|
 Несколько лет назад, еще до вступления в силу закона, разрешающего россиянам приобретать турецкую недвижимость, Министерство по строительству Турции проводило опрос среди российских туристов — хотели бы они стать домовладельцами на турецкой территории. Результаты ошеломили даже привыкших к вниманию со стороны иностранцев турецких специалистов: более 70% наших соотечественников ответили, что непременно купили бы жилье в этой стране.
Данные другого опроса, который проводило одно из независимых турецких агентств, гласили: конечно, у иностранных владельцев недвижимость в Турции есть свои географические предпочтения (скажем, американцы традиционно выбирают Анкару, греки — Измир, немцы — Аланию, сирийцы — Хатай, норвежцы — Кемер и т. д.); однако 4 из 10 зарубежных граждан уже приобрели или всерьез предполагают приобрести объекты недвижимости, сосредоточенные в двух местах — Стамбуле и Анталии. Стамбул, понятное дело, притягивает прежде всего тех, для кого Турция — место ведения бизнеса. А вот Анталия интересна куда более широкому кругу, да и рекламные слоганы, призывающие иностранцев приехать сюда отдохнуть или купить second home, звучат крайне заманчиво — "Здесь есть все!", "В Турцию — как к себе домой", "Реальное качество жизни по нереально низким ценам".
Из всего сказанного нетрудно сделать вывод: несмотря на то, что наши туристы появляются и в других курортных районах Турции, добравшись даже до долгое время неизвестного в России Чешме, подавляющее большинство российских домовладельцев сосредоточено в районе Анталии. В прошлом году турецкие гиды, работающие на курортах Эгейского моря, с некоторым удивлением отмечали, что, например, в Кушадасах проживает уже около 20 семей наших соотечественников. Гиды анталийские подобной статистике просто улыбнулись бы — в Анталии наших уже сейчас на несколько порядков больше. И если, по оценке главы турецкого Совета по туризму Хусейна Баранера, в ближайшие 10 лет общая "европейская составляющая" населения турецких курортов вырастет еще на 3 миллиона человек, то одна только "российская составляющая", как считает Анатолийское Агентство Новостей, — на несколько тысяч. А вообще недвижимость в районе Анталии сегодня имеют представители 44 стран, в том числе Германии, Великобритании, Голландии, США, Дании, Ирландии, Норвегии, Швеции, Бельгии, Италии, Испании, Франции, Польши, Эстонии, Израиля, Японии, Ирана, Египта и даже Гватемалы.
Собственно говоря, на российском рынке недвижимости Анталия в точности повторила путь, который до этого прошло побережье испанской провинции Каталония. (Кстати, современную Турцию с какими странами только не сравнивают, но чаще всего проводят параллель именно с Испанией — точнее, с Испанией времен ее переговоров о вступлении в ЕС). Раскрученность туристического брэнда, наличие круглогодичного авиасообщения и, что очень важно, круглогодичной жизни (Анталия, конечно, не совсем Барселона, но все-таки не вымирает на зиму как большинство курортных городов), развитая инфраструктура, включающая гольф-поля (их в районе Анталии 8, и на рынке есть предложения примерно такого рода: купите недвижимость — и одновременно получите годовое членство в Национальном гольф-клубе Анталии), футбольные поля (их около сотни), яхт-стоянки (в "Калейчи Тюрбан Марине" в бухте Анталии стоит более 130 иностранных парусных и моторных частных судов) — все это вкупе с хорошим климатом, весьма высоким уровнем жизни и относительно низкими ценами изначально сделало Анталию регионом №1 для россиян.
Есть у наших соотечественников и сугубо свои "манки". В частности, в Анталии работает российское консульство и открыта российская школа с российской же программой обучения. А 27 февраля этого года зарегистрировано Общество соотечественников г. Анталии, в задачи которого, помимо всего прочего, входят всемерная помощь россиянам, проживающим в Турции (вплоть до помощи в изучении языка и трудоустройстве), поддержка в реализации инвестиционных проектов, а также формирование положительного имиджа российских граждан в глазах турецкого населения.
Сравнение Турции с Испанией недавнего прошлого уместно еще и в части повышения стоимости недвижимости: Турция сейчас демонстрирует примерно такие же темпы роста цен, как Испания — тогда. За последние 5 лет подорожание в наиболее популярных курортных местах страны было четырехкратным. И все равно, турецкая недвижимость сохраняет свою ценовую привлекательность, особенно если учесть разнообразие выставляемых на продажу объектов.
Скажем, в районе Анталии можно приобрести и совсем скромную односпаленную квартиру (60 м2, 6,9 км от моря, но цена сказочная — 29 500 €), и трехспаленную с куда более привлекательными параметрами (150 м2, всего в 300 м от моря, но и цена несколько иная — 62 500 €). Это — из категории "совсем недорого". Вниманию обладателей чуть больших средств предлагаются другие варианты: к примеру, двухспаленная квартира, расположенная неподалеку от песчаного Lara Beach (85 м2, 400 м от моря) за 69 500 €, или трехспаленная квартира рядом с пляжем Коньяалты (180 м2, 600 м от моря, 2 террасы) за 93 800 €.
За более серьезные деньги можно поселиться в элитной новостройке, стоящей в престижном районе Фенер, как раз рядом с русской школой: всего 135 000 € — и трехспаленная квартира площадью 135 м2 с двумя террасами ваша. Доплатив еще 50 000 €, вы станете обладателем виллы площадью 240 м2, расположенной в 2 км от моря, в комплексе из 33 вилл, стоящих в апельсиновом саду. Те же, для кого стоимость недвижимости исчисляется миллионами евро, могут заинтересоваться таким вариантом: вилла площадью 450 м2 (плюс 120 м2 — террасы), стоящая далековато от моря (25 км), зато имеются участок площадью 8 000 м2, бассейн размером 22 м на 8 м, теннисный корт с подземным помещением, гараж на 12 машин, мебель из ореха и кедра, а территория окружена каменной стеной с подсветкой. И все это удовольствие — за 1 200 000 €.
Кроме того, если до определенного времени вниманию покупателей предлагались в основном объекты точечной застройки, то теперь — еще и жилье во вновь возводящихся комплексах. Такое, например, как квартиры в комплексе "Ривер-Сайд", стоящем в новом и одном из самых престижных районов Анталии — Лара-Кунду.
Отсюда всего 500 м до пляжа, 10 км до центра города, 15 км до аэропорта, 100 м до основной дороги, соединяющей Анталию и Аксу и несколько минут ходьбы до самого большого в Турции гольф-клуба. Бассейн, спортивные и детские площадки, зоны отдыха, автостоянка, круглосуточное видеонаблюдение, наружное освещение — нет особой нужды говорить, что все это есть в "Ривер-Сайде", застройщики которого учли все современные требования к жилью высокого класса. В комплексе четыре 12-этажных дома, в каждом по 24 квартиры площадью 125 м2. Причем, из всех квартир открывается приятный глазу вид на море и город.
Конечно, определенным тормозом в деле приобретения россиянами недвижимости в Турции являются особенности законодательства: наши соотечественники вправе приобретать здесь в собственность квартиры и виллы, но участки под ними — только оформлять в долгосрочную аренду. И наконец-то прошедший через парламент и утвержденный президентом страны законопроект о продаже земли и недвижимости иностранцам ничего для нас не изменил (подробно об этом писал ДН в №02(12) за 2006 г.).
Зато много шуму наделало другое законодательное изменение, вступившее в силу 1 июня 2006 года. С этого момента начала действовать новая процедура приобретения турецкой недвижимости гражданами РФ, суть которой состоит в следующем: теперь документы от россиян, желающих приобрести объекты недвижимости в Турции, принимаются только при наличии у них вида на жительство (ВНЖ), выданного на срок не менее 6 месяцев. Данная формулировка вызвала форменную неразбериху: многие не поняли — не то россиянам таким образом создают препоны (интересующиеся темой иммиграции прекрасно знают, каково это — получить вид на жительство где бы то ни было), не то хотят покрепче привязать их к Турции, не то добиваются еще какой-то своей, неведомой непосвященным цели.
Оказалось, что все не так страшно. Соответствующие ВНЖ выдаются россиянам в полицейских участках по месту приобретения недвижимости, причем выдаются почти что автоматически — на основании предоставления загранпаспорта, выписки с банковского счета или справки об обмене валюты на сумму не менее $1 200 и документов, подтверждающих факт договоренности о покупке квартиры или дома. Срок оформления ВНЖ — 1 неделя, стоимость — около $250, обязательное условие — как минимум 6-месячный срок действия загранпаспорта, возможность продления — на основании факта приобретения недвижимости. В течение всего срока действия ВНЖ дает его обладателю право многократного въезда в Турцию без уплаты визового сбора, а также иные права на территории страны (за исключением, конечно же, избирательного). В случае расторжения сделки по объекту недвижимости ВНЖ аннулируется.
Как данное нововведение отразится на рынке недвижимости, покажет ближайшее будущее. Скорее всего, особо никак. В нынешнем году туристической Турции тоже предрекали пустоту и забвение — благодаря птичьему гриппу и информации о неблагоприятной экологической ситуации на некоторых турецких курортах. Однако и цены на путевки не снижены, и народу на турецких пляжах заметно меньше не стало. А приспосабливаться к изменениям в законодательстве россиянам вообще не привыкать — это мы умеем чуть ли не лучше всех.
ПРИМЕР ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Месторасположение: Турция, г. Анталия, район Газилоба, 3 км от аэропорта, 3 км от центра города, 1,5 км от городских пляжей. Предлагается к продаже: земельный участок площадью 3 600 м2. Участок находится на вершине, имеет вид на город, море и горы. Вокруг участка идет строительство вилл. Подведено электричество, дороги — насыпная галька.
Получено разрешение на строительство:
- 12 вилл площадью по 190 м2 (общая — 2 280 м2)
- 8 вилл площадью по 450 м2 (общая — 3 600 м2)
(Возможно изменение проекта в пределах указанного метража)
ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ПЛАН ПРОЕКТА
Стоимость земельного участка .....................................................................400 000 € (+3% комиссионные)
Стоимость жилой застройки.....................................................................................................≈ 1 470 000 €
Автопарк, бассейн, озеленение, забор........................................................................................≈ 200 000 €
Продажная цена вилл..........................................................................................................≈900 – 1 000 €/м2
Прибыль после продажи.............. ≈ 3 222 000 € (минус рекламные расходы и комиссионные агентствам)
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | июль-август 2006 | № 6 (16) | http://www.d-n.ru/
Андрей ГРИГОРЬЕВ
|
