Московская элитка: время пессимизма

С августа 2007 по август 2008 года элитная недвижимость в Москве чувствовала себя спокойно: спрос оставался стабильным, цены выросли в среднем на 20%. Но август этот сегмент столичного рынка вполне может назвать для себя "черным". И дело тут не столько в падении платежеспособного спроса или сворачивании ипотечных программ, как в случае с экономклассом - с помощью ипотеки заключалось от силы 5% сделок с элитными кв.м. Дело - в отчаянном пессимизме покупателей, к которому продавцы элитного жилья явно оказались не готовы.

С резким падением объемов продаж игроки рынка элитной недвижимости столкнулись уже в октябре. Вынужденной, но естественной реакцией стало снижение цен: на дисконт в размере от 10% до 25% согласились буквально все, однако на дисконт тайный, не нашедший никакого отражения в официальных прайс-листах. Открыто о скидках заявили единичные компании, и то в отношении всего нескольких квартир. Аналитики находят этому простое объяснение: снижение цен подталкивает элитных покупателей вовсе не к быстрой покупке, а к выжидательной позиции или отчаянному торгу - ни то, ни другое продавцов очевидно не устраивает. К тому же, застройщики камерных объектов (а таких в элитном сегменте немало), продав на начальном этапе строительства хотя бы 20-25% квартир, уже по большей части покрывают бюджет стройки, поэтому в дальнейшем лишь в исключительных случаях соглашаются на дисконт от силы в 5-7%.

В течение года элитное предложение формировалось в Москве в основном за счет ранее вышедших на рынок объектов - ярких новых проектов практически не было. К концу года ситуация стала еще более угрожающей: строительство многих запланированных объектов отодвинуто на неопределенный срок, существенно тормозится комплексная реконструкция старых кварталов внутри Садового кольца и всё более неясными становятся перспективы формирования районов однородной и высококачественной жилой застройки вне уже сформировавшихся элитных мест.

Словом, ближайшее будущее столичной элитки не слишком радужно: аналитики прогнозируют, что к концу года на вторичном рынке цены замрут на отметке -10%, а на первичном -25% по отношению к августу. К середине 2009 г. эти показатели могут составить -20% и -30-35% соответственно, и вряд ли стоит ожидать смены ценового тренда до осени 2009 г. Зато потом, в послекризисный период возможен крайне резкий скачок цен, поскольку платежеспособный спрос будет в разы превышать качественное предложение.

Подробности в "Дайджесте российской и зарубежной недвижимости"