БОЛГАРИЯ -- «Гляжу, поднимается медленно в гору»

К 2010 году в столице Болгарии Софии появится собственный 40-этажный небоскреб высотой 180 м. Он станет частью проекта "Европейский парк Софии", который в самом центре города, на бывшей заводской территории реализуют 4 компании: ECE Projektmanagement, Balkancar Sredez AD, Advance Properties Ltd. и GTM-Angel Balevski EAD. В общей сложности объем инвестиций в строительство нового квартала "Европейский парк Софии", который будет включать в себя офисные и торговые помещения, квартиры и отели, кинотеатр и различные развлекательные заведения, составляет около 500 млн евро. И факт начала высотного строительства, и сам размах проекта позволяют в очередной раз констатировать: болгарский рынок недвижимости на подъеме.

Надо сказать, что ранее постоянно звучавшие в адрес болгар обвинения в крайне неактивном продвижении своих проектов на российском рынке (в прошлом номере ДН эта тема тоже поднималась) теперь можно считать несостоятельными. Еще совсем недавно столичную "ДОМЭКСПО" называли "выставкой с испанским акцентом". В этом же году и участникам, и посетителям оставалось только удивляться обилию представленных болгарских компаний. А в рамках выставки Moscow International Investment Show, состоявшейся в выставочном комплексе T-Modul, Болгария даже имела отдельный павильон, хотя и в основной части экспозиции болгарских фирм было немало. А ведь раньше профессионалы рынка с некоторой обидой говорили, что болгарская PR-кампания в России по размаху несопоставима (со знаком минус) с аналогичными кампаниями, предположим, в Германии или Великобритании.

На вопрос "Что заставило вас частично переориентироваться?" представители болгарских компаний буквально хором отвечают: "Интерес со стороны российских покупателей". В приводящихся болгарами цифрах наблюдаются некоторые расхождения, однако в среднем, если верить их подсчетам, картина выглядит следующим образом: если раньше до 70–75% приобретателей жилья в Болгарии составляли британцы и немцы, то теперь россияне составляют им реальную конкуренцию, и на некоторых объектах доля покупателей из России доходит до 40–45%.

Странно, конечно, что столь заметный интерес к Болгарии россияне начали проявлять именно сейчас. Они практически не использовали выгоднейшую ситуацию 2–3-годичной давности, когда цены в стране росли сумасшедшими темпами, и на все еще остававшейся дешевой недвижимости можно было заработать очень, очень, очень хорошие деньги. Сегодня, после вступления Болгарии в ЕС и накануне вхождения страны в Шенгенское пространство и зону евро, болгарский рынок уже не тот. Цены продолжают расти, но уже не столь стремительно: одни болгарские специалисты называли ДН цифры 30–40%, другие – 15–20%; скорее всего, в целом по стране реальнее выглядит второй показатель, а первый имеет отношение только к отдельным, особо привлекательным для покупателей проектам.

Кстати, что касается проектов: последние месяцы показывают спад роста интереса к объектам, реализующимся на двух главных черноморских курортах Болгарии – Золотых Песках и Солнечном берегу. "Спад роста" – смешная, какая-то казенная формулировка, но так оно и есть. Раньше этот рост бешено набирал обороты от проекта к проекту, а теперь растет плавно, потихонечку. Объяснений этому можно найти множество. Во-первых, как уже отмечал ДН, оба курорта благодаря строительной ситуации, жестко называемой болгарскими специалистами аномальной, постепенно превратились в развлекательные мегаполисы, что устраивает далеко не всех потенциальных покупателей жилья. Во-вторых, свободных площадок на первой береговой линии практически не осталось. Недавно выведенный на рынок проект Prestige Fort Beach – чуть ли не последний "перволинейный" проект Солнечного берега. В-третьих, в серьезную борьбу за клиента с морскими курортами вступили курорты горнолыжные и бальнеологические. Тут, правда, стоит заметить, что представители компаний, скорее всего, в зависимости от того, какое именно из направлений они считают для себя приоритетным, утверждают диаметрально противоположное: одни говорят, что бальнеологические курорты пока не могут похвастаться ажиотажным спросом на недвижимость, другие, напротив, уверяют, что горы все еще мало привлекательны для покупателей в отличие от бальнеоцентров. Истина, как обычно, где-то посередине: привлекательно на сегодняшний день и то, и другое, и будет становиться все более привлекательным по мере роста предложения и развития инфраструктуры. Неслучайно болгары все чаще привозят "на показ" российским потребителям именно горно- и бальнео- недвижимость, причем ряд проектов именно в России проходит "боевое крещение" – первую презентацию.

Компания Manhattan Group Building предлагает вниманию потенциальных покупателей два проекта всесезонных курортных комплексов: Sapphire Residence, расположенный недалеко от центрального парка города-курорта Банско, и Daniel Residence, входящий в состав грандиозного проекта "Супер Боровец". Оба комплекса должны быть сданы в декабре нынешнего года. В состав первого входит 201 квартира площадью от 24 м2 до 89 м2, в состав второго – 51 квартира площадью от 45 м2 до 101 м2. В обоих комплексах имеется развитая инфраструктура: лыжный гардероб, ресторан, магазины, бассейн и фитнес-центр, сауна и джакузи, подземная автостоянка. В обоих содержание квартир обойдется в 10 евро/м2 в год, и собственникам предлагается услуга "Обслуживание и управление недвижимостью".

Интересный проект предлагает компания FairPlay Properties – это поселок Rila Lake Resort Ski & SPA, находящийся на берегу озера Паничиште в Рильских горах, самых высоких на Балканском полуострове. Комплекс, занимающий участок в 25.000 м2, состоит из 8 домов, т. е. в общей сложности из 308 квартир, средняя площадь которых от 45 м2 (студио) до 70 м2 (2-комнатная квартира). В состав местной инфраструктуры входят 2 ресторана, лоби-бар и Буда-бар, SPA-центр с закрытым бассейном, паровая и турецкая бани, магазины, конференц-зал, подземная и открытая парковки и даже настоящая сцена. Стоит отметить, что на озере может быть организована и яхт-стоянка.

В портфеле строительной компании Bulmix новый горный курортный комплекс Rhodopi Diamond Hotel & Resort – один из самых представительных проектов в составе курорта Пампорово, являющийся частью мировой сети Best Western. Комплекс предлагает множество вариантов квартир – от гостиничных комнат до 5-комнатных роскошных апартаментов (в корпусе "А" минимальная площадь квартир – 34,24 м2, максимальная – 105,39 м2, в корпусе "В" – 31,48 м2 и 129,33 м2 соответственно). По части инфраструктуры Rhodopi Diamond, конечно же, на высоте: к услугам жителей и их гостей крытый бассейн и кафе-бар с видом на долину, SPA-центр и фитнес-зал, несколько ресторанов и ирландский паб, конференц-зал и подземный паркинг, магазины и детский уголок, и даже казино.

Кроме того, в конце сентября 2008 г. должно быть завершено строительство комплекса Mountain Inn I, стоящего всего в 100 м от станции Гондолы курорта Банско (это также проект компании Bulmix). В новом комплексе класса de luxe 48 полностью меблированных апартаментов, о которых авторы проекта говорят так: "Здесь поражает все. Все удобства под рукой, все необходимое совсем рядом".

Предложение компании Green Life Property Development – фешенебельный курортный комплекс Paradiso Verde Ski & Golf Residence, расположенный в красивой местности с не менее красивым названием Грамадето, что в нескольких сотнях метров от Банско. Из названия понятно, что поблизости от комплекса находятся не только горнолыжные подъемники, но и гольф-поле уже построенного гольф-клуба Pirin Golf Court. SPA-центр, фитнес-клуб, закрытый и открытый бассейны, салон красоты, ресторан, магазины, бизнес-центр, конференц-зал, автостоянки… И без данного перечисления можно догадаться, что инфраструктура комплекса обширна. Что касается самих апартаментов, то на продажу предлагаются 2- и 3-комнатные, а также студио, причем все не только полностью завершенные, но и меблированные. Комплекс имеет централизованное управление, включающее помощь в сдаче апартаментов в аренду; плата за обслуживание составляет от 400 евро до 800 евро в год – в зависимости от типа апартаментов.

Между тремя горами – Рила, Пирин и Родопы – неподалеку от Разлога и Банско компания "Маркан Проект ЕООД" возводит комплекс Izvoro Residence. И здесь очевидным плюсом является возможность совмещения занятиями зимними и летними видами спорта, в том числе гольфом – по соседству с комплексом строится гольф-поле Pirin Colf Holidaes Club (а всего в окрестностях Банско и Разлога существует 8 проектов строительства гольф-площадок). В составе Izvoro Residence 3 здания, в которых предлагаются апартаменты с 1 или 2 спальнями (минимальная площадь – 74 м2, максимальная – 117 м2). Об инфраструктуре говорить излишне – см. выше.

В непосредственной близости от Пампорово и деревни Стойките компания Solvex Properties предлагает потенциальным покупателям апартаменты в горнолыжном комплексе "Перелик палас". Комплекс состоит из 168 апартаментов площадью от 25 м2 до 130 м2 (в этом промежутке находится множество вариантов – от студио и номеров гостиничного типа до 3-спаленных квартир), причем в апартаментах, технически предоставляющих такую возможность, оборудован камин. Автостоянка, бассейн, фитнес-клуб, SPA-центр – все это к услугам жителей и их гостей. Комплекс должен быть сдан в эксплуатацию 31 марта 2008 г., и сейчас оплату (для примера: апартаменты площадью 34 м2 продаются по цене 37.402 евро) предлагается провести по следующей схеме: 30% – в момент заключения предварительного договора, 30% – в период между первым и третьим взносом (срок оговаривается отдельно с каждым клиентом), 30% – при получении протокола образца 15, оставшиеся 10% – в самом финале.

Другое заслуживающее внимание предложение Solvex Properties – апартаменты в элитном комплексе гостиничного типа "Лъки Банско", который расположен в самом начале города Банско, в 450 м от его центра. Комплекс состоит из двух зданий, связанных подземным переходом, и все квартиры в нем предлагаются с "люксовой" отделкой, соответствующей самым высоким стандартам. Под стать квартирам и инфраструктура. Пока стоимость апартаментов здесь нельзя назвать заоблачной (жилье площадью 34 м2 выставлено на продажу по цене 61.186 евро), однако, учитывая все возрастающий интерес инвесторов к горнолыжным курортам, стоимость здешних "квадратов" уверенно будет расти.

Если от горнолыжных перейти к бальнеокомплексам, то тут, в первую очередь, стоит обратить внимание на проекты компании Sandanski Property – комплексы Medite, Yavora и The Houses. Первый расположен в самом центре зоны отдыха г. Сандански, и потому из него открывается вид на известнейшие бальнеологические курорты, сам город и гору Пирин. Покупателям предлагаются роскошные студио и фешенебельные 1–2-спаленные квартиры, отвечающие всем современным требованиям. Из инфраструктурных объектов (а их великое множество) стоит выделить дневной и ночной клубы, фитнес-центр и современный бальнеокомплекс. Yavora находится на границе торговой части Сандански и уникального городского парка. Жилая часть комплекса (а есть еще торговая и гостиничная части) разделена на 2 параллельных блока, каждый с отдельным входом. Высокий западный блок насчитывает 41 квартиру, восточный блок включает 17 студио и 6 апартаментов, расположенных на трех этажах. Бутики с ассортиментом "от мировых лидеров". Клуб-аперитив, бильярдный зал, боулинг и проч. – прилагаются. Что касается проекта The Houses, то это 6 домов, стоящих всего в 300 м от знаменитого отеля "Сандански". Все дома 2-этажные и с гаражом, над двором каждого изрядно потрудились ландшафтные дизайнеры. И все это предлагается по цене от 186.110 евро.

А в самой красивой части курорта Велинград, на берегах реки Чепинска, возводятся бальнеологические комплексы "Святой Спас I" и "Святой Спас II", которые вместе будут составлять поселок закрытого типа для отдыха. Места возле Велинграда получили широкую известность еще во времена Древнего Рима – и все благодаря целебным свойствам здешней воды. Сегодня Велинград – один из самых популярных бальнеокурортов Болгарии, так что у специалистов компании Solvex Properties нет сомнений: апартаменты в обоих комплексах (строительство первого из которых намечено завершить в марте 2008 г., а второго – в марте 2009 г.) найдут своих покупателей. И "Святой Спас I", и "Святой Спас II" позиционируются как бальнеокомплексы категории "4 звезды" для круглогодичного проживания, причем комплексы "закрытого типа", т. е., предназначенные исключительно для собственников жилья и их гостей. Конечно же, помимо жилой и торгово-развлекательной части, в состав поселка будет входить лечебно-диагностический центр. А еще дом художественных народных промыслов и рыбоводческое хозяйство. Те, кто поторопится, еще смогут приобрести здесь жилье – к примеру, апартаменты площадью 40 м2 по цене 48.000 евро. Учитывая ценность здорового образа жизни это не слишком дорого.