В ФОКУСЕ -- Кто-кто в таунхаусе живёт?

Таунхаус в переводе с английского - городское жильё. Точнее, это нечто среднее между жильём в многоквартирном доме и отдельно стоящим коттеджем. Приобретают таунхаусы, как правило, представители среднего класса, которые уже могут позволить себе выбирать между разными типами жилья. Но всё вышесказанное относится к европейцам и американцам. В России у таунхаусов другая ниша.

" Формат особой популярности

Первые сблокированные дома появились в Москве в середине 90-х годов прошлого века. Строили их иностранцы... и для иностранцев. Но постепенно мода на такое жильё начала распространяться и на россиян (правда, поначалу "таунхаусы для местных" с их $4 000 за м2 были по карману лишь очень богатым, и лишь по мере увеличения количества сблокированных домов на рынке недвижимости потихоньку снижалась и цена м2).

Надо сказать, что это "постепенно" по части завоевания таунхаусами популярности среди россиян длилось несколько лет - и всё из-за нашего менталитета. Большинство ведь рассуждает так: "Если есть финансовая возможность жить за городом, то лучше собственного дома с приусадебным участком ничего и быть не может". Массовый исход обеспеченных людей на лоно природы тормозила, да отчасти и продолжает тормозить, плохая транспортная инфраструктура, создающая массу проблем с передвижением из коттеджного посёлка на работу в Москву и обратно. В этой ситуации при наличии денег за городом приобреталась дача на выходные (желательно, в лесу или на берегу водоёма), в роли которой таунхаусу, как типу жилья, выступать было трудно. Но не было бы счастья, да ситуация на рынке помогла. Два года назад цены на столичное жильё резко возросли по ряду причин - как макроэкономических, так и российских внутрирыночных. И те, кто собирался покупать квартиру в сегменте бизнес-класса, стали искать альтернативу городскому жилью - ею и стал таунхаус, расположенный в непосредственной близости от Москвы.

К тому же, оказалось, что подобный формат популярен у обеих сторон - и у застройщика, и у потенциального покупателя. Популярность у первых объясняется чистой арифметикой: чем больше м2 удаётся построить на недешёвой земле (а в пределах 30 км от МКАД расположены самые дорогие сотки), тем доходнее проект. Популярность у вторых, если честно, тоже можно объяснить с помощью цифр: отдельно стоящий коттедж, на участке в 20 соток, стоит в несколько раз дороже, чем расположенный на том же расстоянии от столицы таунхаус, и потому коттеджная покупка неподъёмна для большинства желающих жить за городом в экологически чистом районе. Получается, что от смены квартиры в душном и шумном городе на сблокированный дом в природном окружении в выигрыше остаются все - и продавцы, и потребители.

" Больший метраж за меньшие деньги

На сегодняшний момент на подмосковном рынке недвижимости в стадии активных продаж находится более 55 посёлков, как состоящих исключительно из таунхаусов, так и мультиформатных, где на долю таунхаусов приходится лишь часть жилья. Явные лидеры по количеству таунхаусов - Новорижское, Калужское, Рублёво-Успенское и Дмитровское шоссе. Как правило, таунхаусы возводят на расстоянии 10 - 30 км от МКАД: для будущих владельцев, которые в подавляющем большинстве работают в Москве, такое расстояние наиболее приемлемый вариант. Хотя в последнее время, в силу специфики земельного рынка, сблокированные дома можно встретить и на пятидесятом, и даже на сотом километре от столицы. Правда, подобное возможно только при одном условии: если жильё является частью курортной зоны.

Как показывает статистика, основные покупатели секций в таунхаусах - москвичи (75%), уставшие жить в мегаполисе, но не желающие менять место работы. Их средний доход свыше $10 000 - 12 000 в месяц на семью, и чаще всего это пары с детьми, которых особенно радует тот факт, что в организованных таунхаусных посёлках обычно есть вся необходимая инфраструктура, подчас включающая и детский сад, и, что немаловажно в сегодняшней ситуации, охрану всей территории. "Мы говорим про жильё бизнес-класса, - уточняет Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании „Терра-Недвижимость", - точнее о тех, кто решил его себе приобрести. Попробуйте купить в столице квартиру этого класса в 100 м2 меньше чем за $700 000. Да ещё её придётся поискать, указанный размер - довольно ходовой товар и на рынке не залёживается. Потом, надо заплатить за парковочное место. А, например, когда только начинались продажи в посёлке бизнес-класса „Павлово-2" на Новой Риге (10 - 15 минут от МКАД по скоростной трассе), таунхаусы шли от тех же $700 000, но уже за 250 м2. Но это в „Павлово-2", а на рынке есть предложения и за $500 000 - 600 000. Может, трассы будут и не такими скоростными, а места не столь раскрученными, зато удастся уложиться с покупкой и в меньшую сумму. В конечном итоге выходит, что таунхаус с ремонтом, собственным гаражом и небольшим приусадебным участком обойдётся в ту же сумму, которую придётся отдать за 100 м2 с двумя парковочными местами в высотке. Выбор, как говорится, за покупателем".

Стоит отметить, что именно посёлки таунхаусов, где стоимость секции варьируется в пределах $600 000 - 1 000 000, и являются основными игроками в этом сегменте подмосковного рынка недвижимости. Указанная ценовая вилка обусловлена тем, что стоимость м2 в посёлках приблизительно равна, но существенно может разниться площадь домов и приусадебной территории. К примеру, в посёлке "Новоархангельское", расположенном на 7-ом км Новорижского шоссе, минимальная стоимость секции - $745 000 при площади таунхаусов от 197 м2. По этому же направлению, но в 15 км от кольца, в "Маленькой Италии" жильё стоит уже от $1 170 000, но при этом оно в полтора раза больше по площади - 345 м2. В "Осени", на 9-ом км Калужского шоссе, начальная цена - $878 727, площадь в этом случае - от 260 м2. А в "Терехове", расположенном чуть ближе, на 70-ом км Ленинградского шоссе, цены на дома-дуплексы начинаются с отметки $797 480 за жильё площадью 278 м2.

Дороговизну таунхаусов застройщики объясняют двумя причинами, главная из них - чудовищный рост цен на землю, а как бы второстепенная (но от этого не менее активно влияющая на ситуацию) - бесконечно дорожающие строительные материалы. Поэтому наиболее дешёвые предложения встречаются либо за 30 км от Москвы, либо по менее удобным трассам, где сотка на порядок дешевле, чем, к примеру, на западе Подмосковья, это такие направления, как Ярославское, Горьковское, Новорязанское. Таунхаусы, строящиеся здесь, по многим параметрам - и по архитектуре, и по качеству материалов и отделки, и по природной составляющей - ничем не уступают сблокированным домам на Новорижской и Калужской трассах. Но дорога на работу через забитые фурами шоссе - испытание для наиболее выносливых.

Но нет правил без исключений. Уже появляются застройщики, которые уверяют: если на стоимость земли им влиять не удаётся, то современные материалы позволят строить пусть не откровенно дешёвое, но хотя бы не запредельно дорогое жильё. И не только уверяют, а уже реализуют свои заявления на практике. Скажем, на Ленинградском шоссе, в 11 км от МКАД, в посёлке "Ивакино-Покровское" средняя цена секции составляет $300 000 (при площади 140 - 195 м2). На Ярославском шоссе, в 10 км от Московской кольцевой, в посёлке "Ярославский" начальная цена секции - от $400 000. На Каширском шоссе, в 15 км от Москвы, в посёлке "Южный", секции идут по цене от $450 000 (при площади от 180 м2 до 330 м2).

"Не стоит забывать, что существует недоверие к дешёвым таунхаусам, - отмечает непосредственный застройщик относительно недорогого посёлка „Ивакино-Покровское", генеральный директор компании URBAN Group Иван Богатов. - Хотя назвать продукт стоимостью в $400 000 дешёвым язык не поворачивается. Это огромные деньги. Я вас уверяю, что, несмотря на все предубеждения, можно качественно строить дома по канадской технологии. Для этого нужно материалы готовить хорошо. Можно строить недорогое жильё и из силикатных блоков с утеплителем и фасадной облицовкой - это заметно дешевле, но не менее качественно. К тому же, необходимо плотно использовать землю. Но при этом не стоит забывать, что посёлок должен быть качественным. Предубеждение против такого жилья и возникло ведь из-за низкого качества. Что греха таить, на рынке есть примеры, когда таунхаусы продают за $200 000. Но какого качества? Для экономии их сделали по канадской технологии, но „нашими" руками, из нашего, несушёного леса, который в конечном итоге погнулся. В результате кривые стены и не закрывающиеся окна..."

На Ленинградском шоссе, но уже в "Маленькой Шотландии" (не путать с "Маленькой Италией" на Новой Риге), стартовая цена самого дешёвого дома площадью от 135 м2 составляет $280 000 - 300 000. "Эти дома намного привлекательнее, чем московские квартиры, - уверена Наталья Иванова, директор по продажам департамента малоэтажной застройки девелоперского подразделения компании „ИНКОМ". - Далеко не каждый человек может позволить себе купить 160-метровую квартиру в Москве - получится довольно приличная сумма. У нас же эти метры пока стоят от $280 000. К тому же, прилагается ещё и участок площадью от 2-х до 6 соток, на котором есть возможность повозиться с землёй, чего горожанину не хватает, да и просто отдохнуть на свежем воздухе". Особенно примечательно, что недорогой посёлок строит компания "ИНКОМ", специализирующаяся в дорогом сегменте жилья.

" От экономкласса к классу "де люкс"

Феномен российского рынка таунхаусов - жильё уровня "де люкс". Путь таунхаусов к завоеванию сердца богатого москвича был долог и тернист. Первым известным проектом строительства дорогих сблокированных домов был посёлок в Подушкино: 7 таунхаусов на 22 квартиры. Однако по достоинству оценён он не был и продавался долго. Второй "блин" также оказался не очень удачным: "Барвиха-2" не менее упорно и напряжённо покоряла обеспеченных россиян. В результате добилась своего и, проведя работу над ошибками, из-за которых продажи в "Барвихе-2" шли с трудом, компания-застройщик ("МИЭЛЬ") вывела нарынок ещё два проекта посёлков таунхаусов на той же Рублёвке - "Барвиха Club" и чуть позже "Барвиха Village". Как уверяют застройщики, проекты успешны и пользуются спросом. И всё же сегодня таунхаусы класса "де люкс" - продукт редкий, поскольку застройщики предпочитают средний вариант.

Из последних предложений на рынке таунхаусов в Подмосковье - проект пока нового для этого сегмента игрока, компании "Большой город - Девелопмент". Посёлок будет возводиться на Новой Риге и, как заверяют строители, в сегменте промежуточном между эконом- и бизнес- классами. Среди основных характеристик проекта: высокая плотность застройки с использованием альтернативных строительных материалов, приусадебные земельные наделы площадью не более 4 соток и отсутствие собственной инфраструктуры. Стоимость секций, по выражению застройщиков, "в бюджетном ценовом диапазоне" и "приемлема для данного места".

НОВОАРХАНГЕЛЬСКОЕ

Расположение Новорижское ш., 7 км
Число таунхаусов 118
Площадь таунхаусов от 197 м2 до 313 м2
Площадь участков от 0,4 до 4 соток
Общая территория 7,6 га

Инфраструктура: ограждение территории, внутрипоселковые дороги, зона для занятий спортом, супермаркет, ресторан с летней верандой, детская игровая комната, аптека, пункт приёма химчистки, салон красоты, детские площадки.

Информация: находится в живописном месте Подмосковья, окружён сосновым бором и ольховым лесом. Удобный подъезд и хорошо продуманная система проезда внутри с предусмотренным гаражным комплексом и гостевой автостоянкой. Таунхаусы оснащены всеми необходимыми современными коммуникациями: московский телефон, высокоскоростной Интернет, кабельное телевидение. Для организации отдыха и занятий спортом выделен крестообразный бульвар. Газоснабжение посёлка - централизованное, магистральное, водоснабжение - централизованное, собственный водозаборный узел. Отопление: децентрализованная система водоснабжения от собственной мини-котельной. Электроснабжение - централизованное.

ЯРОСЛАВСКИЙ

Расположение Ярославское ш., 10 км
Число строений 84
Площадь участков 11,5-20 соток
Площадь таунхаусов 200-240 м2
Общая территория 18,63 га

Инфраструктура: детский клуб с площадкой, фитнес-центр, бассейн, крытый теннисный корт, футбольное поле, кафе-ресторан, магазин, автомойка, профессиональная охрана.

Информация: посёлок расположен в исторической части Ярославского шоссе. Дома из пенобетона, внешняя отделка на 100% (штукатурка и покраска фасада). Перекрытия - монолит. Вытяжка для камина. Окна - двухкамерные стеклопакеты, механические подъёмные ворота в гараж. На участке плодородный грунт, ограждение, бетонная подготовка въездной группы и отмостки, бетонная дорожка к дому, въезд в гараж. Централизованный водопровод и канализация. Магистральный газ с вводом в дом. Электричество - подвод к щитку. Отопление (газовый котёл), разводка отопления по дому с установкой радиаторов. Ярославская дорога испокон веков являлась одной из важных исторических трасс, соединяя Москву с Троице-Сергиевой Лаврой, она была основной дорогой для паломников.

БЫЛОВО

Расположение Калужское ш., 24 км
Число таунхаусов 150
Площадь таунхаусов от 147 м2 до 240 м2
Площадь участков 11,5-20 соток
Общая территория 6 га

Инфраструктура: культурно-бытовой центр, спортивные и детские площадки, пешеходная зона, здание административного самоуправления.

Информация: комплекс расположен на холме в живописном месте на расстоянии 2 км от г. Троицка. Свободная планировка и творческий подход к цветовому решению фасадов зданий создают неповторимый индивидуальный образ каждого дома. Центральные коммуникации заведены в дома. Таунхаусы сдаются подготовленными под чистовую отделку с выполнением следующих
работ: установка двухкамерных стеклопакетов, установка входной двери в квартиру, монтаж системы отопления. Автоматическое водяное пожаротушение выполняется до ввода в квартиру с установкой запорной арматуры. Внутриквартирная разводка автоматического водяного пожаротушения не выполняется. Горячее водоснабжение предусмотрено от газового котла. На территории комплекса торгово-общественный центр, вокруг - леса, луга, рядом каскад прудов.

СВИРЕЛЬ

Расположение Калужское ш., 5 км
Площадь участков 256-372 м2
Число строений 63
Площадь строений от 256 м2 до 400м2
Общая территория 3,5 га

Инфраструктура: административный центр со службой эксплуатации, мини-маркет, охрана, детская площадка, автомойка.

Информация: дома расположены в 200 м от проточного пруда в красивом обрамлении берёз. В посёлке будут предусмотрены: административный центр со службой эксплуатации и мини-маркетом, охрана, автомойка. Рядом с посёлком находятся все необходимые для комфортной жизни объекты инфраструктуры. Образовательные учреждения. В семи минутах езды от посёлка располагается частный гуманитарный лицей, детский сад и государственная общеобразовательная школа. Супермаркеты, рестораны. В трёх минутах езды открыты рестораны и круглосуточный супермаркет "Перекрёсток". Планируется открытие SPA-центра. В 5 минутах езды от посёлка находится торговый комплекс "МЕГА". Чудное тихое местечко, не знающее ни городской суеты, ни городского смога. В семи минутах езды от посёлка размещается лицей и общеобразовательная школа.

ПАВЛОВО-2

Расположение Новорижское ш., 19 км
Число секций в таунхаусах 290
Площадь таунхаусов от 148 м2 до 244 м2
Площадь участков от 11 до 50 соток
Общая территория 80 га

Инфраструктура: парковая зона с освещением и дорожками, детские площадки, зона отдыха на каскаде озёр. Спортивно-оздоровительный комплекс, теннисный корт, каток, зал аэробики, тренажёрный зал, боулинг, бассейн с аквапарком для детей. Автомойка, гостевые автомобильные площадки.

Информация: фундаменты и стены подвала выполнены из монолитного железобетона с гидро- и теплоизоляцией, перекрытия - монолитный железобетон с утеплителем. Наружные стены - кирпич с утеплителем. Снаружи дома с полной отделкой фасадов. Гараж на одну машину. Электричество и газ - магистральные, централизованное водоснабжение. Канализация - очистные сооружения местные на посёлок. Электроснабжение - от 19 до 24 кВт. В посёлке строится школа с детским садом - уникальное частное учреждение с высоким уровнем образования, соответствующим международным нормам и российскому государственному стандарту.

ЮЖНЫЙ

Расположение Каширское ш., 15 км
Общее число домов 120
Общее число таунхаусов 40
Площадь таунхаусов 200 м2
Площадь участков 4-5 соток

Инфраструктура: прогулочная зона, торговый центр, супермаркет, салон красоты, химчистка, кафе, велосипедные дорожки, детские и спортивные площадки.

Информация: посёлок расположен на открытой солнечной поляне и со всех сторон окружён лесом. Уникальное по красоте место и чистейший воздух делают посёлок одним из самых привлекательных предложений. Фундамент - свайный, стены наружные - керамзитобетонные блоки, отделка фасада выполнена полностью, крыша - цементнопесчаная черепица BRAAS, окна и балконные двери - пластиковые, гаражные ворота - автоматические, внутренние лестницы - временные деревянные. Электричество - мощность 10 кВт, газ - магистральный, канализация - централизованная, водопровод - централизованный. В непосредственной близости с посёлком находится санаторий, предлагающий медицинское обслуживание: уникальные лечебные программы голодания, физиотерапия, различные виды массажа. Работает клуб верховой езды.

ТЕРЕХОВО

Расположение Ленинградское ш., 7 км
Число коттеджей 20
Число таунхаусов 40
Площадь участков от 4 до 26 соток
Общая территория 10,1 га

Инфраструктура: на территории коттеджного посёлка проектом предусматривается строительство здания административного самоуправления, культурно-бытового центра.

Информация: коттеджный посёлок "Терехово" расположен в 7 км по Ленинградскому шоссе. Территория посёлка занимает площадь 10,1 га и расположена между дачными посёлками "Старбеево" и "Терехово" в благоприятном, экологически чистом живописном месте. Все центральные коммуникации введены в дом, без разводки по дому. Окончание строительства - IV квартал 2010 года. Предусмотрено строительство автостоянок, аптеки, магазинов, кафе, химчистки, прачечной, салона красоты, баров и ресторана. В домах присутствуют все необходимые коммуникации: отопление, горячая и холодная вода, газоснабжение, проведен телефонный кабель. На реке Сходне находится форелевое хозяйство, а также запруда для любителей рыбалки. В 1,5 километрах расположен спортцентр "Олимпиец".

ИВАКИНО-ПОКРОВСКОЕ

Расположение Ленинградское ш., 11 км
Площадь домов от 140 м2 до 195 м2
Площадь участка 10 соток
Число строений 278
Общая территория 9,08 га

Инфраструктура: детский сад, аптека, медицинский пункт, супермаркет, центр бытового обслуживания.

Информация: поселок таунхаусов "Ивакино-Покровское" состоит из двух частей, находящихся по разные стороны дороги - северной и южной. Северная, завершающаяся полукругом домовладений, выходит к лесному массиву. Таунхаусы здесь уже на ранней стадии реализации проекта пользуются наибольшей популярностью. Помимо жилых зон поселок включает небольшой участок, который будет отведен под социальную инфраструктуру; здесь предполагается открыть детский сад. Потенциального покупателя может насторожить тот факт, что поселок находится неподалеку от территории аэропорта "Шереметьево", но по результатам посещения объекта, шума самолетов не зафиксировано. Маршруты глиссады проходят в стороне. Между поселком и аэропортом расположен лесной массив, который скрадывает звуки повседневной работы "Шереметьево".

КЛЕНОВАЯ РОЩА

Расположение Новорижское ш., 10 км
Площадь дома от 220 м2 до 270 м2
Площадь участка от 1 до 4 соток
Число таунхаусов 27
Общая территория 10,5 га

Инфраструктура: общественный центр, спортивная площадка, зона отдыха с бульварами и фонтанами, парковка.

Информация: квартиры в жилых секциях двух- и трёхуровневые, без подвала. Каждая - с отдельным входом, встроенным гаражом, камином, индивидуальной котельной и собственным земельным участком. Первый этаж: отапливаемый гараж на 1 или 2 автомобиля, прихожая, с/узел, кладовая, индивидуальная котельная, постирочная, кухня, столовая, гостиная с камином и выходом на собственное "патио". Перед гаражом имеется парковочное место для 1 или 2-х автомобилей. Второй этаж: жилые комнаты и два с/узла. Общественный центр и жилые дома имеют монолитный железобетонный ленточный фундамент и каркас, заполненный кирпичом по периметру; фасады из натурального лицевого кирпича; оконные проёмы с большой площадью остекления; монолитная кровля закрыта кровельным "пирогом" и покрыта мягкой черепицей.

МАЛЕНЬКАЯ ШОТЛАНДИЯ

Расположение Ленинградское ш., 14 км
Число секций 682
Площадь секции 167 м2
Площадь участков от 2 до 7 соток
Общая территория 37 га

Инфраструктура: административный корпус, где будут размещены администрация посёлка, служба эксплуатации и охрана, а также общественно-бытовой комплекс. Прогулочные зоны отдыха, детские и спортивные площадки, несколько гостевых автопарковок.

Информация: материал строения - автоклавный газосиликатный блок, в качестве утеплителя используется экструдированный полистирол. Фасад облицован плиткой "под кирпич". Электроснабжение производится от распределительного щитка до дачного домика и ввод в секцию с установкой счётчика и временного автомата. Центральное водоснабжение и газ, канализация - дворовой самотечный канализационный трубопровод от магистрального канализационного колодца. Инженерные коммуникации введены в дом для последующей внутренней прокладки к месту установки сантехприборов и электроприборов. В трёх километрах от посёлка расположены озёра Круглое, Нерское, Долгое. В 1 км от посёлка пройдёт трасса Санкт-Петербург - Москва.

Распределение таунхаусов по направлениям Подмосковья

Москва 10%
Волоколамское 6%
Горьковское 4%
Дмитровское 8%
Ильинское 2%
Калужское 12%
Каширское 4%
Киевское 2%
Ленинградское 8%
Минское 4%
Новорижское 18%
Пятницкое 6%
Рублёво - Успенское 8%
Рязанское 4%
Ярославское 4%