ОАЭ
ДУБАЙ Швейцария арабского мира

Швейцария арабского мираТе, кому довелось побывать в конце октября на выставке Extravaganza в Манеже, смогли оценить: примерно половина выставочной экспозиции была посвящена рынку недвижимости. И хотя вниманию россиян были представлены объекты в Испании, США, Франции, Италии, Германии, на Кипре, абсолютным лидером стал Дубай — эмират, о покупке жилья в котором сегодня задумываются даже те, кто раньше ничего подобного в мыслях не имел.

Выставка — тот случай, когда есть возможность получить информацию из первых рук, то есть узнать последние новости непосредственно от представителей компаний, работающих на рынке, в данном случае — на дубайском. Но прежде, чем предоставить им слово, стоит остановиться на двух существенных моментах.

 

Во-первых, следует признать, что ни война в Ираке, ни недавние политические неурядицы на Ближнем Востоке не пошатнули высокую конкурентоспособность Дубая как в секторе туризма, так и в общеэкономическом плане. Так что, даже несмотря на некоторое снижение реальных темпов роста ВВП эмирата в 2005 и 2006 годах, они, эти темпы, все равно сохраняют свою устойчивость. Что касается непосредственно рынка недвижимости, то ранее заявленные проекты по-прежнему впечатляют и по праву могут именоваться событиями в экономической жизни Дубая. К таковым относятся, в частности, проект трех пальм — "Пальма Джумейра", "Пальма Джебель-Али" и "Пальма Дейра", эксклюзивный проект "Архипелаг "Мир", создание туристического мега-парка "Дубайлэнд", строительство моста через залив Дубай-Крик, возведение торгового комплекса "Дубай-Молл" и многие другие, потрясшие мир своим размахом и новизной.

 

Во-вторых, бурное развитие Дубая дало толчок развитию и соседних с ним регионов. К примеру, на Extravaganza были представлены проекты Julfar Towers и MINA Al Arab в новом прибрежном городке Ras Al Khaimah, расположенном в эмирате Рас-эль-Хайма — самом северном эмирате ОАЭ, ныне демонстрирующем высокие темпы развития. Конечно, до Дубая внутренним конкурентам пока далеко, но факт их присутствия на российских выставках говорит сам за себя.

 

Впрочем, эмират Рас-эль-Хайма — далеко не единственное открытие, которое смогли сделать для себя посетители выставки. О других событиях — недавно свершившихся и грядущих — корреспонденту рассказали представители компаний, участвовавших в Extravaganza-2006.

 

Ведущий и самый крупный застройщик Дубая — Al Nakheel Properties, который чаще называют просто Nakheel, впервые принял участие в выставках Extravaganza и Millionaire Fair в Москве. Эта компания является частью мега-холдинга Dubai World, принадлежащего правительству Дубая. Визитная карточка Nakheel — три "пальмовых" искусственных острова, а также World Islands — архипелаг искусственных островов, напоминающий карту мира. Кроме того, Nakheel выполняет функцию ленд-девелопера. Являясь государственной компанией, она уполномочена готовить участки под строительные проекты и продавать их частным инвесторам.

 

Аднан ДАВУД, менеджер по маркетингу и PR компании Nakheel:

 

— Российские клиенты крайне важны для компании Nakheel. Их инвестиции в наши проекты на сегодняшний день очень велики. Среди 26 стран, жители которых являются самыми серьезными инвесторами для Nakheel, Россия входит в первую десятку. В перспективе место России будет повышаться: например, в проекте The World сразу два острова купил россиянин, так что, я думаю, у сотрудничества нашей компании и российских клиентов светлое будущее. Сегодня у компании Nakheel 17 проектов, и каждый из них имеет свою ценность для представителей разных стран. Какие-то проекты наиболее интересны для жителей самого Дубая, какие-то — для зарубежных приобретателей жилья. В России наибольшей популярностью пользуются проекты The World и The Palm.

 

За это время мы успели составить себе некоторое представление о россиянах. Они являются "гражданами мира"; очень импонирует то, что в них есть энтузиазм и некоторая рискованность. И еще русские люди очень прямые — это тоже здорово.

 

Обычно клиенты, в поисках наиболее интересных вариантов, сравнивают рынки недвижимости разных государств. В Дубае собрано, пожалуй, все самое лучшее, что есть в других странах. Не случайно говорят, что Дубай — это Швейцария арабского мира, где налицо и стабильность, и экономический рост, и независимость от политики. И Дубай — вне конкуренции, поскольку дубайские предложения — уникальны: ни подобных проектов, ни аналогов им больше нет ни у кого.

 

Пока устойчивых планов, связанных с открытием российского представительства у Nakheel нет. Однако компания будет постоянно наращивать свое присутствие в России — в частности, путем участия в различных выставках. Например, в этом году компания впервые приняла участие в выставках в Москве, для которых специально был подготовлен корпоративный фильм на русском языке, что еще раз подтверждает значимость для нас российского рынка. Кстати, объекты в проекте The World продаются только по VIP-приглашениям. В этом году будет выпущено 50 приглашений, и несколько из них получат граждане России.

 

На выставках Extravaganza и Millionaire Fair мы представляем новый проект компании — Dubai Waterfront, который представляет собой 7 искусственных островов, вместе образующих примыкающий к берегу полумесяц. На каждом из них расположатся как частные жилые комплексы, так и различные культурно-развлекательные и административные организации.

 

В июле начались работы по закладке грунта первого острова, который займет седьмую часть площади всего комплекса — 310 га. Общая площадь искусственных островов Dubai Waterfront составит 2 300 га. Создать первый остров авторы проекта рассчитывают за 18 месяцев, затратив на это более $200 млн. Весь проект планируется завершить в течение ближайших 6 лет.

 

От всех предшествующих проектов Dubai Waterfront отличается своими масштабами, а также тем, что он предполагает массовое строительство, тогда как "пальмы" и World — это продукт, по всем параметрам элитный. В целом, Dubai Waterfront станет первым этапом другого масштабного проекта — 75-километрового Арабского канала, который пройдет по пустынным территориям до района Джумейра и призван стать еще одним "чудом света" Дубая.

 

Кит ДЖЕЙМС, директор по продажам компании IFA Hotels & Resorts:

 

— На сегодняшний день дубайский рынок в целом очень силен, и работающих на нем девелоперов очень много. Поэтому нам особенно приятно, что люди, имея такой выбор, раз за разом возвращаются к сотрудничеству с IFA HR. Причем надо отметить, что если в начале нашей работы в России подавляющее большинство клиентов было из Москвы, то теперь их география расширяется. К нам обращаются не только жители многих российских городов, но и представители стран СНГ, которые тоже поняли: Дубай — отличное место для инвестиций, где вложения окупаются фантастически быстро.

 

Если честно, я думаю, что конкурентов у Дубая сегодня нет. Наверно, такая ситуация не может длиться вечно, но в данный исторический момент она такова. Ведь в Дубае можно быть уверенным, что ты получишь продукт высочайшего качества по достаточно разумной с точки зрения мирового рынка цене. Вообще, не только Дубай, но и весь регион сейчас динамично развивается, и не удивительно, что соседние с Дубаем эмираты и даже соседние страны пытаются повторить дубайский путь.

Не знаю, поверите ли вы мне, но никаких серьезных проблем в Дубае я не вижу вообще. Потому что здесь любая возникающая проблема решается немедленно, и иногда возникает ощущение, что в Дубае можно сделать все, что угодно. Вот это я называю "по-настоящему позитивное отношение к жизни".

 

Также вскоре мы представим на российском рынке совсем новый проект, который, по сути, является продолжением хорошо известного в России проекта The Fairmont Palm Residence, расположенного на знаменитой The Palm Jumeirah. Пока мне не хотелось бы много рассказывать о проекте — его официальная презентация впереди, но могу точно сказать: со всех точек зрения он должен быть очень и очень интересен для российских покупателей.

 

Наталья СПИРОВА директор департамента России и стран СНГ компании ETA Star:

 

Марина ГОЛОМЕДОВА инвестиционный аналитик CCIM, исполнительный директор SUNMARINA REALTY: