Аренда – двигатель торговли. Или наоборот

Подведя зимние итоги развития сегмента торговой недвижимости Москвы, аналитики во всеуслышание заявили: кажется, господству арендаторов, которые в последнее время чуть не веревки вили из собственников коммерческих площадей, приходит конец.

Что касается торговых площадей, расположенных внутри Садового Кольца, то здесь арендные ставки уже довольно долго находятся в коридоре от $1.450 до $1.600 за кв.м в год. В феврале аренда центровых торговых помещений в среднем подорожала на 2%, дойдя до отметки $1.550. Теперь ставки всего на 3% ниже, чем в феврале прошлого года – причем это касается и объектов-старичков, давно находящихся на рынке, и новичков, чье экспонирование началось в феврале. Более того, в конце зимы в столичном центре появилось сразу 5 объектов, где арендные ставки – выше $3.000 за кв.м в год, а ушло всего 2 столь же дорогостоящих предложения.

За пределами кольца ситуация еще интереснее: здесь торговая недвижимость дала арендную ценовую свечу в 11%, при этом старые объекты подорожали всего на 2%, а только вышедшие на рынок – сразу на 16. Отчасти это объясняется тем, что периферийные собственники просто копируют поведение своих центровых коллег. Отчасти – тем, что средняя площадь предложения уменьшилась на 43%, заставив работать принцип чем меньше, тем дороже. А отчасти – тем, что по сравнению с февралем прошлого года общий объем предлагающихся в аренду торговых площадей столицы упал просто феноменально: на 54% в центре и на 36% в окраинных районах города.

РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
14 кв.м в торговом центре на Тишинской площади предлагаются в аренду по ставке $500 за кв.м в год. А 450 квадратов в торгово-офисном комплексе возле Красных ворот можно снять по ставке $750 за кв.м в год.

Подробности в «Дайджесте российской и зарубежной недвижимости»