ИСПАНИЯ
Espana Marca

Очевидно, что в прошлом году этот самый след оставило "Возвращение": талант Педро Альмодовара и формы Пенелопы Крус задали новый тренд. Месяц назад стало известно, что Вуди Аллен едет в Испанию снимать комедию с той же Крус в главной роли и на ближайший год вывозит в Барселону семью. Совершенно независимо от него в июле там же, на побережье Коста Брава, появится Аль Пачино в гриме Сальвадора Дали. Испания, испанцы и вообще все испанское становится актуальным.

И все это, заметим, на фоне массового туристическогопаломничества в эту страну: по соответствующим визам сюда прибывает по 50 млн. человек в год. Более миллиона граждан европейских стран имеют в собственности испанское жилье (россияне составляют лишь 1% от общего потока иностранных покупателей). Сотни тысяч собираются переехать сюда в ближайшие годы. Спрос подкрепляется увеличением числа "бюджетных" авиарейсов, делающих поездку к морю рядовым делом для европейского обывателя. И он, обыватель, все чаще хочет жить здесь, а на родину ездить лишь по необходимости. С одной стороны, это хорошо: ведь строительство и туризм – два основных столпа испанской экономики. Но, с другой, есть побочные эффекты.

Ажиотажный спрос и желание заработать на росте цен приводит к непродуманной массовой застройке, не подкрепленной инфраструктурно. Нередки случаи, когда в градостроительные комиссии поступают заявки об увеличении жилого фонда в каком-нибудь населенном пункте сразу на 40-50%. Гольф-поля все чаще появляются в засушливых районах – там больше свободного места под застройку, но при этом мало пресной воды для полива и требуются химические стимуляторы роста травы. Замечено также, что яхтенная культура на молодых курортах выполняет больше маркетинговые функции: порты-марины там чаще строятся для придания статуса и являются лишь местом хранения малоиспользуемых "игрушек". Необратимая порча пейзажа "архитектурным мусором", нивелирование местного колорита и, что хуже, экологические проблемы – вот, к сожалению, неизбежные спутники популярности.

И это не какая-то специфическая испанская проблема. Подогреваемый европейскими СМИ, процесс с той или иной степенью интенсивности идет по всему Средиземноморью. Плотность населения на побережье иной раз превышает показатели внутренних районов на 50% (а если сравнивать со среднеевропейским уровнем, то разница будет раз в пять). Традиционные для прибрежных городов промыслы давно не могут составить конкуренцию туристическому автобусу и башенному крану: скажем, добыча рыбы и морепродуктов раз в 10-12 менее прибыльна.

В результате происходит "глобализация по-средиземноморски": стандартная для всего региона застройка, аутентичности за окном – ноль, а сказать "Bbuenos dias!" просто некому, потому что кругом – англоговорящие блондины. Да, солнце. Да, свежие фрукты и козий сыр. Но зачем надо было ехать именно сюда, в Испанию, а не в любую другую из стран, предлагающих купить почти такую же белую виллу у такого же голубого моря?

История массового туризма на испанских Costa насчитывает не более полувека. Даже такие условно старые курорты как Марбелья, Бенидорм или Ллорет де Мар начали активно развиваться вокруг рыбацких деревень лишь в 1960-70-х годах. В отличие от них, "новые" курорты, которые появились на картах туристических и риэлторских агентств в последние 5-10 лет, часто не могут похвастаться интересным соседством. Строятся они зачастую посреди бывших сельхозугодий, и до ближайшего городка с какой-никакой аутентичной атмосферой, бывает, надо ехать минут тридцать.

А ведь стиль и качество жизни во многом определяется не столько заплаченными за постройку деньгами, сколько культурным слоем, "намытым" предыдущими поколениями. Возможностью ездить на старый рынок за вином и хамоном, ежегодными общегородскими карнавалами, ярмарками, фейерверками, арт-галереями, наличием настоящих гастрономических ресторанов, респектабельными соседями, которые приезжают из Мадрида, наконец, просто испаноговорящей местной публикой на улицах и в кафе. При этом курорт может быть недалеко от центров цивилизации, что дает возможность при желании сменить ритм и разнообразить жизнь, а также без долгих сборов рвануть на Ибицу, в Мадрид или на Канарские острова.

Приятные во всех отношениях курорты есть на разных побережьях, но Коста Брава в этом смысле, пожалуй, наиболее богато и разнообразно. Не случайно эта местность занимает третье место в национальной шкале стоимости жизни после обеих столиц. Коста Брава тянется от городка Бланес (60 км от Барселоны) вверх до французской границы. Многие состоятельные уроженцы столицы Каталонии и Мадрида предпочитают иметь второй дом для отдыха именно здесь, в небольших приморских поселках к северу от мегаполиса, в провинции Жирона. Россияне сравнивают местный климат с крымским. Здесь гораздо более зелено, чем на юге, леса полны ягод и грибов.

Условно побережье Коста Брава можно разделить на три района. Зона массового пляжного отдыха в южной части; скалистая центральная часть с шикарным видами, множеством бухт и пещер; север с достаточно пологим рельефом, привлекающий кайтеров и поклонников других водных видов спорта со всей Европы. Близость к большому городу, соседство с Францией, мягкий климат делают эти места привлекательными для круглогодичного проживания. К тому же в зоне досягаемости находятся горнолыжные центры Андорры, а также собственные трассы в Пиренеях: в 175 км от аэропорта Барселоны распложен старейший в стране горнолыжный курорт Ла Молина.

Гольф на Коста Брава тоже есть. В основном это клубы с историей: первый был основан еще в 1914 году, а всего близ курортов побережья на сегодняшний день открыто 9 полей. При планировании новых проектов соблюдается принцип разумности: заявки далеко не всегда находят поддержку у властей. Например, не так давно из экологических соображений властями был отвергнут проект гольф-курорта с 300 сотнями вилл и квартир недалеко от Росеса. Выбор часто делается в пользу заповедников и природных парков – таких зон к известным курортам примыкает очень много. Нередки случаи, когда Министерство природных ресурсов даже выкупает наиболее ценные земли у других ведомств и частных лиц, дабы оставить их экосистемы нетронутыми.

Что касается курортов, то очень привлекательными для уединенной жизни местами на Коста Брава считаются городки вроде средневекового Бегура, где со скал открываются шикарные виды (квартиры от 200.000 €, виллы от 1.300.000 €). Бланес, Тосса дель Мар – пляжный вариант с более урбанистической застройкой. Паламос известен своим портом, куда прибывают круизные корабли. Славу же курортной столицы побережья завоевал город Ллорет де Маар, где процент постоянно проживающих не-каталонцев наиболее велик (34%). Отдельно стоящий дом здесь можно приобрести по цене от 500.000 €. Есть возможность купить и уникальный объект. В частности, одно из московских агентств предлагает к продаже поместье генерала Франко стоимостью 6.825.000 €. Расположенный почти у французской границы Кадакес, где провел многие годы Сальвадор Дали и еще с 1920-х годов жили другие известные художники, тоже может быть местом покупки недвижимости (таунхаусы здесь продаются по цене от 600.000 €).

Одним из самых оригинальных курортов является Эмпуриабрава, которую называют "каталонской Венецией". Взглянув на нее с высоты Google Earth, вы увидите картинку, больше похожую на план Амстердама. Это город яхтсменов и любителей отдыха на воде: 10% процентов из 500 гектаров его площади занято каналами, общая протяженность которых достигает 24 км. Сложная сетка разветвляющихся от берега моря водных артерий позволяет владельцам лодок подплывать непосредственно к дверям дома со двора и при этом иметь обычный автоподъезд через сад, с другой стороны. При столь необычной топографии Эмпуриабрава претендует на звание самой большой яхтенной марины в мире. Со всеми ее каналами она вмещает до 5.000 больших и маленьких судов. Кроме того, близ города есть аэродром, что привлекает в эти красивейшие места множество скайдайверов.

В скалистой бухте Росес, между двумя оконечностями которой и расположен курорт, на несколько километров тянется один из самых широких пляжей Коста Брава. Курорт по европейским меркам не такой уж старый – через два года ему исполняется 40. Но при этом он является сателлитом средневекового Кастелло-д’Эмпуриес и объединен с ним в одну административную единицу. По официальным данным, постоянно здесь проживает около 10.000 человек, но летом прочувствовать стиль жизни Эмпуриабравы приезжает очень много испанцев и граждан других государств, так что население вырастает до 80.000.

Все, что связано с жизнью непосредственно у воды, традиционно пользуется спросом у покупателей. В городе работает более сотни лицензированных агентов по недвижимости, а жилье предлагается в широком ценовом диапазоне. Так, 3-комнатную квартиру на канале с местом для "парковки" на воде на вторичном рынке можно купить по цене от 200.000 €. Небольшой коттедж площадью до 100 м2 – от 320.000 €, виллы в центральной зоне курорта – от 400.000 €.