НОВОСТИ Июнь 2008

    Кто поедет на Ленинградку?

Во II квартале 2009 года компания "ДоминионМ" планирует начать строительство нового административно-гостиничного комплекса, который расположен на ул. Клары Цеткин. В состав комплекса общей площадью 21 923 м2 войдут офисные помещения класса "В" (12 351 м2), торговые помещения (340 м2), гостиница уровня 3 "звезды" на 100 номеров, а также автоматический трёхуровневый подземный паркинг на 228 машиномест. Проект, общий объём инвестиций в который составляет 1 424 219 741 руб., должен быть полностью завершён к 2010 году.
Разработкой нового комплекса занималось архитектурное бюро "Элис" (главный архитектор - Николай Лютомский). Архитекторы постарались сделать здание полностью соответствующим самым строгим международным стандартам качества и требованиям безопасности, и оснастить его самыми современными инженерными системами. Конечно, новое строительство класса "В" в Москве вызывает вопросы, однако специалисты "ДоминионМ" уверены: учитывая местоположение комплекса в районе трассы-дублёра Ленинградского шоссе, класс "В" - именно то что нужно. Уже точно известно, что площади комплекса будут не продаваться, а сдаваться в аренду, однако пока в компании затрудняются сказать, каков будет уровень арендных ставок и какие именно арендаторы проявят интерес к новостройке. 


    Геленджик клубного типа

На днях ИСК "Модус" объявила о начале строительства под Геленджиком, в районе посёлка Дивноморское, в непосредственной близости от летней резиденции патриарха, первого коттеджного посёлка клубного типа. В этот проект компания намерена инвестировать около 1 млрд руб. Посёлок общей площадью 5,6 га будет состоять всего из 25 домовладений: на участках размером от 30 соток разместятся коттеджи площадью от 450 м2, отличающиеся разнообразием архитектурных и планировочных решений. Запуск проекта намечен на лето 2008 года, и в момент начала продаж цена м2 составит около $5 000, а цена домовладения, соответственно, около $2 млн.
"Место для строительства посёлка выбрано поистине уникальное. Дома будут возведены в окружении реликтового хвойного леса, и будущие жильцы смогут наслаждаться целебным воздухом, наполненным ароматом знаменитых пицундских сосен, к которому примешивается дыхание свежего морского бриза. А соседство с резиденцией патриарха определяет высокий статус посёлка", - отмечает Юрий Никитенко, генеральный директор ИСК "Модус". Естественно, "начинка" посёлка полностью соответствует его статусу: он будет полностью закрыт для посторонних, обеспечен удобной транспортной системой и всеми центральными коммуникациями и инженерными сетями - от электро-, газо- и водоснабжения до собственной телефонной станции, многоканального телевидения и Интернета. Собственная инфраструктура посёлка включает культурно-развлекательный комплекс (площадью 1 015 м2), озеро, бассейн с морской водой, спортивные и детские площадки, торговый зал, химчистку, ресторан с летней террасой, салон красоты, гостевую парковку и офис администрации. Объём инвестиций в местную инфраструктуру составляет около 24 млн руб.
"Коттедж в закрытом посёлке клубного типа - абсолютно новое предложение для рынка загородной недвижимости Геленджика. Теперь у покупателей есть возможность приобрести эксклюзивный продукт, который можно причислить к предметам роскоши. Мы сделали всё возможное, чтобы соответствовать высоким требованиям самых взыскательных покупателей", - подчёркивает Юрий Никитенко. 

    ГК "Квартал" пополнилась "Квартал Эстейт"

Одним из итогов реструктуризации, прошедшей в группе компаний "Квартал", стало появление в составе ГК финансовой компании "Квартал Эстейт" под руководством Юрия Локтева, ранее занимавшего пост финансового директора ОАО "Квартал". Новая компания будет являться инвестором строительства, а также на эксклюзивных правах заниматься реализацией объектов жилой и коммерческой недвижимости, возводимых ОАО "Квартал". Само же ОАО "Квартал", которое раньше выполняло данные функции, сосредоточит свои усилия на работе в качестве заказчика-застройщика строительства. По мнению руководства ГК,
подобное перераспределение обязанностей позволит оптимизировать инвестиционно-строительный процесс и повысить эффективность управленческого контроля, что особенно важно в свете ближайших планов ГК, связанных с реализацией сразу нескольких проектов жилой и коммерческой недвижимости и объектов социальной инфраструктуры. 


    24 квартиры, 3 варианта, 500 метров...

Турецкая компания-застройщик Sultanhomes начала продажи апартаментов в новом жилом комплексе Sultan classic, расположенном в популярном туристическом регионе Кемер-Анталия, в 50 км от анталийского аэропорта. В составе комплекса, раскинувшегося на площади 3 504 м2 всего в 500 м от пляжа, 24 квартиры (площадью от 75 м2 до 180 м2) трёх типов планировок: квартиры нижнего уровня - 3 спальни, кухня-гостиная, 3 санузла, холл, балкон; квартиры среднего уровня - 1 спальня, 1 гостиная и кухня открытого типа, 1 санузел и терраса, квартиры верхнего уровня - 3 спальни, кухня-гостиная, 3 санузла, холл и терраса. Из всех квартир открывается изумительный вид на горы. Инфраструктура Sultan classic включает общий и детский бассейны, круглосуточную охрану, службу управления комплексом, послепродажный сервис, а также собственную яхту. Окончание строительства запланировано на 15 апреля 2009 года, в данный момент цена апартаментов составляет от 110 000 € до 185 000 €.
Как отмечает Нина Волкова, директор московского представительства компании Sultanhomes, подобная недвижимость может рассматриваться не только как отличное место для семейного отдыха, но и, несомненно, как привлекательное инвестиционное вложение. Поскольку по оценкам экспертов, ипотечный кризис в США и Великобритании, ударивший и по европейским рынкам недвижимости,
выдвинул турецкое направление в авангард мировой сферы Real Estate. 


    Инвесторов приглашают в "Беловодье"

Компания "Новое Качество" предлагает к продаже долю в новом
инвестиционном проекте - элитном коттеджном посёлке "Беловодье", расположенном в 12 км от Ростова-на-Дону. Доля для продажи составляет 25-35% проекта, ставка внутренней доходности начинается с отметки 30%. "Беловодье" - лауреат Гран-при "Лучший проект" (регионы России) Всероссийской национальной премии "Посёлок года-2007", лауреат выставки "Региональные инвестиционные проекты" XI Петербургского экономического форума. В рамках этого проекта к 2012 году на территории площадью 200 га появятся более 120 коттеджей, выполненных в едином архитектурном стиле, а также развитая инфраструктура, включающая школу, два детских сада, торговый центр, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейнами, АЗС с техсервисом и автомойкой, зону отдыха с благоустроенным пляжем, яхт-клуб, конноспортивный комплекс и многое другое. При этом средняя стоимость квадратного метра коттеджей будет примерно на 20% ниже стоимости квадратного метра городской квартиры, что вкупе с удачным местоположением и транспортной доступностью должно подогреть интерес к "Беловодью" со стороны потенциальных покупателей. Потенциальным же инвесторам стоит иметь в виду, что Ростовская область - это выгодное географическое положение, приятный климат, развитый промышленный сектор, а также наличие нормативно-правовой базы, дающей области право претендовать на звание одного из наиболее инвестиционно-привлекательных регионов страны. 

    Пусть китайцы к нам придут

На состоявшихся встречах Российско-китайского делового совета, прошедших в рамках поездки президента РФ Дмитрия Медведева в Китай, было принято решение о создании рабочих групп для развития проектного финансирования российского девелопмента. Автором данной инициативы является генеральный директор УК "Пересвет-Инвест" Олег Пронин. По общему мнению, привлечение китайской стороны к строительству в регионах России позволит сократить сроки возведения и ввода в эксплуатацию кварталов и микрорайонов, увеличить объём предложения и снизить себестоимость готовых объектов, повысить уровень конкуренции, а следовательно, повысить и стандарты качества строительства.
ГК "Пересвет-Групп" уже подписала соглашение с китайским "Эксимбанком", которое предполагает открытие кредитной линии в размере $1,5 млрд для организации проектного финансирования строительства на территории России. На сегодня определён первый проект - в Саратове, проведён конкурс и подобрана китайская компания-подрядчик - "Хэбэй-строй" (Хэбэйская строительная компания). Уникальность данного проекта - в масштабности строительства и комплексном освоении территории в довольно сжатые сроки. В самом престижном и экологически чистом районе Саратова - Новосоколовогорском микрорайоне - на 22 га земли планируется построить 640 000 м2 разнопланового жилья и 60 000 м2 коммерческой недвижимости и объектов соцкультбыта. Завершение строительных работ намечено на 2012 год, но первый показательный дом планируется ввести в эксплуатацию уже в I квартале 2009 года. В среднем в новом микрорайоне здесь будет проживать 9 000 человек. Общий объём инвестиций составит около 6 375 млн руб.
Однако для реализации совместного проекта необходимо вмешательство государства. В настоящее время вопросы российско-китайского сотрудничества в сфере строительного подряда, поставки и производства строительных материалов приобретают стратегическое значение. Разработка и реализация на федеральном уровне вопросов взаимодействия между двумя сторонами будет иметь длительные позитивные последствия в перспективе и позволит решать ближайшие задачи, обозначенные в базовых стратегиях развития и национальных проектах. 

    Коллекционный северо-восток

C 27 мая по 26 июня в холлах здания Государственной Третьяковской галереи на Крымском Валу состоялась Первая Московская Биеннале архитектуры. На этом 30-дневном форуме, посвящённом представлению и обсуждению вопросов развития современной Москвы, Северо-Восточный округ представила группа компаний "Промингрупп". В её московском проекте "Коллекция марок благополучия" представлены сразу три объекта: два жилых комплекса (две 18-этажные башни с физкультурно-оздоровительным комплексом и двухуровневой подземной стоянкой на ул. Искры и 23-этажный дом с подземной автостоянкой и семейно-досуговым центром на ул. Коминтерна) и физкультурно-оздоровительный комплекс Nansen с административными помещениями и подземным паркингом, расположенный рядом с Капустиным прудом, находящимся на территории природного комплекса "Парк на Снежной улице". Как отмечают представители "Промингрупп", проект вызвал неподдельный интерес со стороны официальных лиц и посетителей выставки "АРХ-Москва" и Биеннале архитектуры. 

    "МИЭЛЬ" осваивает Омск

Холдинг "МИЭЛЬ" выходит на строительный рынок Омска: его первым проектом в этом городе станет новый жилой микрорайон общей площадью 796 000 м2, в создание которого намечено вложить около 12 млрд руб. Непосредственное руководство работами будет осуществлять недавно созданная в рамках холдинга компания "МИЭЛЬ-Инвестиции в регионы".
Новый микрорайон возводится на берегу Иртыша, вблизи центра Омска. Его жилая площадь составит 558 000 м2 (часть жилья будет отдана под реализацию социальных городских программ), ещё 114 000 м2 займут нежилые помещения, в том числе и объекты инфраструктуры - детские сады, школы, больницы, спортивные объекты. Холдинг "МИЭЛЬ" вошёл в проект, став партнёром главного застройщика "Алмазинвест", который ведёт работы комплексного освоения и застройки территории. Первый пусковой комплекс, занимающий 30 700 м2, будет сдан не позднее I квартала 2009 года. Холдинг возьмёт на себя функции, связанные с брокериджем проекта. Как заявил Павел Кручинский, генеральный директор "МИЭЛЬ-Омск", приход на рынок платёжеспособных молодых покупателей, которые ориентированы на жильё "нового качества", а также специально разрабатываемые холдингом ипотечные программы, позволяют прогнозировать успешную реализацию проекта.
Всего холдинг возведёт в Омске 28 объектов жилой недвижимости, занимающих в общей сложности 55 га. Основную часть застройки - 336 800 м2 - составят квартиры регулярного жилья. Также набережная Иртыша будет украшена домами бизнес-класса высотой от 16 до 24 этажей общей площадью примерно 190 000 м2. Проектом предусматривается введение в эксплуатацию и 124 900 м2 коммерческой
недвижимости. 

    Можно ли заработать на экологии?

27 мая в Hotel Savoy прошло совместное заседание Московского Бизнес Клуба и Национальной Экологической компании, название которого звучало весьма интригующе "О том, как зарабатывать на экологии, строя и продавая недвижимость". (Правда, сразу стоит отметить, что имелась в виду в основном загородная недвижимость.) Для российского рынка экологический девелопмент пока что в диковинку, однако мировая практика позволяет утверждать: экология в девелопменте позволяет создавать проекты, не только экономящие тепло, электричество и воду, но и весьма оригинальные с архитектурной точки зрения,  примером тому служит небоскрёб Cor Building в Майами или, скажем, главный офис New York Times. Задачей экодевелопмента является и минимизация экологических рисков: несоблюдение установленных правил, связанных с санитарными зонами, несанкционированная вырубка деревьев, неучтивое отношение к представителям фауны, безалаберность в деле вывоза строительных отходов, строительство, не принимающее во внимание своё соседство с линиями электропередач, серьёзно химически заражёнными зонами или, например, подземными реками - всё это может привести как к проблемам у самих застройщиков (от незначительных штрафов до лишения лицензии), так и у будущих жителей коттеджных посёлков.
В том, что экология становится всё более важной составляющей загородного строительства, сомнений нет. Особенно это очевидно в сегментах элитного и бизнес- классов, где покупатели сознательно готовы идти на некоторые издержки ради чистоты как внешней, так и внутренней среды своих домов. Однако предположение генерального директора Национальной Экологической компании Валентины Елисеевой о том, что соблюдение всех экологических правил и норм позволяет существенно увеличить рыночную цену домов (на 15-50%) вызывает вопросы. И прежде всего такой: все ли девелоперы сегодня, когда продажи в загородных посёлках и без того идут непросто, готовы к столь существенному удорожанию проектов? Дискуссия, развернувшаяся на заседании, свидетельствует: пока что нет. Ведь если с точки зрения экологов повышение стоимости за счёт экологической составляющей - несомненный плюс, то с точки зрения застройщиков и продавцов всё выглядит не столь однозначно. Особенно для тех, кто работает в сегменте экономкласса, где бал всё ещё правит уровень цен, а не уровень экологической чистоты.