Цены растут, но торг уместен

На рынке загородной аренды – вполне понятное сезонное оживление. По данным риэлторских компаний, объем арендного предложения увеличился более чем на 100%. Параллельно весенний спрос даже в сегменте дорогостоящей элитной аренды вырос на 30-40%, а в целом по рынку – почти на 150%.

Естественно, наибольшим спросом сейчас пользуются недорогие коттеджи, за которые просят от $1.000 до $3.000 в месяц – на них претендует около 60% потенциальных арендаторов. Однако в общем объеме предложения столь лояльные к потребительскому кошельку варианты занимают всего 37%, и еще около 30% - дома стоимостью от $3.000 до $5.000 в месяц.
В элитном сегменте тоже некоторый разнобой. Основное внимание клиентов здесь приковано к Рублевскому, Новорижскому, Ильинскому, отчасти Минскому шоссе, где они хотели бы временно обосноваться, платя не более $15.000 в месяц. Арендодатели при этом настаивают на ежемесячных платежах в размере хотя бы $20.000, но получается у них не очень, поскольку предложение загородной элитки едва ли не втрое превышает спрос. Даже несмотря на то, что на популярных у обеспеченных съемщиков западных и северо-западных направлениях Подмосковья 80% предложения приходится на бизнес-класс и только 20% - на коттеджи класса de luxe.
Как отмечают аналитики, в целом по рынку ставки уже подросли или в самое ближайшее время подрастут процентов на 15%. Однако их фактический рост спокойно нивелируется торгом, который по прежнему уместен практически в любом ценовом сегменте.

РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
За $3.800 в месяц предлагается в аренду 3-этажный дом в 28 км по Щелковскому шоссе, в районе Топорково. Аренда 600-метрового дома, расположенного в 10 км по Волоколамке, около Опалихи, обойдется почти втрое дороже.

Подробности в Дайджесте российской и зарубежной недвижимости