|
СКАЗКА В 500 ШАГАХ ОТ МОРЯ
В Геленджике, на пересечении ул. Пушкина и ул. Шмидта, начинается строительство нового объекта. В окружении хвойных рощ будет возведен уникальный жилой дом класса de luxe – первый в городе комплекс подобного уровня, в котором, как отмечают специалисты, необычно все – и романтическая "прозрачность" здания (статный многоэтажный фасад блистает полукружиями панорамного остекления), и глядящие в него, как в зеркало, поэтические геленджикские виды.
Архитектурным проектом предусматривается строительство трех жилых секций различной этажности (11, 14 и 17 этажей). Продуманная инфраструктура комплекса по праву является гордостью авторов проекта. В цокольном этаже будут расположены: автостоянка, фитнес-центр, магазины и помещения технического назначения; на первом этаже предполагается размещение офисов. На верхних этажах секций расположены квартиры повышенной комфортности. Продуманная функциональная и конструктивная схема дает будущим хозяевам максимальную свободу выбора индивидуальных планировочных решений. Каждый подъезд жилого дома будет оборудован двумя пассажирскими лифтами. На вершине "великана", под самым небом, разместятся закрытые смотровые площадки.
В декоративном решении фасадов максимально учтены особенности местных климатических условий: в наружной отделке применены долговечные строительные материалы; цокольный этаж будет облицован керамическим гранитом. Дополнят образ комплекса вечнозеленые газоны, цветники и вымощенные плиткой тротуарные дорожки. Ну и, конечно, море, до которого всего 500 шагов по пешеходной аллее. В жилую зону можно будет попасть только через внутренний дворик, тогда как помещения объектов общественного назначения доступны для входа исключительно с улицы. Так что уединенный мир обитателей нового комплекса не будет нарушать шум городской жизни.
ЧЕХИ МЕНЯЮТ ПРАВИЛА
С января 2008 г. серьезно меняются правила игры на рынке недвижимости Чехии: сниженная ставка НДС повысится с нынешних 5% до 9% или 19%, что напрямую зависит от размера площади объектов. В стране вводится понятие "социальное жилье" – к этой категории будут относиться квартиры площадью до 120 м2 и дома площадью до 350 м2, и в отношении такой недвижимости ставка НДС составит 9%. Квартиры и коттеджи большей площади будут облагаться НДС в размере 19%.
Вполне ествественно, что девелоперские и риэлторские компании Чехии пребывают в волнении – не скажется ли новая финансовая политика на интересе, в том числе и со стороны иностранцев, к большемерной чешской недвижимости. Поэтому ряд компаний уже начал масштабные акции, предлагая покупателям "габаритного" жилья различные бонусы. Кстати, как отмечают специалисты чешской компании Central Group, на покупки объектов недвижимости, оплаченные до конца текущего, 2007 года, НДС будет начислен по нынешней ставке, в том числе это касается новостроек, заявленный срок окончания строительства которых – 2008 год. Также в Central Group подчеркивают: "Если клиент, к примеру, воспользуется программой рассрочки, то по договорам нашей компании со всех оплат, произведенных до 31 декабря 2007 года, будет начислен НДС в размере 5%. Оплаты, произведенные после 1 января 2008 года, будут облагаться 9% или 19% НДС соответственно. Закон это позволяет".
СМЕЛОСТЬ КОМПЛЕКСЫ БЕРЕТ
Компания Musa Motors при поддержке компании IntermarkSavills провела экстрим-турне для владельцев внедорожников Land Rover. Экспедиция пролегала по самым живописным уголкам Краснодарского края. Горные реки, водопады, каньоны, скалы и пещеры – всё покорилось отважным путешественникам. Завершилось турне в Красной Поляне: участники экстрим-турне стали первыми "жителями" гостями клубного дома в новом жилом комплексе премиум-класса "Катерина-Альпик", а также гостями масштабной презентации данного комплекса, апартаменты которого предлагаются на продажу компанией IntermarkSavills.
"Катерина-Альпик" расположен у краснополянских горных подножий, в 5 минутах езды от горнолыжных подъемников. Комплекс представляет собой 10 зданий в "альпийском" стиле с развитой инфраструктурой, включающей SPA-комплекс, взрослый и детский бассейны, ресторан, лыжный клуб, мини-маркет, магазин спортивной одежды, детский клуб, конференц-зал. Всего в комплексе 160 апартаментов с 1 – 3 спальнями и террасами (площадью от 30 м2 до 190 м2) с потрясающими видами на горы. Текущая стоимость апартаментов – от 135 800 руб. (от 3 880 €) за м2.
Ожидаемая доходность от сдачи апартаментов в аренду – 9% годовых. Ожидаемый рост капитальной стоимости недвижимости в Красной Поляне – 20 – 25% годовых в течение ближайших двух-трех лет. Эти цифры вкупе с наличием в комплексе профессиональной УК и его высокой загрузкой (благодаря стабильному туристическому потоку, который уже вполне можно называть круглогодичным) свидетельствуют о высокой инвестиционной привлекательности "Катерина-Альпик".
ДЕНЬГИ И ВРЕМЯ – В ПОДАРОК
"ИпоТек Банк" и аудиторско-консалтинговая компания "Ажур-Аудит" разработали новый пакет услуг, частью которого являются весьма выгодные для клиентов контракты. Так, контракт "Мой дом" (для корпоративных клиентов "ИпоТек Банка") позволяет бесплатно получить имущественный вычет в виде налогового уведомления работодателю, а контракт "Консультант" (для остальных клиентов, получивших кредит в "ИпоТек Банке" до конца ноября 2007 г.) – подробную консультацию по вопросам получения имущественных вычетов. Таким образом новый пакет услуг экономит не только деньги, которые можно использовать (например, для досрочного погашения кредита), но и время, обычно затрачиваемое на поиски и обработку информации и походы в налоговую инспекцию. Всем остальным клиентам "ИпоТек Банка", не подпадающим под две указанные категории, предоставляется скидка в 15% на услуги компании "Ажур-Аудит". Как отмечает Александр Немыкин, начальник отдела продаж и развития фирмы "Ажур-Аудит", "клиенты "ИпоТек Банка" впервые в практике обслуживания заемщиков получат в подарок от банка услугу партнера – аудиторской фирмы. Мы возьмем на себя ответственность за подачу документов клиента в налоговую инспекцию и решим вопросы, связанные с уплатой налога и возврата НДФЛ в виде применения налогового имущественного вычета на покупку и продажу жилья. Ранее ни агентства, ни банки не заботились о налоговых последствиях, связанных со сделками купли-продажи недвижимости".
БИЗНЕС – ДЕТЯМ
Усилиями ГК "МИАН" на северо-востоке столицы появился ЦДТ "Свиблово". Фактически – первый полноценный Дом творчества, построенный и оборудованный в Москве за последние 10 лет. Общий объем инвестиций в проект составил около $10 млн.
На взгляд первого заместителя мэра Москвы Людмилы Швецовой, "это самый лучший пример отношения бизнеса к нуждам города: сначала строится социальный объект, а потом уже реализуется сам инвестиционный проект. Особо отмечу, что это не "потемкинские деревни", не галочки, поставленные в списках нашего городского строительства, а настоящий Дворец творчества для детей. Сделано все на редкость добротно, строители не экономили на копейках, а сделали так, чтобы было празднично и красиво". 4-этажное здание ЦДТ, построенное по оригинальному индивидуальному проекту, уже стало своеобразной достопримечательностью СВАО. Оснащение нового Дома творчества полностью соответствует потребностям современных детей и подростков. В нем есть тренажерный, физкультурный и хореографический залы, класс компьютерных технологий, большое помещение для репетиций и спектаклей, а также кинозал, оснащенный новейшей аудио- и видеоаппаратурой, и ряд студий, оборудованных для научных и музыкальных занятий. Все это направлено на дополнительное развитие творческого потенциала детей в рамках внеклассного послешкольного образования. Как отметил Александр Сенаторов, председатель совета директоров ГК "МИАН", "работая над этим проектом, мы серьезно задумались над проблемой внешкольного образования. В рамках новой программы мы начали работу над большим благотворительным проектом по созданию целой системы дополнительного послешкольного образования на базе существующих школ".
ФПБК. НОВОЕ СЛОВО
На российском рынке брокерских услуг появилась новая профессиональная общественная организация – Федерация профессиональных кредитных брокеров, созданная компаниями "Кредитмарт", "Независимое бюро ипотечного кредитования" и "Фосборн Хоум". Как считает генеральный директор "Фосборн Хоум" Василий Белов, у бурно развивающегося кредитного рынка России много проблем, среди которых – значительный рост числа невозвратов, порождающий дороговизну кредитных продуктов, несбалансированность системы юридических и деловых взаимоотношений заемщиков с банками, приводящая к злоупотреблениям и конфликтным ситуациям, слишком разнящиеся банковские требования и система андеррайтинга, а также проблема "черных брокеров". Хотя бы частично распутать этот клубок и призвана ФПКБ. Кроме того, в ее задачу входит выработка единых правил игры и единых стандартов работы на кредитном рынке, что защитит интересы и заемщиков, и банков, и самих кредитных брокеров, ориентированных на долгое присутствие на рынке.
ФПБК не планирует оставаться исключительно московской организацией, она открыта для сотруднитчества с регионами. По словам генерального директора компании "Независимое бюро ипотечного кредитования" Дмитрия Балковского, основными условиями вступления будут открытость ведения бизнеса, предоставление полной налоговой отчетности, наличие минимум 2 рекомендательных писем от банков-партнеров, наличие 5 (для городов-миллионников) или 3 (для остальных городов) соглашений с банками-партнерами, внесение вступительного взноса в размере 500 у. е. По мнению организаторов ФПКБ, в федерацию довольно быстро вольются 30-40 организаций.
"ЗВЕНИГОРЬЕ" В СТИЛЕ ШАЛЕ
Компания RODEX GROUP открыла офис продаж в новом дачном поселке бизнес-класса "Звенигорье". Поселок строится в окрестностях Звенигорода: на площади 41,72 га будет возведено 145 домов площадью от 210 м2 до 350 м2 на участках площадью от 15 до 25 соток. Окончание строительства поселка запланировано на июль 2009 года. Говоря о проекте, его авторы чаще всего используют слово "гармония". Например, холмистая местность в окружении векового лесного массива сразу же навевает воспоминания об альпийских лугах, поэтому и в основу архитектурной концепции домов лег столь популярный ныне стиль шале. Правда, выбор в "Звенигорье", несмотря на то, что все дома выполнены в едином архитектурном стиле, поражает завидным многообразием. Вниманию потенциальных покупателей предлагается 12 проектов шале: 5 – из оцилиндрованного бревна (площадью 220–350 м2), 4 – из камня с последующей отделкой декоративной штукатуркой (площадью 220–300 м2), 3 – комбинированные "дерево + камень" (также площадью 220–300 м2). Минимальная стоимость дома на сегодняшний день составляет 12 789 457 руб., а в принципе цена, как обычно, зависит от сложности архитектурного проекта, площади дома, размера участка и его месторасположения в поселке.
Отдельно следует сказать и об инфраструктуре "Звенигорья". На территории поселка создана собственная уникальная рекреационная зона в 9 га: обширный парк с прогулочными дорожками, спортивными и детскими площадками, теннисным кортом, а также SPA-салоном для жителей поселка. С восточной стороны "Звенигорье" прилегает к притоку Москвы-реки. На береговой линии протяженностью около 540 м появятся благоустроенный пляж и оборудованные площадки для пляжного волейбола. Кроме того, во въездной группе будут открыты магазин и ресторан.
BECAR ВЫХОДИТ В МАГНИТОГОРСК
Компания Becar Commercial Property Moscow стала эксклюзивным брокером торгово-развлекательного комплекса Jazz Mall, расположенного в Магнитогорске по адресу: ул. Герцена, 6. Jazz Mall общей площадью 13 000 м2 – первый в городе современный 3-уровневый торгово-развлекательный центр, являющийся II очередью многофункционального комплекса Jazz Mall (I очередь – действующий бизнес-центр класса В площадью 7 000 м2). Цокольный этаж ТРК – его развлекательная составляющая. Здесь расположены Crazy Park (950 м2) и детское кафе. На первом этаже "якорным" арендатором выступает первый в городе федеральный продуктовый супермаркет "ПАТЕРСОН" (занимающий около 2 300 м2 площадей). "Якорный" арендатор второго этажа – также первый в городе 6-зальный федеральный кинотеатр сети "КРОНВЕРК-СИНЕМА" (площадью 2 500 м2) и фуд-корт, рассчитанный на 5 операторов (общая площадь – 1 100 м2). Проектом предусмотрена парковка на 250 машиномест. Объект расположен на расстоянии не более 1 км от основных транспортных магистралей. К тому же планируется введение дополнительных маршрутов транспорта, что увеличит зону влияния ТРК.
По словам генерального директора Becar Commercial Property Moscow Игоря Галицина, рынок коммерческой недвижимости Магнитогорска находится на начальном этапе развития, в том числе в секторе торговых комплексов. На сегодняшний день на рынке города присутствуют в основном неконцептуальные модели ТЦ. Общий объем предложения площадей ТК составляет 98 023 м2. Активное развитие местных сетевых операторов и экспансия региональных сетевиков уже сейчас приводит к росту спроса в современных торговых центрах с четкой концепцией, развитой инженерной оснащенностью, функциональным и архитектурным зонированием, качественной отделкой помещений и т. д., которые практически не представлены на рынке Магнитогорска. С появлением таких объектов спрос на них моментально будет сформирован. "Региональный город, путь развития рынка коммерческой недвижимости которого может служить некоторым эталоном для магнитогорского рынка, это, безусловно, Челябинск, – считает директор департамента консалтинга Becar Commercial Property Moscow Роман Соков. – Рынок качественных торговых центров Челябинска начал свое активное развитие в 2003 году, и к настоящему моменту в городе ведется строительство нескольких ТЦ площадью более 50 000 м2, разработкой концепций которых занимаются профессиональные консультанты".
СОЧИ. ДАЛЕЕ ВЕЗДЕ
Консалтинговая компания Blackwood открыла свое региональное представительство в Сочи. Как отметил в беседе с управляющий партнер компании Константин Ковалев, "для консалтинга и брокериджа сочинский ветер уже силен – самое время поднять паруса и пойти к намеченной цели. Город уже очень интересен для таких компаний как наша, и у нас уже имеется огромное число заказов по консалтингу как жилой, так и коммерческой недвижимости (в частности, связанных со строительством олимпийских объектов). Так что, думаю, мы не бежим впереди паровоза – четко понимая, что будет происходить в Сочи в дальнейшем, мы должны быть, что называется, на самой волне. Для нас это очень важное направление: Сочи сегодня – самая горячая точка рынка недвижимости, место №1. Хотя, конечно, у Blackwood есть интерес и к другим городам – Ростову, Анапе, Челябинску, Екатеринбургу, Санкт-Петербургу, отчасти Краснодару. Что касается Сочи, то в первую очередь для нас здесь важен консалтинг, во вторую – брокеридж, а третью – может быть, что-то еще. Но в ближайшие полгода мы точно сосредоточимся на консалтинге".
По сути, Blackwood – первая из столичных консалтинговых компаний, открывших в новой олимпийской столице России серьезный, полноценный офис, ориентированный на средне- и долгосрочную перспективу. Хотя вскоре у "пионеров" наверняка появятся серьезные конкуренты: известно, что предметный интерес к городу проявляют представители "большой четверки", в ближайшее время здесь должен открыться офис компнии Panny Lane. Так что через полгода-год в Сочи будут действовать как минимум 3-4 московские компании.
"СТРОЙРАЗВИТИЕ" – В ЛИДЕРАХ
В рамках XVII международной выставки недвижимости "ДОМЭКСПО" коллектив компании "СтройРазвитие" был награжден дипломом "За высокий профессионализм на рынке недвижимости", а проект компании, поселок "Светлогорье" – дипломом "За лучшую разработку развитой загородной инфраструктуры". Чем пленило устроителей выставки "Светлогорье"? Концепция проекта подразумевает комфортное круглогодичное проживание всей семьей в поселке, расположенном в 38 км от МКАД. И этот комфорт не в последнюю очередь связан с инфраструктурой, причем в "Светлогорье" застройщики основное внимание уделили ее детской составляющей. В частности, здесь запланировано строительство детского сада, школы, спортивного и детского досугового центров, торгового и медицинского комплексов. Следует также отметить, что на данном участке Новой Риги, наряду со "Светлогорьем", существует около 20 коттеджных поселков, однако ни один из них не предполагает наличия столь же развитой инфраструктуры. В связи с этим можно говорить, что "Светлогорье" формирует инфраструктуру 38 километра Новорижского шоссе. Примечательно, что этот вклад в развитие направления был отмечен Московской областной думой: в итоге компания "СтройРазвитие" удостоилась второго диплома – "За высокий профессионализм на рынке недвижимости". Профессиональный подход компании к реализации проекта подтверждается и покупательским спросом: за год, прошедший с момента открытия продаж в "Светлогорье" в сентябре 2006 г., было продано 50% домовладений, что составляет примерно 157 домов. "Мы очень благодарны за высокую оценку нашего проекта: врученные на выставке дипломы и статистика продаж наглядно подтверждают, что сегодня наш поселок признали как покупатели, так и профессионалы рынка недвижимости. Думаю, мы вправе гордиться этим", – отмечает Илья Свиридов, генеральный директор компании "СтройРазвитие".
НОВЫЙ ВЗГЛЯД НА ГОРОДА БУДУЩЕГО
Компания "Новая Площадь" подвела итоги молодежного конкурса "Архитектура. Бизнес. Время", проходившего в период с 1 июня по 1 октября 2007 г. Церемония награждения победителей состоялась в центре дизайна ArtPlay, в рамках выставки работ участников конкурса.
Свои работы представили более 100 молодых архитекторов из Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Казани, Иркутска, Днепропетровска, Самары, Новосибирска, Екатеринбурга, Краснодара, Тюмени, Воронежа, Ульяновска, Ростова-на-Дону, Нальчика, Уфы и др., а также из стран ближнего зарубежья. Каждый участник разработал одну или несколько концепций дизайна архитектурной среды ("Жилой микрорайон", "Олимпийская деревня с парусным центром", "Производство с инфраструктурой и жилым сектором", "SPA-курорт о. Иссык-Куль"). "Уровень представленных на конкурс работ очень разный. Ряд проектов – это пересказ авторами увиденных ранее объектов и форм, в то же время есть работы с грамотными планировочными эскизами, ярко выраженным артистизмом, что особенно ценно, – отметил председатель жюри, преподаватель МАРХИ, академик Вячеслав Глазычев. – В некоторых из них особенно четко виден зародыш архитектурного образа, который можно доработать и подготовить к воплощению в жизнь".
В номинации "За лучшее художественное воплощение" победила Анастасия Журавлева, разработавшая проект международного SPA-центра "Драконье Озеро", включающего здание театра на воде, поющий водопад, навесной сад, комплекс бассейнов и парковую зону. Студентка МАРХИ Алена Хорева стала лучшей в номинации "За инновационный взгляд на проект". Она представила проекты SPA-курорта, производства с жилым сектором и микрорайона смешанной застройки. В номинации "За лучшую архитектурную концепцию" победу праздновала студентка Новосибирской Государственной Архитектурно-Художественной Академии Елена Баева. Она разработала проект жилого микрорайона "Дружба Домов", объединяющего несколько высотных зданий с жилой зоной и инфраструктурой, проект олимпийской деревни – комплекса зданий с навесом из матового стекла, включающего спортивную и торгово-туристическую зоны, а также проект спортивно-туристической базы на о. Иссык-Куль. Грант на обучение достался Марине Цигвинцевой из Ижевска за проект SPA-центра "Каньон" в Киргизии. Победителем конкурса в номинации "За прагматизм, не идущий в ущерб новаторской идее" стала выпускница Саратовского государственного технического университета Евгения Беляева.
"ГРАНД-ПАРКЪ". ФИНАЛ
Компания "МИЭЛЬ-Новостройки" завершила строительство жилой части ЖК "Гранд-Паркъ". Строительство было анонсировано в 2003 г., и к настоящему времени построены все 3 очереди жилых домов общей площадью около 480 000 м2 (в настоящее время разброс цен на квартиры в "Гранд-Парке" составляет от 109 000 руб. до 160 000 руб. за м2). Но это еще не все. Проект, являющийся примером комплексного освоения территории и не имеющий аналогов по своим масштабам, предусматривает возведение уникального набора инфраструктуры, включающей торговые центры, службы сервиса, комплексы отдыха и развлечений, объекты социальной сферы (поликлиника, детские сады, школа с углубленным изучением иностранных языков). Часть инфраструктуры уже возведена, остальная на различных этапах строительства. Помимо этого в "Гранд-Парке" расположен и целый ряд объектов общегородского значения – Ледовый дворец, действующий с конца 2006 г. и уже принявший этой весной Чемпионат мира по хоккею, музей авиации, торгово-выставочный и гостиничный комплексы.
МЕЖДУ СЕЙШЕЛАМИ И ТАЙЛАНДОМ
На прошедшей в Москве выставке Exstravaganza компания IFA Hotels & Resorts представила свои новинки. Первая связана с приобретением доли в 24,9% бангкогской компании Raimon Land Plc, которая недавно запустила два новых грандиозных проекта в Паттайе и Бангкоке. Northpoint в Pattaya будет состоять из 374 квартир, включая студии, 1-3-комнатные квартиры и пентхаусы, а The Lofts Yannakart в Бангкоке представлять собой 18-этажное здание на 178 квартир. Компания готовится к запуску проекта The River – жилого комплекса, включающего 120 м побережья реки в центральном Бангкоке. Как отметил Талал Джасим Аль-Бахар, председатель совета директоров и управляющий директор IFA HR, "покупка Raimon Land является частью стратегии по географическому расширению сферы интересов IFA HR как международного разработчика проектов в области недвижимости смешанного назначения. Дальний Восток – один из регионов, в которых мы будем извлекать экономическую выгоду, используя наш опыт в инвестициях в недвижимость и возможности по управлению активами".
Вторая новинка – создание совместного предприятия с компанией Indian Ocean Resorts Ltd для реализации проекта стоимостью $450 млн на о. Святой Анны, входящем в состав Сейшельского архипелага. Совместный проект будет носить имя "Зильва", что в переводе с креольского означает "житель острова" и включать пятизвездный отель, жилые дома, великолепную инфраструктуру, в частности, пристань для яхт. В рамках строительства предполагается возвести высококлассные виллы на берегу океана, дома на холмах, коттеджи рядом с причалом, роскошные пентхаусы и частный жилой клуб – все объекты с видами на Индийский океан. Проект разработан ведущим южно-африканским архитектором Стефаном Антонии в духе современного тропического эко-стиля. "Зильва" расположен в самом центре Национального Морского парка о. Святой Анны, благодаря чему владельцы недвижимости и их гости смогут в полной мере насладиться сочетанием спокойствия и приватности с сервисом мирового уровня.
"ПАВЛОВО" ПРЕДЛАГАЕТ
Инвестиционно-девелоперская группа "ОПИН" провела презентацию коттеджного поселка класса de luxe "Павлово", расположенного на 14 км Новорижского шоссе. Проект, включающий в себя жилую зону (1-ая и 2-ая очереди), торгово-развлекательный комплекс "Павлово Подворье" и Павловскую школу, давно представлен на рынке и хорошо знаком потенциальным покупателям, однако его масштабы позволяют периодически делать акцент то на одной, то на другой части. В данном случае в центре внимания оказалась вторая очередь жилой застройки, включающая в себя таунхаусы, малоэтажные квартирные дома и элитную коттеджную зону. Таунхаусы (площадью от 150 м2 до 250 м2) уже на 40 - 50% построены, и их цена на сегодняшний день составляет от $500 000. Строительство малоэтажных домов началось в марте, и в данный момент квартиры площадью от 40 м2 до 107 м2 можно приобрести по цене $3 000 - 3 500/м2. Коттеджи площадью от 300 м2 до 800 м2 на участках от 20 до 70 соток будут продаваться уже в готовом виде (согласно намеченному плану – со II кв. 2008 г.). Что же касается первой очереди "Павлово", то на сегодняшний день продано около 80% домов с участками, что не означает исчерпанности предложения. Например, самый дорогой в поселке особняк стоимостью более $4 млн пока не обрел хозяина.
|
