|
Некоторые твердо убеждены, что название Пафос происходит от греческого "страсть". Другие предпочитают верить легенде, согласно которой прекрасная Галатея, сотворенная Пигмалионом и оживленная Афродитой, родила своему супругу дочь, которую нарекли Пафос. А более критически настроенные умы согласны с тем, что названием этот кипрский город (когда-то, во времена Римской империи являвшийся столицей острова) обязан своему основателю: человек по имени Пафос, живший за много веков до нашей эры, считается первым здешним инвестором-застройщиком.
В ОЖИДАНИИ VIP И CIP
Всего несколько десятилетий назад Пафос, расположенный среди пологих холмов в юго-западной части Кипра, был тихим, неприметным местечком. Хотя имя ему уже тогда делали многочисленные архитектурные и исторические достопримечательности, да и сама богиня любви Афродита по преданию вышла из пены морской именно здесь. Однако решение превратить Пафос и его окрестности в крупный туристический центр было принято властями только в 70-х годах прошлого века. За 30 с небольшим лет из милого захолустья город вырос в один из самых популярных курортов — с великолепно развитой инфраструктурой, богатейшей "экскурсионкой", лучшим на Кипре климатом и отельной сетью, некоторые "представители" которой считаются самыми фешенебельными на острове.
Не стоит также сбрасывать со счетов, что в пригородах Пафоса находится второй международный аэропорт Кипра. Кстати, недавно правительство острова обнародовало детали сделки с частным консорциумом Hermes Airports, касающейся управления двумя кипрскими аэропортами — Ларнаки и Пафоса. Согласно договору, Hermes будет управлять обоими "воздушными воротами" в течение 25 лет. Государство получит 33% валовой прибыли консорциума и 3,5 миллиона евро в качестве ежегодного взноса по контракту. Помимо денежной выгоды, целью всей затеи является увеличение пропускной способности аэропортов, в частности — строительство двух новых пассажирских терминалов с зонами VIP и CIP (первая аббревиатура в России хорошо известна, вторая расшифровывается как "коммерчески важная персона").
Понятно, что сфера недвижимости, развивающаяся параллельно с туристической, просто не могла обойти Пафос вниманием. Мягкий даже в зимнее время климат и относительно низкие цены на жилье привлекли на Кипр огромное число иностранцев, а самые обеспеченные из них предпочитали селиться именно в Пафосе, завоевавшем славу места спокойного, зеленого и недешевого. Пальма первенства в деле "освоения" Кипра, конечно же, принадлежит британцам — они составляют более 65% всех иностранных покупателей кипрской недвижимости. Не случайно подданные Ее Величества называют остров "южной версией графства Сассекс": то же левостороннее движение, те же товары "from Marks & Spencer" и на 80% англоговорящее местное население. Впрочем, немало на Кипре и немцев, и скандинавов, а теперь уже и россиян, которые в середине 90-х своей активностью в деле скупки объектов недвижимости на Кипре могли "забить" кого угодно. Впрочем, наши соотечественники все еще стоят в самом конце списка: к примеру, как уже отмечал ДН, согласно данным Статистической службы Республики Кипр (CYSTAT) за один только январь нынешнего года на острове побывало 29 500 британцев, 4 250 немцев и лишь 1 930 россиян — а ведь в зимние месяцы на Кипр приезжают, как правило, не постояльцы отелей, а владельцы вилл и апартаментов. В целом же, согласно подсчетам CYSTAT, на сегодняшний день на острове проживает около 80 000 иностранцев, что составляет примерно 9% всего населения.
Интересны и другие статистические данные, относящиеся уже непосредственно к Пафосу. К примеру, в этом городе зафиксирован самый низкий уровень безработицы: если в марте 2006 года в кипрской столице Никосии было зарегистрировано 5 150 безработных, а в Лимассоле — 3 738, то в Пафосе — лишь 1 146. И еще: сейчас на долю Пафоса приходится лишь 9,6% всего населения острова и лишь 9,8% общего объема домовладений, однако по такому показателю как строящиеся единицы жилья Пафос (с его 25,7% от общего объема) заметно опережает многих конкурентов, пропуская вперед только Никосию (30,5%).
МЕЖДУ АФРОДИТОЙ И СВЯТЫМ ГЕОРГИЕМ
Если раньше внимание кипрских застройщиков равномерно распределялось на все категории иностранных покупателей, то теперь местный бизнес все больше сосредотачивается на обслуживании самой состоятельной и требовательной аудитории — то есть тех иностранцев, которых в былые годы частично перехватывали побережья Франции, Италии и Испании. К примеру, не секрет, что желанными гостями для любой страны, ВВП которой серьезно зависит от туризма (а Кипр — именно из таких стран), являются состоятельные гольфисты. Да и представители сферы недвижимости от них в восторге: вид на ухоженную зеленую траву, песчаные бункеры и ландшафт, облагороженный рукой какого-нибудь знаменитого гольф-дизайнера, ценится сейчас не менее высоко, чем морской пейзаж за окном; умиротворяющая картинка прилаживающегося к мячику аккуратно одетого человека на изумрудном фоне поднимает стоимость недвижимости процентов на 20 – 25.
Так вот, до недавних пор на Кипре функционировало лишь три крупных гольф-поля на 18 лунок — и все они сконцентрированы в окрестностях Пафоса. Самый старый комплекс Tsada недавно отметил свое 10-летие, второй комплекс — Secret Valley несколько моложе, но тоже является старейшиной местного гольф-рынка. Несмотря на это, возле обоих комплексов до сих пор ведется активная торговля землей и виллами: примерно за 80.000 € можно купить участок земли возле Tsada, примерно за 260 000 – 270 000 € — дом у Secret Valley.
Заметно дороже обойдется недвижимость в третьем из уже готовых гольф-комплексов — Aphrodite Hills. Но оно и понятно — данный "5-звездочный курорт гольфа и отдыха" в 2003 году был признан лучшим проектом Кипра, и на данный момент является центром так называемого светского гольфа (подробно об этом гольф-курорте ДН рассказывал в №03 – 04 за 2005 г. и №02(12) за 2006 г.). Недвижимость вокруг Aphrodite Hills — это, в основном, жилье очень высокого класса, поэтому разговор о приобретении квартиры здесь начинается с 200 000 €, а виллы — с 430 000 €. И хотя с введением в строй новых гольф-полей географическая монополия Пафоса на данный вид отдыха наверняка будет преодолена, город все равно останется "гольф-первопроходцем" Кипра.
Ориентация на состоятельность заметна в архитектуре, планировке и размахе выставляемой на продажу недвижимости. Первая волна покупателей зачастую довольствовалась стандартным, то есть не слишком разнообразным с архитектурной точки зрения жильем скромных форм и размеров. Теперь же вниманию заинтересованных предлагаются все более и более масштабные и интересные проекты. Ярким тому примером может служить комплекс Saint George Hills (в переводе — "Горы Святого Георгия"), возведение которого начинается в живописном районе Пафоса. Как утверждают авторы проекта, он грандиозен по уровню инвестиций и качеству строительства, и по существу является первым на Кипре по своему размаху, идеологии и уровню сервиса.
В состав Saint George Hills войдут 400 всевозможных объектов недвижимости, в том числе различные по площади и типу квартиры, мезонеты и частные виллы. К услугам жителей и гостей комплекса будут 7 открытых бассейнов, бизнес-центр с конференц-залом (что сделает возможным проведение обычных и телеконференций и переговоров на самом высоком уровне технической оснащенности), Центр оздоровления и красоты, детская студия, тренажерный зал, крытый бассейн, отделение банка с банкоматом, супермаркет, офис управляющей компании и многое, многое другое. Известно, что с недавних пор иностранцы (прежде всего, жители Великобритании и Скандинавии) начали смотреть на Кипр как на страну, где можно не только отдыхать или иметь second home, но и проводить свадьбы. Именно с учетом этого в Saint George Hills запланировано возведение церкви: гарантированная солнечная погода, доступные цены, высокий уровень организации наверняка стимулируют "бракосочетательный процесс", который, по сути, уже стал для некоторых туристических агентств направлением бизнеса и принес немалый доход компаниям, оказывающим услуги по аренде недвижимости, и их клиентам.
Условия, на которых можно приобрести недвижимость в комплексе, вполне лояльны: первоначальный взнос составляет 15% от стоимости выбранного жилья, по окончании строительства (предположительно, через 4 года) вносится еще 5%. Остальные 80% могут быть прокредитованы банком — кредитный договор заключается на срок до 30 лет под более чем умеренные проценты. Перепродать недвижимость или контракт на строительство клиент вправе в любое время, однако стоит учесть, что предполагаемая доходность от капиталовложений при перепродаже в течение 6 месяцев после окончания строительства составляет около 50% годовых.
Кстати, как утверждает глава кипрской Ассоциации строительных компаний Лакис Тофаридис, за последние 2 года цены на недвижимость на Кипре выросли в 2 раза. А к концу 2007 года повышение цен, по мнению кипрских специалистов, составит около 50%. Прежде всего, данные прогнозы основываются на изменении налогового законодательства: с 2008 года вводится 15% НДС на земельные участки, что может привести (и даже наверняка приведет) к весьма значительному ценовому скачку.
Кроме того, интерес к second home на острове со стороны иностранцев не спадает, напротив, растет. Особенного же роста киприоты ждут от россиян, чему должно способствовать введение нового льготного визового режима, в особенности для владельцев международных компаний (International Business Company) и недвижимости, иными словами — для российских инвесторов.
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | июль-август 2006 | № 6 (16) | http://www.d-n.ru/
Елена ПОЛОВЦЕВА
|
