КИПР Уютный домик в тихой гавани

..предел мечтаний для любителей яхтенного спорта, а также тех, кто хотел бы по вечерам любоваться парусами на фоне морского заката. Никосия, Лимассол, Пафос - эти названия превалируют в запросах потенциальных покупателей недвижимости. Про них всё сказано идовольно много уже известно. А как насчёт Ларнаки? Вы о ней даже не думали?

Вполне возможно, вас заинтересует юго-восточная часть Кипра, если вы узнаете о ней больше. Кроме того, в свете последних событий - бодрого возобновления переговоров о воссоединении двух частей острова в единое государство - приобретение домика втех краях может оказаться очень прозорливой инвестицией.

Вначале необходимо отметить, что уже несколько лет строительство наКипре в целом развивается стабильно высокими темпами, происходит настоящий "строительный бум". Как отмечается в исследовании "Экономика Кипра в 2007 году", подготовленном компанией BuyRentCyprus, общий метраж жилья, на возведение которого были получены разрешения в 2007году, вырос на 3%, составив 3,6 млнм2. Общая стоимость этого жилья, которое возводится в настоящее время, выросла на 12,5% по сравнению с 2006 годом. "Лидером по объёму строительства традиционно остается столица Республики Кипр - Никосия, - пишут авторы исследования. - Однако там строятся преимущественно объекты нежилого назначения, поскольку именно в Никосии сосредоточена деловая иобщественная жизнь государства".

Вернёмся же к Ларнаке. Сонный небольшой городок (всего 70000 жителей), вольготно раскинувшийся вдоль побережья Средиземного моря. Примечательно, что Ларнака по праву может называться самым "пляжным" городом Кипра: песчаные пляжи набережной Фуникудес, расположенной прямо напротив городского центра, простираются от деревни Перволия до военных баз Декелии. Из старого города открываются замечательные морские виды, прибрежная застройка вЛарнаке использована в основном под многоквартирные дома. Учтём, что до прогулочной набережной от этих домов - всего 20 метров; на пешеходном расстоянии находится отличный песчаный пляж Макензи, также можно легко дойти до городского центра. Сравним с Пафосом: городская набережная сплошь занята гостиницами, акупаться там нельзя вообще.

Какое будущее ожидает Ларнаку? Пословам экспертов в области недвижимости, это будет весьма динамичное пробуждение и активная застройка. Работы по реконструкции аэропорта, идущие полным ходом, будут завершены через пару лет, что добавит Кипру, а в первую очередь Ларнаке, европейского лоска. Есть, конечно, около города не совсем привлекательное место- нефтеперерабатывающий завод, однако он не действует, и, согласно муниципальным планам, его окончательно демонтируют до 2015 года.

Многочисленные проекты по усовершенствованию города и окрестностей нацелены на превращение Ларнаки в местный Сен-Тропез восточного Средиземноморья. Например, в ближайшее время будет утверждён план реконструкции порта и гавани для яхт. Завершение работ запланировано к2010 году.

" Старый город изменится донеузнаваемости

Проект предусматривает преобразование торгового порта Ларнаки в круизный центр с привлечением международных круизных операторов. Наприбрежной линии появятся офисные здания, в основном для офшорных компаний, бизнес-центр с собственной гостиницей, виллы, возведённые на искусственных насыпях, сооружённых воткрытом море (подобно дубайскому проекту), плюс приблизительно 2000 квартир всех типов, множество магазинов и развлекательных мест. И всё это в дополнение к пристани для яхт на 1000 мест, выстроенной по высоким международным стандартам.

Проект, предусмотренный прямо вцентре старого города, добавит новые краски в традиционный стиль кипрского торгового бизнеса и, конечно, повысит качество жизни горожан. Площадь проекта - 240000 м2, онсвидетельствует о больших переменах, ожидающих Ларнаку. По крайней мере, в этом уверены муниципальные власти, а также три иностранные компании, проявившие интерес к тендеру.

Сейчас Ларнака с точки зрения спроса на офисы и жильё отстаёт отболее популярных Лимассола и Пафоса. Однако происходящее даёт возможность предположить, что довольно скоро Ларнака может оказаться победителем в гонке усовершенствований. Те миллионы евро, которые потратит наблагоустройство порта компания, выигравшая тендер, пойдут не только на благо Ларнаки, но и всего Кипра вцелом. Новый круизный центр будет привлекать на остров, по предварительным расчётам, дополнительно около 100000 туристов ежегодно. Здесь уместно вспомнить успешный проект Ланитиса Aphrodite Hills около Пафоса, где впервые был объединён жилой комплекс, гольф-клуб и шикарный отель. Этот комплекс вывел Кипр на высший уровень с точки зрения любителей гольфа.

Местные власти Ларнаки также возлагают большие надежды на гольф-проекты международного уровня вТерсефану и Вороклини. Как известно, на Кипре существуют проблемы с водой для орошения, но для полива этих полей будут использованы мощности завода по обработке городских сточных вод, расположенного недалеко от аэропорта. И никаких проблем! Большим плюсом для Ларнаки является близкое расположение к столице исамому известному на Кипре курорту Айя-Напа.

Цены на недвижимость растут быстро, а на первой линии, то есть близко к побережью, особыми темпами: от500000 € за донум (примерно 1338м2) в 2006 году - до 850000 € задонум в2007 году. Освоенные участки земли, расположенные недалеко от полей для гольфа, но не входящие вкомплексы гольф-клубов, подорожали с 250000€ до 500000 € задонум. Что касается Ларнаки, то земли на отдалённых береговых участках к западу от города теперь стоят более 500000€ за донум, тогда как в 2006 году они выставлялись по цене 340000 € за донум. Пока этим цифрам ещё очень далеко до стоимости 1 донума на береговых участках врайоне Лимассола (1700000€) и Пафоса (1000000 €), однако, похоже, Ларнака вскоре их догонит.

Роскошная квартира - лишь гостиничный номер?!

Если у вас разгорелся аппетит на уютную квартирку с видом на море, будьте бдительны: она может оказаться бывшим номером старой гостиницы. Поутверждению кипрской Технической палаты (ЕТЕК), в начале этого года было продано несколько десятков таких переоборудованных квартир, ещё больше - выставлено на продажу. Цена - около 1000000 €, ведь это же на береговой линии!

Откуда взялась эта тенденция? Как обычно, "выросла" из благих намерений: повысить качество услуг, предоставляемых туристам. Ещё в 2006 году кипрское правительство вознамерилось вывести из эксплуатации гостиницы, не отвечающие международным стандартам. Решение получило одобрение Совета министров только вконце 2007 года, а соответствующий приказ о его вводе в силу так досих пор и не был издан. Владельцы гостиниц не стали ждать указаний правительства, переоборудовали здания вмногоквартирные дома (без получения лицензии департамента градостроительства!) ивыставили жильё на продажу. Всего по острову насчитывается 30 таких строений. Проживание в них может быть опасным, поскольку эти здания, во-первых, старые, во-вторых, не отвечают современным требованиям посейсмической безопасности. Недаром же их собирались снести либо перевести изжилого в технический фонд.

По закону, департамент градостроительства имеет право оштрафовать владельцев нелегальных квартирных блоков на сумму до 17000 €. Кроме того, за каждый день с того момента, когда был нарушен закон, нарушители должны заплатить по 170 €. Однако досих пор никто оштрафован не был.

Покупайте только юридически чистую недвижимость!

В материале использованы статистические данные компании BuyRentCyprus

Кам изменились цены в...

...ЛИМАССОЛЕ

Жильё в Лимассоле традиционно пользуется наибольшим спросом у иностранцев, что является причиной его высокой стоимости, растущей наиболее быстрыми темпами. По данным на декабрь 2007 года, средняя стоимость м2 равнялась 2836 €, на апрель 2008 года - 2972,2 €, прирост стоимости за 3 месяца 2008 года - 4,7%. Данный показатель является самым высоким по всем районам Республики Кипр.

...ЛАРНАКЕ

Район Ларнаки, несмотря на прекрасное расположение иблизость к международному аэропорту, пользуется меньшим спросом из-за "нераскрученности" данного курорта. Жильём здесь особенно активно интересуются сами киприоты, что связанно с отсутствием туристического шума и хорошим доступом к морю. Перспективы развития региона, в частности яхтенного туризма, позволяют сделать предположение о будущем росте спроса со стороны любителей данного спорта. Средняя стоимость м2 жилья надекабрь 2007 года - 2483€, на апрель - 2532,6 €, прирост за 3 месяца - около2%.

...НИКОСИИ

Стоимость недвижимости здесь относительно невысока по сравнению с курортными городами. По данным надекабрь 2007 года, средняя стоимость м2 равнялась 2232€, наапрель 2008 года - 2284 €, прирост за 3 месяца- 2,3%.

...ПАФОСЕ

Активное развитие данного района связано с его удобным месторасположением, наличием международного аэропорта, самым мягким климатом наКипре иразвитием гольф-туризма. Средняя стоимость квадратного метра жилья надекабрь 2007года- 2530 €, на апрель 2008 года - 2572,5€, прирост за 3месяца- 1,7%.

...АЙЯ-НАПЕ

Этот район хорош своими песчаными пляжами ибурной ночной активностью, однако именно поэтому жизнь здесь носит ярко выраженный сезонный характер. Недвижимость в районе Айя-Напы/Парилимни лучше покупать тем, кто незаинтересован в получении прибыли от сдачи в аренду, а собирается использовать своё жильё в качестве кипрской дачи. Учтите, что вашими соседями будут восновном англичане.

Средняя стоимость квадратного метра жилья надекабрь 2007 года - 2482 €, наапрель 2008года- 2558,4 €, прирост за 3 месяца - 3,07%.