БОЛГАРИЯ
От стадии оплакивания — к стадии оплаты

Полностью эта фраза, произнесенная председателем Комитета по экономической политике, предпринимательству и туризму Госдумы РФ Валерием Драгановым на состоявшемся 17 мая в Москве Экономическом форуме "День Болгарии, болгарских областей и бизнеса в России", звучала так: "Пора перейти от стадии оплакивания наших утрат к стадии оплаты нашей взаимной любви". И то верно: и оплакивать давно хватит, и платить давно надо. Пока российским инвесторам вообще есть, за что платить (в смысле — во что вкладываться) на территории Болгарии.

В ОЖИДАНИИ ИНВЕСТОРОВ

Те, кто застал времена демократического централизма, помнят, что в ту пору Болгария именовалась "шестнадцатой республикой СССР". Потом времена круто изменились, и пока россияне, зараженные имперскими амбициями, продолжали воспринимать Болгарию как нечто из разряда "наша навеки — всегда успеем", инвесторы из других стран спокойно, особо не торопясь, но пристально присматривались к этой стране и действовали на ее территории все напористее и с все большим размахом.

В результате на сегодняшний день Россия среди иностранных государств-инвесторов в экономику Болгарии занимает — по официальной статистике — 14 место, а в список 25 самых значимых иностранных компаний-инвесторов за период 1992 – 2004 г.г. попала только одна российская — "Лукойл". Конечно, если учесть, что, например, с опережающего нас в инвестиционном рейтинге Кипра в Болгарию приходят все те же российские, просто ранее вывезенные капиталы, де-факто место России наверняка выше. И все равно мы — далеко не лидеры, о чем с некоторой грустью говорили буквально все участники форума.

Между тем, болгары делают все возможное для привлечения иностранных, в том числе и российских, денег в свою экономику, стремясь, по признанию министра экономики и энергетики Болгарии Румена Овчарова, довести уровень зарубежных инвестиций до 25% от ВВП. Этому способствует, в частности, Закон о стимулировании инвестиций, в рамках которого государство даже готово земельные участки под определенные проекты предоставлять без тендера. Болгарские усилия не пропали даром: согласно недавно проведенным исследованиям, в ходе которых опрашивались представители 80 000 компаний из 27 стран членов и кандидатов в ЕС, Болгария среди стран, с которыми у инвесторов связаны не только радужные, но и четко прогнозируемые ожидания, занимает высокое 6 место.

Все эти разговоры — к тому, что, несмотря на активность деловых кругов Австрии, Германии, Великобритании, Бельгии и других стран, россиянам в Болгарии тоже найдется место. В том числе и россиянам, готовым вкладываться в объекты недвижимости. Этот сектор экономики не является ключевым для иностранных инвесторов и выглядит, мягко говоря, бледненько на фоне энергетики, транспорта или торговли. И все-таки в каждом выступлении, звучавшем на форуме, непременно упоминалось: денежные вливания в недвижимость, главным образом — в объекты туристической инфраструктуры, выгодны обеим сторонам и могут принести немалые дивиденды. Причем, как считают все без исключения специалисты, наиболее привлекательным является межрегиональное сотрудничества и, соответственно, вложения в региональные проекты.

Это уже поняли руководители Ставропольского края, готовящие проекты соглашений с Пловдивской и Пазарджикской областями Болгарии — определить конкретные сферы, объемы и формы сотрудничества должны будут специально созданные экспертные группы. Согласился с этим и Внешэкономбанк, заявивший о своей заинтересованности в инвестициях в Благоевградскую область. Российские банкиры намерены вложить около 80 млн. долларов в строительство туристических объектов в Банско, Разлоге, Санданском, Гоце-Делчеве и Благоевграде.

В Смолянской области, расположенной в Южной Болгарии, в центральной части Родопских гор, российские инвестиции измеряются сотнями миллионов евро. В 2005 году в местности Стойките началось строительство комплекса (который мы бы назвали коттеджным поселком), состоящего из небольших типично родопских домиков (общая площадь застройки — 14 600 м2). В этом году подобный масштабный комплекс "в русском стиле" здесь начнут строить московские предприниматели. По предварительным оценкам, реализация двух проектов обойдется в 30 млн. евро (заинтересовавшимся стоит учесть, что квадратный метр земли в родопских селах пока еще очень недорог — 45 €). И еще: сейчас в Смолянской области подготовлен проект развития в Родопах спортивного центра Перелик, на который ведется поиск инвесторов, несколько проектов, связанных с развитием SPA-туризма и бальнеологии, проекты строительства конной базы в городе Доспат, сети небольших гостиниц в городке Баните и многие другие.

Еще более внушительно выглядят инвестиционные проекты, реализующиеся на территории Добричской области, прежде всего — в Балчике, который местные жители из-за многочисленных нависающих над морем белых скал называют Белым городом. Как отмечал в одном из интервью глава районной администрации Балчика Красимир Михайлов, "сегодня у нас покупаются даже отдаленные участки, находящиеся в 10 и более километрах от моря — известно, что по сравнению с европейскими наши цены на недвижимость значительно ниже, а наш климат вне конкуренции". Среди самых масштабных строительных объектов нынешнего Балчика — парк "Эхо" и два поля для гольфа (на территории одного из них, занимающего площадь около 100 га, будет возведено более 300 дачных домов — окончание строительства намечено на вторую половину 2007 года).

В районе Шабла, с которого когда-то началась интенсивная застройка черноморского побережья, и который когда-то принял у себя первых туристов из Чехословакии и Польши, по решению администрации готовится к продаже грязелечебница на озере Тузла. Правда, пусть продажная стоимость старых строений в Шабле (22 – 40 €/м2) никого не вводит в заблуждение: как подчеркивала в одной из бесед глава района Элка Димова, "конечно, цена земли будет совсем другая, но для серьезного инвестора Тузла с ее лечебными грязями станет базой для создания бальнеологического и SPA-центра на площади 4 гектара".

Горный спортивный центр в городе Берковеца, бальнео-лечебный комплекс в городе Выршец, комплексный центр отдыха и яхт-центры в области Перник — это лишь часть проектов, представленных на Экономическом форуме и ждущих своих инвесторов. Но не стоит сбрасывать со счетов: нынешнее руководство болгарских регионов очень волнует проблема массированной застройки береговой линии. Того, что произошло на Южном Черноморье, стараются не допустить. И потому Элка Димова, например, сразу предупреждает: земля на берегу, на так называемой первой береговой линии, принадлежит району и распродаваться не будет. Красимир Михайлов тоже очень рассчитывает, что готовящийся в парламенте Болгарии закон о состоянии побережья Черного моря урегулирует вопросы застройки пляжной полосы (так называемой зоны А). Благодаря чему не повторится сложившаяся на Золотых песках или Солнечном берегу ситуация, которую многие болгарские профессионалы рынка недвижимости жестко называют аномальной.

ПОРА ВМЕСТЕ РАБОТАТЬ

Наряду с представителями болгарских регионов и стройкомпаний, в Москву приехали люди, заинтересованные не столько в привлечении инвестиций, сколько в налаживании контактов с коллегами из России. Янка Сачкова, генеральный секретарь Камара на архитектите в Българии (Chamber of Architects in Bulgaria) в беседе с ДН отметила, что было бы крайне интересно наладить своеобразный культурный обмен: призвать российских архитекторов для реализации своих масштабных идей в Болгарии и, соответственно, болгарских — в России. Что касается "чистого" бизнеса, то неплохо бы иметь на обменных началах представительства болгарских специалистов у нас и российских в Болгарии (это позволило бы преодолеть проблемы, порожденные действующими в обеих странах системами лицензирования). И третья задача — организовать совместную российско-болгарскую работу архитекторов над крупными инвестиционными проектами во всех областях, от жилищного строительства и туризма до промышленного строительства и энергетики. По словам Янки Сачковой, "просто встречаться с русскими коллегами на выставках и смотреть, кто чего достиг, сегодня уже мало — хочется совместного творчества. В конце концов, архитектура не имеет границ".

С точки зрения архитектора компании Design Consult Теодора Гогова, когда разные архитектурные культуры сходятся вместе, подобный симбиоз всегда получается интересным: "Болгарские архитекторы прекрасно владеют масштабом. Потому что очень важно, где вы родились — в 16-этажном доме, у которого есть дороги, но нет улиц, или в пространстве, которое окружено улицами — не дорогами. Жители последнего понимают, что такое маленький, двухэтажный особняк и что есть настоящая функция индивидуального дома. Именно в этой области болгарские архитекторы могли бы дать России и российским коллегам очень много".

ПРИМЕР ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Область..........Благоевград
Община..........Симитли
Город.............д. Сушица
Сектор........... туризм
Бюджет .........≈ 40 000 €
Форма инвестиций........расходы преимущественно для
покупки зданий и прилежащей земли
Срок реализации..............12 месяцев

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Настоящий проект связан с организацией детского лагеря отдыха в деревне Сушица (община Симитли). Идея создания проекта базируется на следующих факторах:

• деревня находится среди лесов, в спокойном, тихом месте;

• деревня представляет собой архитектурную и культурную достопримечательность — это собранные в одном месте старинные дома (типа старинного города Велико Тырново). Через деревню протекают две речки с чистой горной водой;

• жители деревни имеют ярко выраженный характер предпринимателей, они готовы активно участвовать в любом начинании;

• несмотря на то, что деревня стоит в горах, здесь полностью сформирована вся инфраструктура.

ОЖИДАЕМЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ

Ожидаемый результат — создание центра для сельского туризма. Проект можно расширить, если выполнить условия для создания комплекса для отдыха. Местом для организации закрытых мероприятий может стать бывшая школа деревни — в данный момент она не используется, и, согласно болгарскому законодательству, здание можно купить у общины. Школа достаточно большая, чтобы разделить ее на две части — спортивный зал и зал для учебных мероприятий. Кроме того, можно купить отдельные площадки для создания теннисного корта, небольшого бассейна, футбольного поля, баскетбольной и волейбольной площадок, поля для других спортивных игр. Процедура покупки осуществляется на базе договоров о продаже — преимущественно с владельцами земли, которые оставили свою собственность и живут в городах.

КОНТАКТНЫЕ КООРДИНАТЫ

Областная администрация Благоевграда
http://www.bl.government.bg/ ; [email protected]

СТАТИСТИКА ОЩУЩЕНИЙ

Беседы с государственными руководителями высшего звена (если только продолжительное интервью не запланировано сильно загодя) обычно протекают в "телеграфном стиле" — коротко и сжато. Но даже такая беседа с министром экономики и энергетики республики Болгария Руменом ОВЧАРОВЫМ, выступавшем на проходившем 17 мая 2006 г. в Москве Экономическом форуме "День Болгарии, болгарских областей и бизнеса в России" многого стоит. Потому, что открывает доступ к ощущениям и умонастроениям, которые ничуть не менее значимы, чем конкретные цифры и голые факты.

ДН — Господин Овчаров, считаете ли вы масштабными российские инвестиции в сектора болгарской экономики, связанные с недвижимостью?

— Ну, таких статистических данных лично у меня нет…

ДН — А по ощущениям?
— А по ощущениям — нет, значительными я российские инвестиции назвать не могу. По-моему, на фоне представителей других стран россияне вкладывают не очень много.

ДН — Почему?

— Опять же, не могу ответить языком цифр. Но, наверно, отчасти потому, что россияне не обладают полной информацией. Отчасти потому, что опасаются, хотя Болгария на сегодняшний день, по оценкам международных экспертов, занимает 2 место в Центральной Европе и 15 место в мире по привлекательности в сфере инвестиций. Изменить ситуацию как раз и призваны форумы и встречи вроде той, которую мы проводим сегодня. Ведь в нашей стране множество мест для очень выгодных инвестиций — это и морские курорты, и горнолыжные курорты, и бальнеологические центры, и коммерческая недвижимость.

ДН— Скажем, если бы у вас было… ну, миллиона два евро — куда бы вы их вложили?

— Хороший вопрос для государственного человека! У меня же нет.

ДН — Понимаю, но если бы?..

— Например, недалеко от Софии находится Витоша — самый высокогорный болгарский горнолыжный курорт, расположенный всего в 20 километрах от центра нашей столицы. Инвестиции в его развитие сейчас не слишком объемны, а ведь горнолыжный комплекс, работающий по соседству со столичным мегаполисом — это уникальное сочетание. Так что если бы у меня были два миллиона евро, я бы, скорее всего, думал в этом направлении.

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | июль-август 2006 | № 6 (16) | http://www.d-n.ru/