КИПР Прощай, CY. Здравствуй, ?

Всем молодым странам-членам ЕС чиновники Еврокомиссии обычно рекомендуют проводить с населением разъяснительную работу, дабы рассеять страхи и панические настроения. Мол, введение евро ни к какому существенному подорожанию не ведет.

Тем не менее, опрошенные нами эксперты в это не верят. Ведь остров ожидает не просто введение новых дензнаков, а еще и ряд фундаментальных изменений в финансовой системе (например, Центробанку страны придется понижать учетную ставку до европейского уровня). Удешевляются кредиты, увеличивается спрос, растут цены.

Жилье и без того в последнее время дорожало здесь на 10–20% в год, и с учетом грядущих событий эта тенденция только укрепится. Считается, что показательным периодом в этом смысле станет грядущая осень, когда Кипр вступит в адаптационный период двойных цен. Что ж, поживем — увидим. Но, учитывая "вес" уходящего в небытие фунта, даже психологически пересчитанные на евро цифры будет воспринимать сложно. Количество нулей в прайс-листах резко увеличится.

Впрочем, обратной стороной пессимизма местных жителей, для многих из которых собственное жилье по нынешним ценам недоступно, является оптимизм иностранцев. Инвестировать на Кипре в такой момент выгодно. Некоторые эксперты предрекают, что через пару лет квадратный метр в так сказать нерядовых проектах (фактор уникальности участка и вида очень важен) может подорожать в 1,5–2 раза. И это без учета возможного дохода от аренды, которая в этих географических широтах может полностью окупить капиталовложения за первые же десять-пятнадцать лет.

Февральские +23˚С позволяют собственнику растянуть сезон активной сдачи кипрской недвижимости внаем до максимального предела. Но, конечно, конкретный процент финансовой отдачи зависит от инфраструктуры выбранного объекта. Зимой в отсутствие пляжной составляющей "квартиросъемщики"-туристы едут в те места, где есть чем заняться: гольф, крикет, SPA, верховая езда…

Но гольф в этом списке все-таки находится вне конкуренции: ведь зимний период на Кипре — самый комфортный для игры сезон. Хотя наличие поля рядом с жильем априори повышает цену виллы или квартиры (и повышает существенно), дополнительные инвестиции себя оправдывают.

Отдача от аренды гольф-жилья может превышать 10% годовых, при том что просто в престижном жилом комплексе у моря стоит рассчитывать на 6–8% (арендный оборот 30 недель в году в "высокий" купальный сезон). Для сравнения: обычная городская недвижимость приносит собственнику-арендодателю около 5% (ежегодный арендный оборот 20 недель).

На Кипре функционирует  три основных "раскрученных" гольф-клуба, и вокруг каждого из них есть множество жилых комплексов — уже действующих или находящихся на стадии застройки. Просто жилья у моря — еще больше. Поскольку рассказать
обо всех проектах в рамках одной статьи невозможно, в ней упомянуты некоторые из тех, что удостоились известной премии Bentley Awards за 2006 год (ее фирменный знак — черный вымпел с премиальными "звездочками" украшает многие рекламные модули кипрских фирм в нашем журнале).

Эта информация — о том, на какие примеры (из уже реализованных) стоит ориентироваться, покупая жилье на Кипре с инвестиционной целью.

Vikla Villas (проект компании Leptos Estates)

В прошлом году был признан англичанами лучшим проектом централизованной застройки на острове. С точки зрения большинства покупателей из России, однозначно отдающих приоритет морю, он расположен достаточно далеко от берега – в 15 км. Тем не менее, малая влажность воздуха, отличный вид с вершины холма на западное побережье в районе Пафоса и, естественно, относительно низкие цены на столь качественное жилье сделали проект привлекательным для многих. Рядом находится основанный в XII веке православный монастырь Святого Неофитоса. Но в инвестиционном смысле гораздо более ценно соседство с клубом Tsada Golf, старейшим центром этого вида спорта на Кипре.

В продаже еще можно встретить 2-4-спаленные апартаменты и виллы стоимостью от 240.000 €. Во всяком случае, на весенней выставке "ДОМЭКСПО" жилье по этому адресу рекламировалось.

Adonis Village (проект компании Cybarco)

Является частью более крупного комплекса Aphrodite Hills – лучшего на сегодняшний день SPA- и гольф-курорта на Кипре, да, пожалуй, и в южном Средиземноморье в целом. "Деревня Адониса" находится в его центральной части, поблизости от основной инфраструктуры (а это и отель, и православный храм, и улица бутиков, и многое-многое другое). Рядом раскинула ветви кипрская знаменитость – могучее оливковое дерево, возраст которого превышает 2000 лет, а из окон открывается захватывающий вид на море.

Коммьюнити представляет собой несколько десятков домов (фактически таунхаусов), где предлагаются к продаже двухуровневые квартиры с 2-3 спальнями, а также террасные виллы. Впрочем, предлагаются – громко сказано. В наличии остался буквально десяток вариантов. Все давно готово, люди живут, и на реализацию выставлено даже демонстрационное жилье. В прайс-листах застройщика квартиры проходят как "садовые апартаменты". Двери помещений первого этажа выходят на своеобразный участок-террасу (3,5 сотки), несколько приподнятый над уровнем земли. Если поторопиться, то купить такую недвижимость можно по цене от 420.000 €.

Ha-Potami Golf Villas (проект компании Aristo Developers)

Дома в этом поселке входят в число лучших частных резиденций из тех, что предлагаются сейчас на острове. Жилье находится в уединенном районе в 5-10 минутах езды от города Пафос и его международного аэропорта и совсем рядом с легендарным пляжем Афродиты, который считается визитной карточкой острова. До ближайшей точки берега от поселка не более полукилометра. Немало очков комплексу Ha-Potami можно накинуть за непосредственное соседство с еще одним кипрским гольф-клубом – Secret Valley. Очевидно, что при таком удачном выборе застройщиком площадки жилье там предлагается недешевое (400.000-1.200.000 €). А снять виллу с тремя спальнями обойдется в 1.000-1.500 €/неделя (в зависимости от сезона).

The Ermitage On the Beach (проект компании Lordos Properties)

Элитный жилой комплекс "Эрмитаж на пляже" расположен в городе Лимассоле, и возводился не с нуля, а представляет собой модернизированный до уровня элитного жилья отель постройки начала 80-х годов. В наследство от гостиницы жильцам досталась территория в престижном районе в центре известного курорта, на первой линии от моря и полностью обновленная инфраструктура: бассейн, финтнес-зал и т. д. Естественно, присутствует управляющая компания и консьерж-служба. В свое время, лет пять назад, застройщик предлагал 1-спаленные апартаменты по цене от 160.000 €, но сейчас в продаже, естественно, ничего не осталось. Желающие могут отслеживать предложения на вторичном рынке. Говорят, самое роскошное жилье в рамках этого комплекса – апартаменты Urania – представляют собой настоящее произведение искусства и стоят сейчас более 3 млн. €.

Данные последнего масштабного исследования статистического бюро ЕС Eurostat, в ходе которого специалисты выясняли, жители каких европейских стран считают себя самыми счастливыми, комментировали практически все СМИ. Благодаря чему в России теперь точно знают, что самые счастливые в Старом Свете – датчане, чуть ли не самые несчастные – болгары, самый высокий уровень самоубийств наблюдается в странах Балтии... Жаль, но в тени остался другой вывод, к которому пришло исследование: самые оптимистично настроенные мужчины и женщины Европы – киприоты (а также греки, испанцы, словом, обитатели средиземноморских государств). Не исключено, что этот факт приведет к очередному всплеску интереса россиян к Кипру и другим странам Средиземноморья.

Недавно Департамент водных ресурсов Кипра одобрил планы строительства пяти гольф-полей. Проекты были представлены группами компаний Nicos Shacolas Group, Aristo Developers и Lanitis Group. Одно поле появится в районе Полиса Хрисохуса, два – в Потами, в районе Пафоса, одно – в районе Фасури в Лимассоле, и пятое – недалеко от камня Афродиты, около действующего гольф-поля "Афродита".