НОВОСТИ

    "Босоногая элегантность" Сейшел

На российский рынок выведен новый проект на Сейшельских островах – Zil Pasyon, что в переводе с креольского означает "Остров Страсти". Zil Pasyon, расположенный на острове Фелиситэ (Felicite Island), который туристические справочники красиво именуют "одним из немногих уголков нашей планеты, до сих пор не тронутых человеком", – это 28 вилл, каждая из которых создана по индивидуальному проекту. В основе идеи, принадлежащей известному лондонскому архитектору Ричарду Хайвелу Эвансу (Richard Hywel Evans) лежит принцип "босоногой элегантности", предполагающий сочетание первозданной природы и самой высокой степени комфорта. Нижняя ценовая планка на виллы Zil Pasyon установлена на уровне $3800000, верхняя доходит до $12000000, однако в эту сумму включены практически все налоги, которые предполагает приобретение жилья на Сейшелах. Рынок недвижимости Сейшельского архипелага открылся для иностранных инвесторов и покупателей сравнительно недавно, поэтому его нельзя назвать полностью освоенным. В частности, туристический интерес к Сейшелам постоянно растет, а качественных отелей на островах не хватает, поэтому управляющая компания Zil Pasyon с особой настойчивостью рекомендует владельцам вилл сдавать их владения в аренду: полученный таким образом доход может полностью или почти полностью покрыть расходы на оплату услуг УК, размер которых $100000-200000.

Помимо частных вилл в рамках Zil Pasyon будет построено 38 курортных вилл и обширная курортная инфраструктура. Собственники недвижимости будут иметь такие приятные "дополнения", как частная посадочная площадка для вертолётов, персональные услуги горничной и консьержей, привилегированный доступ к инфраструктуре поселка, в которую войдет центр водных видов спорта, рестораны высокой кухни, бассейны и первая в мире Винная Пещера (Rock Wine Cave) – вмонтированный в скалу винный погреб для дегустационных сессий и частных ужинов. Кстати, в Винной Пещере собственники вилл смогут даже арендовать места для хранения собственных коллекций.  


    Столичная новинка: исторические гостиницы

Кажется, в Москве, как в Греции, всё есть. Однако теперь вот появится то, чего раньше всё-таки не было: Институт экологии города спроектировал в реконструируемых усадебных комплексах "Медведково" и "Виноградово" исторические гостиницы, взяв за основу опыт испанских "парадоров" и французских замковых отелей. Разработка первых, пилотных проектов, так называемых "центров гостинично-деловой активности с культурной составляющей" проходит в рамках программы создания туристско-рекреационной зоны на территории Северо-Восточного административного округа Москвы.

Так, на территории бывшей усадьбы "Медведково" предлагается воссоздание разрушенного усадебного дома с размещением в нём гостиницы уровня европейских 4 "звёзд", а в одном из реконструируемых усадебных зданий "Виноградово" предусмотрено разместить культурный центр "Русская усадьба" с гостиницей категории 5 "звёзд", которая как раз будет носить характер испанских "парадоров" – сети живописных старинных усадьб и замков, реконструированных под отели, в которых тщательно сохранена историческая стилистика интерьеров и ландшафтов. Что касается бытовой стороны дела, то в "Виноградово" будут полностью воссозданы условия проживания в русской усадьбе: русский декор XIX века, русская кухня и т.?д. Так что "командировочные" среди местных гостей появятся вряд ли, скорее постояльцами исторического отеля станут те, кому в принципе интересно познакомиться с русским усадебным образом жизни. Этот выбор в отношении "Виноградово" отнюдь не случаен: на 79 га вокруг усадьбы сохранились исторический парк, ожидающий пейзажной реконструкции, лесной массив и система прудов.

При разработке проектов туристско-рекреационной зоны Институт экологии города изучил вопрос создания исторических отелей и не нашёл в России никаких подходящих примеров.  Гостиничных комплексов с такой культурной
нагрузкой у нас в стране до сих пор не было.  

    "Доминион М" восполняет киевский дефицит

К2015 г. компания "Доминион М", входящая в ГК "Пересвет-Групп", обещает открыть в столице Украины новый деловой комплекс класса "А". На участке в 2,24 га планируется возвести 5 зданий переменной этажности (12-17 этажей) общей площадью 132.678 м2. Предполагаемый объём инвестиций в проект, эскизный вариант которого в конце февраля был представлен Консультационному градостроительному совету Киева, составит 2,7 млрд руб.

Комплекс будет расположен в прилегающем к центру города районе Оболоньский, на ул. Семёна Скляренко, 9. В настоящее время в Киеве остро ощущается дефицит современных офисных площадей: строительство крупных офисных центров здесь ведётся недавно, а в Оболоньском подобных объектов нет вообще. Что немаловажно для Киева, месторасположение нового комплекса характеризует отличная транспортная и пешеходная доступность. Помимо офисных площадей, проектом предусмотрено наличие широкой инфраструктуры: ресторан с VIP-зоной, столовая, кафетерий, магазины, фитнес-центр, салон красоты, отделение банка, супермаркет, конференц-зал, крытая наземная парковка на 557 машиномест, подземный паркинг на 469 машиномест, наземная парковка для гостей на 125 машиномест и т.?д. Стоит также отметить, что главным архитектором проекта является Сергей Варивода – автор знаковых и масштабных торгово-развлекательных и выставочных комплексов Киева.  

    Элитный Ленинский

Компания "Квартал" приступила к строительству двух новых элитных жилых комплексов на Ленинском проспекте – 106-1 и 114-1. Срок сдачи: IV кв. 2008 г. Архитектурный облик зданий разрабатывался с учётом сложившейся и перспективной окружающей застройки: оба здания, отнесённые к категории "элитная недвижимость", станут частью элитной зоны "Квартал на Ленинском" – застраиваемого участка Ленинского проспекта между ул. Удальцова и Лобачевского.

Первый жилой дом состоит из трёх секций переменной этажности (11-13-10 эт.). Общая площадь комплекса – 34513 м2, площадь квартир –12458 м2. В доме будут располагаться 93 квартиры: 19 двухкомнатных (92-96 м2), 50 трёхкомнатных (118-129 м2), 8 четырёхкомнатных (153-154 м2), 8 пятикомнатных (182-189 м2) и 8 шестикомнатных (218 м2). Второй жилой дом также состоит из трёх секций переменной этажности (11-12-9 эт.). Общая площадь комплекса – 33348 м2, площадь квартир – 12603 м2. Общее количество квартир в доме – 80, из них – 22 двухкомнатных (106-110 м2), 33 трёхкомнатных (148-155 м2), 11 четырёхкомнатных (188-189 м2) и 14 пятикомнатных (225 – 226 м2).

Отличительной особенностью проектов станет огромное подземное пространство, отведённое под автостоянки. На 3 подземных уровнях первого жилого комплекса разместится автостоянка, рассчитанная на 340 м/м, а 3 подземных этажа второго дома вместят 316 машин. До этого самой большой подземной автостоянкой являлось объединённое пространство под жилыми комплексами на улице Удальцова, д. 23 и д. 27, рассчитанное на 307 машин. Проектирование больших подземных автостоянок продиктовано требованием потенциальных покупателей жилья повышенной комфортности к обеспечению каждой квартиры 2-3 м/м.  

    Цены выросли, ставок больше нет

Компания "МИЭЛЬ-Новостройки" завершила реализацию двух инвестпроектов – микрорайона "Кожухово" и ЖК на Большой Академической улице. Розничная реализация обоих объектов началась весной 2005 г.; в результате компанией было проинвестировано и реализовано 369 квартир общей площадью около 20000 м2 в микрорайоне "Кожухово" и 270 квартир общей площадью около 28000 м2 в ЖК на Большой Академической. При этом 4-комнатные квартиры в этом монолитно-кирпичном комплексе показали наибольший, двукратный рост цен – последние из них реализовывались по цене 98?600 руб./м2. В районе комплексной панельной застройки "Кожухово" в Юго-Восточном округе последними были проданы 1- и 2-комнатные квартиры по цене 93000 руб./м2 и 78000 руб./м2 соответственно. То есть, цена выросла в среднем в 2 раза по сравнению с первоначальной.  


    Комфорт "Золотого треугольника"

Компания CENTURY 21 Sun Realty начинает продажи в жилом комплексе "Миллениум Тауэр" (г. Сочи), который является одним из трёх объектов "Золотого треугольника" –  комплекса многоквартирных жилых домов в границах улиц Гагаринская, Депутатская и Южная Хостинского района города (помимо "Миллениум Тауэр" треугольник составляют проектируемые ЖК "Романс о влюблённых" и "Виктория"). Комплекс, соседствующий со знаменитым сочинским Дендрарием, парком им. Фрунзе и Сочинским цирком, имеет выход на набережную; его окружение – это новые строящиеся жилые комплексы с аналогичным уровнем комфортности. Однако, по словам генерального директора CENTURY 21 Sun Realty Яны Бердниковой, "в Сочи есть несколько домов, которые позиционируются как элит-, премиум- или VIP-класс, однако, несомненно, "Миллениум Тауэр" уникален".

На первых двух общественных этажах комплекса расположены помещения социально-бытового обслуживания: фитнес-центр, лечебные и косметические кабинеты, охрана, клубный SPA, тренажёрные залы, сауна, бассейн, турецкая баня, массажные кабинеты, бильярдная. В здании нет длинных коридоров, а в одно-, двух- и трёхкомнатных квартирах гостиные объединены с кухней. Постоянные жильцы комплекса имеют закреплённые места на автопарковке, оборудованной самыми современными электронными системами безопасности. В оформлении "Миллениум Тауэр" использованы керамогранит, мрамор, стеклянные стеновые панели, натуральный камень, мозаика. Предусматривается организация фонтанов и цветников, использование малых архитектурных форм, установка специальной системы освещения. На территории комплекса появятся игровые площадки для детей, уютные и тихие места для отдыха, а также индивидуальный пляж. Жилая часть "Миллениум Тауэр" занимает 20272 м2 из общей площади комплекса в 29932 м2. Минимальная площадь квартиры – 90,41 м2, а цены стартуют с отметки 129600 руб за м2.  


    "ЭКО-" как стиль жизни

Группа компаний "ДОН-Строй" открыла продажи в новых корпусах жилого комплекса экопарк "Лосиный остров". На реализацию выставляются 2-й и 5-й корпуса, где расположены наиболее популярные среди покупателей жилья бизнес-класса квартиры небольших площадей – от 42 м2. Новый ЖК строится в самом зелёном округе столицы – на границе парка "Лосиный остров". Сейчас завершено устройство подземной части комплекса, ведутся монолитные работы на уровне 5-7 этажа. Уникальное местоположение не только дало комплексу название, но и стало решающим критерием в выборе концепции проекта: он разработан с учётом всех составляющих понятия "экодом" и реализуется на основе инновационных экотехнологий. Один из важных архитектурных экоприемов – максимальное использование естественного освещения: большие плоскости остекления, панорамные окна и эркеры обеспечивают отличную инсоляцию помещений, а многие квартиры имеют виды на несколько сторон света. Внутренний двор максимально озеленён. Входные группы оформлены с использованием самшита и других растений, очищающих воздух.