ИСПАНИЯ
Испания Испании рознь

Поиск форм комфортного жилья на загородном рынке продолжается. Застройщики пытаются понять, каков должен быть необходимый минимум и максимум жилой площади и приусадебного участка, и стоит ли для увеличения темпов продаж экспериментировать с портиками, балконами, колоннами. Споры привели к увеличению "линейки" предложений: к замкам, усадьбам, ранчо, особнякам, коттеджам и таунхаусам прибавились дуплексы. Их на загородном рынке предлагает девелоперская компания "Орион", застройщик-продавец коттеджного поселка "Кленово", расположенного в 10 км от МКАД по Волоколамскому шоссе.

Конформность (свойство человеческой психики менять первоначальные оценки под влиянием мнения других) – великая социальная сила. Если современная "княгиня Марья Алексевна" уже обзавелась домом в Марбелье, то для многих соотечественников это важный сигнал: пора тоже подумать на эту тему.

На Западе на данном поле активно работают всевозможные celebrities, однако их российские коллеги не очень-то любят "светить" свои недвижимые приобретения. Отдельные публичные примеры для подражания, впрочем, есть. Как не вспомнить бизнес-леди Марину Кузьмину, открывшую двери своего дома на Коста дель Соль для одного из российских интерьерных журналов. Или красивую историю о том, как Евгений Миронов купил дом в испанской провинции Ла Манча, чтобы иметь возможность отдыхать по соседству с Педро Альмадоваром. Называлась даже цена (€300.000) и описывались коммунальные удобства. И хотя позже актер опроверг факт сделки, свою роль в популяризации идеи купить испанскую дачу этот слух сыграл.

На Западе, где финансовые вопросы более прозрачны, все фанаты Испании подсчитаны, и объемы их инвестиций оценены довольно точно. Например, известно, что второй дом на местных курортах имеет почти 1 млн. англичан, причем две трети проживают на средиземноморском побережье круглогодично. Что касается конкуренции с другими рынками, то испанские "косты" привлекают до 27% всех нацеленных на зарубежный рынок частных инвесторов-англичан. Для сравнения, Болгария и Дубай собирают лишь 11% и 3% этой национальной аудитории соответственно (по информации This is Money).

Что касается домовладельцев из России, то точное их количество оценить трудно. Можно лишь сказать, что у желающих вложить средства за рубежом Испания была и остается направлением-фаворитом. Более простая, чем в большинстве других стран ЕС, процедура получения ВНЖ, хоть и своеобразная, но понятная нам южная этика бизнеса, практика решать многие дела по знакомству – в середине 90-х все это привлекло сюда первых покупателей из России. Топ-менежер одной из крупнейших девелоперских компаний Коста Бланки (кстати, наша соотечественница) рассказывала корреспонденту ДН, что 10 лет назад в общем потоке покупателей русские составляли не менее 50%. В конце 90-х произошел объяснимый обвал спроса, снизивший долю "наших" до 5%. Но с 2000-2001 годов число русских клиентов вновь начало стремительно расти. На сегодняшний день прежний рекорд наверняка побит.

В среднем, в течение 2006 года иностранцы (включая россиян) ежемесячно приобретали на испанских курортах жилье на сумму в €500.000.000. Спрос на протяжении последних лет был таков, что Испания вводила в строй втрое больше жилья по сравнению с Великобританией, и вдвое больше – чем Франция и Италия вместе взятые! В результате, на каждых двух жителей страны с учетом стариков и младенцев сейчас приходится по одному домовладению – это максимальная пропорция для ЕС, и тем более в масштабах всей Европы. По разным оценкам, в наступившем году по всей стране будет введено в строй еще от 600.000 до 800.000 новых вилл, бунгало и квартир, причем изрядная их доля построена на побережье, то есть под нужды иностранцев.

В последние годы покупательскую активность приезжих стимулировал еще и высокий инвестиционный потенциал испанского рынка. В 2006 году рост цен затормозился до 7-13% в среднем по стране, и на этот год прогнозы еще более умеренные. Ожидается, что с окончанием периода сверхприбылей часть иностранных собственников, просто зарабатывавших на вложениях в дешевые строящиеся объекты, начнет переводить свои средства куда-нибудь в Восточную Европу – в поисках высокого спекулятивного дохода. Потенциально таких здесь немало: по данным газеты El Periodico de Catalunya, доля покупателей-инвесторов на волне бума доходила до 37%.

Однако будем помнить, что средняя цифра всегда формируется из крайностей. "Вина" за снижение темпов рост цен ложится на заурядное жилье в малообжитых (бывших сельскохозяйственных) зонах. Это новостройки, которые в спешке скупались инвесторами еще на нулевом цикле, невзирая на их потребительские характеристики, качество строительства, наличие инфраструктуры и транспортную доступность. Потенциал подорожания таких вилл и квартир сейчас практически исчерпан и потому портит общую статистику. Вместе с тем, на побережье есть места, где рост цен на этот год обещает составить не менее 20%, и даже до 50%. Это жилье на традиционных, "старых" курортах, где иностранцы живут уже десятилетиями, а не просто вложили средства на время. Алтея, Хавея, Бенидорм (Коста Бланка), Ллорет де Мар, Бланес (Коста Брава) – на каждом из этих и других подобных курортах есть районы престижной застройки, где просто подходит к концу свободная земля. Недвижимость здесь будет востребована всегда, потому что спрос на нее обеспечивают, прежде всего, сами состоятельные испанцы. Наиболее перспективными считаются квартиры и виллы класса "люкс" с исключительным видом, какими-то эксклюзивными характеристиками (например, рядом с престижным яхт-клубом), проекты с продуманной концепцией.

По всей Испании в процессе строительства сейчас насчитывается около сотни элитных проектов на общую сумму €3,3 млрд. Если не считать Мадрида (малоинтересного для нас из-за отсутствия моря), то по данным испанской прессы, наибольшая часть этого фонда сконцентрирована в Барселоне и окрестностях, на побережье Коста Брава. Стоимость квадратного метра может достигать €6.000-7.000, однако, по большинству "элитных" предложений расценки все же гораздо демократичнее.

На других побережьях общая доля элитной застройки, по статистике, меньше, но зато она тем более востребована. На валенсийских курортах дополнительным подогревающим спрос фактором в этом году будет проведение здесь знаменитой регаты The America’s Cup. Ожидается приезд большого количества состоятельных американских туристов, которых также можно считать потенциальными покупателями жилья.

Средняя стоимость жилья в регионах и городах Испании

(По данным общества оценщиков Испании – Sociedad de Tasaciones S.A)