НОВОСТИ КОМПАНИЙ -- Июль-Август 2007

"ЮНИС" ПОСЕЛИЛСЯ В МАРБЕЛЬЕ 

Во второй половине сентября состоится торжественное открытие нового офиса международной группы компаний "Юнис" в испанском городе Марбелья. В новом офисе, расположенном в центре города, на главной артерии Avda. Ricardo Soriano 45, представлен полный спектр услуг по продаже и покупке недвижимости – в сфере внимания окажутся новостройки, жилье вторичного рынка, земельные участки, инвестиционные проекты, ипотечное кредитование.

На открытие офиса прибудут высокие гости: мэр Марбельи Ángeles Muñoz, Ricardo Sánchez Bocanegra – известнейший в Марбелье адвокат, президент Ассоциации Зарубежной Прессы на Коста дель Соль, представители крупнейших банков (Solbank, Caja Sur и др.), крупные девелоперы, представители агентств недвижимости, а также сотрудники британского и марокканского офисов "ЮНИС". В новом офисе будут работать высококвалифицированные менеджеры-специалисты, которые подробно расскажут об объектах недвижимости компании и помогут определиться с выбором, а юристы позаботятся о правовом оформлении сделки.

ПОД ГРИФОМ "СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО"

Профессиональный кредитный брокер "ФОСБОРН ХОУМ" объявил сразу о двух масштабных изменениях своей работы. Первое связано с масштабной региональной экспансией – помимо уже действующих подразделений в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде, летом начнут работать отделения "ФОСБОРН ХОУМ" в Екатеринбурге и Новосибирске, до конца 2007 г. – еще в 10 городах страны (Краснодаре, Ростове-на- Дону, Волгограде, Самаре, Челябинске, Перми, Омске, Тюмени, Уфе и Казани), а к концу 2009 г. будет открыто более 50 филиалов. Как отмечает генеральный директор "ФОСБОРН ХОУМ" Василий Белов, "мы разрабатываем наши продукты комплексно для всей России, с учетом местных потребностей, и гарантируем, что региональным клиентам будет предоставлен тот же комплекс услуг, что и столичным жителям".

Это заявление особенно важно в свете второго нововведения "ФОСБОРН ХОУМ". Речь идет об уникальных партнерских программах – совместных проектах с риэлторскими и девелоперскими компаниями, не имеющими собственных подразделений по подбору ипотечных программ. В рамках партнерских соглашений эти компании будут направлять в "ФОСБОРН ХОУМ" заинтересованных в ипотеке клиентов и получать комиссию в размере до 0,5% от суммы выданного кредита, при этом сами клиенты будут обслуживаться в "ФОСБОРН ХОУМ" бесплатно.

Одновременно начинают работать новые партнерские программы "ФОСБОРН ХОУМ" и банков. Кредитные организации будут оплачивать услуги "ФОСБОРН ХОУМ" за клиента, то есть услуги по сопровождению кредитной сделки также становятся практически бесплатными. К тому же клиенты, сделавшие выбор в пользу ипотечной программы банка-партнера "ФОСБОРН ХОУМ", смогут получать кредиты по ставкам ниже среднерыночных – от 9,5% в долларах США и от 10,6% в рублях. По словам Василия Белова, "возможность сделать услуги компании для клиентов бесплатными способствует привнесению на российский рынок передовых западных стандартов кредитного брокериджа".

РОСКОШЬ НА ВЫСОТЕ

Компания Trident Intrnational Holidays представила на российском рынке принципиально новый формат элитной недвижимости – пентоминиум, своеобразное сочетание пентхауса и кондоминиума. Первый проект компания реализует в Дубае, в районе Дубай Марина – этот 120-этажный небоскреб станет и самым высоким, и самым роскошным жилым домом в мире, поскольку состоит исключительно из пентхаусов 4-метровой высоты. К тому же в создании первого пентоминиума участвуют такие всемирно извест- ные брэнды, как архитектурное бюро Aedas, выполняющая интерьеры компания Hirsch Bender Associates, консьерж-служба международного частного клуба Quintessentially, фирмы Rolls-Royce и Azimut yachts (парком автомобилей и яхт жители смогут пользоваться жители пентоминиума), предоставляющая хрусталь компания Swarovski и эксклюзивные деловые аксессуары компании Tiff any & Co и т. д. А входящий в структуру пентоминиума SPA под управлением Six Senses Spas вообще является предметом отдельной гордости авторов проекта. По словам генерального директора Trident International Holidays Вацира Даредиа, общая цена проекта, реализация которого должна быть завершена к весне 2011 г., составляет $450 – 550 млн. Что касается пентхаусов, расположеных с 9 по 120 этаж, то минимальная их цена – около $3 млн, максимальная – около $12,5. Сегодня продано уже более 75% пентхаусов, поэтому выход проекта на российский рынок осуществляется не столько с целью активизации продаж (хотя Trident Intrnational Holidays и рассчитывает на появление покупателей из России), сколько с прицелом на перспективу: компания планирует возводить пентоминиумы и в других уголках планеты, которые позволяют соблюсти принцип "двух р" - то есть, сочетать расположение и роскошь.

"ПЕРЕСВЕТ-ГРУПП": ПЕРВЫЕ ИТОГИ РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ

ГК "Пересвет-Групп" подвела итоги первого этапа реструктуризации, связанной с формированием единой структуры компании и превращением ее в самодостаточную девелоперскую структуру национального масштаба. В итоге сегодня бизнес-единицы ГК "Пересвет-Групп" объединены по роду деятельности в 3 взаимосвязанных сектора: инвестиционно-девелоперский, аграрно- производственный и финансово-страховой (четвертый сектор – головная компания ЗАО "Пересвет-Инвест", осуществляющая общее стратегическое руководство и перспективное планирование общих задач, в том числе связанных с капитализацией, разработкой ипотечных программ и развитием филиальной сети в регионах присутствия ГК). Своеобразным итогом первого этапа реструктуризации могут служить следующие финансовые показатели: объем освоенных инвестиций по всем компаниям ГК "Пересвет" увеличился с 9,9 млрд руб. в 2006 г. до 20,3 млрд руб в 2007 г., а годовой оборот – с 4,4 млрд руб. в 2006 г. до 10,9 млрд руб. в 2007 г. При этом в "руках" ГК на сегодняшний день сосредоточено около 3 млн м2 жилой и нежилой недвижимости. В долгосрочных планах акционеров компании – реализация уникальных проектов, комплексное освоение территорий и, что заставляет удивленно задуматься, контроль не менее 10% рынка строящегося жилья в России. На вопрос "Не слишком ли велики аппетиты для компании, находящейся в стадии реструктуризации?" председатель совета директоров ГК "Пересвет-Групп" Валентин Ласков, не смущаясь, отвечает: "А почему они должны быть маленькими?".

"АРХИТЕКТУРНАЯ ОПУШКА" ОПРЕДЕЛИЛА ПОБЕДИТЕЛЕЙ

24 июня были объявлены итоги первого открытого конкурса для молодых архитекторов "Архитектурная Опушка", организаторами которого выступили ГК "Русский дом недвижимости" и архитектурное бюро "НЕФА". Согласно условиям конкурса, участники (несколько десятков архитекторов из Москвы, Новосибирска, Нижнего Новгорода, Ярославля, Пензы, Томска, Киева, Одессы) представили на суд жюри проекты частных загородных коттеджей для постоянного проживания. Победителем "Архитектурной опушки" стал Евгений Золотухин (г. Москва), второе место занял Михаил Шернин (г. Москва), третье место – соавторы Сергей Мичурин и Петр Васильев (г. Нижний Новгород). Дом по проекту, занявшему первое место, будет построен в коттеджном поселке "Опушкино". А другие два проекта, отмеченные конкурсной комиссией, будут предлагаться к застройке покупателям домов в этом поселке.

AFI DEVELOPMENT ОБУСТРАИВАЕТ ОДИНЦОВО

Компания AFI Development приступает к реализации нового проекта в Подмосковье. Дочерняя компания AFI Development уже подписала с администрацией Одинцовского района Московской области договор аренды земельного участка площадью 31,75 га с целью комплексной застройки данной территории.

По словам руководителя департамента внешних связей AFI Development Александра Чернова, компания планирует построить в Одинцово новый жилой микрорайон "Отрадное" с развитой современной инфраструктурой (по предварительной информации, строительство I очереди должно начаться уже нынешней осенью). Проект включает в себя 450 100 м2 жи- лья класса "эконом+" и "бизнес", 22 000 м2 торговых площадей (17 960 м2 составят офисные помещения, 106 400 м2 – подземные и наземные парковки). В рамках проекта в "Отрадном" будут возведены 2 новых школы, 2 детских сада, поликлиника и библиотека. По оценкам компании Jones Lang LaSalle, общий объем инвестиций в проект составит порядка $790 млн. Его финансирование предполагается осуществлять через продажи квартир в рамках проекта. "Мы рады возможности заложить первый камень в фундамент столь масштабного проекта, – отмечает генеральный директор компании AFI Development Александр Халдей. – Строительство микрорайона "Отрадное" будет начато в намеченные сроки, что позволит нам приступить к продажам жилья, увеличить приток наличных денежных средств и вкладывать их в развитие компании".

ДЕФИЦИТ НАЛИЦО

Компания Russian Research Group (RRG) подвела полугодовые итоги развития рынка коммерческой недвижимости Москвы (по данным компании, на начало 2007 года площадь нежилой столичной недвижимости составляла около 150 млн м2).

В целом получается, что за I полугодие 2007 года на рынок вышло 1 365 новых предложений, а общее число экспонируемых объектов составило 2 761, что на 34% больше того, что предлагалось в I полугодии 2006 года.

Суммарная стоимость рыночных объектов – $20,6 млрд, и ее, этой стоимости, рост с I полугодия 2006 года – 71%. Однако при этом общая площадь предложений – всего 6,23 млн м2, что на 11% меньше показателей I полугодия 2006 года. Если же говорить о средневзевешенной цене, то сейчас она достигла уровня $4 432/м2 – таким образом, на конец июня (опять же по сравнению с I полугодием 2006 года) она выросла на 93%.

Одним словом, как констатирует генеральный директор RRG Денис Колокольников, "число объектов увеличивается, но площадь их уменьшается и стоимость растет – так что налицо откровенный дефицит площадей. Конечно, сейчас в сфере ком- мерческой недвижимости мы наблюдаем некоторое снижение темпов роста цен и рынка в целом, но не более того".

НОВАЯ УСЛУГА – В НОВОМ ФОРМАТЕ

ГК "МИАН" вывела на рынок компанию принципиально нового формата – экспертное риэлт-бюро "Тактик & Практик". Компания будет осуществлять консультационные услуги в области операций с жилой недвижимостью, т.е. оказывать помощь тем, кто хочет самостоятельно подготовить и провести сделку покупки, продажи или обмена своей квартиры.

Четкие инструкции по каждому из этапов подготовки и проведения сделки, а также составление ее пошаговой программы, разъяснение нюансов, прием-передача денег, практическое содействие в наиболее ответственные моменты (к примеру, выезд на подписание договора) – все это является частью работы риэлт-бюро. С одним только "но": услуги предоставляются по операциям с жилой недвижимостью, расположенной в Москве или Московской области, но не далее, чем в 10 – 15 км от Мос ковской кольцевой дороги.

В прайс-листе компании представлено почти 50 услуг, но клиенты вправе воспользоваться помощью профессионалов только в действительно необходимых случаях. Стоимость консультации по покупке/продаже квартиры составляет 10 000 руб., а комплекс консультационных услуг по сделке покупки / продажи укладывается в 40 000 руб.

Первый офис "Тактик & Практик" открылся 9 июля рядом со ст. м. "Таганская", в ближайшие дни начнет функционировать второй – возле ст. м. "Полянка". Еще два офиса будут открыты до конца года.

КОРОБЕЙНИКОВ КЛАССА DE LUXE

Агентство элитной недвижимости "Новое Качество" объявило о начале продаж квартир и особняков в новом жилом комплексе класса de luxe, расположенном недалеко от Кремля, в Коробейниковом переулке.

Комплекс переменной этажности, окончание строительства которого намечено на III квартал 2008 г., выполнен в стиле классицизма; его отличают не только современные инженерные системы и телекоммуникации, но и развитая внутренняя инфраструктура, в числе объектов которой – фитнес-центр, SPA, отделение банка, салон красоты и т.д. Также в проект комплекса включен ландшафтный дворик, вызывающий в памяти воспоминания об элитных кварталах Лондона, и находящийся вне жилой зоны подземный бассейн с выходящим на поверхность стеклянным куполом. Вниманию покупателей предлагаются квартиры общей площадью от 89 м2 до 388 м2, а также два отдельно стоящих 3-этажных особняка, каждый с собственным въездом на подземную парковку. Цены в данный момент варьируются от 411 200 руб. до 899 500 руб. за м2. Как считает директор по продажам "Нового Качества" Андрей Уфимцев, "учитывая эксклюзивность расположения и продуманную концепцию застройки, комплекс обладает высоким инвестиционным потенциалом".