Московская элитка: и хочется, и колется

К началу апреля спрос на московском рынке элитного жилья вырос по сравнению с началом года почти на 10%. Однако 65% потенциальных покупателей интересовались предложениями вторичного рынка, что позволяет утверждать: доверие к сегменту элитных новостроек восстановлено не до конца.

Статистика гласит, что совокупный спрос на первичную и вторичную элитку сегодня составляет 68% от докризисного уровня, и большая часть сделок – всего лишь результат реализации прошлогоднего отложенного спроса. В особой чести у нынешних покупателей районы Арбата, Остоженки, Замоскворечья, отчасти запад и юго-запад Москвы. При этом Арбат и Замоскворечье называются в числе районов, где сильнее всего сократился объем предложения: на 23% и 19% соответственно.

Что касается цен, то они демонстрируют вялый, но вполне уверенный рост в пределах 3-4% за минувший квартал. В итоге среднестатистическая цена кв.м элитной новостройки находится в районе $17.500, а элитной вторички – $22.500. Но это в целом по больнице. Риэлторская конкретика как и прежде разнонаправлена: скажем, Арбат и Якиманка за последнее время рванули вверх на 4-5%, зато на Остоженке некоторые объекты подорожали, а некоторые подешевели процента на 2,5%. Похожая ситуация в Западном и Юго-Западном АО.

А вот период диких скидок на столичную элитку точно остался в прошлом. 3-5% от первоначальной цены – на больший дисконт нынешние продавцы соглашаются в исключительных случаях.

РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
В новом элитном доме в Филипповском пер. предлагается квартира площадью 290 кв.м с дизайнерской отделкой, зимним садом и даже собственным фонтаном. Цена – $11 млн с копейками. А в строящемся элитном комплексе на Знаменке входной порог – около $2 млн.

Подробности в «Дайджесте российской и зарубежной недвижимости»