1 октября 2005 года в России вступает в силу законодательная норма, в соответствии с которой все участки под жилищное строительство будут распределяться только на аукционах. Почему Федеральная антимонопольная служба так настаивала на внесение «аукционных» поправок в законы? Кому новое положение вещей окажется выгодным, а кому - нет? Как изменится ситуация на рынке после 1 октября? Об этом в интервью ДН рассказывает начальник Управления по контролю и надзору в  области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ ФАС РФ Михаил ЕВРАЕВ.

Во всем мире частные инвесторы вкладывают свои сбережения в фонды недвижимости (REIT). На данный момент суммарные активы только американских биржевых и частных REIT превышают $300 миллиардов долларов. В России пока не сложилась широкая практика инвестирования средств частными инвесторами в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН), но это вопрос времени и развития самого продукта. В России уровень культуры инвестирования растет.

В текущей момент работать по старой схеме финансирования застройщикам стало невозможно. Они стоят перед выбором: то ли им сейчас ничем не заниматься, кроме как оформлением проектно-разрешительной документации, в это вкладывать свои деньги и завтра предлагать свои объекты по выросшей из-за издержек цене, то ли начинать придумывать паевые инвестиционные фонды и тому подобное.

Сегодня для всех участников рынка недвижимости очевидно, что после выхода закона об участии вдолевом строительстве придется работать по другим схемам. Узастройщиков теперь есть несколько вариантов финансирования строительства.

Сегодня паевые фонды еще не определяют погоду на рынке недвижимости. Но они начинают играть все более заметную роль - причем не только на московском рынке, поскольку много ПИФов создано для инвестирования в региональные проекты. Инициаторами их создания выступают, совместно с участниками фондового рынка, игроки рынка недвижимости: Главмосстрой, группа компаний КРТ, реализующая проект строительства элитной недвижимости на Болотном острове, консалтинговая компания «Blackwood». Средства ПИФов инвестируются вханты-мансийскую и новосибирскую, санкт-петербургскую ипермскую недвижимость.

Развитие такой формы коллективных инвестиций, как паевые закрытые инвестиционные фонды недвижимости, идет впечатляющими темпами - если в 2003 году было всего два ПИФа, то сегодня - 49. За рубежом частный инвестор, занимающийся спекуляциями на недвижимости, - обыденное явление. Когда-нибудь и в России это перестанет быть экзотикой.

«У очевидного противостояния Подмосковья самой Москве одна задача: область стремится отнять пальму первенства у столицы. Сначала за МКАД ушли крупные торговые центры, потом жилищное строительство, теперь уходят промышленность и транспорт: с организацией так называемого срединного бетонного кольца областники смогут перехватывать у Москвы и грузовые, и человеческие потоки». Это заявление, прозвучавшее на одной из недавних конференций - вовсе не новость для профессионалов рынка недвижимости. И среди подмосковных районов, которые на сегодня действительно являют собой альтернативу Москве, первое место занимает Химкинский, точнее - сам город Химки.

Калининградской области прочили и продолжают прочить положение «российского Гонконга». Совет государств Балтийского моря отмечает ускоренное развитие экономики региона. По числу работающих в области банков мы проигрываем только Москве и Санкт-Петербургу, а число выдаваемых кредитов с 1999 года выросло в 5 раз. Это все - с одной стороны. С другой стороны, в рейтинге инвестиционной привлекательности российских регионов у Калининградской области - место в третьем десятке, в разделе «пониженный потенциал - умеренные риски». Так было раньше.

Первоначальный выбор подходящего кредитного продукта - только первое из тех многочисленных решений, которые придется принять заемщику, пожелавшему на себе испытать преимущества ипотеки. То, что бывает ему известно поначалу, - не более чем небольшая часть громоздкого айсберга.

В свое время в нашем банке имелась программа ипотечного кредитования строящегося загородного жилья. Однако впоследствии нам пришлось отказаться от нее из-за того, что масса лежащих в законодательной плоскости вопросов была не урегулирована.

Сегодняшние условия ипотечных кредитов на покупку загородного жилья напоминают ситуацию с ипотекой на московские квартиры лет пять назад. Существенный первоначальный взнос (минимум 30% стоимости коттеджа, в отличие от 15 - 20% в случае с городской квартирой), очень высокие процентные ставки - до 25% в рублях; нелюбовь банков к кредитованию домов на этапе строительства и масса других ограничений - от необходимости предоставить поручителей до требования оформить в залог другой объект недвижимости, уже находящийся в собственности заемщика.

Рынок предложений загородной недвижимости Подмосковья разнообразен. На данный момент практически на всех направлениях идет активное строительство коттеджных поселков, не говоря уже об отдельно стоящих домах. Застройщикам и риэлторам в этой ситуации приходится прилагать неимоверные усилия - как по части качества возводимых особняков, так и в деле продвижение брэнда - для того лишь, чтобы оставаться заметными на загородном рынке недвижимости. Но подчас на помощь игрокам рынка приходят обстоятельства.

Коттеджные поселки в нашем сегодняшнем понимании и те, что создавались в90-х годах, - это, как сказали бы в Одессе, две большие разницы. На тот момент среднестатистическое загородное поселение представляло собой десяток домов, обнесенных высоким забором. Владельцы зачастую строили что-то «ярко индивидуальное», но и этот архитектурный шедевр норовили скрыть за внушительной изгородью. Одним словом, ни о какой цельности и единой концепции не могло быть и речи. Однако уже в начале нынешнего века такой формат загородного проживания претерпел существенные изменения. Застройщикам ничего не оставалось, как начать совершенствовать предложение в соответствии с требованиями времени.

Приобретение недвижимости в Швейцарии обычно является решением на долгосрочную перспективу. Кратковременные спекуляции с ценными бумагами, валютой и недвижимостью на некоторых быстро растущих рынках могут быть значительно доходнее. Однако этот спекулятивный доход, как правило, связан с большим риском. В Швейцарии же иностранцев интересует не столько прибыль, сколько надежное размещение средств и их разумное приумножение. Гарантом этого выступает, в том числе, и стабильность швейцарской экономики, которая имеет солидный базис: 85% ВВП здесь производят многочисленные средние и малые предприятия. Одним из основных двигателей экономики является сфера услуг, главным образом, финансовый сектор. Всемирно известна также банковская тайна Швейцарии, свято охраняемая финансовой политикой государства: одна из причин того, что Швейцария не спешит входить в Евросоюз. Швейцарская валюта считается одной из самых стабильных и на сегодняшний день превышает в несколько раз свою номинальную стоимость в золотом эквиваленте. Это пока единственный случай во всем мире.

Кипр остров небольшой. Но гольф-комплексов на нем скоро будет много.

По-хорватски это звучит так же, как и на русском. Описывая атмосферу своих курортов, граждане Хорватии очень любят повторять эту фразу. 

Приглашенная из Лас-Вегаса компания строит в Дубае крупнейшее в мире колесо обозрения. С его 182-метровой высоты курорт будет виден как на ладони. Впрочем, из пентхауса на сороковом этаже элитного жилого комплекса на побережье вид будет не хуже. И со временем эта картинка будет только расти в цене. Главное - выбрать правильную квартиру.

На чем специализируется в США итальянская диаспора? Нет, совсем не на том, о чем подумали циники. Выходцы из Рима, Неаполя и с Сицилии Америку строят - в прямом смысле этого слова: 70% строительных компаний США контролируются этническими итальянцами и имеют итальянский персонал. Итальянские зодчие всегда котировались в мире очень высоко. А уж если продукт их труда расположен в самой bella Italia, то лучшего приобретения и быть не может.