|
О государственной
поддержке строительной отрасли сегодня
говорят в самых разных тонах - от мягкого
"государству не мешало бы" до жесткого
"государство обязано". Понятно, что под
патронажем государства рынок выйдет
из кризиса с наименьшими потерями.
Профессионалы отрасли благодарны
властям за внимание к их проблемам - в
некоторых странах этого нет вовсе.
Однако ряд конкретных государственных
и банковских действий понимания у них
не нашел и даже подвергся жесткой
критике.
Во-первых, по мнению
игроков рынка, сегодня большое значение
имеет правильный выбор объекта вливания
средств. Изначально заявлялось, что
государство будет поддерживать прежде
всего застройщиков массового жилья
экономкласса - некоторые из них в
качестве системообразующих организаций
даже включены в список Правительственной
комиссии по повышению устойчивости
развития российской экономики. Но в
последние недели 2008 г. было сделано
несколько заявлений о выдаче первых
крупных кредитов ряду компаний, работающих
в сегменте бизнес- или элит-. Подобный
финансовый ход вызвал у специалистов,
мягко говоря, недоумение.
Во-вторых, очень многие
уверены, что финансово поддерживать
сейчас надо вовсе не бизнес, уберегая
компании от банкротства, а платежеспособный
спрос - то есть, предоставлять ипотеку
на разумных условиях, вводить схему
субсидирования покупки квартир, спасать
средства дольщиков и т.д. Правда, в этом
случае уже к середине 2009 г. мы можем
страна может столкнуться с массовым
разорением девелоперов и острым дефицитом
строительных услуг, так что помощь
все-таки имеет смысл распределять
равномерно. Предоставление застройщикам
кредитов - стратегия правильная, считают
профессионалы, но госкредитование
большей части игроков рынка способно
привести к монополизации, в результате
которой ценами будут руководить не
естественные рыночные механизмы, а
"рука сверху". А ведь для формирования
адекватных цен конкуренция - условие
не единственное, но необходимое.
Самые же большие
нарекания вызвали итоги первых аукционов
по выкупу жилья, прошедшие в Москве и
Санкт-Петербурге, - получилось, что эта
форма господдержки потеряла всякий
смысл. 380.000 столичных кв.м были скуплены
по цене фактически вдвое ниже рыночной,
уверяют аналитики. Выкупленные "квадраты"
пойдут на реализацию социальных программ
- и само по себе это хорошо, но говорить,
что это еще и поддержка отрасли,
оказавшейся в сложной ситуации, по
меньшей мере лукавство. По разным
оценкам, вырученных денег застройщикам
хватит на возведение новостроек в лучшем
случае до начала лета 2009 г. и практически
при нулевой рентабельности. А что дальше?
Одним словом, сегодня
профессионалы настаивают на необходимости
разработки специальной федеральной
программы поддержки строительной
отрасли - взвешенной, справедливой и
без очевидных перекосов. Ведь жилье -
товар, который нельзя импортировать, а
можно только самостоятельно произвести.
|
