мини-маркет, для детей открыт детский сад и оборудована детская площадка.

Информация: все жилые дома выполнены в едином стиле, благодаря чему возникает особый колорит комплекса. Уютная территория комплекса находится в большом лесном массиве. Застройка спланирована так, что сохраняется лесная перспектива. Большое внимание уделено охране окружающей среды. Чтобы не нарушать сложившуюся экосистему, снятый при строительстве грунт был опять использован при создании ландшафта. На территории посёлка предусмотрена сеть прогулочных пешеходных дорожек и тропинок. Площадки и зоны отдыха декорированы цветочными клумбами и кустарниками. Высажен газон. При строительстве были использованы высококачественные технологии, экологичные материалы, современные конструктивные решения и системы жизнеобеспечения.

Коттеджный поселок БОБРОВЫЙ ОСТРОВ

Расположение    Симферопольское ш., 90 км
Общая территория    40 га
Число участков    137
Площадь участков    от 12 до 60 соток

Инфраструктура: отвечает самым требовательным запросам покупателей. Асфальтированные дороги, гостевая автостоянка, магазин, аптечный пункт, медпункт, обустроенный пляж, детская и спортивная площадки, охрана.

Информация: периметр участка окружают вековые липы и дубы. Территория коттеджного посёлка разделена на 137 участков, площадью от 12 до 60 соток, на которых ведётся строительство как типовых, так и индивидуальных домов из оцилиндрованного бревна. Посёлок расположен на живописной и экологически чистой территории в часе езды от Москвы. Собственное высокотехнологичное производство в Новгородской области, отборная северная сосна, единый архитектурный стиль коттеджной застройки, тщательно продуманные проекты деревянных домов, возведённые опытными специалистами собственной строительной компании на своей земле, обеспечат вам все условия для наиболее комфортной жизни в гармонии с природой.