ОСТРОВА МИРА: Крит, Крит, Крит, или Что есть в Греции?

Крит - самый загадочный греческий остров, история которого древнее истории континента. Именно здесь в III тыс. до н. э. возникла таинственная минойская цивилизация, которая до сих пор остаётся загадкой. Куда лучше мир знаком с другими "жителями" Крита - героями древнегреческих легенд Зевсом, Реей, Ариадной, Дедалом. На родной Крит громовержец Зевс привёз украденную дочь финикийского царя Европу, которая стала его женой и родила ему трёх сыновей. Здесь заканчиваются мифы и начинается реальность. Античные источники сообщают, в основном, об одном сыне Зевса - царе Миносе, который был мудрым законодателем, владыкой морской державы, установившим власть над Эгейским морем и избавившим его от пиратов, и справедливым судьёй. Во время его правления принадлежностью к Криту гордились как особым отличием. Олицетворением могучей Критской державы, средоточием её политической, административной, культурной и хозяйственной жизни стал Кносский дворец. Миф о царе Миносе, Минотавре и лабиринте известен всем, хотя при взгляде на сложный в архитектурном плане дворец, насчитывающий более 1 500 помещений и действительно похожий на лабиринт, невольно возникает вопрос: что в мифе правда, а что вымысел?

Как известно, в Греции всё есть. Возьмём, к примеру, острова. Ни у одной другой страны нет такого числа островов - у Греции их насчитывается более 2 500! Самый большой среди них - стоящий на европейско-азиатско-африканском перекрёстке Крит, самая южная точка Европы, способная похвастаться изрезанными глубокими ущельями плоскогорьями, удивительными пещерами и горными плато, византийскими монастырями, венецианскими крепостями, турецкими мечетями и множеством других архитектурных памятников самых разных эпох. Климат на Крите один из лучших на Средиземном море. Как следствие, в последние годы остров стал одним из излюбленных мест отдыха туристов со всего мира - в 2007 году их здесь побывало почти 4 млн человек.

Для большинства туристов Крит начинается в аэропорту города Ираклиона, столице Крита и пятом по величине городе Греции. Самолёт снижается прямо над морем, и кажется, что он сейчас не приземлится, а приводнится, но в самый последний момент появляется мыс, на который и совершается посадка. Международный аэропорт Ираклиона - второй по величине аэропорт Греции, а городская гавань является одним из важнейших греческих портов Греции. Ираклион всегда имел огромное значение - и как центр науки и искусства. Город этот - родина всемирно известного философа и писателя Никоса Казантцакиса и художника Доменикоса Теотокопули, более известного как Эль Греко.

Город находится в самом густонаселённом районе Греции. Старую часть Ираклиона украшают памятники многочисленных цивилизаций, старинные здания, крепости и храмы, новая же гордится спортивными объектами, построенными к первым Олимпийскам играм XXI века. Правда, по мнению многих, современная часть разросшегося города слишком шумна и беспорядочно застроена, поэтому куда больший интерес представляют окружающие Ираклион городки и деревушки: Херсонисос - самое известное тусовочное место, крошечный красивый городок Агиос Николаос, главная достопримечательность которого - озеро вулканического происхождения, Элунда - "резервация гламурного туризма", как окрестили его путеводители, городок Малья, славящийся не только своей бурной ночной жизнью, но и маленькими сладкими бананами. В столице и её окрестностях больше возможностей удачно развлечься или удачно "сделать бизнес" - именно это ценят те, кто приобретает недвижимость здесь, в Ираклионе, или на расстоянии не более 50 км от него. Наиболее активными покупателями выступают англичане, немцы и скандинавы.

Сегодня средняя цена новостройки (в зависимости от расположения и качества строительства) колеблется от 1 500 € до 2 500 € за м2. Предложений много и на любой вкус. Например, в традиционной греческой деревушке Св. Пелагея, что в 25 км от Ираклиона, в настоящее время возводится комплекс "Пелагея" из 18 вилл и таунхаусов, с садом и паркингом. шиньон хвост, волосы на заколках в Омске, продажа волос, продажа волос в Омске, 3д наращивание волос, 3д наращивание волос Омск, южно русские волосы для наращивания, славянские волосы для наращивания, ленточное наращивание волос в Омске, http://salon-luxhair.ru нарастить волосы в Омске</a>, Наращивание волос Europa Hair Studio Земельный участок, на котором строится комплекс, расположен всего в 80 м от моря. Площадь домов - от 46 м2 до 117 м2, площадь земельных участков - 107 - 431 м2, цена - 129 000  - 292 000 €. А вот в районе дорогой Элунды и предложения соответствующие. Так, можно приобрести элегантную виллу в жилом комплексе из 19 вилл, построенных рядом с морем, на склоне холма, с которого открывается потрясающий панорамный вид на залив. Площадь вилл, построенных в различных архитектурных стилях, - 120 - 174 м2, у каждой есть небольшой садик в 100 - 150 м2 и бассейн. Все виллы сдаются "под ключ", цена удовольствия - от 400 000 €.

Территория к востоку от Ираклиона - Восточный Крит - славится своей девственной природой. Именно здесь, посреди Диктейских гор, на высоте 850 м над уровнем моря, находится знаменитое плодородное плато Лассити. Главный памятник плато - пещера, где, согласно легенде, родился Зевс, вскормленный молоком божественной козы Амалфи. Рог Амалфи - это и есть знаменитый "рог изобилия". Вход в пещеру сторожили юные воины куреты. Благодаря им остров и получил своё название - Крит означает "родина куретов, родина молодых воинов".

В этом уникальном месте расположены тысячи ветряных мельниц и несколько десятков деревень, где туристы и местные жители соблюдают "взаимную параллельность". Здесь можно встретить и уютные живописные домики, и старые полуразрушенные каменные дома. Кстати, и на такие постройки есть свои покупатели, которые, вложив в реконструкцию немалые средства, "на выходе" получают вполне аутентичные и достаточно комфортабельные дома в критском стиле. Конечно, это дома не на первой береговой линии, но до моря на острове везде недалеко, даже если жить в горах.

Начиная от старинного города Ретимно и на запад к городу Ханья находится самая популярная часть острова. Эта местность более зелёная, а отсутствие изнуряющего зноя делает здешний климат ещё более комфортным. Кстати, о зелени: по подсчётам специалистов, на Крите свыше 2 000 видов растений, из которых около 200 встречаются только здесь, что легко объяснимо - островная экосистема со всех сторон изолирована от материка. Крит украшают каштановые, дубовые, сосновые, кипарисовые, платановые рощи, а в деревне Краси, что по дороге из Ираклиона к плато Лассити, растёт самый большой в обхвате платан в Европе.

Но вернёмся в северо-западную часть острова. Она имеет прекрасную инфраструктуру - и Ханья, и Ретимно являются как международными аэропортами, так и важными портами, связанными регулярными паромными маршрутами с Афинами и другими островами. Пожалуй, самый красивый город Крита - Ретимно - представляет удивительный сплав венецианских построек, греческих православных церквей и старых турецких мечетей. Здесь находится и крупнейшее на Крите высшее учебное заведение - Критский университет.

Ханья - второй по величине город Крита, он гораздо больше, чем Ретимно. Здесь много достопримечательностей, особенно хорош живописный старинный венецианский порт с маяком. Однако в Старом городе, наряду с отреставрированными старинными зданиями, попадаются и явно запущенные дома. Ханья - тихий городок лишь в районе, прилегающем к заливу, за пределами которого шумит портовый город с толчеёй в лабиринтах улиц.

И в Ретимно, и в Ханье преобладает венецианский архитектурный стиль, о котором напоминают отлично сохранившиеся порты, крепости, узкие улочки и дома с изящными итальянскими балкончиками. Недвижимость в этой части острова пользуется популярностью, но большинство покупателей предпочитает приобретать недвижимость не на берегу моря, а в 2 - 5 км, что обеспечивает уединённость и тишину. Так, за 45 000 € можно купить старый каменный дом площадью 150 м2 в деревне Myrthios, в 16 км от Ретимно. Здание 1942 года постройки имеет большой потенциал, однако нуждается в артистических и квалифицированных заботящихся руках, способных вернуть ему былое очарование. Заметим, что дом, выполненный из натурального камня, является практически вечным, ему не страшны сезонная непогода, солёные морские ветра и летнее палящее солнце - в этом кроется объяснение тому факту, что новое каменное строение всегда процентов на 10 дороже обычного.

Хотите иметь старинный домик, но без проблем с реконструкцией? Можете купить отреставрированный. Например, в деревне Mesi, недалеко от Ретимно, восстановленное традиционное здание из камня площадью 120 м2 с небольшим садиком обойдётся в 135 000 €. Любите комфорт и современность - выбирайте из апартаментов, коттеджей и вилл в современных жилых мини-комплексах. Сейчас на рынок выставлен комплекс из 8 таунхаусов и 16 апартаментов "Причал Тесея" в 20 минутах езды от Ханьи. Площадь апартаментов - 63 - 70 м2, таунхаусов - 99 - 123 м2. Есть общий бассейн и сад, а таунхаусы, расположенные у береговой линии, имеют собственные бассейны. Стоимость - от 158 000 € до 334 000 €.

Стремитесь к чему-то эксклюзивному? Можно купить земельный участок и затеять самостоятельное строительство. Впрочем, как показывает практика, обойдётся это не дешевле, чем приобретение готового дома. Стоимость проектирования и строительства дома "под ключ" варьируется от 1 000 € до 1 600 € за м2.

В том, что разговор идёт, в основном, о востоке и западе острова, нет ничего удивительного. Юг Крита, привлекающий совершенно нетронутой природой, длинными пляжами и шикарными пейзажами, пока не стал массовым туристическим направлением. Кроме того, на местных пляжах обычно дует сильный ветер - что мешает купаться и загорать. Тем не менее скоро и здесь планируется строительство отелей, хотя оно будет максимально щадящим для окружающей среды.

Удивительно, но ещё несколько десятилетий назад Крит больше ценили за плодородные земли, а вот участки в прибрежных зонах были сравнительно недороги. С развитием курортной индустрии ситуация изменилась кардинальным образом. Что касается цен на недвижимость, на Крите они находятся в диапазоне от средних до высоких по сравнению с аналогичными по качеству и расположению греческими объектами, и только за последний год подросли на 30 - 40%. К слову, во многих районах Крита существуют ограничения, касающиеся архитектуры строений, поэтому архпроект должен разрабатываться в строго определённом местном стиле, чем как правило занимаются специалисты из числа жителей конкретной местности.

Остров с такой потрясающей природой, богатой историей и великолепно развитой инфраструктурой не мог не привлечь внимание российских туристов, часть которых, конечно же, интересуется возможностью приезжать сюда уже в качестве собственников жилья. Покупатели-россияне начинают понемногу заявлять о себе, хотя, конечно, пока ещё не так активно, как вездесущие англичане. Но слух о том, что русские готовы покупать дорогую недвижимость, достиг и этих земель. И теперь в витринах критских риэлторских компаний можно увидеть объявления на русском языке о выставленных на продажу проектах.

По словам Леонидиса Димитриадиса, генерального директора компании Beleon Tours, русские покупатели греческой недвижимости предпочитают дорогие объекты, прежде всего на первой береговой линии. К тому же, в отличие от практичных жителей Европы, в дальнейшем не стремятся сдавать жильё в аренду. Самые востребованные продукты рынка - виллы стоимостью от 400000 € и земельные участки.

В настоящее время самая большая "заковыка" в процессе приобретения недвижимости на Крите - так называемые "приграничные территории". В этих районах (к которым относится и Крит), имеющих для страны стратегическое значение, иностранцу, не являющемуся гражданином страны-члена ЕС, для приобретения недвижимости необходимо получить разрешение Министерства Национальной Обороны Греции. И хотя процедура получения документа достаточно формальна, она может затянуться на несколько месяцев.

В 2008 году греческое правительство объявило о ряде законодательных реформ, которые призваны упростить операции с недвижимостью и создать благоприятный инвестиционный климат. "Законом о развитии" предусматриваются значительные льготы и государственные дотации на развитие определённых областей экономики и регионов страны (в том числе и Крита). Особое внимание уделяется развитию в Греции туризма как основной отрасли дохода страны и, соответственно, привлечению в эту сферу внутренних и иностранных капиталовложений.

В феврале 2008 года Совет министров одобрил план развития туристических зон, открывающих путь к плановому строительству жилых курортных комплексов и облегчающих приток капитала в крупные строительные проекты. Однако целью Министерства окружающей среды и Министерства туристического развития является не только создание качественной туристической инфраструктуры, но и сохранение окружающей среды. Проанализировав неудачный опыт других стран Средиземноморья, где прибрежные районы были испорчены хаотичным строительством, греческое правительство решило избежать подобных ошибок и взять строительную отрасль в жёсткие ограничительные рамки. А это значит, что в ближайшее время число критских новостроек никак нельзя будет назвать гигантским, и потому цены на жильё будут неумолимо расти. 


Татьяна ЗОТОВА
коммерческий директор
туристической компании
"Лабиринт" - организатора Греческого форума

Греческий форум - показатель активного интереса россиян к отдыху в Греции. Главное отличие форума от подобных мероприятий состоит в том, что он даёт возможность получить информацию об отдыхе в Греции из первых рук. Такие контакты полезны и для греческих отелей, и для фирм, работающих с российскими туристами, и для российских турагентств, работающих на греческом направлении, а самое главное, для туристов. Ведь основной задачей форума является - повышение привлекательности и качества отдыха в Греции.

О том, что отдых в этой стране становится всё более популярным, свидетельствует статистика: только в 2007 году Грецию посетили 234 000 российских туристов. Ожидается, что в 2008 году их число увеличится на 25-30%. Я полностью согласна со словами мэра Херсониса Спироса Данелиса: "Туризм приближает, объединяет, сплачивает народы".

Нельзя отрицать наличие взаимосвязи между ростом туристического потока и ростом интереса к приобретению недвижимости. Неудивительно, что многие туристы, посетившие Грецию, возвращаются туда уже в качестве полноправных владельцев курортного жилья. К тому же, например, среди наших партнёров - крупнейших туристических операторов Греции - есть компании, которые могут предложить клиентам услуги на рынке Real Estate.

Перефразируя известные слова, можно сказать: если бы не было туризма, его бы следовало придумать. К тому же туризм, как мы видим, даёт возможность активно развиваться и другим отраслям, в том числе и рынку недвижимости.