ПРОЕКТЫ: Таунхаусы «Салтыковки», в которых уютно и комфортно

Таунхаусы - дома пригородов. Интерес застройщиков к такому виду жилья появился в Подмосковье в начале нынешнего века - и оно, такого вида жильё, практически сразу стало популярным у покупателя. Однако таунхаусы, по_-жалуй, единственный тип жилой недвижимости, вокруг которого ведётся очень много споров. С точки зрения архитектуры "блок" малоинтересен, да и у зодчего нет особых возможностей для изысков. С точки зрения местоположения застройщики "не мудрствуя лукаво" предпочитают дешёвую землю "à la пустырь". С точки зрения цены всё говорит за "эконом", хотя чаще получается "бизнес". Куда податься покупателю, вдохновлённому идеей покупки таунхауса, но при этом мечтающему об уюте, комфорте и изыске?

Поиск следует начать с местоположения в совокупности с экологической составляющей. Остальное - квадратные метры, цена, коммуникация, инфраструктура - приложится. Вид из окна и отсутствие заводских труб - вот чего так не хватает тем, кто ищет умиротворения вдали от городской суматохи. К тому же и архитектору хочется "прыгнуть выше головы" и не испортить своим творением окружающий пейзаж. Вопрос в другом: соответствующих предложений мало.

Среди тех, кто предлагает таунхаусы рядом с Москвой и при этом в уютном месте, - компания "Стройсевер-Гарант". Причём подобных уголков в непосредственной близости от столицы, в окружении сосен и берёз, уже практически не осталось. "Стройсевер-Гаранту" удалось найти интересный земельный участок в стародачном месте Салтыковка. Природой этих мест когда-то любовались русские помещики, вдохновение в ней находили художник Исаак Левитан и поэт Андрей Белый. Впрочем, и жителям XXI века есть, чем восхищаться.

Вроде бы, что необычного: двухэтажные кирпичные таунхаусы, прямолинейные, с небольшими лужайками у дома... Но даже в столь жёстких условиях архитекторам проекта удаётся создать в жилом комплексе "Салтыковка" нечто милое, радующее глаз. Оказывается, число секций можно легко ограничить, углы в 90 градусов закруглить, улицы изогнуть, создать из блоков полузамкнутые пространства с уютными внутренними двориками. И сотворить это не с какими-то 20 секциями, а сразу со 139! Причём в этом простом и лаконичном решении есть один важный момент: все автомобильные дороги и въезды в гаражи находятся с внешней стороны домов. Такая находка прежде всего удобна мамам с маленькими детьми, гуляющим на детских площадках, устроенных во внутренних двориках. В этом случае за передвижением маленького человечка можно наблюдать с меньшим усердием. Да и выхлопные газы от машин, опять же, оказываются за пределами прогулочной зоны.

Помимо находок архитектурных не менее интересны и предложения ландшафтных дизайнеров. С особой тщательностью в "Салтыковке" подошли к дополнительной высадке деревьев и кустарников. Тщательно выбирают особые сорта, пригодные для климата Подмосковья, и при этом стараются, чтобы они (деревья) в будущем гармонично сочетались с теми, что растут здесь изначально - соснами, берёзами, клёнами, рябинами. Стоит также заметить, что ландшафтники трудятся не только в общественных зонах, но и на частных, придомовых участках, дабы не нарушить целостности всего посёлка.

Понятно, что архитекторам мало где можно развернуться не только во внешнем "убранстве" таунхаусов, но и в их "внутреннем содержании". И всё же зодчие жилого комплекса "Салтыковка" постарались разнообразить предложения. Потенциальному покупателю предлагают 4 вида автономных одноквартирных блоков с 2-, 3-, 4-комнатными квартирами общей площадью от 160 м² до 280 м². К каждому из этих блоков прилагается один встроенный гараж, а также два выхода из секции.

Несмотря на то что таунхаусы "Салтыковки" находятся за городом, к услугам будущих жителей все прелести городских коммуникаций. В квартале создаётся система центрального водоснабжения и канализации, у каждого дома индивидуальная система отопления и телефонная линия. Обеспечение электроснабжением происходит от двух независимых подстанций. Все блоки в "Салтыковке" сдаются под чистовую отделку и, что особенно важно, с разведёнными по дому коммуникациями.

Одна из проблем таунхаусов, о которой часто говорят как покупатели, так и продавцы, - это то, что во всём мире подобный тип жилья подпадает под категорию "эконом", и только в России, исходя из цены, они оказываются в категории никак не меньше "бизнес". Причём многие параметры (строительные материалы, коммуникации, услуги) как раз только на "эконом" и тянут. Ценовые же проблемы возникают из-за того, что малоэтажные блочные дома строят на дорогой земле рядом с МКАД и площадью от 250 м² до 500 м². В "Салтыковке" нет столь явных классификационных противоречий: площади таунхаусов не ведут к увеличению стоимости жилья, а сам квадратный метр стоит на порядок меньше, чем такой же м² в столичной высотке.

Что сегодня представляет собой жилой комплекс "Салтыковка"? Он находится в активной стадии возведения. Уже сдана первая очередь, на подходе вторая, затем настанет черёд и третьей. При этом жители первой не будут испытывать особого дискомфорта от развёрнутого по соседству строительства. Всё продумано до мелочей: зоны возведения огорожены, подъезд техники осуществляется с другой стороны от главного въезда, а непосредственные работы ведутся только в рабочее время.

Серьёзным достоинством посёлка "Салтыковка" является то, что он находится не просто в 5 км от Москвы, но и в давно обжитом месте. А это значит, что здесь присутствует вся необходимая инфраструктура: магазины, детские сады, школы, поликлиники, и целесообразности возводить её на территории самого посёлка таунхаусов нет. Для жителей это особенно важно: ведь, как правило, именно на их плечи ложится содержание всего того инфраструктурного великолепия, что возводится на территории посёлков.

Ещё один из неоспоримых плюсов "Салтыковки" - его непосредственная близость к Москве в совокупности с возможностью выбора удобной дороги. Три пути ведут в жилой комплекс: две автострады, Горьковское и Носовихинское шоссе, а также верная палочка-выручалочка - железная дорога, где, как показывает опыт, бич современного мира "пробки" - крайне редкое явление. Чистого времени пешком от дома до станции - 15 минут. Затем ещё 20 минут на электричке - и Курский вокзал, практически центр Первопрестольной.

Тем, кто уже решил, что таунхаус - это точно для него, а "Салтыковка" - проект, достойный внимания, стоит поторопиться. 139 таунхаусов не так уж и много. И вообще, уютных и достойных мест становится всё меньше, так что на всех может и не хватить.

^{Коттеджный посёлок "САЛТЫКОВКА"
Застройщик-продавец ЗАО "Стройсевер Гарант"
Адрес МО, г. Балашиха, пр-т Ленина, д. 6
Телефоны +7 (495) 788-47-47, 723-55-03
Сайт www.stroysever-garant.ru
E-mail [email protected], [email protected]}