Израильский рынок раскалился

Цены на недвижимость Китая растут 9 месяцев подряд, но ситуация не радует, а тревожит власти страны. Чтобы предотвратить перегрев рынка, китайцы ужесточили требования к выдаче ипотечных кредитов и вернули налог в 5,5%, который взимается с владельцев, продающих недвижимость ранее чем через 5 лет после покупки.

Своего китайцы вроде добились: февральский прирост цен составил лишь 0,9% и к середине года ценовая буря должна улечься окончательно. А вот в Израиле, еще одном лидере по темпам роста цен, страсти, напротив, разгораются. Как отмечают эксперты, израильским ответом кризису стало снижение ипотечных ставок с 5,25% до 0,5%. Благодаря чему в 2009 году ипотечный рынок страны достиг невиданного уровня: выросло как общее число займов, так и их средний размер с 400.000 до 620.000 шекелей. Ежегодный доход от сдачи недвижимости в аренду в среднем составляет 4%. Этого оказалось достаточно, чтобы население увидело в рынке недвижимости альтернативу банковским вкладам и своей активностью накалило ситуацию в сфере Real Estate.
Пока израильские банки не видят в картине дня опасности. А вот аналитики видят: сейчас выплаты по ипотечному кредиту в размере 500.000 шекелей с фиксированной ставкой составляют 1/8 среднемесячной зарплаты. Пока ставки низкие, еще туда-сюда, но в один прекрасный день они могут увеличиться, и тогда не исключено повторение сценария, уже наблюдавшегося в США, Испании, ряде других стран. И интерес к израильской недвижимости со стороны жителей СНГ тут вряд ли поможет.

РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
За $490.000 предлагается к продаже 160-метровая квартира в Ашдоде, поблизости от центра города. А за 150-метровые апартаменты в Эйлате просят чуть более 400.000 евро.

Подробности в юбилейном 50-м номере «Дайджеста российской и зарубежной недвижимости»