На рынке качественных офисов Москвы наблюдается устойчивый рост ставок

За год объем завершенных проектов сократился на 45%.

В минувшем году темпы роста предложения на столичном рынке офисной недвижимости значительно снизились по сравнению с предыдущими годами. Так, объем завершенных проектов сократился на 45% - до 914,3 тысяч квадратных метров. До сих пор многие проекты «заморожены» из-за кризиса, проблем с финансированием и перенасыщением рынка, а планируемые здания, строительство которых еще не началось, вряд ли будут реализованы до 2013 года. Такие данные содержатся в отчете компании  Jones Lang LaSalle

В 4 квартале 2010 года было куплено и арендовано 407,7 тысяч кв.м., а за весь год — 1,4 млн кв.м., что на 82% больше уровня 2009 года. Из-за высокого спроса доля вакантных площадей за год снизилась до 15,2%. Свободные помещения преимущественно представлены новыми проектами и менее конкурентоспособными зданиями.

Продолжили рост максимальные ставки аренды в прайм сегменте, составившие $900 за кв.м. в год (без НДС и операционных расходов). За 2010 год ставки выросли более чем на 29%.

Ставки класса А прибавили за квартал 9% и достигли значения $750 за кв.м. в год, ставки классов В+ и В- остались неизменными — на уровне $400-600 и $300-400 за кв.м. в год соответственно.

«В 4-ом квартале 2010 года активность арендаторов на московском офисном рынке оставалась на достаточно высоком уровне. Объем купленных и арендованных площадей в 2010 году практически сравним с докризисными показателями, и лишь на 13% меньше максимального уровня, достигнутого в 2007 году на пике рынка. На фоне снизившихся темпов роста предложения, это привело к существенному снижению доли пустующих площадей в 2010 году с 19,6% до 15,2%. Это способствовало росту максимальных ставок аренды на 29% с 700 до 900 долл. кв. м. в год», - отметила Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики рынка офисной и складской недвижимости компании.