|
Жители Геленджика хвастаются: "У нас совершенно не криминальный город: даже по ночам можно гулять спокойно, и за последние 12 лет не было угнано ни одной машины". Возмущаются: "Тут приехали "верхи" из Москвы — так на полдня город перекрыли. А мы люди деревенские, привыкли, что если нам куда надо — сели и поехали". И печалятся: "Вот отгрохают новый аэропорт — и все изменится. И не будет уже того Геленджика, будет какой-то новый. А какой? Посмотрим еще…"
КОГДА ВЕРХИ МОГУТ
Долгое время Геленджик находился в тени своих более мощных черноморских соседей — Сочи, чуть ли не официально считающегося третьей, летней столицей страны, и Новороссийска, являющегося седьмым по объему грузоперевозок портом Европы. Геленджик настолько заслонялся их мощными спинами, что даже представление местных проектов на MIPIM оставалось без особого внимания — не со стороны инвесторов, конечно, а со стороны, как говорится, общественности. А уж в сфере жилищного строительства Геленджику, вроде бы, совсем уж нечем было похвастаться — особенно на фоне таких проектов как сочинские жилые комплексы Идеал-House, Sunny Hill, Dream House, или новороссийский ж/к "Два капитана", введенный в эксплуатацию в мае нынешнего года.
Если Большой Сочи первые лица государства посещали с завидной регулярностью, то до Геленджика они, по сути, добрались только в 2004 году — тогда в городе под председательством Владимира Путина состоялось заседание президиума Госсовета по вопросу развития курортов. Уже в следующем году на геленджикскую землю прибыл Патриарх Московский и Всея Руси Алексий II — он совершил великое освящение и литургию в Храме Святого Преподобного Сергия Радонежского и освящение закладного камня на строительной площадке Духовно-культурного центра Московской Патриархии в Дивноморском.
Дальнейшее развитие событий многим известно: после принятия решения о строительстве рядом с Геленджиком двух very important objects — дачи патриарха и резиденции администрации президента, городу, хотел он того или нет, пришлось уступить идее возведения нового аэропорта, который здесь так и называют — "путинский". Спору нет, старый геленджикский аэропорт, построенный еще во время войны, рассчитан на прием легких ЯКов и АНов, да и то лишь в летний период и в светлое время суток. Ближайший аэропорт расположен в Анапе, откуда до Геленджика около 1,5 часов езды. От Краснодара и Сочи — еще дальше. Прямого железнодорожного сообщения тоже нет — приходится ехать поездом до Новороссийска, а оттуда до Геленджика — километров 30. Словом, в нынешней ситуации без аэропорта никак не обойтись.
Строительство, на которое из госбюджета предполагается выделить около 4,5 млрд. рублей, состоит из двух очередей: первая (до 2010 года) включает в себя пусковой комплекс объектов, необходимых для начала эксплуатации аэропорта, вторая (до 2020 года) — все остальное. Общая пропускная способность новых воздушных ворот — от 600 000 до 800 000 пассажиров.
Предполагается, что первые самолеты геленджикский аэропорт начнет принимать уже в 2007 году, и причин не доверять этим прогнозам нет: подталкиваемая президентской волей машина крутится с потрясающей скоростью. Власти довольны: за последние 2 года число отдыхающих в Геленджике и его окрестностях уже выросло вдвое — с 750 000 до 1 500 000 человек в год, а с появлением аэропорта этот показатель может достичь отметки 2 500 000 – 3 000 000 человек. Что, соответственно, повлечет за собой строительство новых отелей, пансионатов и санаториев, дальнейшее развитие инфраструктуры, организацию современной транспортной сети и прочие положительные изменения.
Жители довольны не очень — главным образом тем, что взлетно-посадочная полоса будет расположена довольно близко к городу, и зона повышенного шумового воздействия накроет более 7 км2. Естественно, те жилые дома, которые попадают непосредственно в эту зону, будут расселены (точнее, уже расселяются — хотя и при активном возражении их обитателей, но, вроде бы, без особого материального ущерба для них). Однако есть опасения, что шумовая волна, отражаясь от гор, создаст проблемы не только на семи означенных квадратных километрах, но и во всем городе. Кроме того, наступательной агрессией, характерной для Сочи, Геленджик никогда не страдал, и сменить уютную провинциальность на великосветский шум особо не стремился. Но… куда ты денешься с подводной лодки.
НАГРАДЫ, КОТОРЫЕ НАШЛИ ГЕРОЯ
Впрочем, тот, кто думает, что Геленджик "начался" с 2004 года, глубоко ошибается. Еще в 1998 году руководством города был определен курс на развитие курорта, и четкая реализация этого курса привела к серьезным результатам. Достаточно сказать, что с 1998 по 2005 год доходы в бюджеты всех уровней увеличились в 11 раз, причем по удельному весу в общей сумме доходов в бюджет среди плательщиков лидирует строительная отрасль, второе место занимает курортно-туристический комплекс, третье — транспорт.
Более 140 предприятий санаторно-курортного комплекса, множество реализованных инвестиционных проектов, массовое возведение мини-гостиниц, более чем активное жилищное строительство, наконец, создание уникальной набережной протяженностью около 12 км — все это Геленджик образца последнего десятилетия. В итоге с 1999 года по сей день Геленджик признается самым чистым и благоустроенным городом Кубани в своей подгруппе. Дважды город становился серебряным медалистом во Всероссийском конкурсе по благоустройству, а в 2002 году награжден специальным призом Госстроя РФ как самый благоустроенный курорт России. И это далеко не все титулы, завоеванные Геленджиком.
Простой прогулки по ставшей уже знаменитой геленджикской набережной, по улицам, ведущим от гор к морю, достаточно, чтобы понять: в этот город вкладывают средства. Возможно, еще не те, которых он достоин, но вкладывают. Только с последней выставки MIPIM делегация Кубани привезла контрактов на сумму 0,6 млрд. евро — часть этих денег будет направлена на создание новых гостиничных и пляжных комплексов в Геленджике. Участие в сочинском форуме "Кубань", днях Краснодарского края в Германии, региональном форуме "Недвижимость Краснодарского края: новые возможности для девелоперов и инвесторов" тоже приносят свои плоды.
Геленджик растет, развивается, отстраивается, теряет свой былой облик и приобретает новый имидж. Он еще не до конца сформирован, но уже проглядывает за фасадами новеньких гостиниц и современных жилых зданий. Утопающим в зелени домикам "прежней формации" остается только вздыхать по уходящему прошлому.
КОГДА ХОРОШЕЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ХОРОШО
По данным статистики, в последние несколько лет в Краснодарском крае зафиксирован просто бешеный рост цен на землю и недвижимость: в среднем — 25 – 30% в год, что практически равняется столичным показателям. Понятно, что земля у моря всегда в цене, особенно в современной России, у которой после распада СССР осталось не так уж и много "теплой воды". Понятно, что особое отношение властей к Краснодарскому краю тоже немало значит — бизнес всегда чутко реагирует на то, откуда и куда дует ветер. Понятно также, что свое слово говорит мода — имена она заставляет россиян все чаще и во все большем объеме приобретать курортную недвижимость в своей стране. И все равно: 25 – 30% в год — это…
Что касается непосредственно Геленджика, то здесь цены на недвижимость активно растут в последние 2 года. К тому же, многие продавцы, опасаясь дальнейшего падения доллара, сейчас перевели цены в евро или зафиксировали их в рублях по весьма привлекательному для себя курсу — не менее 28,6 – 29 руб. за доллар (приятные исключения — вроде $1 = 28 руб.). А в связи с появлением аэропорта местное риэлторское сообщество прогнозирует очень серьезный ценовой скачок.
Строят здесь многоквартирные дома — недавно стараниями москвичей начались по работы по возведению первого в Геленджике 19-этажного дома (однако по некоторым сведениям этажность этому проекту "подрежут" — сейсмика того требует). Строят торговые центры — геленджикские "Эстакада" и "Престиж" скромные по московским меркам, но вполне достаточные для удовлетворения всех потребностей (сначала местные коммерсанты были, мягко говоря, недовольны тем, что их заставили убрать дешевые палатки с улиц, но их с некоторым нажимом все-таки переселили "под крышу" — и постепенно все устроилось ко всеобщему благу). Строят мини-отели — летом в городе отдыхающими забито буквально все, мест нет не только в отелях, но даже в "частном секторе". Строят своеобразные апарт-комплексы на тех участках, где, согласно генплану, запрещено жилищное строительство — если несколько лет назад в Геленджике было от силы 2-3 таких проекта, то теперь в разработке сразу несколько. Короче, строят много.
Как отметил в беседе с ДН специалист компании "Мегаполис" Юлиан Некрасов, сегодня минимальная цена квадратного метра в городе — $900, максимальная — 2 500 € (понятно, что последняя цифра относится к особо удачным, "панорамным" квартирам в новостройках, стоящих непосредственно на побережье). В среднем же ценовой уровень современного Геленджика — это $1 200 – 1 500/м2.
Земли в Геленджике и его окрестностях еще много, но со всех точек зрения удачных площадок вблизи моря в городе почти не осталось. В связи с чем строительство постепенно отодвигается от береговой линии к горам, хотя в сами горы пока не идет. А цена земли на побережье становится по-настоящему кусачей: к примеру, недавно северяне приобрели участок в 200 м от моря, отдав, по одним сведениям, по $35 000, а по другим — не то по $60 000, не то по $70 000 за сотку. На этом участке будет возводиться многоквартирный дом, и можно только предположить, какую цену инвесторы установят за квадратный метр, чтобы остаться "в прибылях".
Принятое в Москве разделение жилья на "эконом", "бизнес", "люкс" специалисты инвестиционно-строительных и риэлторских компаний Геленджика практически не используют. Говорят проще — "хорошие квартиры" (в новостройках на Революционной ул., Херсонской ул., ул. Ленина…) Хорошее для Геленджика — значит, приличной площади, с удачной планировкой квартир, с гаражами или автостоянкой, благоустроенной территорией, охраной, естественно — с круглосуточной подачей воды (вообще-то она в городе подается по графику).
Примером в данном случае может служить новый комплекс на Красногвардейской ул.: две секции (одна — 9, другая — 12 этажей), панорамные лифты фирмы OTIS, полностью охраняемая территория, грамотно просчитанная сейсмоустойчивость и все, все, все, что действительно не стыдно назвать хорошим. К тому же, в этих домах закругленной формы только 1/8 часть квартир — без вида на море (хотя встречаются в Геленджике новостройки, в которых данное соотношение — 50 на 50). Самое дешевое жилье здесь стоит 1 200 €/м2, но оно и стоит того.
Другим удачным проектом является дом, стоящий практически в центре города, на пересечении ул. Ленина и Серафимовича. В доме 62 квартиры — площадью от 61 м2 до 124 м2, а двухуровневые — площадью 178 м2 (цена — от $1 450 до $2 000 за м2). Сдача этого объекта состоится совсем скоро. Не за горами и сдача первой очереди нового жилого комплекса премиум-класса "Каскад" на Туристической ул.: там появятся 12 домов (высотой 5, 7 и 9 этажей) с собственным торгово-развлекательным центром, внутренним закрытым двором, охраняемой территорией, подземным паркингом на 60 машиномест, надземным пакингом на 70 машиномест и т. д.
Геленджикскую бухту образуют два мыса — Тонкий и Толстый; так вот, "Каскад" стоит ближе к первому, в некотором удалении от эпицентра городской жизни, сосредоточенной ближе ко второму. Жаждущим тишины и спокойствия здесь будет вполне комфортно, до моря от комплекса рукой подать — 400 м, квартиры на выбор — от 49 м2 до 109 м2, а цены более чем умеренные — около $1 150/м2. Но, как подчеркивает начальник отдела продаж ИСК "Модус" Светлана Дорохова, ежемесячное повышение цен составляет не менее $50, так что заинтересовавшимся стоит поторопиться.
Интересным является и проект возведения в Геленджике нового таунхаусного поселка. (Нечто похожее есть под Туапсе, но там строятся не дома, а сезонные апартаменты — то есть туапсинский поселок имеет совершенно иную идеологию). На территории 5 га будет построено 127 домов, сблокированных с учетом организации нескольких уютных двориков. По словам генерального директора компании "XXI век" Романа Дашука, в проекте учтена специфика курортного жилья — поселок рассчитан на семейное проживание, потому и носит название "Династия". Жильцы будут иметь по своему индивидуальному участку, внутри каждого двора появятся спортивные и игровые площадки и зоны отдыха, а на территории поселка — современный торгово-административный центр с мини-маркетом, парикмахерской, аптекой, химчисткой, большим спортивным комплексом и т.д.
Несмотря на обилие в Геленджике новостроек, у местных жителей денег на приобретение квартир не хватает, а ипотека в городе практически не работает. Поэтому основными (по сути, практически единственными) покупателями геленджикского жилья являются москвичи, питерцы, северяне, представители нефтегазовых регионов, традиционно стремящиеся иметь домик у моря для проведения отпусков. Собственно, никто и не скрывает, что новое строительство в большинстве своем ориентируется именно на них. И если инвестор или застройщик начинает PR-кампанию своего проекта, то в первую очередь где-нибудь в Ханты-Мансийске или Нефтеюганске, затем в Москве и Петербурге и, наконец, в городах самого Краснодарского края.
В отличие от Сочи, присутствие краевых и столичных инвесторов в Геленджике пока не слишком заметно. Но именно пока: Геленджик — город с богатым "инвестиционным меню". О чем расскажет в одном из ближайших номеров.
ОТДЫХ НА ЛЮБОЙ ВКУС
Сергей ОЗЕРОВ
глава муниципального образования город-курорт Геленджик
Сегодняшний город-курорт Геленджик, в состав которого входят такие широко известные места отдыха как Архипо-Осиповка, Криница, Бета, Прасковеевка, Джанхот, Дивноморское, Кабардинка, — это отдых на любой вкус. Гостей нашего города ожидают более 140 санаториев и пансионатов, баз отдыха и автокемпингов, а также частные мини-гостиницы, которые предоставляют широкий выбор курортных услуг.
Для любителей водных аттракционов в Геленджике работают три аквапарка — "Дельфин", "Бегемот" и "Золотая бухта" (последний — крупнейший в России и один из самых крупных в Европе). А на территории парка аттракционов "Адмирал Врунгель" расположено самое большое в России колесо обозрения, с головокружительной высоты которого можно увидеть панораму всего города. Открыты у нас и замечательные горные парки "Олимп" и "Сафари-парк" с канатными дорогами на вершину Маркотхского хребта, и теннисные корты, бильярдные, ночные клубы, казино, словом — все, что позволяет сделать визит в Геленджик незабываемым. Ко всему этому необходимо добавить высокий уровень общественного порядка, позволяющий отдыхать в спокойной обстановке.
Кстати, Геленджик — единственный город на Черноморском побережье, где каждый год в начале июня курортный сезон открывает знаменитый карнавал, который проводится с 1977 года. На протяжении ряда лет наш город занимает первое место как самый благоустроенный город Кубани. По итогам 2003 года он стал победителем конкурса "Самый благоустроенный город России", а в краевом конкурсе "Курортный Олимп" Геленджику присуждено звание "Лучший курорт 2005 года".
ПЕРИОД БУРНОГО РОСТА
Александр ЛЕВИЦКИЙ
учредитель компании ИСК "Модус"
Геленджик сейчас определенно переживает период бурного роста: ведется активное жилищное строительство, возводятся гостиницы и объекты инфраструктуры, развивается транспортная сеть.
Кстати, помимо нового аэропорта, строительство которого является знаковым для города, прокладывается новая дорога от Абинска до Кабардинки — соответствующий инвестиционный контракт подписан с одной из германских компаний. По сути это будет "хайвэй", способный заметно облегчить жизнь тем, кто приезжает в Геленджик на автомобиле: с появлением новой трассы дорога от Краснодара до Кабардинки будет занимать 1 час, а сейчас — около 2,5 часов, и то по незагруженной дороге.
Что касается нашей компании, то на рынке недвижимости Геленджика она занимает две ценовые ниши — бизнес- и экономкласса. Хотя, например, комплекс на Туристической ул. я бы отнес к классу "премиум", что само по себе предполагает индивидуальную планировку квартир, собственную инфраструктуру комплекса, подземный паркинг. А учитывая, что комплекс находится в непосредственной близости от лечебно-оздоровительных пансионатов, при необходимости можно получить консультации специалистов и пройти курс лечения.
Наша ближайшая перспектива — строительство нового объекта на пересечении улиц Шмидта и Пушкина. В комплексе, который отличает современная архитектурная композиция, 3 секции высотой 10, 13 и 16 этажей (последняя отметка — максимум, который разрешен в данной сейсмической зоне). Площади квартир — от 50 м2 до 100 м2, причем, учтя потребности потенциальных покупателей, как правило использующих жилье в Геленджике в качестве сезонного, 70% квартир мы сделали однокомнатными. В комплексе имеется подземный паркинг, первые этажи отданы под торговые помещения. Строительные работы, а вместе с ними и продажи, стартуют осенью.
Кроме того, сейчас мы ведем переговоры о строительстве коттеджного поселка вблизи поселка Дивноморский. Но о нем пока говорить рано — это дело будущего.
СТО КИЛОМЕТРОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
Муниципальное образование "Город-курорт Геленджик" расположено на юго-западе Краснодарского края. Занимая площадь 122 754 га, муниципальное образование включает в себя город Геленджик и 21 населенный пункт, 7 из которых имеют выход к морю — Кабардинка, Дивноморское, Джанхот, Прасковеевка, Криница, Бета, Архипо-Осиповка. Протяженность береговой линии вдоль Черного моря (от г. Новороссийска до Туапсинского района) — около 100 км.
Геленджик возник в 1831 году как укрепление на южных границах России. Но серьезное его развитие началось со строительством железной дороги до Новороссийска, а затем и Новороссийско-Сухумского шоссе. Как курорт Геленджик берет свое начало в 1900 году, когда доктор М. Ф. Сульжинский открыл здесь первую "санаторию для слабогрудых больных". Благодаря богатым природно-климатическим и лечебным факторам, курорт приобрел известность: в 1920 году Геленджик попал в число общегосударственных курортов, с 1970 года отнесен к курортам всесоюзного значения, в 1996 году был включен в перечень особо охраняемых природных территорий побережий Черного и Азовского морей, имеющих федеральное значение.
Климат Геленджика приближен к средиземноморскому — ранняя весна, сухое лето со средней температурой +24°C, теплая влажная зима, когда температура обычно не опускается ниже 0°C. Купальный сезон длится с мая по октябрь, среднегодовая температура морской воды — +15,5°C, а летом доходит до +28°C. Великолепные климатические условия, обилие зелени (дубово-грабовые леса занимают здесь около 90% территории), благоприятная экологическая обстановка, обусловленная отсутствием промышленных предприятий и больших транспортных потоков, — все это делает Геленджик привлекательным для отдыха.
ГОРОД, КОТОРЫЙ МЕНЯЕТСЯ НА ГЛАЗАХ
Роман ДАШУК
генеральный директор компании "XXI век"
Еще совсем недавно Геленджик представлял собой постсоветский курортный городок, ориентированный, что называется, на "чердачно-дачный отдых". Но за последние несколько лет все пришло в движение: все-таки коммерческая прибыль от туризма сказала свое слово, к индустрии отдыха стали относиться как к нормальному источнику дохода, а потому и туристическая инфраструктура, и отношение к туристам меняются буквально на глазах. Конечно, Геленджик еще не достигает уровня, скажем, Турции, но мы стабильно идем в этом направлении.
Пока среди приобретателей жилья в Геленджике преобладают "курортники". Но я предполагаю (и у меня есть на то основания), что, например, в нашем поселке таунхаусов "Династия", который с полным правом можно назвать уникальным не только для Геленджика, но и для всего Краснодарского края, жилье будут покупать не только для сезонного отдыха, но и для круглогодичного использования. Все-таки удачный климат — огромный плюс Геленджика: в Сочи — большая влажность, в стоящем за хребтом Новороссийске — прохладнее и часто дуют ветра, а в Геленджике — самое большое по России число солнечных дней в году, здоровый воздух и замечательная экология.
Конечно, в связи с этим сразу же встает вопрос, сможет ли городская инфраструктура удовлетворить все потребности круглогодичных новоселов. Уверен, что сможет. Город развивается быстрыми темпами, а проблема нехватки тех или иных объектов может быть решена с помощью инвесторов. Приходу которых в Геленджике радуются совершенно искренне.
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | июль-август 2006 | № 6 (16) | http://www.d-n.ru/
Елена ПОЛОВЦЕВА
|
