 |
 |
 |
|
Павелецкий меняет имидж |
|
|
 |
|
|
Фактически уже можно говорить о возникновении здесь нового молодого делового центра, появившегося по инициативе не столичных властей, как в случае с Москвой-Сити, а самого бизнес-сообщества.
Активный процесс освоения района начался со строительства комплекса Riverside Towers, арендаторами которого стали крупнейшие международные компании. Затем появились две очереди комплекса "Павелецкая Плаза", "Автора Бизнес-парк", "Башня на Павелецкой" - центры, знаковые для столичного рынка коммерческой недвижимости.
Здания бывших заводов и фабрик также активно реконструируются – примером подобного строительства могут служить бизнес-комплексы "Дербеневский" и "Новоспасский двор".
С точки зрения игроков рынка коммерческой недвижимости, у района Павелецкой есть как очевидные плюсы, так и очевидные минусы. К плюсам, определившим высокие темпы развития офисного строительства, можно отнести расположение в центральной части города, развитую инфраструктуру и разветвленную транспортную сеть, а также наличие площадок под строительство. К минусам – расходы по выводу предприятий для последующего офисного строительства, специфические архитектурные требования (некоторые из старых зданий являются охраняемыми государством памятниками промышленной архитектуры и потому не подлежат сносу), окружение в виде все еще работающих заводов, не самую благоприятную экологическую ситуацию (земля под бывшими производствами может быть особо загрязнена) и даже остро стоящую проблему грунтовых вод.
В начале развития района Павелецкой многие специалисты считали, что он больше годится для строительства офисов класса В, нежели А. Практика показала, что оба класса пользуются спросом у компаний, для которых важны вопросы эффективности затрат и транспортной доступности офиса. Кстати, интерес к району был отчасти подогрет переходом ряда крупных международных авиакомпаний в аэропорт "Домодедово", откуда электрички напрямую идут до Павелецкого вокзала.
РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Сегодня в районе Павелецкой 1200 кв.м в офисном центре класса А- предлагаются на продажу по цене $1250 за кв.метр. А арендная ставка в отношении 3.000 кв.м офисных площадей в бизнес-центре класса В+ - $550 за квадратный метр в год.
|
|
|
Источник: Дайджест Неджвижимости
|
|
|
|
 |
|
 |
|
|
|
|
| Экспертиза новостройки |
|
|
|
|
| Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле»
Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура, удобные планировки квартир и собственная благоустроенная территория.
|
|
|
|
| Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ»
«Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
|
|
|
|
| ЖК «ВЛюблино»
Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюблино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого взыскательного покупателя.
|
|
|
|
| Экспертиза: ЖК «Искра-Парк»
«Искра-Парк» - городской квартал рациональных апартаментов с собственной инфраструктурой и подземной парковкой. Динамичный и ультрасовременный, комфортный и доступный комплекс «Искра-Парк» строит один из ведущих московских девелоперов - компания «Галс-Девелопмент». Квартал расположен на Ленинградском проспекте, в 5 мин ходьбы от станции метро «Динамо».
|
|
|
|
| Экспертиза: ЖК «Панорама Сколково»
ЖК «Панорама Сколково» — объект бизнес-класса в Одинцовском районе Московской области, рядом с инновационным центром «Сколково», в 1,5 км от МКАД по Минскому шоссе. Этот кирпично-монолитный пятисекционный дом переменной этажности (14–20 этажей) возводится на участке площадью 1 га. Здание расположено на закрытой охраняемой благоустроенной территории и рассчитано на 386 одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 35,8 до 111 м².
|
|
|
|
| Экспертиза: ЖК «Рассказово»
ЖК «Рассказово» — знаковый проект холдинга Sezar Group, победителя различных премий и обладателя множества наград, который успешно ведет деятельность на рынке недвижимости с 2003 года. ЖК «Рассказово» реализуется на территории Новой Москвы — быстроразвивающегося перспективного района.
|
|
|
|
| Легенды и мифы Преображенки
Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| №10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Электронная версия журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости"
Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152 
|
|
