Рано или поздно покупатели элитного жилья в Москве разделятся на два лагеря: одни в представительских целях продолжат обитать в каменных джунглях Остоженки, другие ради глотка свежего воздуха предпочтут жить в районах не таких престижных, зато более экологичных. Любовь к экологии становится неплохой инвестицией — только надо знать, какие районы будут расти в цене.

На карте Восточный округ выглядит очень и очень соблазнительно — практически треть его территории занимают парки. А вот в жизни все далеко не так гладко, как на бумаге: округ переполнен ветхим жильем, в нем много промышленных зон. Судя по нынешним темпам градостроительства, только лет через пять, не меньше, реалии начнут приближаться к идеалу.

Разговоры о проведении государственной кадастровой оценки подмосковных земель и оп- ределении в связи с этим налоговой базы для расчета земельного налога будоражат рынок недвижимости не первый месяц. Руководители муниципальных образований, частные землевладельцы, потенциальные инвесторы задаются одним и тем же вопросом — а как будет теперь? Внести хотя бы относительную ясность попросил заместителя руководителя Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Алексея ОВЕРЧУКА.

Компания «СИТИ-XXI век» начала продажи квартир в жилом комплексе «Лазурный Блюз – 2», который является частью застройки нового микрорайона вдоль улицы Твардовского в Строгино и, как нетрудно догадаться из названия, своеобразным продолжением сданного Госкомиссии комплекса «Лазурный Блюз».

в Марриотт Гранд Отель состоится ежегодная конференция для инвесторов по вопросам недвижимости «Greenfield VS Brownfield. Про- мышленная и коммерческая недвижимость». Разделы конференции: «Новые правила работы на рынке», «Как получить максимум от инвестиций», «Обмен инвестиционным опытом». Участвуют управляющие, брокерские, инвестиционные, юридические компании, представители федеральных министерств.

Пока что на вопрос «Необходим ли ипотечный брокер для получения кредита?» большинство как потенциальных, так и состоявшихся заемщиков без раздумий отвечают «Нет». Однако в недалеком будущем не будет вызывать сомнений то, что без сторонней помощи получить кредит, купить квартиру и не заплатить при этом втридорога — весьма и весьма сложная задача.

Раз в жизни покупатель недвижимости может получить имущественный налоговый вычет, и это касается в том числе и недвижимости, купленной в кредит. В переводе на русский это означает: с суммы, потраченной заемщиком на приобретение квартиры, государство не будет взимать подоходный налог (ставка которого составляет сегодня 13%). Под уменьшение налогооблагаемой базы подпадает не только стоимость квартиры, но и сумма процентов. Однако размер налогового вычета ограничен законодательством, и составляет он 1 миллион рублей плюс проценты. Тут надо иметь в виду, что вычет можно получить только с суммы выплаченных процентов — а не по- лагающихся в течение всего срока кредита... .

Ни один рынок не пробивает себе в России дорогу с таким трудом, как это происходит с рынком управления. И это на фоне стремительного развития девелопмента в сфере коммерческой недвижимости! Причины тому достаточно прозаичны — превратные представления об управлении в целом и желание сэкономить. Многие бизнесмены до сих пор считают, что минимизации расходов удастся достичь путем использования внутренних резервов: вместо приглашенной профессиональной компании может с успехом поработать отдел из своих же проверенных сотрудников. Правда, процент таких заблуждающихся в последнее время становится все меньше.

Практически у каждого города мира, помимо официального герба или эмблемы, есть и неофициальный, зато куда более узнаваемый и значимый символ. Каким бы ни был он у Подольска, одно очевидно — сделан он будет из мрамора. Точнее, из белого камня, известняка — главного подольского природного богатства, издревле применявшегося для строительства домов и мощения дорог. В свое время «подольский мрамор» поставляли для строительства первого Храма Христа Спасителя, и вообще Москва поддерживала свою белокаменную «марку» во многом благодаря Подольску. Так что не случайно на официальном гербе этого подмосковного города красуются кирки каменотесов.

Если перечислять основные факторы, влияющие на популярность того или иного направления у застройщиков загородной недвижимости, то Ленинградское шоссе вряд ли будет соответствовать заданным профессионалами рынка параметрам. Нескончаемые вереницы фур, перевозящих грузы из одной столицы в другую с заездом в Скандинавию; вечно спешащие в «Шереметьево» бизнесмены и возвращающие из аэропорта, уставшие после долгого перелета туристы; дачники, всегда что-то перевозящие на багажнике своего авто, а также жители Сходни, Химок и Зеленограда, местом своей работы выбравшие первопрестольную... Ивесь этот поток движется с утра до ночи по Ленинградскому шоссе, создавая километровые пробки, загрязняя атмосферу и ухудшая без того не слишком хорошую экологию.

Дабы понять необходимость той или иной вещи, стоит попробовать взять ее на прокат или в аренду. Скажем, вы поддались новому увлечению жителей мегаполиса и решили уехать из города, но не «в глушь, в Саратов», а куда-нибудь поближе, в Одинцовский или Красногорский район. Агентства недвижимости предложат вам несколько вариантов, которые, по сути, можно разделить на две категории: дома в точечной застройке и особняки в коттеджном поселке. Останется только выбрать место и определиться с возможностями вашего кошелька.

Рынок загородной недвижимости становится все более динамичным. В течение последних трех лет застройщики и риэлторы стали серьезно подходить к изучению потребностей покупателей, в результате на рынке появились проекты, которые еще 3 - 4 года назад были бы малоинтересны инвесторам, поскольку считались бы нерентабельными и малоприбыльными. Сегодня ситуация изменилась до неузнаваемости - проекты доступных коттеджных поселков стали интересны и популярны, причем практически по всем направлениям. Такие поселки есть на Новорижском, Киевском, Ленинградском шоссе, а недавно появились и на Ярославском.

Феномен гения места - genius loci, как говаривали древние, - и по сей день остается неразгаданной тайной. Несмотря на то, что любой археолог сможет перечислить несколько факторов, влиявших на возведение поселения, почему одно с течением времени становится местом притяжения, а другое нет - вопрос, неимеющий ответа.

При выборе дома нашей мечты мы всегда думаем о месте его расположения. Каким бы архитектурный проект ни был потрясающим, материалы - экологически чистыми, коммуникации - доведенными до совершенства, неудачный вид из окна - та «ложка дегтя», которая может свести на нет желание жить именно в этом особняке.

Функциональность загородного жилья определяется его расположением, и только потом желаниями хозяина. В одном случае это место для постоянного проживания, где непосредственное условие - близость к мегаполису, скажем к Москве. В другом - это место отдыха. Расстояние здесь не имеет особого значения, но лес, а еще лучше рядом с живописным лесным озером, созерцание которого доставляет удовольствие и уму, и сердцу, должен быть.

Многие из нас со школьной скамьи помнят историю о роли царя Николая Первого впроектировании железной дороги Петербург-Москва. Поддержав проект профессоров Мельникова и Крафта, предусматривавший кратчайшее направление, царь, якобы, взял линейку и прочертил по ней на карте будущую магистраль. Она была прямой, как стрела, и только в одном месте линия дала извилину, обведя палец, прижимавший линейку. Если этот случай был в действительности, то произошел он в 1841 году. Дорога же была открыта для движения в 1851 году, а 1 сентября 1853 года по ней прошел первый скоростной поезд, преодолевший расстояние между столицами всего за 12 часов.

Сильные бизнес-мира сего все чаще обращают внимание на Турцию. Но жилье рядом с объектами, в которые инвестируют миллионеры, пока что можно купить по цене от 50000 €.

Этот принцип сформулирован одним из архитектурных бюро, проектирующих жилье на Кипре. Однако исповедовать его сейчас стараются и кипрские власти, и кипрские деве- лоперы, и работники сферы услуг. Всех сплотила общая задача: продемонстрировать, что Кипр — это не патриархальная провинция Европы, а ее современное и благоустроенное по последнему слову моды и технологий предместье.

Негласная конкуренция между курортами Крыма и Черноморского побережья Кавказа существовала всегда. Только в последние пять лет соревнование идет уже не только за российских туристов, но и за деньги российских покупателей элитного жилья.
 

С тех пор, как улеглись страсти вокруг Сербии, рынок туризма и недвижимости в Черногории развивался достаточно равномерно. Число отдыхающих росло. Иностранцы присматривали, строили и покупали себе жилье для отдыха. Евросоюз выделял деньги, власти обновляли городское хозяйство.

Отдыхать в Швейцарии можно практически везде: это лишь дело вкуса и образа жизни. Если же брать за основу объективные параметры — например, соотношение дач и основных резиденций, — то наиболее ярко выраженных курортных регионов в этой стране два. Это кантоны Граубюнден и Вале. Доля недвижимости, используемой для сезонного отдыха, в них составляет 35–37% от всего жилого фонда.

Согласно данным Высшего совета коллегии архитекторов Испании, в 2005 году испанский рынок недвижимости побил очередной рекорд — было одобрено строительство 785 000 единиц жилья, больше, чем в Британии, Германии и Франции вместе взятых.

Кто сейчас пользуется кровопусканием для лечения головной боли или ставит пиявки для предотвращения апоплексического удара? Правильно, практически никто. Эти древние способы врачевания, в свое время широко распространенные, оказались выкинутыми за борт современной медицины. А вот бальнеологические методы лечения, известные еще античным врачам, в ходу по сей день — и, как полагают специалисты, будут использо- ваться до тех пор, пока не иссякнут овеянные легендами целебные источники.

Элитные квартиры с брендом отеля — это новое направление на рынке жилой недвижимости в сегменте «Luxury». Оно возникло, как элитное управление жилой недвижимостью по уже существующим стандартам гостиничных сетей.