Турция в оржидании нововвдений

Если верить обещаниям чиновников и риэлторов, то покупать недвижимость на турецких курортах в этом году станет легче. И с финансовой, и с бюрократической точек зрения.

Тех, кто поедет отдыхать на Средиземноморское побережье Турции нынешним летом, из нововведений впечатлит, прежде всего, долгожданное открытие канатной дороги в Кемере. Обкатку дороги начали еще прошлой осенью, а полный коммерческий запуск намечен на июль. Сезон, правда, не совсем лыжный, но событие тем не менее обещает привлечь внимание всех европейских средств массовой информации.
Протяженность 4,35 км — это будет рекордная длина для Европы и второе место в мировом рейтинге "канаток". Фуникулер свяжет побережье близ Кемера с вершиной горы Tahtali, где на высоте 2363м откроется горнолыжный курорт с рестораном и прочей инфраструктурой. Летом это будет популярный аттракцион: маршрут пролегает через заповедные сосновые леса, и с верхних точек маршрута можно наблюдать потрясающую панораму всего курортного побережья Антальи.

Какие виды бизнеса предпочитают иностранцы на курортах Турции^{*
Строительство и девелопмент 40,8%
Риэлторская деятельность 31,2%
Управление отелем 5,7%
Туристические услуги 4,9%
Страховые услуги 2,0%
Торговля продуктами питания 1,8%
Торговля строительными материалами 1,6%
Торговля коврами и антиквариатом 1,2%
Прочее 11,6%}

Что купить?

Лыжный курорт Саклыкент, куда до сих пор ездила кататься на лыжах вся Анталья, с открытием "канатки" теряет прежнее значение. Добраться туда можно только на машине, а дорожное полотно временами бывает скользким. Фуникулер же работает круглогодично, и путь в горы с нижней станции занимает всего 10 минут. Это должно стимулировать спрос на недвижимость в районе самой горы Тахталы и соседнего Олимпоса. Ведь купив здесь жилье, можно убить сразу двух зайцев — при минимуме затрат обрести виллу у моря и шале на горнолыжном курорте одновременно. Новое 4-комнатное шале (190м2) в огороженном поселке в сосновом лесу в этой зоне сейчас стоит порядка 170000€.

Заметим, что в масштабах всей курортной зоны Антальи это пока не самая высокая цена. Собственно в черте города, на береговой линии в районе Коньяалты недавно было распродано две сотни квартир в элитном доме по цене 3000€ за квадратный метр — и это на стадии строительства! Вместе с тем, аналогичного класса жилье на новых курортах пока еще стоит скромных денег. Например, в Махмутларе близ Алании квартиру в одном из лучших жилых комплексов города можно приобрести за 80000€.

Хотя столь активного подорожания, как в 2004–2005 годах, сейчас не наблюдается, покупатели недвижимости в обустроенных районах близ моря могут рассчитывать на 15–20% годовых ценового роста. Общее правило таково, что, чем ближе к пляжу, тем выше инвестиционный потенциал. Рост цен, взяв зимнюю передышку, обычно возобновляется с открытием купального сезона. Поэтому тем, кто наметил купить квартиру в этом году, дожидаться осени смысла нет.

Как купить?

Главное нововведение, о котором и продавцы, и покупатели говорили еще с прошлого лета, — это упрощение процедуры оформления прав собственности. До сих пор все соответствующие дела проходили через два ведомства: офис Министерства обороны в Измире и Главное кадастровое управление в Анкаре. Военные оценивали каждую сделку на предмет угрозы национальной безопасности (например, не находится ли участок в приграничной зоне и т. д.), бумаги путешествовали через полстраны, за счет чего процесс оформления покупки растягивался порой на 6–7 месяцев. Сейчас Измир хочет оставить за собой лишь общие функции. А именно, выпуск карт, где помечены закрытые для продажи иностранцам регионы — с тем, чтобы местные администрации могли самостоятельно решать данный вопрос. Когда это произойдет, точно неизвестно: чиновники в Анталье говорят, что "вот-вот". Если вопрос решится, то срок оформления TAPU (свидетельства о праве собственности на недвижимость) сократится для иностранных покупателей до 2–3 недель.

Второй вселяющий оптимизм момент — это переговоры представителей ведущих банков Турции с российскими коллегами по поводу кредитования. Собственно ипотека для иностранцев в Турции недоступна, но никто не запрещает местным банкам давать финансовые гарантии иностранным структурам. Например, с британскими банками турки договорились, и те кредитуют недвижимые приобретения граждан Великобритании в Анталье под гарантии турецких финансовых институтов. Этой же схемой пользуются немцы и приезжие из других западноевропейских стран. Вполне вероятно, что скоро договорятся и с нашими. Пока что россияне, приобретая жилье в Анталье, могут использовать так называемый "ломбардный" кредит российского банка. Его дают под огромный процент, однако прецеденты таких покупок есть.

Ну и наконец, ситуация в Турции сейчас такова, что можно надеяться и на разрешение вопроса собственно с ипотекой для иностранцев. Соответствующее давление на Центробанк со стороны финансового и девелоперского лобби идет. Такой шаг мог бы стимулировать рынок — с одной стороны, и выглядел бы как реверанс Европе — с другой. Остается дождаться положительного решения.

У кого купить?

В 2006 году Анталья вошла в пятерку самых динамично развивающихся европейских городов. Население города за 5 лет практически удвоилось, и по количеству иностранных покупателей жилья курорт опережает сейчас даже 18-миллионный Стамбул.
Строительство идет активно, цены растут, финансовые потоки проходят немалые, желающих заработать, естественно, тоже больше с каждым днем. По оценкам работающих в Анталье россиян, за последние 3 года количество продавцов недвижимости на побережье выросло даже не в десятки — в сотни раз!

"Входной билет" на риэлторский рынок доступен всем: это гораздо дешевле, чем, например, открыть парикмахерскую. Любой желающий, не будучи профессионалом, может создать фирму, повесить на балконе своей квартиры вывеску, заключить договор с застройщиком жилья и ждать, когда подвернется первый клиент. Однако собственно долгосрочная работа на рынке требует вложений, и потому многие фирмы-посредники быстро закрываются. Например, в 2006 году из 900 зарегистрированных в Алании риэлторских фирм закрылось 150.

Впрочем не приходится сомневаться, что уже этим летом их место займут две сотни новых. Это естественный процесс, и со временем все придет в норму. Так, застройку на побережье уже начали подминать под себя крупные столичные структуры. Если раньше на этом поле играло множество мелких фирмочек и даже частных лиц (возводили единственный дом, и на этом бизнес заканчивался), то сейчас наблюдается тенденция к укрупнению. Почувствовав потенциал Антальи, из промышленных мегаполисов пришли крупные девелоперы и застройщики, которые задают стандарты качества и вытесняют с рынка непрофессионалов. С продавцами скоро произойдет та же история.

Но как быть покупателю именно сейчас, когда приходится выбирать из тысяч предложений? Самый простой совет — попросить риэлтора познакомить вас с теми россиянами, кто уже купил у него жилье. Если фирма работает давно и стабильно, то клиентская база у нее большая, и даже зимой кто-то наверняка окажется на месте. Летом это тем более просто. Можно встретиться, неформально побеседовать и принять решение, опираясь не только на рекламные обещания.