Архитектурная концепция элитного дома - проблема не эстетики, а самого что ни на есть прагматичного бизнеса. Удачный архитектурный проект является одним из ключевых параметров, которыми руководствуется покупатель при выборе «своего» объекта на рынке элитного жилья. Стало быть, даже наличие у застройщика козырной площадки и готовности снабдить дом сверхсовременной инженерной начинкой не может избавить его от необходимости вкладываться в архитектуру.

Человека, нуждающегося в улучшении жилищных условий, уже не пугают размер процентных ставок по ипотечному кредиту, необходимость собирать целый портфель бумаг и общаться с въедливыми представителями банковской сферы. Единственное, что ему в ипотеке не нравится, - это необходимость внести до 30% собственных средств за квартиру. А если таких денег не имеется - значит, об ипотеке можно забыть? Вовсе нет. Существует несколько способов выти из этого трудного, но не безнадежного положения.

Второй нюанс касается разницы рублевых и валютных ставок по кредиту. Тем, кто получает рублевые доходы, но готов пойти на некоторые риски, имеет смысл взять кредит в валюте: большинство экспертов сходится во мнении, что рост (тем более существенный) курса доллара маловероятен, а вот дальнейшее удешевление американской валюты вполне реально. Задуматься о возможности гасить кредит по более низкой ставке, которую дает «долларовая» ипотека, особенно стоит тем, кто намерен расплатиться с банком досрочно.

С 1 сентября в России, согласно закону «О кредитных историях», все банки начали сотрудничать с кредитными бюро. В связи с этим для заемщиков есть две новости. Плохая: теперь, почти как в голливудских фильмах, «все, что вы скажете, может быть использовано против вас». И хорошая: добросовестный заемщик, напротив, в перспективе получит право на более льготные условия по кредиту.

Enka начинала еще в Советском Союзе - в 1988 году, когда был заключен двусторонний договор между тогдашним СССР и Турцией. Этот документ впервые предоставлял турецким строительным компаниям право работать на территории  СССР. Свою деятельность Enka начала с реконструкции Петровского пассажа. Более подробно о компании, ее проектах и ее деятельности в России  попросил рассказать архитектора Enka -Vehbi Inan. Vehbi работает в компании четыре года и уже шесть лет живет в Москве. Среди проектов, в которых он принимал участие, - разработка дизайна Башни на Павелецкой, Башни на Набережной и «Шереметьево-3».

Более трети работающих москвичей заняты в секторах экономики, определяющих высокий спрос на офисные помещения. Москва привлекает большое количество региональных и международных компаний, которые открывают свои представительства и переносят центральные офисы в столицу. Офисный рынок Москвы, как считают специалисты, является более развитым, чем остальные сегменты коммерческой недвижимости. В то же время продолжается его активное строительство, причем акцент сегодня делается на качественные проекты. Однако, несмотря на появление в прошлом году большого количества зданий высокого качества, спрос на них в первом полугодии текущего года был по-прежнему не удовлетворен.

Поначалу Минскому и Можайскому направлениям удавалось конкурировать с Рублевкой - ведь здесь проживали, впрочем, и продолжают проживать не последние люди России. Но Немчиновка так и не смогла стать Жуковкой. Здесь, конечно же, есть свои хоромы, но меньшего формата, да и коттеджные поселки, которых только два, до уровня «Царского села» явно не дотягивают. Кирпичный особняк под чистовую отделку площадью 450 м² за $270.000 тянет только на эконом-класс, а это 2 километра от МКАД. Для сравнения в Жуковке такого вообще не строят, особняков стоимостью меньше 4 миллионов там просто нет.

Выбирая дом в коттеджном поселке  для постоянного загородного проживания, потенциальные покупатели обращают внимание на несколько факторов: месторасположение (предпочтительнее северо-запад Подмосковья), площадь особняка (в пределах 250 - 500 м²),  размер участка (не меньше 14 соток). В свою очередь, и застройщики не дремлют. Увлекшись более 10 лет назад строительством закрытых загородных поселений, они неплохо изучили пристрастия покупателей и стали стремительно реагировать на потребности рынка.  В результате сегодня большинство выставленных на загородном рынке коттеджных поселков отвечают практически всем требованиям клиентов, правда, с некоторыми вариациями. 

Некоторые покупатели загородного жилья заранее знают, по какому направлению будет расположен их особняк: при выборе шоссе принимаются во внимание такие факторы как близость к московской квартире, соседство с родственниками-друзьями или просто привычка, уходящая корнями в детство. Однако если четкой «ориентации» у вас нет, вот «хит-парад» подмосковных трасс. Как и положено в «хит-параде», они расположены по степени популярности и «крутизны».

Столица Республики Татарстан Казань - один из крупнейших экономических, научных, культурных центров и один из самых древних городов современной России. В 2005 году исполнилось 1000 лет со дня основания города, расположенного на Волге и издавна являвшегося торговым посредником между Востоком и Западом.

Стремительный ритм мегаполисов подразумевает особое распределение времени и сил. Дом, работа, дом - все перемещения просчитаны до секунды, и в будни практически нет возможности даже совершать обычные прогулки по городу, не говоря уже о серьезных походах по магазинам. Забеги в близлежащий универсам в расчет не берем, там лишь продукты и безобидные мелочи.

ДН открывает новую рубрику - «Золотое сечение» На ее страницах мы будем предоставлять слово профессионалам, но не архитекторам, строителям и инвесторам, а тем, кто пользуется плодами их труда - живет и трудится в спроектированных и построенных зданиях. Думаем, что подобные публично высказанные мнения позволят специалистам рынка недвижимости четче понимать, чего же, собственно, от них ждет «конечный потребитель». Тема первого выпуска «Золотого сечения» - школа какая она есть и какой должна быть.

Осенняя сессия Госдумы должна внести хоть какую-то ясность в вопрос, вот уже около полутора лет стоящий перед строительной отраслью страны. Весной 2004 года Минэкономразвития подготовило проект федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», предусматривающего, в частности, отмену с 1 января 2007 года лицензий на проектирование, строительство и инженерные изыскания для него.

Первым на участке площадью 3,5 гектара, в окружении 50 гектаров лесов и парков будет возведен 4-этажный жилой комплекс в Монтевране, названный символично - «Аллеи Эрмитажа». Развитые во Франции современные транспортные коммуникации делают города Иль-де-Франс удачным вариантом для тех, кто работает в центре Парижа, но не испытывает особого желания там жить. Одним из таких «удачных вариантов» как раз и является Монтевран, быстро растущее парижское предместье, расположенное в 40 километрах к востоку от столицы. Кстати, неподалеку находится Диснейленд, благодаря которому транспортная сеть здесь развита особенно хорошо.

Растущий спрос со стороны иностранцев спровоцировал настоящий строительный бум. На всем побережье от Аланьи до Фетхиемногоэтажные жилые комплексы, предназначенные для курортников, и обособленные, на сотни гектаров поселки из вилл - совсем как в Испании и на Кипре. При этом здешним ценам еще далеко до испанских (разница более чем двукратная). Благодаря квалифицированной, но дешевой рабочей силе, отсутствию дефицита свободной земли и местным стройматериалам себестоимость квадратного метра здесь - одна из самых низких в цивилизованном Средиземноморье. Мало где еще можно купить новую квартиру у моря от 30.000 € и виллу - от 150.000 €. начали возводиться

Весьма условно, конечно, но потенциальных покупателей зарубежной недвижимости можно разделить на две группы. Представители первой движутся от общего к частному, то есть вначале принципиально решают для себя вопрос о покупке дома или квартиры в той или иной стране, а уж потом начинают интересоваться «мелочами» вроде почем, как и у кого. Представители второй идут прямо противоположным путем: сперва выясняют все детали, вплоть до мельчайших нюансов, и только затем, на основании полученной информации, делают окончательный вывод о целесообразности зарубежного приобретения.

Сейчас квартиру в центре Западного Берлина еще можно купить по цене обычной московской новостройки. Но к лету следующего года об этом можно будет забыть. Финальный матч Чемпионата мира по футболу - 2006, который состоится в Берлине, обещает «взорвать» не только эмоции болельщиков у Бранденбургских ворот, но и цены на столичном рынке жилья.

Испанский рынок недвижимости называют самым динамично развивающимся в Европе. Единственная страна Старого Света, которая может составить Испании серьезную конкуренцию — Ирландия, но недвижимость Дублина, Корка и Киллкенни практически не представлена в России. Зато испанское направление «раскручено» очень мощно: достаточно посетить любую нашу выставку по недвижимости, чтобы убедиться — испанских предложений на ней немало.

Наступающий октябрь пройдет в Дубае под знаком рамадана. Но несмотря на отсутствие шумных мероприятий и ярких презентаций новых проектов, активность местного рынка недвижимости не снизится и в священный месяц.

Зарабатывать надо в России, а держать средства в политически стабильной стране со здоровой экономикой. Выбирая место для вложения своих капиталов, так рассуждает все большее число наших соотечественников. Самых состоятельных покупателей из России интересуют уже не столько краткосрочные инвестиции и высокий спекулятивный доход (при столь же высоких рисках), сколько надежность капиталовложений. Главными приоритетами для этой аудитории являются относительная предсказуемость развития событий на рынке и гарантии прав собственности. И ради минимизации рисков люди согласны на разумный уровень доходности.

Всего четыре-пять лет назад путешествие на черноморское побережье Болгарии было для россиянина не просто отпуском. Попав сюда, пресыщенный москвич мог почувствовать неповторимую атмосферу прошлых лет, ощутить светлую тоску по своему социалистическому детству. Когда в 2001 году мы приехали в Варну смотреть дома на продажу, то еще успели застать в этих старых виллах нетронутые интерьеры времен Тодора Живкова: полированную деревянную мебель, красные ковровые дорожки, люстры из чешского хрусталя...