Ждём стагнаций?

Сергей ПОЛОНСКИЙ
президент компании MIRAX GROUP

  Правильно аналитики говорят. В сегменте наиболее дешевого жилья цены достигли максимума по сравнению с другими странами, и расти им некуда. Что касается сегмента премиум-класса (речь идет о таких объектах, как "Золотые ключи", "Алые паруса" и другие), то в Англии, Франции, Гонконге он, как правило, дороже жилья доступной категории в 3–3,5 раза. Вот здесь есть запас для роста, я его оцениваю в 30–40%. Однако темпы роста замедлятся до 10–15% в год, и он растянется на 2–2,5 года.

Олег ПРОНИН
генеральный директор компании "Пересвет-Инвест"

  Полагаю, что о стагнации говорить не приходится. Можно было бы говорить о стабилизации рынка к концу 2007 года. Однако теперь в Москве вновь меняются правила игры для девелоперов: порядок выпуска разрешительной и архитектурно-строительной документации приводится в соответствие с федеральным законодательством, что вновь удлинит сроки выхода застройщиков на площадки. Поэтому можно с уверенностью говорить о том, что дефицит предложения в ближайшее время будет сохраняться. А значит, стабилизация рынка опять откладывается.

Сергей ЛУШКИН
директор по маркетингу и продажам компании "Квартал"

Прогнозируя ситуацию на конец 2006 — начало 2007 года и опираясь на ныне существующие тенденции, можно говорить о замедлении роста цен. Суммарный прирост цены за период с сентября по декабрь не превысит 10%.

Наиболее активно цена продолжит свой рост в сегменте качественного жилья повышенной комфортности (элитного и бизнес- классов). Стоимость объектов эконом-класса будет увеличиваться менее активно.

По предварительным прогнозам, к концу 2006 года средний показатель стоимости квадратного метра объектов, расположенных в Западном и Юго-Западном административных округах Москвы, составит $4800–5000.

Даромир ОБУХАНИЧ
генеральный директор "Первой Ипотечной Компании"

Никаких предпосылок для возможного падения цен на рынке новостроек Москвы, на наш взгляд, пока не предвидится. Но и какого-то сверхроста цен на столичном рынке недвижимости тоже не будет. По нашим оценкам, рост цен на недвижимость в Москве в ближайшие месяцы сохранится, но в более-менее разумных пределах.

Предложения по-прежнему очень мало, и его объем не в состоянии удовлетворить спрос.

  До конца года рост цен составит еще не менее 15–20%.

Кайдо КААРМА
директор отделения "Хамовники" Управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость"

Уверен, что такие прогнозы не оправдаются. Стагнация из-за одних только высоких цен не начнется: как и сейчас, ограниченные в средствах покупатели будут переезжать в Подмосковье, а клиенты с крупным бюджетом — покупать жилье в Москве по бешеным ценам. Нет оснований ожидать, что завтра исчерпается платежеспособный спрос — это видно по макроэкономической ситуации в стране.

Чтобы наступила стагнация, должно произойти насыщение рынка. А об этом пока и речи нет — напротив, предложение серьезно сократилось по сравнению с прошлым годом, ввод новых площадок идет со скрипом. Оформление площадки под строительство требует заметно больших, чем раньше, временных, денежных и административных ресурсов. Для того, чтобы разобраться с проектом и выйти на площадку, раньше требовался примерно 1 год, сегодня — 1,5–2 года. В 2 раза возросла стоимость подключения к городским коммуникациям. Из-за изменений в федеральном законодательстве инвесторы стали испытывать затруднения с финансированием, вывод новых площадок задерживается, в результате чего возникает дефицит.

  По аналитическим данным нашей компании, до конца года объем предложений на рынке существенно не изменится. Цены перестанут расти, когда у покупателя появится возможность выбора. Сегодня же у покупателя такой возможности нет.

Алексей МЕДВЕДЕВ
первый заместитель генерального директора по организации продаж инвестиционно-строительной компании "М.О.Р.Е.–Плаза"

Разговоры о стагнации активно ведутся аналитиками потому, что существует популярная гипотеза о том, что очень много квартир сосредоточено в руках частных инвесторов или находится под "прилавком" строительных фирм. Соответственно, при первых признаках стабилизации инвесторы выставят квартиры на продажу, предложение резко увеличится и рынок обвалится.

  Даже если предположить, что эта гипотеза верна, то кратковременная стагнация в таком случае возможна. Однако она быстро закончится, когда объем предложения вновь уменьшится. И без решения глобальных причин роста цен долговременная стабилизация не наступит. В действительности сегодня объем предложения остается крайне низким, новых объектов не появляется. И о стабилизации думать рано. Тем более, что основной спрос на жилье в Москве сейчас идет от бизнесменов из регионов России и стран СНГ. А этот класс покупателей весьма многочисленный. Поэтому, вероятнее всего, в 2007 году рост цен продолжится, но просто в более спокойном темпе (1–3% в месяц).

Вера СОТНИКОВА
руководитель отдела маркетинга и рекламы компании "Мосстройреконструкция"

Действительно, сегодня рынок недвижимости несколько "перегрет". Но стагнации на рынке ожидать не стоит, как и резкого отката цен, что обусловлено несколькими факторами. Из года в год в Москве мы наблюдаем ситуацию превышения спроса над предложением. Это связано в первую очередь с опережающим экономическим развитием московского региона и, как следствие, притоком населения со всей страны. В то же время ни для кого не секрет, что недвижимость является одним из самых прибыльных источников дохода. Нельзя не учитывать и повышения себестоимости строительства, и инфляционные процессы. Помимо постоянного роста цен на строительные материалы, увеличивается стоимость приобретения площадок под строительство, стоимость подключения к городским инженерным сетям, а также выплата доли городу.

  Резких скачков цен в этом году мы уже не увидим, но относительная стабилизация на рынке недвижимости с ежемесячным подорожанием квадратного метра на 2–3% продлится, как минимум, полгода. Далее ситуация будет зависеть от количества новых объектов, выставленных на продажу.