|
 В течение последних 15 лет бывшая СФРЮ представлялась сторонним наблюдателям одним большим пожаром. Между тем, не все шесть бывших республик Югославии пострадали от военных конфликтов. Словения всегда была самой процветающей и развитой частью некогда единой Югославии. Её миновали бедствия Балканской войны, и независимость она обрела быстро ибескровно.
" Что, где, когда
Словения давно чувствует себя частью единой Европы: здесь наблюдается стабильный экономический рост, доход надушу населения превышает чешские и венгерские показатели, ауровень жизни составляет около 70% от среднеевропейского. Впрочем, Словения- нетолько благополучное, но и очень комфортное для жизни место. Вкрошечной стране площадью 20273км2 есть практически всё: море, горы, озёра, равнины, источники уникальных минеральных вод, леса, заповедники, занимающие более 60% всей территории, пещеры, горнолыжные трассы... Всё это расположено в государстве, которое вдвое меньше Московской области!
Словения - по сути, центр "большой Европы": до Венеции всего 2 часа наавтомобиле, до Вены - 3,5. В этой маленькой стране удивительным образом сочетаются культурные особенности государств, которые её окружают,- Австрии, Венгрии, Италии, Хорватии. Недаром говорят, что горы в Словении напоминают итальянские, порядок похож на австрийский, аязык- на русский.
В Словении расположены замечательные горнолыжные курорты, которые называют "альпийскими жемчужинами". Знаменитая гора Триглав- национальный символ страны, асамым фешенебельным является находящийся в нескольких километрах от границ с Австрией и Италией горнолыжный курорт Краньска-Гора, где ежегодно проводится этап Кубка мира по скоростному спуску.
Термальные источники Словении ничуть не хуже, чем карлово-варские и баден-баденские. На курорты Блед, Рогашка Слатина, Термы Чатеж, Струньян приезжают отдыхать и лечиться со всей Европы. На юго-западе расположен знаменитый курорт Адриатического побережья Порторож. Считается, что о SPA в Словении знают более четырех сотен лет, а на одной из последних международных конференций, посвящённой вопросам SPA, страна получила I место за качество своих минеральных источников.
Численность населения Словении составляет почти 2 млн человек. Посравнению с другими республиками бывшей СФРЮ страна имеет почти этнически однородный состав населения, лишь небольшая итальянская община живет на побережье Адриатики, а венгерская - в бассейне реки Муры.
В 2007 году доходы Словении в туристической сфере значительно увеличились - страну посетили 2,67 млн путешественников, что на 8% больше показателей 2006 года. Итальянцы, австрийцы и британцы составляют 52% отобщего числа зарубежных туристов, частыми гостями являются жители Хорватии, Голландии, Венгрии и Франции. В 2006году число российских граждан, посетивших Словению, составило 18000, и сейчас Словенское Управление по туризму работает над тем, чтобы кконцу 2008 года увеличить число гостей из России до 30000. Приведенные данные свидетельствуют, что Словения непринадлежит к странам массового российского туризма. Для жителей России это государство всегда было "штучным продуктом" иявно таким ихочет оставаться. Хотя нельзя не признать, что впродвижении своих туристических услуг на российском рынке словенцы заметно активизировались. Так, напрошедшей недавно вМоскве выставке MITT Словения была представлена большим национальным стендом.
 " Любляна старая и новая
Столица Словении Любляна, население которой составляет около 276000человек, имеет богатую историю. Первые упоминания о ней относятся к1112-1125 гг., а первые поселения славян появились здесь ещё вVIвекен.э. Если верить легенде, основателем Любляны был предводитель аргонавтов Ясон. Якобы где-то вэтих местах онстолкнулся со страшным чудищем и победил его. Чудищем оказался люблянский дракон, который теперь обитает на... гербе города.
Как говорят сами люблянчане, ихгород достаточно большой, чтобы располагать всем, что присуще столице, идостаточно маленький, но "сшитый по мерке человека", чтобы сохранить индивидуальность своих жителей. Направом берегу реки Любляницы раскинулся Старый город, левый берег украшают площадь Прешерна, Тромостовье, Собор св. Николая, Люблянский замок, площадь Французской революции, Национальная библиотека и Галерея современного искусства. Навысоком холме в центре города возвышается средневековый замок Люблянский Град, бывшая резиденция местных феодалов. Холм окружает старая часть города сузкими улочками, множеством кафе, ресторанчиков имагазинов изнаменитыми "тремя мостами", один из которых ведёт к Ратуше.
Любляна сильно пострадала отразрушительного землетрясения 1895года. В восстановлении города активное участие принимал известный словенский архитектор Йоже Плечник- один изсоздателей Национальной архитектурной школы. Именно ему принадлежит вошедшее вархитектурные анналы высказывание: "Фасад без украшений подобен человеку без улыбки". Отстроенная попроектам Плечника Любляна приобрела новый, современный вид, гегемонию зданий эпохи барокко нарушили строения встиле арт-нуво. Возможно, особая архитектурная привлекательность города связана как раз с тем, что мастер следовал своему известному афоризму: "Архитектор должен создавать интерьер целиком - начиная с концептуального плана изаканчивая бутылочными пробками".
О характере местных жителей говорит любопытный факт. По данным интернет-портала Turist.ru, в2007году сотрудники журнала Reader's Digest провели в 32 странах серию тестов "на честность": в крупнейших городах мира они "теряли" мобильники, выбирая для эксперимента как престижные торговые центры, так икриминальные районы. Так вот, самыми честными оказались обитатели Любляны: там было возвращено 29 телефонов из 30. (Для сравнения: вМоскве владельцам вернули лишь 17 телефонов из 30).
" В преддверие ценового скачка
В последнее время вложения в словенскую сферу Real Estate приобрели особую привлекательность. Даже несмотря на то, что недвижимость здесь дороже, чем в других странах бывшего соцлагеря. Как и везде, цена недвижимости в Словении зависит от многих факторов, и прежде всего от местоположения и качества постройки.
В среднем в Любляне рост цен нарынке жилья составляет 8-10% вгод. Так, сейчас 1-комнатная квартира площадью около 38 м2 в районе Bežigrad вдоме 1969 года постройки обойдётся в 111000 €. В то же время 2-комнатная квартира в новом доме врайоне Vrhnika площадью 56м2 предлагается за 139000 €. 2-комнатная квартира площадью 58 м2, расположенная вцентре Любляны, врайоне Mestni Trg, встаринном доме 1817 года (но после полной реставрации в 2004 году) стоит уже дороже- в187000€. А вот шикарная меблированная квартира-студия площадью 230 м2 в новом доме выставлена нарынок поцене 1700000 €.
Но, конечно же, наиболее привлекательной может стать покупка дома. Например, особняк с тремя спальнями с участком площадью 660 м2, построенный в 1998 году в тихом и спокойном районе Grosuplje, недалеко отцентра Любляны, сбассейном, мансардой, стоянкой для 3автомобилей, террасой с прекрасным видом наокрестности предлагается за450000€. Дом площадью 370 м2 сбольшим садом в районе Tabor обойдётся в1295000 €. Анебольшой уютный дом (80 м2) впригороде, в15 км от Любляны, рядом с международным аэропортом, будет стоить гораздо дешевле- всего в111300€. Заметим, что вбазе предложений много новых домов стоимостью от160000€ до 270000 €. Как правило, это дома площадью 120-250 м2.
Пожалуй, если бы не военные конфликты в соседних республиках, недвижимость в Словении стоила бы гораздо дороже - ведь страна осталась всё той же "Балканской Швейцарией", как назвали её в 80-х годах прошлого века. Но и сейчас инвестиции внедвижимость в Словении- это одно из самых надёжных вложений. Уже вближайшее время возможен заметный скачок цен, что во многом связано с введением нового налога нанедвижимость в размере 20% (сейчас онсоставляет всего 2%).
" Народ против Хизер Миллс
Для сравнения необходимо сказать несколько слов о ценах на жильё в других регионах Словении. Квадратный метр недвижимости на морских и горнолыжных курортах стоит от 1700 €, но предложений по продаже очень мало, хотя при желании можно найти как частные дома, так и апартаменты, общая стоимость которых колеблется от 60000 € до 150000 €. Отдельные дома продаются по цене от 150000 до 300000 €.
Недвижимость, расположенная вблизи бальнеологических центров, пользуется неизменным спросом. На популярных термальных и морских курортах стоимость м2 доходит 4000€. В глубинке немного дешевле - от700€/м2. Пока цены не так высоки, как на"раскрученных" европейских курортах, ипотому инвестиционные вложения в здешнюю недвижимость поправу можно назвать привлекательными.
Надо отметить, что недвижимость в Словении представляет интерес нетолько для "простых" европейцев, но идля людей известных. В частности, экс-супруга Пола МакКартни Хизер Миллс приобрела за407000£ (более $830000) дом вдеревне Уканц, расположенной на территории природного парка Триглав на берегу Бохинского озера. Однако бывшие владельцы хотят обратиться в суд, чтобы вернуть себе владение. Старушка, отец которой построил дом в1937году, заявила, что он был отобран уеё семьи нацистами итолько потом перешёл всобственность государства. Местные жители также настроены против Хизер Миллс, поскольку считают, что такое соседство приведет к "наплыву" других знаменитостей и следующих за ними папарацци, а это нарушит традиционные мир и спокойствие, царившие вдеревне досих пор.
" Американцам опять везёт
Словенское законодательство не разрешает приобретать недвижимость иностранцам как физическим лицам. Этот момент контролирует ст.68 Конституции Словении, дополненная ивступившая в силу 07.03.2003 года. В качестве физических лиц право приобретать недвижимость имеют только граждане Словении, граждане стран-членов ЕС и, как историческое исключение, граждане США.
Но и для граждан государств, не являющихся членами ЕС, вопрос разрешим. Для этого достаточно открыть на территории Словении фирму с капиталом в размере 7500 €. Открытие обойдётся в сумму от 2000 €, содержание- около 12000 € в год. Фирма может быть 100% собственностью иностранца или иметь совладельца-гражданина Словении. Учредителями могут выступать иностранцы, да и руководитель необязательно должен являться гражданином Словении. Вся процедура регистрации занимает примерно около трёх недель.
Формы предпринимательской деятельности, осуществляемой зарубежными компаниями на словенском рынке, являются стандартными и соответствуют условиям открытой рыночной экономики. Фирма должна показывать некую деятельность, тоесть платить налоги. Регистрация приобретённого имущества вЗемельной книге обойдётся в 80€. Нотариальные услуги составят 200-400€, чуть меньше- расходы напереводчика, 2% отстоимости объекта составит государственный налог накуплю/продажу недвижимости. Содержание приобретённого объекта не будет обременительным- словенские цены соответствуют среднеевропейским. Так, содержание квартиры площадью до 60м2 обойдётся примерно в200 € вмесяц (включая электричество и водоснабжение), элитной недвижимости чуть дороже - 300-350 € в месяц.
 Лиля ВЕНТА
руководитель проекта Lemaj.si, директор компании по недвижимости Lemaj d.o.o.
В I кв. 2008 года заметно приостановился рост цен на квартиры в Любляне, особенно на квартиры-студии. Цены на2-3-комнатные квартиры, как инаквартиры ещё большего размера, упали на3-4%. Пик цен на рынке недвижимости был зафиксирован в сентябре 2007 года- тогда средняя ценам2 в2-комнатной квартире составляла 2765€, а в3-комнатной- 2648€. К концу марта 2008 года средняя цена м2 квартиры-студии доросла до отметки 3422 €, ноэто заметно меньше, чем в декабре 2007 года.
Специалисты склонны считать, что ценовые колебания на рынке недвижимости связаны с интенсивным строительством новых жилых домов (хотя реальный спрос на новые квартиры в Любляне на данный момент практически невозможно оценить). В течение 2008 года в городе, согласно планам, будет введено в строй примерно 2000 новых квартир, где ценам2 будет крутиться около отметки 3700 €. До конца 2009 года будет закончено строительство 1731 квартиры, в 2010-2011 гг. в столице Словении построят ещё 3000-4000 единиц нового жилья, что, несомненно, отразится на стоимости м2. В градостроительных планах Любляны - возведение жилья в новых районах на Шмартинской в Зелёной яме, на Брду, Бокалцих, в Станожечах, проекты "Эмоника", "Шуми", "Колизей" и многие другие. Мэр города Любляна Зоран Янкович уверен, что снижение цен на городскую недвижимость будет продолжаться в течение трёх лет. Аэто приведет к тому, что молодые семьи, для которых жильё в столице станет более доступным, начнут возвращаться изокрестностей в город.
На сегодняшний день основными покупателями недвижимости в Словении являются англичане, итальянцы, австрийцы, немцы, ирландцы, французы, американцы, шведы, бельгийцы. Иностранцы покупают, в основном, старые дома (чаще всего, в городах Копер и Мурска Собота) иреставрируют их. Число же покупателей из России незначительно. Россияне проявляют определённый интерес к недвижимости на Адриатическом побережье, нореальных сделок совершается мало - из-за высоких цен.
 Евгений МЕЛЕЩЕНКО
президент общества "РУСЛО"
В 2004 году в Словении создано и успешно работает общество "Международный Клуб славянских соотечественников „РУСЛО"". Деятельность этой структуры направлена на помощь соотечественникам, проживающим в Словении, на сохранение русской культуры иязыка среди членов диаспоры, наактивное участие в общественно-политической жизни как Словении, так и России. Большую роль в нашей деятельности играют тесные связи с посольствами России и Украины вСловении, а также членство клуба "РУСЛО" в МСРС (Международный совет российских соотечественников). На сайте www.ruslo.org есть форум, где соотечественники могут пообщаться, задать вопросы тем, кто уже давно живёт вСловении, обсудить происходящие события. В 2007 году создана коммерческая структура ООО"РУСЛО" (Ruslo d.o.o.), взявшая насебя решение широкого спектра вопросов, вчастности, создавшая агентство недвижимости.
О сложностях иммиграционной политики
Покупка недвижимости в Словении не даёт оснований для получения гражданства. Здесь надо упомянуть о жёсткой иммиграционной политике этого небольшого государства. Условия предоставления временного вида на жительство очень строги, и, как показывает практика, на данный момент оптимальный способ его получения - через открытие бизнеса.
Если приобретать словенское гражданство путём натурализации, то придётся непрерывно прожить вСловении 10 лет. Кто-то может пойти по иному пути, зарегистрировав брак с гражданином Словении. После заключения брака и получения временного вида нажительство иностранец автоматически получает право безвизового передвижения в границах Шенгенской зоны, ноего въезд вдругие страны мира регулируется в порядке, предусмотренном для страны, гражданином которой онявляется. При этом визовое обслуживание впосольствах третьих стран такой иностранец получает на территории Словении и в упрощённом порядке.
Автор: Галина ДМИТРИЕВА
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | май 2008 | № 5 (34) | http://www.d-n.ru/
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | май 2008 | № 5 (34) | http://www.d-n.ru/ |
