РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"





Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Архив  »  Дайджест Российской и зарубежной недвижимости №25 - Июнь 2007
Журнал Дайджест Российской и зарубежной недвижимости №25 - Июнь 2007
ПЛАН ДЕЙСТВИЙ
МЕРОПРИЯТИЯ

в Выставочном центре Брюсселя (Бельгия) пройдет EMPEX – Европейская выставка недвижимости, традиционно проводящаяся в выставочных центрах ведущих городов Европы. Основные темы EMREX 2007: инвестирование, недвижимость, банковские услуги, страхование, городское планирование.

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

ИПОТЕКА ФОРМАТА ALL INCLUSIVE

«МИАН – Агентство недвижимости» и СДМ – банк разработали совместную программу «Ипотека без накоплений – все включено!». Программа ориентирована, прежде всего, на покупателей, стремящихся улучшить жилищные условия за счет сделок с имеющейся недвижимостью, и позволяет сделать это без первоначального взноса, выплат на страхование объекта, его оценку, комиссии на риэлторские услуги, поскольку все значительные накладные расходы уже заложены в условия кредитования.


МОСКВА
СРЕДНИЙ КЛАСС -- Как покупать новостройку

Пришел, увидел и купил? Такой стиль покупки на первичном рынке недвижимости Москвы неприемлем. Чтобы найти действительно выгодный и подходящий вариант, застраховать себя от потери времени и средств и не допустить массу роковых ошибок, необходимо знать некоторые правила игры в этой ситуации.Но как его найти?.. На первичном рынке недвижимости для покупателей сложился некий парадокс. Несмотря на то что новостроек не так много, вовремя узнать об их появле- нии очень сложно. Подходящая покупателю новостройка может поступить в продажу через неделю после того как он, пойдя на компромисс, отдал деньги за квартиру не того размера, не того качества и не в том месте располо- женную.

ВЫСШИЙ КЛАСС -- НОСТАЛЬГИЯ -- 10 лет назад/ <<Агаларов-Хаус>>

ДН начинает серию публикаций о прошлом рынка недвижимости. Пока что его возраст не позволяет приступить к полноценным мемуарам, однако вспомнить уже есть что. В этом номере мы предлагаем восстановить в памяти 1997 год, который был отмечен окончанием строительства «Агаларов-Хауса».

ЧТО НОВОГО? -- Дом в стиле ЭКО

ДН открывает новую рубрику, в которой читатели смогут узнать о новых жилых проектах в Москве. Эти проекты, возможно, еще не поступили в продажу и даже, скорее всего, находятся на этапе согласования исходно-разрешительной документации. Когда проект будет окончательно утвержден, он претерпит определенные изменения. Однако не зря говорят: кто владеет информацией — владеет миром. Заранее узнать о будущих жилых проектах очень важно тем, кто ищет дом определенного уровня комфорта в определенном округе или районе. Читайте «Что нового?», чтобы вовремя сделать выбор.

 

ЛЮДИ ГОВОРЯТ -- Чего вам не хватает в Москве?

Похоже, в российской столице сегодня, как в Греции — все есть. Но может быть, чего-то все-таки не хватает? И чего именно? На этот вопрос — для кого-то являющийся риторическим, а для кого-то вполне практическим — отвечают сегодняшние участники постоянной рубрики ДН «Люди говорят». МОСКВА


ИПОТЕКА
ПЕРСПЕКТИВЫ

Развитие рынка ипотечного кредитования характеризуется широким разнообразием программ и услуг. Только в этом случае можно удовлетворить частные потребности конкретного клиента. Сегодня, в отличие от ситуации пятилетней давности, в России дело с ипотечным разнообразием обстоит не так уж и плохо. Однако до сих пор целые категории заемщиков остаются «за бортом», и до зарубежного уровня индивидуального подхода нам еще очень далеко. Что могло бы помочь российской ипотеке стать по-настоящему массовой?

ВАШ СЛУЧАЙ -- 2=2+1

Отец с сыном проживают в двухкомнатной квартире. Они решили разъехаться, купив две квартиры, – однокомнатную и двухкомнатную, причем в новостройке. Доходы позволят оплачивать кредит, однако средства для первоначального взноса они собираются выручить от продажи имеющегося жилья, собственных сбережений у них практически нет. Таким образом, на тот период, пока будет возводиться новостройка, жить им будет негде.


ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА
Риэлтор должен работать не с запросом, а с потребностью

Вы уверены, что на столичных девелоперов и застройщиков льется золотой дождь прибыли? Что работающие на московском рынке недвижимости компании с легкостью договариваются между собой о судьбах отрасли? Что единственная задача риэлтора — удовлетворить ваш запрос о смене 2-комнатной квартиры на 3-комнатную? Все три раза вы ошибаетесь. Почему? Об этом — в интервью ДН генерального директора МИАН–агентство недвижимости Нины КУЗНЕЦОВОЙ.—


ПРОЕКТЫ
Прогулка по Павлово
Выбрать место, которое с полным правом можно назвать «семейным очагом» — задача не из легких. На подмосковном загородном рынке предложений более чем достаточно. Удачные они или не очень — оставим эту тему за скобками. В любом случае, чтобы дать точную оценку тому или иному проекту, лучше увидеть его воочию — совершить по понравившемуся поселку небольшую прогулку, убедиться, что он удобно расположен по отношению к Москве, выяснить, насколько быстро можно до него добраться из столицы, оценить, экологически ли чистое место, интересны ли проекты коттеджей, есть ли школа, детский сад, спортивный зал, магазин.
НОВАЯ ЖИЗНЬ В СТАРОЙ САЛТЫКОВКЕ

Есть особое очарование в стародачных местах: тишина, покой, умиротворение. Пожалуй, только здесь по-настоящему можно отдохнуть от суеты большого города и набраться сил для следующего дня. Испокон веков для отдыха и созерцания выбирались самые живописные уголки природы, и каждое последующее поколение стремилось, с одной стороны, сохранить их, а с другой — добавить новых красок в первозданный пейзаж.


РЕГИОНЫ
ПЕРСПЕКТИВЫ -- Лучше идти, чем стоять

Будущее за регионами. К такому выводу пришли участники конференции «Региональные рынки недвижимости», прошедшей недавно в Москве. Именно на эти рынки в ближайшее время придут как крупные московские, так и западные инвесторы. Пока не в глухую провинцию, а в областные центры: Екатеринбург, Самару, Новосибирск, Волгоград, Архангельск. Но, то ли еще будет.


VSEPOSELKI.RU
Примеры коттеджных поселков, в которых продаётся земля без подряда

Примеры коттеджных поселков, в которых продаётся земля без подряда

В ФОКУСЕ -- Земля без подряда это выгодно или как?

Уж сколько копий было сломано вокруг продажи земли без подряда в коттеджных поселках! Плюс минимальные риски для продавцов при реализации такой земли, но в то же время минус — прибыль от сделок не столь высока, как в результате продажи готовых домов. Плюс удачная и самая приемлемая для покупателя форма продажи земли, поскольку в этом случае наблюдается существенная экономия средств при возведении особняка. Но, как показывает практика, минус — слишком долго возводятся подобные поселки, поскольку лишь единицы начинают сразу строить коттеджи, остальные же смотрят на землю как на простое вложение средств... И все же, популярны ли в Подмосковье проекты коттеджных поселков, где земля продается без подряда?

ТЕНДЕНЦИИ -- ПОДМОСКОВЬЕ новая Мекка инвесторов

Когда наконец оно наступит, это падение цен на столичные квадратные метры?! Этот вопрос вот уже несколько лет подряд задавали себе аналитики московского рынка недвижимости Москвы. И вот в 2007 году свершилось: в конце осени начале зимы на рынке наступила стагнация, и вопреки прогнозам оптимистов (или пессимистов, для кого как) весна принесла долгожданный ветер перемен, и цена квадратного метра начала неуклонно сползать вниз. Причем вопреки законам рынка падение происходит и в экономклассе, и в «бизнесе», и даже отчасти в сфере «элитки». Согласно данным, опубликованным аналитическим порталом Индикаторы рынка недвижимости (www. irn. ru ), среднестатистический метр теряет по 0,3% – 0,4% своей стоимости в неделю, что соответствует темпам порядка 1,2% – 1,5% в месяц.


ZAGRANDOM.RU
ИНСТРУКЦИЯ -- Европейский эксклюзив

Мой дом — средневековый замок... Разве не фантастическое заявление?! Нет. Стать владельцем исторической недвижимости в Европе сегодня может любой россиянин, способный профинансировать сделку и в будущем содержать затратное имение. К слову, согласно совместному отчету Knight Frank и Citi Private Bank, темпы увеличения капитала самых богатых людей превышают общий рост благосостояния. Эта тенденция характерна и для российского рынка, особенно на фоне общего экономического роста.

ШВЕЙЦАРИЯ
Ипотека в Швейцарии: миф или реальная возможность?

Швейцария, Недвижимость Швейцарии, Продажа и аренда недвижимости в Швейцарии (озера Люцерн, Женевское озеро, Лугано, Лаго Маджоре) зарубежная недвижимостьНесмотря на все сомнения со стороны наших соотечественников, ипотека в Швейцарии возможна, вполне реальна и весьма эффективна. Как правило, российские граждане, не имеющие кредитной истории в швейцарском банке, могут рассчитывать на 50 – 60% финансирования. Обычно ипотечный кредит выдается сроком от 2-х до 10 лет. По истечении срока кредит можно продлить, предварительно переговорив с банком о новых, зачастую еще более выгодных условиях. В Швейцарии распространена практика выплаты "тела кредита" по истечении срока финансирования.

ЛАТВИЯ
Латвийская недвижимость от <<А>> до <<Я>>

Недвижимость на берегу водоема, будь то озеро или пруд, а тем более море — предмет вожделения обеспеченных покупателей. Основным законом, регулирующим в Латвии отношения частной собственности, является Гражданский закон 1937 г., который был полностью восстановлен в действии и функционирует поныне. В рамках этого же закона действуют и водные сервитуты. Сервитут — это частичное ограничение права чужой частной собственности. Относительно водоемов — это, например, сервитут водозабора.

БОЛГАРИЯ -- Работа на отдых

Взаимосвязь между туристическим рынком и рынком недвижимости общеизвестна. Статистика гласит, что подавляющее большинство иностранцев, покупающих квартиры и дома в той или иной стране, впервые приезжают туда в качестве туристов. К сожалению, в сфере крупных инвестиций такой прямой зависимости не прослеживается, а жаль... Если бы потенциальные инвесторы, предположим из России, в массовом порядке поехали на отдых в Болгарию, они бы быстро разобрались, во что сегодня надо вкладывать деньги на территории нового члена ЕС. И начали бы выступать на болгарском рынке в роли лидеров, а не догоняющих.

ИСПАНИЯ
SIMA - 2007 послесловие

Испания, недвижимость в Испании,  Испанская недвижимость, недвижимость за рубежом, зарубежная недвижимость, недвижимость у моряОбо всем, что им очень нравится, испанцы говорят perfecto. Вот и Международный салон недвижимости The Salon Imobiliario de Madrid (SIMA) они оценивают именно так. По-русски мы бы сказали «грандиозно», «впечатляюще», а еще «внешне намного красивее, чем даже самые крупные и представительные выставки России».

УКРАИНА -- КРЫМ Южный берег - новейшая история

Потенциальные инвесторы — будь то владельцы серьезных капиталов, ориентированные на крупные вложения, или обладатели капиталов поскромнее, мечтающие о собственном доме или квартире, — нередко основывают свое решение на выводах и прогнозах аналитиков. О том, что аналитики не боги и могут существенно ошибаться, свидетельствует хотя бы прошлогодняя ситуация на московском рынке. В случае с Южным берегом Крыма в целом и его жемчужиной Ялтой в частности многие эксперты тоже дали маху, еще несколько лет назад утверждая, что объективных причин для дальнейшего роста цен на недвижимость здесь нет. Те, кто им поверил, оказались в проигрыше.

КИПР ДОМ КУПЛЕН? Стоит подумать о ПВЖ!

Относительно недавно (в феврале этого года) кипрский парламент одобрил поправки к иммиграционному законодательству страны (этого одобрения ждали очень давно — более года), после чего на Кипре вступил в силу новый «Закон об иностранцах и миграции» №8/1. В связи с этим заволновались как потенциальные, так и уже состоявшиеся собственники кипрского жилья. Спешим всех успокоить: для этой категории иностранцев, постоянно проживающих на Кипре, никаких изменений не произошло.



Электронная версия журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости"

 

Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152 Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152